公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
一、緒言
XX*資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受XXX公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為滿(mǎn)足XXX公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評(píng)估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在XX年*月*日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
(一)委托方
委托方名稱(chēng)：XXX公司
注冊(cè)地址：
公司法人代表：
(二)產(chǎn)權(quán)持有者
+++++++公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)++++公司)于XX年*月*日經(jīng)X省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊(cè)號(hào)：XX，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元;住所：XX;法定代表人：XX。經(jīng)營(yíng)范圍：XX。
(三)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門(mén)。
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象和范圍為+++++++公司截止于XX年*月*日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中涉及的資產(chǎn)包括：XX等。各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的賬面價(jià)值如下表所示：XX
具體范圍以++++公司提供的“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表”為準(zhǔn)。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日定為XX年*月*日。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是由XX*資產(chǎn)評(píng)估有限公司與XXX公司在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于保證評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確地劃定評(píng)估范圍和合理選取評(píng)估依據(jù)等提前下商定的。
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況而定。本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評(píng)估依據(jù)
我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規(guī)
1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知”;
4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2007》;
6、財(cái)政部財(cái)企[2004]20號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知”;
7、財(cái)政部財(cái)綜[2003]56號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》;
8、《中華人民共和國(guó)公司法》;
9、《中華人民共和國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;
10、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
11、《中華人民共和國(guó)土地法》;
12、其他相關(guān)法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
XXX公司與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2、+++++++公司公司章程;
3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評(píng)估占有方承諾函》;
4、經(jīng)中準(zhǔn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)的+++++++公司截止XX年*月*日會(huì)計(jì)報(bào)表及前三年度會(huì)計(jì)報(bào)表;
5、+++++++公司填寫(xiě)、申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表;
6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃報(bào)建等資料;
7、車(chē)輛行駛證等車(chē)輛產(chǎn)權(quán)登記證明資料;
8、+++++++公司提供的會(huì)計(jì)憑證、合同及其他會(huì)計(jì)資料;
9、+++++++公司出具的《房產(chǎn)證未辦理手續(xù)的說(shuō)明》、《土地未辦理過(guò)戶(hù)的說(shuō)明》及《未使用過(guò)配件的說(shuō)明》;
10、+++++++公司出具的《關(guān)于評(píng)估事項(xiàng)的說(shuō)明》;
11、XX會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司XX第XX號(hào)審計(jì)報(bào)告;
12、其他相關(guān)資料。
(四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
1、+++++++公司填寫(xiě)、申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表;
2、XX會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司XX第XX號(hào)審計(jì)報(bào)告;
3、評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)價(jià)取得的委估資產(chǎn)所在地價(jià)格信息資料;
4、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;
5、向設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家進(jìn)行詢(xún)價(jià)的信息資料;
6、政府有關(guān)部門(mén)頒布的房地產(chǎn)及土地估價(jià)規(guī)程、房地產(chǎn)價(jià)格信息資料;
7、有關(guān)建筑工程施工預(yù)算、結(jié)算、決算資料及外部造價(jià)審計(jì)資料;
8、本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查以及查閱相關(guān)書(shū)刊資料和網(wǎng)站等途徑獲取的相關(guān)評(píng)估依據(jù)等。
八、評(píng)估方法
根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理與評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)+++++++公司整體資產(chǎn)主要采用XX*法進(jìn)行了評(píng)估，并采用XX*法進(jìn)行了驗(yàn)證。在采用XX*法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)各分項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)分別又采用了不同的評(píng)估方法。
1、在對(duì)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)(除存貨外)和流動(dòng)負(fù)債主要以審計(jì)確認(rèn)后的帳面值作為評(píng)估值。
2、存貨，對(duì)庫(kù)存汽車(chē)主要采用XX法評(píng)估，XX等情況，本次評(píng)估主要以經(jīng)審計(jì)后帳面值作為評(píng)估值。
3、固定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要采用XX法進(jìn)行評(píng)估。
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
我們接受XXX公司評(píng)估委托后，隨即選派資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評(píng)估前期工作計(jì)劃。隨后資產(chǎn)評(píng)估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作。
本次評(píng)估于XX年XX月XX日開(kāi)始進(jìn)行前期工作，XX年XX月XX日進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，于XX年XX月XX日出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。我們根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)界定，整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我公司資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向各評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。
(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段
根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)界定，具體步驟如下：
1、聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2、根據(jù)委估的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;
3、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;
4、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件;
5、查閱工程概預(yù)算及決算材料;
6、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作，走訪(fǎng)有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、制造、管理單位。
(三)評(píng)估匯總階段
根據(jù)各專(zhuān)業(yè)組對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。
(四)提交報(bào)告階段
根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿，根據(jù)委托方意見(jiàn)，進(jìn)行必要的修改，在經(jīng)委托方確認(rèn)無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
十、評(píng)估假設(shè)
1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。
2、根據(jù)XXX公司的委托,對(duì)+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，本次評(píng)估對(duì)象和范圍是以委托方要求評(píng)估資產(chǎn)范圍為限。本次評(píng)估是為XXX公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而對(duì)+++++++公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
3 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日XX年*月*日這一時(shí)點(diǎn)所評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)值反映，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以后委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
4、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則發(fā)表的公允價(jià)值意見(jiàn)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家和海南省宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。
十一、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，截止評(píng)估基準(zhǔn)日XX年*月*日，在假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益的評(píng)估結(jié)果如下：XX
十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、本報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上做出的，資產(chǎn)占有方對(duì)所提供相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)XX年XX月XX日這一基準(zhǔn)日所評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，我公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
2、本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日之間評(píng)估人員未發(fā)現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的事項(xiàng)發(fā)生，資產(chǎn)價(jià)格亦未發(fā)生明顯變化。在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以?xún)?nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。
由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
3、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
1、本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的和用途，不得另作他用。
2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。包括：委托方XXX公司、產(chǎn)權(quán)持有者+++++++公司、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門(mén)。
3、未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。
當(dāng)評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如市場(chǎng)環(huán)境未發(fā)生較大變化，評(píng)估結(jié)論在此期間有效;如評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評(píng)估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值，這時(shí)評(píng)估結(jié)論失效。
十四、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告提出日期為XX年XX月XX日。
謹(jǐn)此報(bào)告!
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