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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文包括哪些內(nèi)容
隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，我們都不可避免地要接觸到報(bào)告，我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要注意涵蓋報(bào)告的基本要素。那么報(bào)告應(yīng)該怎么寫(xiě)才合適呢？下面是小編為大家收集的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文包括哪些內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文包括哪些內(nèi)容
(一)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫(xiě):
1、首部；
2、緒言；
3、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介；
4、評(píng)估目的；
5、評(píng)估范圍與對(duì)象；
6、評(píng)估基準(zhǔn)日；
7、評(píng)估原則；
8、評(píng)估依據(jù)；
9、評(píng)估方法；
10、評(píng)估過(guò)程；
11、評(píng)估結(jié)論；
12、特別事項(xiàng)說(shuō)明；
13、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)；
14、評(píng)估報(bào)告法律效力；
15、評(píng)估報(bào)告提出日期；
16、尾部。
(二)首部
1、標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有“xxxx(評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng))資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)”字樣，位置居中偏上；
2、報(bào)告書(shū)序號(hào)。報(bào)告書(shū)序號(hào)應(yīng)符合公文的要求，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類(lèi)特征字(例如:評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函，正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書(shū)預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號(hào)，例如:xx評(píng)報(bào)字(1998)第18號(hào)，位置本行居中。
(三)緒言
應(yīng)寫(xiě)明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱(chēng)、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式:
“xx(評(píng)估機(jī)構(gòu))接受xxxx的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為xxxx(評(píng)估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估報(bào)告格式。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在xxxx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:“
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括:
(1)名稱(chēng)、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介；
(2)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)>策。
2、須寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫(xiě)明發(fā)生評(píng)估的原因；
3、如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
(五)評(píng)估目的
1、應(yīng)寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類(lèi)型；
2、須簡(jiǎn)要、準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫(xiě)明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批>名稱(chēng)、批準(zhǔn)單位名稱(chēng)、確立日期及文號(hào)。
(六)評(píng)估范圍和對(duì)象
1、須簡(jiǎn)要寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額及資產(chǎn)類(lèi)型；
2、如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說(shuō)明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類(lèi)型；
3、須寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說(shuō)明原因。
(七)評(píng)估基準(zhǔn)日
1、寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為:本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是xxxx年xx月xx日；
2、寫(xiě)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；
3、須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示；
4、申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說(shuō)明原因；
5、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評(píng)估原則
1、寫(xiě)明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則；
2、寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則；
3、對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
評(píng)估依據(jù)
1、評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等；
2、行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等；
3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等；
4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；
5、取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數(shù)資料等；
6、對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
(十)評(píng)估方法
1、簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中所選擇 并使用的評(píng)估方法；
2、簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因；
3、如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法；
4、對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。
(十一)評(píng)估過(guò)程
1、評(píng)估過(guò)程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程；
2、接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過(guò)程；
3、資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過(guò)程；
4、評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過(guò)程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過(guò)程的特點(diǎn)；
5、評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過(guò)程。
(十二)評(píng)估結(jié)論
1、評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；
2、須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表”的提示；
3、評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果(其格式見(jiàn)“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”)；
4、存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果；
5、對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示；
6、評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意；
7、對(duì)評(píng)估中已查明的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無(wú)需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理；
8、對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類(lèi)租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說(shuō)明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)；
2、提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；
3、揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。
(十四)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1、揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng)；
2、特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；
3、說(shuō)明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)；
4、說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。
(十五)評(píng)估報(bào)告法律效力
1、具體寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件；
2、寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限；
4、寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
(十六)評(píng)估報(bào)告提出日期
1、寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間；
2、評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部
1、寫(xiě)明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，并蓋章；
2、寫(xiě)明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文包括哪些內(nèi)容
1.委托方及資產(chǎn)概況：
明確指出委托進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的單位或個(gè)人（委托方）信息。
詳細(xì)描述被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況，包括資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量、位置、權(quán)屬狀況及評(píng)估目的等。
2.評(píng)估基準(zhǔn)日：
確定并聲明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期，這是評(píng)估價(jià)值有效的特定時(shí)間點(diǎn)。
3.評(píng)估原則、依據(jù)和方法：
說(shuō)明評(píng)估過(guò)程中遵循的國(guó)家法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則及行業(yè)規(guī)范。
詳細(xì)介紹采用的評(píng)估原則，如獨(dú)立性、客觀(guān)公正性等。
闡述選擇的具體評(píng)估方法，如市場(chǎng)法、成本法、收益法等，并說(shuō)明選擇這些方法的理由。
4.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程：
描述評(píng)估工作的具體步驟，包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集與分析、市場(chǎng)調(diào)查、選擇評(píng)估參數(shù)等。
如有必要，概述在評(píng)估過(guò)程中遇到的特殊問(wèn)題及處理方式。
5.評(píng)估假設(shè)條件：
列出進(jìn)行評(píng)估時(shí)所依據(jù)的一系列假設(shè)條件，這些條件對(duì)評(píng)估結(jié)果有直接影響。
6.評(píng)估結(jié)果及分析：
公布被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或其他類(lèi)型的評(píng)估價(jià)值。
對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)分析，包括價(jià)值構(gòu)成、價(jià)值影響因素、與歷史數(shù)據(jù)或市場(chǎng)行情的比較等。
7.特別事項(xiàng)說(shuō)明：
提及任何可能影響評(píng)估結(jié)果的理解、使用或具有限制性的特別事項(xiàng)，如產(chǎn)權(quán)瑕疵、法律訴訟等。
8.評(píng)估報(bào)告的有效期：
指出評(píng)估報(bào)告的有效期限，一般依據(jù)評(píng)估目的和市場(chǎng)條件而定。
9.評(píng)估師聲明：
評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字評(píng)估師需對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、完整性承擔(dān)責(zé)任的聲明。
10.附件：
包括評(píng)估對(duì)象的照片、產(chǎn)權(quán)證明文件、重要合同協(xié)議、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)等支持評(píng)估結(jié)論的資料。
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