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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)基礎(chǔ)法
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法即成本法，它是以評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)狀況下重置各項(xiàng)生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，根據(jù)委托評(píng)估的分項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，選用適宜的方法分別評(píng)定估算各分項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值并累加求和，再扣減相關(guān)負(fù)債評(píng)估值，得出股東全部權(quán)益的評(píng)估價(jià)值。
貨幣資金 對(duì)于貨幣資金的評(píng)估，我們根據(jù)企業(yè)提供的各科目的明細(xì)表，對(duì)現(xiàn)金于清查日進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日至盤(pán)點(diǎn)日的現(xiàn)金進(jìn)出數(shù)倒推評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)金數(shù)，以經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值;對(duì)銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行試算平衡，核對(duì)無(wú)誤后，以經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。
應(yīng)收款項(xiàng) 對(duì)于應(yīng)收款項(xiàng)，主要包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。
預(yù)付賬款 根據(jù)所能收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)
存貨 對(duì)存貨根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評(píng)估值。對(duì)于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的原材料，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià);對(duì)產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，然后確定評(píng)估單價(jià)。
其它流動(dòng)資產(chǎn)
根據(jù)其尚存受益的權(quán)利確定評(píng)估值。
長(zhǎng)期投資 對(duì)長(zhǎng)期投資評(píng)估，絕對(duì)控股的投資項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)被投資單位進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，再根據(jù)投資比例確定評(píng)估值;對(duì)持股比例極小的參股長(zhǎng)期投資，由于投資日期十分接近評(píng)估基準(zhǔn)日，按賬面值評(píng)估。
固定資產(chǎn) 對(duì)生產(chǎn)性房屋建筑物、構(gòu)筑物，采用重置成本法評(píng)估，根據(jù)重置全價(jià)及成新
率確定評(píng)估值;對(duì)經(jīng)營(yíng)性商鋪或獨(dú)棟辦公樓采用房地合一評(píng)估，用收益法和市場(chǎng)比較法評(píng)估，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式合理確定評(píng)估價(jià)值。
對(duì)機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備根據(jù)評(píng)估目的，結(jié)合評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
成本法基本公式為：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率
(1)重置全價(jià)的確定
根據(jù)不同設(shè)備類型的特點(diǎn)，重置全價(jià)確定方法如下：
�、賹�(duì)于通用類設(shè)備、電子設(shè)備，主要通過(guò)網(wǎng)上查詢及市場(chǎng)詢價(jià)等方式取得設(shè)備購(gòu)置價(jià)，在此基礎(chǔ)上考慮各項(xiàng)合理費(fèi)用，如運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等。其中對(duì)于部分詢不到價(jià)格的設(shè)備，采用替代性原則，以同類設(shè)備價(jià)格并考慮合理費(fèi)用后確定重置全價(jià)。
�、谕ㄟ^(guò)市場(chǎng)詢價(jià)確定車輛市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)，再加上車輛購(gòu)置稅和相關(guān)手續(xù)牌照費(fèi)作為其重置全價(jià)。
即：車輛重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)+[購(gòu)置價(jià)/(1+增值稅稅率)]×車輛購(gòu)置稅稅率+其他合理費(fèi)用
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]170 號(hào)《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅(2009)113 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問(wèn)題的通知》，對(duì)于符合條件的設(shè)備，本次評(píng)估重置全價(jià)未考慮其增值稅。
(2)綜合成新率的確定
�、賹�(duì)于機(jī)器設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，通過(guò)對(duì)其使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其綜合成新率。
綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
�、趯�(duì)于電子設(shè)備，主要通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘察，并根據(jù)各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，綜合確定其成新率。
③對(duì)于車輛，依據(jù)國(guó)家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于非營(yíng)運(yùn)的小、微型汽車以車輛行駛里程確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察情況進(jìn)行調(diào)整，其公式為：
行駛里程理論成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程)/規(guī)定行駛里程×100%
綜合成新率=理論成新率×調(diào)整系數(shù)
(3)評(píng)估值的確定
將重置全價(jià)和綜合成新率相乘，得出評(píng)估值。
對(duì)擬報(bào)廢的設(shè)備按可回收凈值評(píng)估。
土地使用權(quán) 采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和市場(chǎng)比較法評(píng)估。
1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
2.市場(chǎng)比較法指在一定市場(chǎng)條件下，選擇條件類似或使用價(jià)值相同若干土地交易實(shí)例，就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等條件與委估地塊進(jìn)行對(duì)照比較，并對(duì)交易實(shí)例加以修正，從而確定土地價(jià)格的方法。
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