經(jīng)典的無形資產(chǎn)評(píng)估模板2016
導(dǎo)語：現(xiàn)行的無形資產(chǎn)計(jì)算方法主要有市價(jià)法、收益法和成本法三種。下面是小編為大家整理的，無形資產(chǎn)評(píng)估。希望對(duì)大家有所幫,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫!
無形資產(chǎn)評(píng)估【篇一】
近年來，隨著電子技術(shù)和信息的快速發(fā)展，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)到來，無形資產(chǎn)在企業(yè)所占的比例明顯增強(qiáng)，無形資產(chǎn)的交易也日益活躍，但是由于我國對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估起步較晚，在實(shí)際進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估過程中存在諸多問題，為了有效發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估的作用，本文指出了無形資產(chǎn)評(píng)估存在的問題，并針對(duì)這些問題給出了相關(guān)對(duì)策。
1 無形資產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)
根據(jù)我國2009年7月1日實(shí)施的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》規(guī)定：“無形資產(chǎn)是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。”具體包括專利權(quán)，專有技術(shù)，商標(biāo)權(quán)等。其特點(diǎn)是：非實(shí)體性、價(jià)值形成的積累性、開發(fā)成本界定的復(fù)雜性、價(jià)值較大的不確定性、能帶來超額收益或追加收益特性。資產(chǎn)評(píng)估的方法為收益法，成本法，市場(chǎng)評(píng)估法，它們的適用程度依次降低，收益現(xiàn)值法是現(xiàn)在企業(yè)最常用的方法。
由于對(duì)于無形資產(chǎn)的具體范圍目前并沒有明確的界定，而我國開展評(píng)估的時(shí)間也較短，理論程度不夠完善，而且諸多問題尚未澄清，使得我國無形資產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)比較混亂的局面，我們發(fā)現(xiàn)無形資產(chǎn)的幾個(gè)問題進(jìn)行分析。
2 無形資產(chǎn)評(píng)估存在的問題
2.1 無形資產(chǎn)評(píng)估理論發(fā)展緩慢
無形資產(chǎn)評(píng)估的理論研究盡管已經(jīng)取得了較快的發(fā)展，但是與我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的實(shí)踐情況相比較，還顯得比較落后。加強(qiáng)無形資產(chǎn)的理論研究，完善無形資產(chǎn)理論體系對(duì)優(yōu)化無形資產(chǎn)配置、提高無形資產(chǎn)運(yùn)營效益、維護(hù)所有者權(quán)益等有著重要意義。
2.2 無形資產(chǎn)界定不清，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，經(jīng)常造成無形資產(chǎn)的低估
無形資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常只會(huì)注意到無形資產(chǎn)的明顯性收益，但是對(duì)無形資產(chǎn)的潛在收益缺乏必要的意識(shí)。同時(shí)，在無形資產(chǎn)評(píng)估過程中缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這些都會(huì)造成無形資產(chǎn)在一定程度上被低估，給無形資產(chǎn)所有人造成的損失。
2.3 無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不完善
無形資產(chǎn)的評(píng)估在相應(yīng)的配套設(shè)施上仍存在很多問題，尤其是評(píng)估機(jī)構(gòu)不完善的情形相當(dāng)普遍，嚴(yán)重地妨礙了無形資產(chǎn)的評(píng)估工作。最主要表現(xiàn)在一下幾方面：一是評(píng)估機(jī)構(gòu)較少;二是評(píng)估技術(shù)人員欠缺;三是缺乏評(píng)估管理機(jī)構(gòu);四是相應(yīng)評(píng)估條例缺乏適應(yīng)性。
2.4 無形資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)的選擇具有較大的隨意性
由于我國經(jīng)濟(jì)體系不完善，無形資產(chǎn)的交易案例不多，無形資產(chǎn)評(píng)估所需要的許多參數(shù)很難取得。從理論上講，無形資產(chǎn)評(píng)估的方法各有利弊。收益法所依據(jù)的基本理論是資金的時(shí)間價(jià)值原理，以資產(chǎn)未來的折現(xiàn)率確定無形資產(chǎn)的價(jià)值，能夠準(zhǔn)確的反映獲利能力，但是它所涉及的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較多，例如，機(jī)會(huì)成本，分成率等，并且指標(biāo)的`確定比較復(fù)雜，操作難度大;成本法運(yùn)用歷史成本調(diào)整得到的重置成本評(píng)估現(xiàn)值具有滯后性，不真實(shí)等缺點(diǎn)，評(píng)估結(jié)果有點(diǎn)不合理，但是核算過程比較容易。
2.5 缺乏無形資產(chǎn)評(píng)估的法律體系
嚴(yán)格完善的法律體系是無形資產(chǎn)的評(píng)估工作生存和發(fā)展的基本前提和條件。無形資產(chǎn)評(píng)估的重要意義要求有相應(yīng)的法律體系使得無形資產(chǎn)的評(píng)估工作能夠做到有法可依，用法律武器來保證無形資產(chǎn)評(píng)估能夠得以有效的進(jìn)行。 3 無形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)策
3.1 完善評(píng)估理論和機(jī)構(gòu)，建立規(guī)范的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，提高評(píng)估質(zhì)量
要保證評(píng)估上作的順利進(jìn)行和評(píng)估結(jié)論的可靠性，首先：評(píng)估機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)無形資產(chǎn)的監(jiān)控，完善評(píng)估的理論研究，探索無形資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)，認(rèn)真貫徹困家的法律法規(guī)，加快立法工作，使得評(píng)估上作到有法可依，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，努力使評(píng)估過程規(guī)范化操作，把風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)放在首位。小惟利是圖，不做超過自身業(yè)務(wù)能力的項(xiàng)目，保障企業(yè)無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。其次：改革評(píng)估
收費(fèi)管理制度，強(qiáng)化評(píng)估服務(wù)質(zhì)量和透明度，在估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的一系列保證評(píng)估質(zhì)量的組織模式，采取一系列的檢驗(yàn)、核查、驗(yàn)證等措施或辦法。最后：應(yīng)考慮將注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)資格分為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師、機(jī)器設(shè)備評(píng)估師、企業(yè)價(jià)值評(píng)估帥和無形資產(chǎn)評(píng)估師。無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)爭(zhēng)門由具有無形資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估師來做。這樣可以在一定程度上避免由“外行”無形資產(chǎn)價(jià)值的情況，提高評(píng)估結(jié)果的可信度。
3.2 提高評(píng)估人員素質(zhì)
無形資產(chǎn)的評(píng)估工作是一項(xiàng)非常重要又非常復(fù)雜的工作，是一種專業(yè)性很強(qiáng)的工作，需要有大量政治思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、專業(yè)底子厚、知識(shí)面廣、公關(guān)能力和處事能力強(qiáng)的應(yīng)用型人才。這就應(yīng)用行執(zhí)業(yè)人員一是要認(rèn)真學(xué)習(xí)、熟悉、掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，做到依法評(píng)估：不僅要加強(qiáng)執(zhí)業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高評(píng)估的技術(shù)和水平，還要加強(qiáng)評(píng)估人員的職業(yè)道德修養(yǎng)，即要求評(píng)估人員嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和操作規(guī)范，以保證評(píng)估質(zhì)量為前提，謹(jǐn)慎預(yù)測(cè)收入、成本費(fèi)率和折現(xiàn)率。嚴(yán)禁委托方弄虛作假和營私舞弊行為的發(fā)生，降低無形資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)。
3.3 合理使用評(píng)估方法
首先要明確無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法、收益法和市場(chǎng)法各自的適用范圍，同時(shí)說明如果在評(píng)估項(xiàng)目中三種方法都適用，應(yīng)如何選擇評(píng)估方法。如果這幾種方法的評(píng)估結(jié)果相差很大，其最終的評(píng)估是按最佳評(píng)估方法的評(píng)估值確定，還是按三種方法的評(píng)估值加權(quán)平均確定。從理論上來說.收益法的應(yīng)用關(guān)鍵在于方法應(yīng)用中各項(xiàng)參數(shù)、技術(shù)指標(biāo)的判斷和選擇。收益法應(yīng)適用于無形資產(chǎn)：評(píng)估時(shí)的三個(gè)基本參數(shù)，即收益額、折現(xiàn)率和收益期限的確定。收益額是無形資產(chǎn)直接帶來的未來收益�？傊线m的方法的選擇必須符合評(píng)估對(duì)象的基本要求，綜合使用各種評(píng)估方法，才可能得出正確的評(píng)估結(jié)論。
3.4 建立無形資產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫
加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估信息數(shù)據(jù)庫的建設(shè)，為評(píng)估師及時(shí)提供各種經(jīng)濟(jì)信息。在無形資產(chǎn)評(píng)估過程中，資料取得難度是制約評(píng)估結(jié)果科學(xué)性的重要因素。為此，我們
要通過技術(shù)市場(chǎng)等各種渠道積極收集各種專利、商標(biāo)、科技成果的價(jià)格信息;通過證券市場(chǎng)收集每一個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)收益率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率等行業(yè)信息;通過國債市場(chǎng)、金融市場(chǎng)收集無風(fēng)險(xiǎn)收益率、利率變動(dòng)趨勢(shì)等信息，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中收集的各種有關(guān)無形資產(chǎn)成交案例等信息及時(shí)反映給評(píng)估機(jī)構(gòu)，為無形資產(chǎn)的評(píng)估工作提供全方位的信息支持。
綜上所述，無形資產(chǎn)的評(píng)估存在的問題，只要我們采取有效的措施去解決，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)會(huì)不斷完善，健康的發(fā)展，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)也會(huì)起著重要的作用。
無形資產(chǎn)評(píng)估【篇二】
資產(chǎn)按其形態(tài)資產(chǎn)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)包括企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用而沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。有形資產(chǎn)有確定的實(shí)體，其評(píng)估較無形資產(chǎn)評(píng)估容易，相對(duì)而言，有形資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法比較完善，無形資產(chǎn)評(píng)估的研究比較薄弱。
無形資產(chǎn)是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，起著特殊的作用。它可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高企業(yè)信譽(yù)，為企業(yè)帶來可觀的收益。既然它能為企業(yè)帶來收益，在估價(jià)資產(chǎn)時(shí)，就應(yīng)該考慮它的價(jià)值。無形資產(chǎn)評(píng)估理論和方法的研究比較薄弱，有它自身的原因。對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主觀性大，難于準(zhǔn)確地量化，從而給無形資產(chǎn)評(píng)估帶來了一定的困難。盡管如此，越來越多的事實(shí)說明，忽略無形資產(chǎn)的價(jià)值是行不通的，是不符合建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求的，是不符合向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過渡的要求的。
一、無資資產(chǎn)評(píng)估的主要特點(diǎn)
(一)獨(dú)立性
獨(dú)立性是指無形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是單一的，不是成批的;無形資產(chǎn)評(píng)估是因不同的評(píng)估對(duì)象而異，這樣，才能正確地反映特定的評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
(二)復(fù)雜性
無形資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性，是說其評(píng)估工作復(fù)雜。因?yàn)椋阂皇菬o形資產(chǎn)項(xiàng)目多、種類多，而且同類無形資產(chǎn)的可比性較低;二是預(yù)測(cè)無形資產(chǎn)的預(yù)期收益難，由于各種無形資產(chǎn)對(duì)象不同、功能不同，因而預(yù)期有效使用年限測(cè)定難度大，且收益預(yù)測(cè)甚為艱難復(fù)雜;三是由于客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)無形資產(chǎn)的作用的發(fā)揮有密切關(guān)系，因而也給無形資產(chǎn)評(píng)估增加了難度;四是由于多數(shù)無形資產(chǎn)時(shí)間更替較快，而具體測(cè)定某一技術(shù)更替時(shí)間很難。這也增加了無形資產(chǎn)評(píng)估工作的復(fù)雜性。
(三)效益性
無形資產(chǎn)評(píng)估，絕大多數(shù)要認(rèn)真測(cè)算該項(xiàng)無形資產(chǎn)在未來有效時(shí)間內(nèi)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)效益，并以此為主要依據(jù)評(píng)估無形資產(chǎn)的價(jià)值，這是因?yàn)槠渌螒B(tài)的資產(chǎn)評(píng)估所少見的。所以，以效益為基礎(chǔ)來評(píng)估無形資產(chǎn)價(jià)值，是無形資產(chǎn)評(píng)估中一個(gè)十分明顯的特點(diǎn)。
(四)動(dòng)態(tài)性
動(dòng)態(tài)性是指無形資產(chǎn)評(píng)估是從動(dòng)態(tài)的角度去考察評(píng)估對(duì)象和評(píng)價(jià)無形資產(chǎn)的價(jià)值。這是因?yàn)椋阂环矫�，技術(shù)無形資產(chǎn)是處在發(fā)展過程中的，任何一項(xiàng)技術(shù)成果終會(huì)被另一種新的技術(shù)成果所替代;另一方面，有些無形資產(chǎn)自身也有發(fā)展變化的可能，比如商譽(yù)、商標(biāo)，或因某種原因而更完善，更出名;也會(huì)因某種原因向相反的方向變化。同時(shí)，貨幣時(shí)間價(jià)值變化在無形資產(chǎn)評(píng)估中也顯得特別突出。因而，從動(dòng)態(tài)的角度評(píng)估無形資產(chǎn)價(jià)值是無形資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)基本要求。
二、無形資產(chǎn)評(píng)估的一般方法
資產(chǎn)評(píng)估方法主要有三種:市場(chǎng)法、成本法和收益法。市場(chǎng)法是在市場(chǎng)上找一個(gè)相類似的資產(chǎn)，分析它的銷售交易過程和結(jié)果，與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較，然后做出估價(jià)的方法。成本法是從估計(jì)及變更或重置資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)成本中減去應(yīng)計(jì)折舊求得一個(gè)價(jià)值指標(biāo)的方法。收益法是將資產(chǎn)的周期性期望收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的一種方法。這三種方法都適用于有形資產(chǎn)的評(píng)估.但對(duì)無形資產(chǎn)的評(píng)估，大多使用收益法和成本法，市場(chǎng)法用得較少.因?yàn)樵谑袌?chǎng)上找到相似的比較對(duì)象較為困難，而且無形資產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較少。
(一)無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法
無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法包括決定該項(xiàng)無形資產(chǎn)使用年限和決定使用該項(xiàng)無形資產(chǎn)的收益。無形資產(chǎn)使用年限可用幾種方法確定:
l、法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定;
2、法律無規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，按照受益年限確定;
3、法律和合同或企業(yè)申請(qǐng)書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。預(yù)計(jì)受益期限可以采用統(tǒng)計(jì)分析或與同類資產(chǎn)比較得出參考數(shù)據(jù)。若一項(xiàng)無形資產(chǎn)的使用年限已經(jīng)確定，可采用專利權(quán)收益法進(jìn)行評(píng)估。專利權(quán)收益法是通過計(jì)算專利節(jié)約額，將未來收益資本化來估計(jì)專利權(quán)的價(jià)值，這是最常用的一種方法。
(二)無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法
工程圖紙的價(jià)值采用此法，需首先將圖紙按其所代表的產(chǎn)品種類、圖紙尺寸大小以及產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命期(即活躍、半活躍、衰退以及淘汰期)進(jìn)行分類，然后用圖紙數(shù)目乘以重置成本，以決定各類圖紙的成本，對(duì)各類圖紙成本進(jìn)行加總即得總重置成本。重置成本計(jì)算出來以后，還應(yīng)作必要的調(diào)整，因?yàn)槊恳活悎D紙中都有一定數(shù)量已被淘汰的部分，應(yīng)按產(chǎn)品壽命類別以不同的淘汰率抵減。上述方法適用于單件資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的分析。而對(duì)于一組資產(chǎn)在某一段時(shí)間段的分析，可采用生命曲線法。這種生命曲線分析技術(shù)，實(shí)際做起來有一定困難，因?yàn)楸仨殢谋辉u(píng)估的一組類似的無形資產(chǎn)搜集的大量資料里.找出一條生存曲線。
三、我國無形資產(chǎn)的評(píng)估
現(xiàn)階段我國資產(chǎn)交易市場(chǎng)尚不完善，企業(yè)資產(chǎn)管理工作很不健全。完全照搬發(fā)達(dá)的做法是行不通的。我們應(yīng)該從我國實(shí)際情況出發(fā)參照國外資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法，總結(jié)我國的經(jīng)驗(yàn)，找出一套符合實(shí)際又簡(jiǎn)便易行的比較科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估方法體系。
我國所涉及的無形資產(chǎn)主要分類及評(píng)估方法：
(一)專利權(quán)、專有技術(shù)和許可證協(xié)議。
專利權(quán)是受專利保護(hù)的專利所有者對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造、科技成果在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)所享有的獨(dú)占權(quán)利。專有技術(shù)是指企業(yè)未取得專利權(quán)的技術(shù)訣竅和技術(shù)秘密，如先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案、工藝技術(shù)。它具有類似于專利的獨(dú)占權(quán)。許可證協(xié)議，是技術(shù)接受方從技術(shù)許可方取得某項(xiàng)技術(shù)的使用權(quán)，并據(jù)此進(jìn)行產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。專利和專有技術(shù)在企業(yè)中的運(yùn)用，以及根據(jù)許可證協(xié)議使用某項(xiàng)技術(shù)，可以使企業(yè)降低成本，提高生產(chǎn)率，改善產(chǎn)品質(zhì)量，從而使企業(yè)獲得比一般企業(yè)更大的利潤，其超額收益就構(gòu)成了它們的價(jià)值。
專利、專有技術(shù)和許可證協(xié)議根據(jù)其收益來源，我們可以采用使用該技術(shù)后新增的經(jīng)濟(jì)效益為基礎(chǔ)來確定其價(jià)格。由于采用某項(xiàng)技術(shù)，其生產(chǎn)成本較別的企業(yè)低，設(shè)T、為生產(chǎn)某種商品的'社會(huì)平均成本T為采用新技術(shù)廠家的個(gè)別成本，則有Ts>T。隨著時(shí)間的推移技術(shù)的不斷推廣，社會(huì)平均成本T，會(huì)逐步降低，設(shè)Y為該技術(shù)投入應(yīng)用后的年限，則T為Y的指數(shù)函數(shù).它是逐年下降的，該技術(shù)的商業(yè)壽命終結(jié)。應(yīng)該說明的是，估價(jià)專利、專有技
術(shù)或許可證協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意如何確定額外收益.因?yàn)槠髽I(yè)成本降低利潤增加是多方面原因造成的，須分清增加的利潤中有多少是由使用該項(xiàng)無形資產(chǎn)帶來的。
(二)技術(shù)資料(包括計(jì)算機(jī)軟件和工程圖紙等)。這部分無形資產(chǎn)雖然也具有一定的專屬性，但不如專利和專有技術(shù)那么具有排他性和保密性，一般可以在市場(chǎng)上按相對(duì)確定的價(jià)格購買。技術(shù)資料部分無形資產(chǎn)可按重置成本計(jì)價(jià)即按重新開發(fā)該項(xiàng)技術(shù)資料的實(shí)際支出估算。
(三)專營權(quán)
專營權(quán)是指由政府授權(quán)，準(zhǔn)許企業(yè)使用公有財(cái)產(chǎn)或在一定地區(qū)享有經(jīng)營某種業(yè)務(wù)的獨(dú)占權(quán)力。由于利用這種獨(dú)占權(quán)力可以排除或減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，從而獲得額外收入，其額外收入就構(gòu)成專營權(quán)的價(jià)值。
專營權(quán)的評(píng)估可采用收益法。首先估算專營帶來的每年的額外收益，各年額外收益折現(xiàn)后加總以確定其價(jià)值。折現(xiàn)率可采用金融市場(chǎng)利率，對(duì)額外收益的估計(jì)可以用獲得該專營權(quán)的行業(yè)平均資金利潤率與社會(huì)平均資金利潤率進(jìn)行比較，其超額部分與該企業(yè)投入的資金之積.即為專營的額外收益。
(四)租賃權(quán)、土地使用權(quán)
這兩項(xiàng)均屬于為生產(chǎn)經(jīng)營和技術(shù)發(fā)揮作用提供條件的特種權(quán)力。租賃權(quán)是指承租夕、付出一定報(bào)酬，在契約期內(nèi)占有使用租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如果租賃關(guān)系能使承租人獲得額外的收益，租賃權(quán)又可以轉(zhuǎn)讓的話，那么租賃權(quán)就構(gòu)成了一種無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)可以視為租賃權(quán)的一種。土地使用權(quán)是有價(jià)值的，在不同的地方它所帶來的收益不一樣，因此，其價(jià)值也不一樣。
租賃權(quán)的估價(jià)可以用收益法。不過一般來說租賃權(quán)的估價(jià)有很大的不確定性。往往由雙方談判協(xié)商，在雙方認(rèn)為有利可圖時(shí)才會(huì)成交。在談判和協(xié)商時(shí)，雙方須考慮的因素有:租賃對(duì)象的重置成本及其在租賃期內(nèi)的應(yīng)討利息折現(xiàn)值、租賃期限、租賃期內(nèi)盈利的估計(jì)額折現(xiàn)值等。土地使用權(quán)雖可視為租賃權(quán)的一種，但它可采用市場(chǎng)法估價(jià)。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在形成土地使用權(quán)的價(jià)格可用市場(chǎng)上最近成交的類似地塊作為參照物，當(dāng)然選擇的地塊要與須要估價(jià)的地塊具有相似的區(qū)位。在中外合資企業(yè)中土地使用權(quán)被看作中方投資。其價(jià)值每一年單位面積使用費(fèi)只土地面積又合資年限。
(五)商譽(yù)、商標(biāo)和廠商名稱
商譽(yù)是指企業(yè)聲譽(yù)，商譽(yù)好營業(yè)就會(huì)興旺.與同行業(yè)比可以獲得超額利潤。商標(biāo)和廠商名稱雖屬工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但它產(chǎn)生利潤的原因與專利不同，它不是通過成本等生產(chǎn)方面的因素.而是通過提高企業(yè)在流通領(lǐng)域中的聲譽(yù)來增加收益，所以它們可以歸入此類無形資產(chǎn)。
商譽(yù)、商標(biāo)、廠商名稱的估價(jià)可以統(tǒng)稱為商譽(yù)的評(píng)估，它涉及對(duì)企業(yè)整體的評(píng)價(jià)。由于此項(xiàng)資產(chǎn)的綜合性，難以直接計(jì)算它們的價(jià)值，因而采用比率法。我們可以用近幾年(如三年)企業(yè)的平均稅后利潤與同行業(yè)同期平均稅后利潤的比值作為評(píng)估指標(biāo)，記為A，稱其為“商譽(yù)系數(shù)”，A值大于l，說明商譽(yù)較好，A值小于l，說明商譽(yù)較差。設(shè)N為企業(yè)全部有形資產(chǎn)價(jià)值，AN則為考慮商譽(yù)影響后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，(AN-N)就是商譽(yù)本身的價(jià)值。當(dāng)A小于1時(shí)，商譽(yù)的價(jià)值為負(fù)值。說明，由于商譽(yù)不好，使企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值遭到貶值。當(dāng)然商譽(yù)不好，不一定全是企業(yè)內(nèi)部因素造成的，也可能與企業(yè)外部環(huán)境因素(如市場(chǎng)環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境)有密切關(guān)系，可是商譽(yù)系數(shù)A是該企業(yè)稅后利潤與同行業(yè)同期平均稅后利潤相比較的值，該企業(yè)受外部因素影響，同行業(yè)其他企業(yè)也不例外。
四、幾種不同情況下的無形資產(chǎn)評(píng)估
由于評(píng)估目的、需要不同，即使是同一無形資產(chǎn)，其計(jì)價(jià)原則、評(píng)估方法也可能不同，這需視具體情況而定：
(一)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生在國內(nèi)企業(yè)之間的，其無形資產(chǎn)評(píng)估可以采用一些簡(jiǎn)化方法，對(duì)于預(yù)期收益難以預(yù)料的，可以采用成本近似值代替其價(jià)格。
(二)涉及國外企業(yè)時(shí)，如中外合資，無形資產(chǎn)的評(píng)估范圍需視需要而定，不一定將所有無形資產(chǎn)都估價(jià)，在談判中，視對(duì)方提出的無形資產(chǎn)而相應(yīng)提出自己擁有的無形資產(chǎn)，這樣既不使自己遭受損失，又能吸引國外投資者。在與外商談判中，對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估主要采用合同隨機(jī)原則.因?yàn)闊o形資產(chǎn)價(jià)值的不確定性，評(píng)估時(shí)因主觀因素的影響，雙方對(duì)無形資產(chǎn)的評(píng)估會(huì)有差異，甚至差異很大。依照前面所述一般方法計(jì)算出來的估值只作為定價(jià)基礎(chǔ)，以便做到心中有數(shù)，價(jià)格的最終確定還得通過雙方討價(jià)還價(jià)。另外要說明的是，外方的資產(chǎn)是以外匯估價(jià)的，如果需要將其轉(zhuǎn)換為人民幣計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮匯率的未來變動(dòng)趨勢(shì)。假如人民幣對(duì)外幣的匯率是上升趨勢(shì)，而評(píng)估時(shí)沒有考慮這一點(diǎn)，那么我們就會(huì)遭受損失。
(三)技術(shù)交易包含了無形資產(chǎn)的評(píng)估。技術(shù)交易是在對(duì)技術(shù)商品進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上進(jìn)行定價(jià)的。在技術(shù)交易過程中，雙方都對(duì)技術(shù)商品有一個(gè)估價(jià)范圍，最終交易價(jià)就是在雙方估價(jià)范圍的交叉部分內(nèi)進(jìn)行討價(jià)還價(jià)的結(jié)果。技術(shù)交易中的支付方式可分為三種：
1、絕對(duì)值估價(jià)法：確定技術(shù)商品買賣價(jià)格一次付清。
2、相對(duì)值估價(jià)法：由買方在利用該項(xiàng)資產(chǎn)的時(shí)期內(nèi)，從每年實(shí)現(xiàn)的利潤中按一定比例提取款項(xiàng)作為給轉(zhuǎn)讓方的報(bào)酬。國際上，利潤分成率一般為20%左右。
3、混合估價(jià)法:先交一定數(shù)量的入門費(fèi)，然后又有逐年的提成。后兩種支付方式，其支付總額換算成現(xiàn)值，應(yīng)和用絕對(duì)值進(jìn)行估價(jià)的結(jié)果基本一致。
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