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2016年末房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文
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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【篇一】
評估時點：20xx年11月5日
評估報告編號：xx估字(20xx)123456號
致委托方函
受貴方委托，我所組織估價人員，于20xx年10月30日至20xx年11月5日，根據(jù)委托目的，遵循國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家
相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查，遵循客觀、公正、科學、合理的原則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在估價時點的市場價值是412.38萬元，人民幣大寫：肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價為每平方米2062元。
評估人員：陳曉
20xx年11月05日
房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方
名稱：湖北工業(yè)大學商貿(mào)學院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號 聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：陳曉
地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話：xxxxxxx
資格等級：xx級
估價機構(gòu)證書編號：xx房地自估(20xx)第xxxx號
(三)估價對象
本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學商貿(mào)學院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。土地評估單位為1800/平方米。 (四)評估目的
評估該房地產(chǎn)20xx年10月的市場價值 (五)評估基準日
二零xx年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據(jù)
1、國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書
4、政府部門有關(guān)計價和稅費標準及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法
由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進行本次估價。
成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術(shù)方法。
估算的計算公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
(1)估測土地價值
土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值
�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)
A、B、C3個參照物的成本情況
經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的'情況基本相同，無需調(diào)整。參照物A調(diào)整后的單位造價為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價為：1750×100/98=(元/平方米)
評估對象的單位工程造價為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計及前期工程費�？辈煸O(shè)計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)
�、塾嬎慊A(chǔ)設(shè)施及配套工程費。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費用標準規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費收費標準為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費為704萬元。 ④計算管理費用。建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。 則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬元)
�、萦嬎阃顿Y利息。建設(shè)項目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付. 則各年應(yīng)計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元
�、抻嬎汩_發(fā)利潤。經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。 則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及銷售費用合計為開發(fā)后房價的9%。則銷售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)
�、嘤嬎憬ㄖ锏闹刂贸杀�。建筑物的重置成本為前幾項之和。則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。
評定人：周升 評定日期：20xx年11月4 說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產(chǎn)評估值房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值=180+8187.42=8367.42(萬元)
房地產(chǎn)單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結(jié)論
根據(jù)計算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價為每平方米2614.82元。
附件
1、估價對象示
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【篇二】
一、 評估對象概況
評估對象xxx簡介
基本信息
行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx
建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅
開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)
開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月
基本參數(shù)
戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯
占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米
容積率：1.5 飲用水：市政供水
產(chǎn)權(quán)年限：70年
周邊配套：
購物中心： xxx
學校：xxx
幼 兒 園： xxx
醫(yī) 院： xxx
銀 行： xxx
二、評估目的
對xxx項目房地產(chǎn)價格進行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。
三、評估基準日
評估基準日為20xx年8月1日
四、評估方法及過程
根據(jù)評估目的和所掌握的`資料，決定采用市場法進行評估。
1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示
2、確定修正系數(shù)
(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為
100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。
(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲
幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。
(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，
則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。
(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A
樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。
(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，
則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。
3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%
(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、評估結(jié)論
在對xxx房地產(chǎn)進行了解和評估后，在評估基準日20xx年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為
3091610908元。
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