房屋資產(chǎn)評估報告范文
房產(chǎn)評估內容是指，建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。下面是小編為各位推薦的房屋資產(chǎn)評估報告，歡迎大家閱讀參考。
房屋資產(chǎn)評估報告
一、委托方
單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯(lián)系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價方
機構名稱：XX房地產(chǎn)評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯(lián)系電話：X
三、估價對象
一 物質實體狀況
1.建筑物狀況
⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。
2.委估對象利用現(xiàn)狀
委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發(fā)程度均為五通一平。
3.周圍環(huán)境
估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二 權益狀況
委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。
四、估價目的
為確定房地產(chǎn)拍賣底價提供價格參考依據(jù)。
五、估價時點
XX年X月X日。
六、價值定義
本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。
委估房地產(chǎn)的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。
七、估價依據(jù)
一 行為依據(jù)
《委托評估函》。
二 法律法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。
三 取價依據(jù)
《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》。
四 產(chǎn)權依據(jù)
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價原則
一 合法原則。
二 公平原則。
三 最高最佳使用原則。
四 替代原則。
五 估價時點原則。
六 綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價方法
估價人員在實地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據(jù)估價期日委估房地產(chǎn)用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產(chǎn)的價格。
十、估價結果
房地產(chǎn)價格及單價 小寫 大寫
房地產(chǎn)正常價格 1136000元 壹佰壹拾叁萬陸仟圓整
房地產(chǎn)正常單價 3070元/m2 叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產(chǎn)拍賣底價 909000元 玖拾萬零玖仟圓整
房地產(chǎn)拍賣單價 2457元/m2 貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價作業(yè)日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價報告應用的有效期
本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價人員
估價師簽名 資格證書號 估價師簽名
ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ
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2016年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20**年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果為:
房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明:
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準(GB/T 50291-1999)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本評估報告。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名:
姓 名 簽 字
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