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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告知識(shí)與范文
導(dǎo)語：什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告怎么寫?下面是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為大家推薦的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，歡迎閱讀參考!
什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后向委托方提交的評(píng)估工作報(bào)告書。通過報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方說明委托進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的自的、依據(jù)前提條件、計(jì)價(jià)根據(jù)、適用價(jià)值類型、評(píng)估程序和方法、評(píng)估結(jié)果及報(bào)告適用條件等等。可見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提供的資產(chǎn)作價(jià)意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行委托協(xié)議情況的總結(jié)，同時(shí)據(jù)以界定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。委托方如無異議，評(píng)估服務(wù)工作即告結(jié)束，委托方應(yīng)按簽訂合同協(xié)議向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用。
評(píng)估機(jī)構(gòu)通過對(duì)評(píng)估過程的報(bào)告，證明資產(chǎn)評(píng)估的根據(jù)是充分的，評(píng)估的方法是科學(xué)的，評(píng)估的結(jié)果是公正可靠的，報(bào)告所附的資料是通過評(píng)估機(jī)構(gòu)取得的法律文件資料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、合同協(xié)議及相關(guān)資料等，進(jìn)一步證明評(píng)估結(jié)論的可靠性，同時(shí)也預(yù)示一旦發(fā)生糾紛，評(píng)估人員有能力，而且有充分的依據(jù)為自己的評(píng)估結(jié)論進(jìn)行辯護(hù)。另外評(píng)估報(bào)告在一定程度上反映了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作質(zhì)量和工作水平。因此，評(píng)估報(bào)告又是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行日常監(jiān)督和資格審查的重要手段和依據(jù)。
國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則(IVS)和美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)行統(tǒng)一準(zhǔn)則(USPAP)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型與報(bào)告要素來進(jìn)行規(guī)范的。而我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求則是從基本內(nèi)容與格式來進(jìn)行規(guī)范的。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)該包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表明相關(guān)附件。
1999年3月2日，中國(guó)財(cái)政部以財(cái)評(píng)字【1999】91號(hào)文印發(fā)了《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，這就是業(yè)內(nèi)常說的“91號(hào)文”，這份文件首次確立了目前普遍執(zhí)行的評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說明和評(píng)估明細(xì)表的格式，對(duì)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范化起到了很大的推動(dòng)作用，但也存在著以統(tǒng)一的格式代替規(guī)范內(nèi)容的局限性，這種做法雖然從資產(chǎn)評(píng)估行政管理的角度看，有利于評(píng)估報(bào)告的驗(yàn)證確認(rèn)工作，但是忽視了資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)在的規(guī)律，而現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書規(guī)范的發(fā)展規(guī)范的趨向是，對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析的要求越來越重視，對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任越來越明確。
2007年11月28日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)【2007】189號(hào)文印發(fā)了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》，在這項(xiàng)新準(zhǔn)則當(dāng)中，采用了原則導(dǎo)向，對(duì)評(píng)估報(bào)告只規(guī)范內(nèi)容和要素，不規(guī)范具體格式，改變了以往評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說明和評(píng)估明細(xì)表的固定格式。對(duì)于國(guó)有資產(chǎn)管理部門和證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審核要求，中評(píng)協(xié)將會(huì)制定國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估值南和上市公司評(píng)估指南來進(jìn)行規(guī)范。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有以下幾方面的作用：
1.對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見;
2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。也說明委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況;
3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段;
4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類
國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，例如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。當(dāng)評(píng)估報(bào)告的使用者包括客戶以外的其他方時(shí)，報(bào)告類型必須采用完整型評(píng)估報(bào)告或簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告，當(dāng)評(píng)估報(bào)告的使用者不包括評(píng)估客戶以外的其他方時(shí)，則報(bào)告類型可以選擇限制性評(píng)估報(bào)告。三種評(píng)估報(bào)告類型的顯著區(qū)別在于報(bào)告所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn)。
目前較為常見的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書分類有以下幾種：
1.按資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。凡是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為單資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
2.按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容劃分，可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢，相應(yīng)的，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也可以分為正常的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估復(fù)核報(bào)告和評(píng)估咨詢報(bào)告。
3.按評(píng)估報(bào)告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細(xì)程度劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制性評(píng)估報(bào)告。
4、評(píng)估生效日跟據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評(píng)估可以劃分為追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估，評(píng)估報(bào)告也相應(yīng)的可以劃分為追溯性評(píng)估報(bào)告、現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告和預(yù)期性評(píng)估報(bào)告。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：
1.評(píng)估報(bào)告類型;
2.委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者;
3.評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況;
4.評(píng)估目的;
5.價(jià)值類型;
6.評(píng)估基準(zhǔn)日;
7.評(píng)估假設(shè)和限制條件;
8.評(píng)估依據(jù);
9.評(píng)估方法;
10.評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;
11.評(píng)估結(jié)論
12.聲明
13.評(píng)估報(bào)告日
14.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章;
15.附件。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(案例范文)
致委托方函
***有限公司：
受貴方委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則對(duì)貴方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于***的***房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，目的是為確定估價(jià)對(duì)象在2008年8月15日的公開市場(chǎng)價(jià)值，并以此為貴方以委估標(biāo)的向銀行進(jìn)行抵押貸款，確定抵押額提供客觀的價(jià)值依據(jù)。
根據(jù)貴方所提供的資料，本公司估價(jià)人員依據(jù)國(guó)家、省、市的相關(guān)法律、法規(guī)，在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察并收集、整理、分析相關(guān)信息的基礎(chǔ)上，遵循估價(jià)原則，按照必要的估價(jià)程序，采用合理的估價(jià)方法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，在滿足本次估價(jià)假設(shè)和限制條件的前提下，經(jīng)測(cè)算確定貴方委估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
***
估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
1. 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)、準(zhǔn)確的。
2. 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3. 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
4. 我們依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
5. 我們已對(duì)本報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察。
6. 本估價(jià)報(bào)告得到***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司的技術(shù)幫助，本估價(jià)報(bào)告的結(jié)果建立在該公司出具的***字[2008][估]第***號(hào)土地評(píng)估報(bào)告結(jié)果的基礎(chǔ)之上。
7. 本估價(jià)結(jié)論僅對(duì)本次委托有效，不做他用。未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個(gè)人提供結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。
8. 若當(dāng)事人對(duì)本估價(jià)報(bào)告有異議，請(qǐng)?jiān)趫?bào)告出具后七日內(nèi)向本公司申請(qǐng)重估。如當(dāng)事人未在約定日期內(nèi)對(duì)估價(jià)報(bào)告提出異議或申請(qǐng)重估，視同認(rèn)可本估價(jià)報(bào)告。
9. 本報(bào)告由本公司負(fù)責(zé)解釋。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1.本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果，以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。
2.本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時(shí)可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響;也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。
3.本次評(píng)估前提是委托方提供的資料是真實(shí)的、合法的、委托方并對(duì)其所提供的資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
4.估價(jià)對(duì)象房屋的權(quán)屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權(quán)情況為依據(jù)，未經(jīng)丈量核對(duì)。
5.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)之前，估價(jià)對(duì)象不存在其他法定優(yōu)先受償權(quán)利，委托方并對(duì)因其擔(dān)保、欠債、信譽(yù)等因素對(duì)估價(jià)結(jié)果造成的影響負(fù)責(zé)。
6.本估價(jià)結(jié)果不包含交易稅費(fèi)，但處分抵押物時(shí)，可能會(huì)發(fā)生其它相關(guān)稅費(fèi)，故還應(yīng)扣除變現(xiàn)能力分析中提到的相關(guān)稅費(fèi)。
7.本估價(jià)結(jié)果不包含土地的價(jià)格。
8.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(2008)第***號(hào)
一、 委估項(xiàng)目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、 委托方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價(jià)方
名稱：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址：***
證書號(hào)：*** 資質(zhì)等級(jí)：***
法定代表人：***
四、 估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
五、 估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2008年8月15日
七、 價(jià)值定義
采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、 估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、 估價(jià)依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3. 國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、 估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
�、僦薪榉⻊�(wù)費(fèi)：5%--6%
②契稅：4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M(fèi)用
十三、估價(jià)人員
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：***
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
2008年8月12日—***
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20XX年X月XX日至20XX年X月XX日止。
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