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房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范本
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，以下是小編精心為大家整理的房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，推薦給大家參考，歡迎大家前來閱讀。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 ：篇一
康氏房地產(chǎn)公司擬出售新開河小區(qū)住宅樓的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
長光華評(píng)字[2015]第2201號(hào)
樓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
長春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)以2015年6月19日為評(píng)估基準(zhǔn)日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。采用成本法進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果如下：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣：620000元。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解評(píng)估目的的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告書全面。
法定代表人：張宏偉
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華 項(xiàng)目參加人：張舒新
鄧菲
項(xiàng)目審核人：張舒新
2015年6月19日 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 吳秀華 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 張舒新 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 鄧菲 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 張舒新
樓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
長光華評(píng)字[2015]第0000號(hào)
長春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)則，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進(jìn)行了評(píng)估。在評(píng)估中，評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的：
為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值。
二、評(píng)估范圍和對(duì)象：
本次評(píng)估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評(píng)估的資產(chǎn)一致。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
以資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書約定，評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日期，本評(píng)估報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評(píng)估原則：
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實(shí)操性原則：
1、合法原則
估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價(jià)對(duì)象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，本次評(píng)估中運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù)，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不斷變化的，因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。
五、評(píng)估依據(jù)：
(一)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
長春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(二)評(píng)估法律法規(guī)依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào));
2、《企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見試行》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》(中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)(2004)134號(hào));
3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));
4、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見>(試行)的通知》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào));
5、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999]第91號(hào)文);
6、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào));
7、《中華人民共和國土地管理法》;
8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
9、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;
11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;
12、 中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2001 年11 月
12 日發(fā)布的'《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》GB/ T18508-2001;
13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;
2、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;
(四)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、個(gè)人住房借款合同;
2、房權(quán)證;
3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等
(五)評(píng)估取價(jià)依據(jù)
1、商品住宅成本公示表;
2、撫州市物價(jià)指數(shù)變動(dòng)表;
3、撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)平均利潤率表;
4、撫州市內(nèi)部裝修價(jià)格表。
六、評(píng)估方法：
依據(jù)委托方的評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象，在評(píng)估過程中所選擇的價(jià)值類型是市場(chǎng)售價(jià)類比法，采用的評(píng)估方法是本次評(píng)估采用市場(chǎng)售價(jià)類比法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
七、評(píng)估過程：
1、依據(jù)委托方的委托，明確評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)象和范圍，并簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
2、擬定評(píng)估工作方案，選擇評(píng)估方法。
3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。
4、核實(shí)委托評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值。
5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評(píng)定估算。
6、分析確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告書。
7、內(nèi)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果及報(bào)告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
八、評(píng)估結(jié)果：
經(jīng)過測(cè)算和綜合評(píng)定，委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值為人民幣665321.55元
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)：
在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估價(jià)值。
十、評(píng)估報(bào)告法律效力
本報(bào)告結(jié)果系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價(jià)參考，具有法律規(guī)定效力。
按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)施時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為低價(jià)或作價(jià)依據(jù)。超過一年需
要重新進(jìn)行評(píng)估。
評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
以上評(píng)估結(jié)果僅供委托方為此評(píng)估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無效。報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估價(jià)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
十一、附件
1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;
2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及委托方的承諾函;
3、固定資產(chǎn)——清開河小區(qū)2棟401室清查評(píng)估明細(xì)表;
4、清開河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表;
5、產(chǎn)權(quán)證書;
6、評(píng)估價(jià)構(gòu)資格證書;
7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書。
法定代表人：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：吳秀華 項(xiàng)目參加人：張舒新 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 吳秀華 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
張舒新
項(xiàng)目審核人：
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 ：篇二
山西漳澤電力股份有限公司
關(guān)于收購大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限
公司50.76%股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告
本公司董事會(huì)及全體董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，公告不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。
一、關(guān)聯(lián)交易概述
為履行公司控股股東大同煤礦集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱“同煤集團(tuán)”)在重大資產(chǎn)重組過程中對(duì)證監(jiān)會(huì)規(guī)范上市公司同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和關(guān)聯(lián)交易的承諾，公司擬以山西省國資委備案的凈資產(chǎn)評(píng)估值為依據(jù)，收購?fù)杭瘓F(tuán)全資子公司大同煤礦集團(tuán)電力能源有限公司(以下簡稱“同煤能源”)持有的大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司(以下簡稱“工程公司”)50.76%股權(quán)。
2013年11月20日，公司董事會(huì)第七屆五次會(huì)議經(jīng)全體非關(guān)聯(lián)董事記名投票表決，以6票同意，0票反對(duì)，0票棄權(quán)，通過了《關(guān)于收購大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的預(yù)案》。
同煤能源為公司控股股東同煤集團(tuán)的全資子公司，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，上述交易構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)，關(guān)聯(lián)董事文生元先生、胡耀飛先生、張玉軍先生、王志軍先生、王團(tuán)維先生回避表決。公司獨(dú)立董事對(duì)本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)發(fā)表了事前認(rèn)可意見和獨(dú)立意見。
本次股權(quán)收購事宜，已經(jīng)2013年4月25日召開的七屆一次董事會(huì)審議通過。
此項(xiàng)交易尚須獲得股東大會(huì)的批準(zhǔn)，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄在股東大會(huì)上對(duì)該議案的投票權(quán)。
本次關(guān)聯(lián)交易金額未構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，不需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
二、關(guān)聯(lián)方基本情況
名稱：大同煤礦集團(tuán)電力能源有限公司 住所：大同市新平旺同煤大廈 法定代表人：胡耀飛
注冊(cè)資本：人民幣壹億伍仟柒佰壹拾貳萬元整 實(shí)收資本：人民幣壹億伍仟柒佰壹拾貳萬元整 公司類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：電廠廢棄物的綜合利用及經(jīng)營;節(jié)能環(huán)保的電力新型材料、設(shè)備、技術(shù)的研究、開發(fā)和應(yīng)用;開發(fā)建設(shè)新能源、從事與電力產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多種經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目;相關(guān)產(chǎn)業(yè)投融資業(yè)務(wù)。
財(cái)務(wù)狀況：截至2013年10月30
日，同煤能源資產(chǎn)總
計(jì)2,188,500,366.51元，所有者權(quán)益合計(jì)142,667,220.38元;2013年1-10月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入58,900,323.45元，利潤總額-7,377,838.28元。(以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì))
三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況 1、標(biāo)的資產(chǎn)概況
本次股權(quán)收購標(biāo)的為同煤能源持有的工程公司50.76%股權(quán)。工程公司住所為太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新街40號(hào)，注冊(cè)資本為8000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：電力設(shè)備調(diào)試、運(yùn)行、檢修及維護(hù);電力工程設(shè)計(jì)、安裝、施工;電力設(shè)備調(diào)試;電力試驗(yàn);電力工程監(jiān)理;建筑安裝工程施工;脫硫環(huán)保工程總承包、保溫防腐工程施工;物資成套設(shè)備銷售、租賃;科技環(huán)保項(xiàng)目開發(fā);技術(shù)咨詢服務(wù)等。
同煤能源持有的工程公司50.76%股權(quán)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利、不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)、不存在查封、凍結(jié)等司法措施等。
工程公司不存在股東對(duì)其資金占用的情形，也不存在對(duì)其股東進(jìn)行擔(dān)保、委托理財(cái)?shù)那樾巍?/p>
2、股權(quán)設(shè)臵情況
同煤能源持有工程公司50.76%股權(quán)，公司持有工程公司49.24%股權(quán)。
3、審計(jì)情況
公司委托具有證券期貨從業(yè)資格的大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)工程公司2012年度和2013年1-4月財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)，并出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。工程公司2012年及截至2013年4月30日的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下：
單位：元
4、評(píng)估情況
公司委托具有證券期貨從業(yè)資格的北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)工程公司全部股權(quán)權(quán)益進(jìn)行了評(píng)估，具體情況如下：
(1)評(píng)估目的：本次評(píng)估系對(duì)工程公司于2013年4月30日的全部股東權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，作為漳澤電力收購工程公司50.76%股權(quán)時(shí)了解其市場(chǎng)價(jià)值之參考
(2)評(píng)估對(duì)象：工程公司50.76%股東權(quán)益 (3)評(píng)估范圍：工程公司的.全部資產(chǎn)及負(fù)債 (4)評(píng)估價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值 (5)評(píng)估基準(zhǔn)日：2013年4月30日 (6)評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法 收益法評(píng)估結(jié)果如下：
金額單位：人民幣元
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果如下：
金額單位：人民幣萬元
(7)評(píng)估結(jié)論：
收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為8,265.15萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為9,166.13萬元，兩者相差900.98萬元，差異率為10.90%。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路;收益法是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基本依據(jù)——資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)。兩者的區(qū)別是收益法考慮了企業(yè)的商譽(yù)、管理團(tuán)隊(duì)、客戶等無形資產(chǎn)的價(jià)值。因此兩者出現(xiàn)差異是正常的。
工程公司業(yè)務(wù)服務(wù)單位主要為集團(tuán)內(nèi)部單位，全國范圍內(nèi)市場(chǎng)占有率較小，其生產(chǎn)經(jīng)營受集團(tuán)內(nèi)部單位影響較大，對(duì)于企業(yè)未來年度發(fā)展的情況，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層也未做出明確規(guī)劃。在收益法評(píng)估中對(duì)未來經(jīng)營預(yù)測(cè)與實(shí)際可能出現(xiàn)偏差，因此企業(yè)的盈利存在較大的不確定性。根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，本次對(duì)工程公司評(píng)估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論。
經(jīng)評(píng)估，工程公司50.76%股東權(quán)益價(jià)值為4,652.73萬元。
5、對(duì)公司的影響
本次股權(quán)收購?fù)瓿珊�，工程公司將成為公司的全資子公司。
6、標(biāo)的公司近三年評(píng)估、轉(zhuǎn)讓及增資情況
(1)2012年9月，中國電力投資集團(tuán)公司(以下簡稱“中電投集團(tuán)”)與同煤集團(tuán)簽署了《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。按照上述合同約定，中電投集團(tuán)將其持有的工程公司50.76%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給同煤集團(tuán)。2012年12月26日，工程公司辦理了工商(股東)檔案變更登記，中電投集團(tuán)持有的50.76%股權(quán)變更為同煤集團(tuán)持有。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以2011年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，并于2011年12月14日出具《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》(天興評(píng)報(bào)字(2011)第762-6號(hào))。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司本次收購工程公司股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)比如下:
上表所列示兩次基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)賬面值及評(píng)估值差異為-365.10萬元，差異率為-3.83%，主要是工程公司持續(xù)經(jīng)營且經(jīng)營狀況也較為穩(wěn)定。
(2)2013年6月9日，同煤集團(tuán)召開黨政聯(lián)席會(huì)會(huì)議，決定將工程公司50.76%股權(quán)劃轉(zhuǎn)給全資子公司同煤能源。2013年7月底，工程公司辦理了工商(股東)檔案變更登記，同煤集團(tuán)持有的50.76%股權(quán)變更為同煤能源持有。根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)給同煤能源，工程公司無需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
(3)工程公司注冊(cè)資本8000萬元，近三年未發(fā)生變更。 四、交易的定價(jià)政策及定價(jià)依據(jù)
本次關(guān)聯(lián)交易以經(jīng)山西省國資委備案的凈資產(chǎn)評(píng)估值為依據(jù)，遵循公平、公正、公開的市場(chǎng)公允原則確定收購價(jià)格。
公司本次收購工程公司50.76%股權(quán)的價(jià)格為人民幣4,652.73萬元。
五、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：大同煤礦集團(tuán)電力能源有公司 受讓方(乙方)：山西漳澤電力股份有限公司
(一)標(biāo)的股權(quán)
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的股權(quán)為甲方持有的大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)。
(二)轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及確定依據(jù) 1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格以山西省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)備案的上述擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告確定的評(píng)估值為準(zhǔn)。
(三)標(biāo)的股權(quán)的交割事項(xiàng)
1、甲方應(yīng)在本合同開始實(shí)施之日起10日內(nèi)將標(biāo)的企業(yè)相關(guān)的權(quán)屬及資質(zhì)證書、印章及公司全部檔案資料、財(cái)產(chǎn)相關(guān)憑證等全部紙質(zhì)版、電子版或以其他形式為載體的資料移交給乙方并對(duì)乙方進(jìn)行交接解釋及說明。
2、甲方對(duì)其移交的上述資料的完整性、真實(shí)性以及所提供資料與對(duì)應(yīng)的標(biāo)的股權(quán)一致性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞、虛報(bào)所引起的一切法律責(zé)任。
3、甲乙雙方應(yīng)協(xié)商配合本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的山西省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)相關(guān)的國有產(chǎn)權(quán)審批手續(xù)，確保全部國資審批及確認(rèn)手續(xù)合法有效;此外，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的國有產(chǎn)權(quán)變更登記及工商變更登記等手續(xù)。
4、標(biāo)的股權(quán)自工商變更登記辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。 (四)轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)
在本合同項(xiàng)下標(biāo)的股權(quán)交易過程中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方依法各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。
(五)合同的生效及實(shí)施
本合同由甲、乙雙方蓋章或其各自的法定代表人或授權(quán)代表人簽字后成立，自下列條件成就時(shí)生效并實(shí)施：
1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項(xiàng)獲得山西省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)。
2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項(xiàng)獲得乙方董事會(huì)和股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。
3、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項(xiàng)獲得甲方股東會(huì)審議批準(zhǔn)。
六、涉及關(guān)聯(lián)交易的其他說明
本次股權(quán)收購，不涉及職工安臵。工程公司與現(xiàn)有職工的勞動(dòng)關(guān)系不因股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生變化，雙方仍在勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同約束下履行權(quán)利和義務(wù)。
七、交易目的和對(duì)公司的影響
在公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，工程公司為公司提供設(shè)備的
檢修服務(wù)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，工程公司將成為公司的全資子公司，有利于減少和規(guī)范公司的關(guān)聯(lián)交易，有利于提高工程公司的企業(yè)運(yùn)行效率。
八、2013年年初至披露日公司與該關(guān)聯(lián)方發(fā)生關(guān)聯(lián)交易的情況
2013年年初至披露日公司與該關(guān)聯(lián)方未發(fā)生關(guān)聯(lián)交易。
九、獨(dú)立董事事前認(rèn)可及獨(dú)立董事意見
根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《關(guān)于在上市公司建立獨(dú)立董事制度的指導(dǎo)意見》、《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》、《主板上市公司規(guī)范運(yùn)作指引》以及《山西漳澤電力股份有限公司章程》等有關(guān)規(guī)定，作為山西漳澤電力股份有限公司的獨(dú)立董事，基于獨(dú)立判斷，認(rèn)真審閱了公司董事會(huì)提交的相關(guān)文件，對(duì)《關(guān)于收購大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的預(yù)案》發(fā)表了如下獨(dú)立董事事前認(rèn)可意見和獨(dú)立董事意見：
1、獨(dú)立董事事前認(rèn)可意見：
獨(dú)立董事同意將該預(yù)案提交公司董事會(huì)審議，如獲通過尚需提交公司股東大會(huì)審議。
2、獨(dú)立董事意見：
獨(dú)立董事認(rèn)為，公司本次收購大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)，
是大同煤礦集團(tuán)有限責(zé)任公司履行
在公司重大資產(chǎn)重組中關(guān)于規(guī)范關(guān)聯(lián)交易的承諾的行為，本次收購?fù)瓿珊�，工程公司將成為公司的全資子公司，本次收購有利于減少和規(guī)范公司的關(guān)聯(lián)交易，有利于提高工程公司的企業(yè)運(yùn)行效率。2013年11月20日，公司第七屆五次董事會(huì)對(duì)本次關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行審議并獲得通過，關(guān)聯(lián)董事文生元、胡耀飛、張玉軍、王志軍、王團(tuán)維回避表決。上述交易事項(xiàng)決策程序合法，符合本公司的根本利益，不存在損害公司和全體股東，特別是中小股東利益的情形，符合有關(guān)法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定，同意將該事項(xiàng)提交公司股東大會(huì)進(jìn)行審議。
十、備查文件
1、公司第七屆一次、五次董事會(huì)決議;
2、公司第七屆二次監(jiān)事會(huì)決議;
3、山西漳澤電力股份有限公司獨(dú)立董事關(guān)于公司第七屆五次董事會(huì)相關(guān)事項(xiàng)的事前認(rèn)可意見;
4、山西漳澤電力股份有限公司獨(dú)立董事關(guān)于公司第七屆五次董事會(huì)相關(guān)事項(xiàng)的獨(dú)立董事意見
5、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》(中企華評(píng)報(bào)字(2013)第3373號(hào));
6
、大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的《審計(jì)
報(bào)告》(大信審字【2013】第2-00774號(hào));
7、《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
山西漳澤電力股份有限公司董事會(huì) 二○一三年十一月二十二日
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