[薦]資產(chǎn)評估報(bào)告15篇

　　在生活中，報(bào)告十分的重要，其在寫作上有一定的技巧。你知道怎樣寫報(bào)告才能寫的好嗎？下面是小編收集整理的資產(chǎn)評估報(bào)告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

資產(chǎn)評估報(bào)告1

　　資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"

　　資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

　　總則：

　　一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項(xiàng)目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式;

　　評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

　　五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的.一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報(bào)告，外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。

資產(chǎn)評估報(bào)告2

　　摘 要

　　宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評估之目的，對鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

　　目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　根據(jù)對鴻道集團(tuán)旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評估，最終得出“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值為286.729億元。

　　本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　重要提示:

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文具有同等法律效力。

　　宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評估公司（公章）

　　“加多寶”商標(biāo)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告書

　　緒言

　　宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評估之目的，對鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將評估報(bào)告情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　1、委托方：香港鴻道集團(tuán)

　　2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團(tuán)，鴻道集團(tuán)加多寶公司

　　3、“加多寶”商標(biāo)事件簡述： 王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團(tuán)的！1997年廣藥集團(tuán)與香港鴻道集團(tuán)簽訂了商標(biāo)許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補(bǔ)充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團(tuán)無權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標(biāo)換了以外，其它沒有多少區(qū)別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區(qū)別，加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)和資源還在 。

　　二、評估目的

　　本次評估是給予鴻道集團(tuán)推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值評估提供參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　評估對象主要是鴻道集團(tuán)紅罐的“加多寶”商標(biāo)，評估范圍主要是考慮加多寶集團(tuán)20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運(yùn)成本等因素，評估該商標(biāo)為加多寶集團(tuán)所創(chuàng)造的價(jià)值。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)值的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評估原則

　　由于此次評估項(xiàng)目為商標(biāo)價(jià)值的評估，評估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。

　　1.真實(shí)性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評估過程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實(shí)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評估結(jié)果。

　　2.科學(xué)性原則。堅(jiān)持科學(xué)性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專業(yè)人員的專業(yè)特長，對各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價(jià)值取值按照評估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。

　　3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中堅(jiān)持公平，公正的立場，不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響，獨(dú)立出具評估報(bào)告。

　　六、評估依據(jù)

　　在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的'文件資料主要有：

　　1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條 1995年

　　2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年

　　3:《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》 20xx年1號-20xx年6號注冊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

　　4:《商標(biāo)評估法律問題研究》謝超宇 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

　　5:《商標(biāo)權(quán)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)分析及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)制》 何國華 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文

　　6:《企業(yè)商標(biāo)價(jià)值評估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團(tuán)的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰(zhàn)略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

　　9:《公司法》規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)等貨幣股價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資�！逼渲兄�識產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán)，專利權(quán)和著作權(quán)。

　　七、評估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評估目的，結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點(diǎn)，評估中主要采用重置成本法，現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法。

　　1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價(jià)值的一種方法，即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下，重新開發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評估價(jià)值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟(jì)性捐贈(zèng)等等累加起來作為商標(biāo)的評估值。

　　2.現(xiàn)行市價(jià)法�，F(xiàn)行市價(jià)法是通過市場調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對象，分析比較對象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對比調(diào)整，估算出評估商標(biāo)的價(jià)值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴(kuò)展?jié)摿�、利用潛力等修正；產(chǎn)品的認(rèn)知度、相對盈利能力修正;交易時(shí)間修正；個(gè)別交易因素修正。

　　3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益，也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡單地考慮商標(biāo)自身的外在價(jià)值。

　　綜述：由于重置成本法用于商標(biāo)評估是比較“主觀”的，需要許多假設(shè)及多種專家的主觀判斷，使得這種對于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現(xiàn)出來�，F(xiàn)行市價(jià)法用于商標(biāo)價(jià)值評估需要一個(gè)較大的商標(biāo)交易市場。所以應(yīng)用成本和市場法評估商標(biāo)均存在實(shí)際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標(biāo)成了最

資產(chǎn)評估報(bào)告3

　　1、企業(yè)價(jià)值的評估方法：

　　企業(yè)價(jià)值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

　　企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。

　　企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

　　企業(yè)價(jià)值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。

　　按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的'特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。

　　2、其他評估的方法描述

　　資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

　　市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價(jià)值。

　　收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。

　　成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。

　　按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項(xiàng)目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。

資產(chǎn)評估報(bào)告4

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的'評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結(jié)果如下：

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

　　二、評估時(shí)點(diǎn)

　　20xx年5月2日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

　　四、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　法定代表或授權(quán)人：

　　經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：

　　經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：

資產(chǎn)評估報(bào)告5

　　1、按資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告書可分為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的`資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為單資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容劃分，可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢，相應(yīng)的，資產(chǎn)評估報(bào)告也可以分為正常的資產(chǎn)評估報(bào)告書、評估復(fù)核報(bào)告和評估咨詢報(bào)告。

　　3、按評估報(bào)告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細(xì)程度劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告分為完整評估報(bào)告、簡明評估報(bào)告和限制性評估報(bào)告。

　　4、評估生效日跟據(jù)評估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以劃分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估，評估報(bào)告也相應(yīng)的可以劃分為追溯性評估報(bào)告、現(xiàn)值性評估報(bào)告和預(yù)期性評估報(bào)告。

資產(chǎn)評估報(bào)告6

　　XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標(biāo)的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　經(jīng)營范圍：高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責(zé)任公司、XX有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負(fù)債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。

　　委估標(biāo)的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的`是對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為X年9月30日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。

　　六、評估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號);

　　4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據(jù)

　　資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;

　　2、“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估�，F(xiàn)簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術(shù)

　　2、權(quán)屬關(guān)系：

　　根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。

　　3、無形資產(chǎn)的評估說明

　　3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報(bào)、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿�。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況

　　XX投資是國內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

資產(chǎn)評估報(bào)告7

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書的效力

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書有以下幾方面的效力：

　　1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。

　　2)資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

　　3)對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　4)資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告，如實(shí)反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。

　　國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書的重要性

　　企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　我國現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過賬面價(jià)值的.核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會(huì)，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會(huì)計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。

　　重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。

資產(chǎn)評估報(bào)告8

　　一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡介(或評估報(bào)告使用者)

　　主要包括: 以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)

　�、艡C(jī)構(gòu)代碼或注冊證號

　�、茩C(jī)構(gòu)名稱 地址(住所)

　�、欠ǘù�表人

　　⑷注冊資金

　�、蓹C(jī)構(gòu)類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì))

　�、式�(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

　�、俗�冊證號以及登記有效期

　　二、 評估目的

　　委托方以本次委托評估的主要目的或評估報(bào)告的主要用途

　　三、 評估范圍與對象

　　主要涉及對估價(jià)對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、建筑類型等;機(jī)器設(shè)備的則需描述種類、型號、設(shè)備維修保養(yǎng)情況等.

　　四、 評估基準(zhǔn)日(通常描述如下)

　　評估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間,本項(xiàng)目所選取的評估基準(zhǔn)日是依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由委托方確定的一個(gè)特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn),這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準(zhǔn)日前后沒有可能導(dǎo)致被評估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準(zhǔn)日的選擇是合理的

　　注: 一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

　　五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)

　　A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續(xù)經(jīng)營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 H、獨(dú)立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業(yè)性原則 K、科學(xué)性原則 L、貢獻(xiàn)原則 M、預(yù)期收益原則 N、最高最佳使用原則

　　六、 評估依據(jù)

　　主要包括各種經(jīng)濟(jì)行為文件、法律法規(guī)、采用取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的各種資料及其他參考資料.如:

　　1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

　　2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;

　　3、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

　　4、《xx市建筑工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)》20xx年第1期;

　　5、《建筑附屬工程造價(jià)速算手冊》;

　　七、 評估的`假設(shè)及限制條件(無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評估時(shí))

　　八、 評估方法

　　其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:

　　根據(jù)評估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進(jìn)行評估。

　　(一)基本計(jì)算公式:

　　評估價(jià)值 = 重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

　　重置價(jià)值 = 建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用+資金成本+開發(fā)利潤

　　式中:

　　前期及其他費(fèi)用 = 建安工程造價(jià)×各費(fèi)用系數(shù)之和;

　　(二)重置價(jià)值的確定

　　房屋建筑物的重置價(jià)值是根據(jù)xx市現(xiàn)行的工程造價(jià)及取費(fèi)調(diào)差文件，對其工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析測算，結(jié)合現(xiàn)場核實(shí)及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設(shè)備情況等)，對所對應(yīng)的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過程中所發(fā)生的工程其他費(fèi)用(如其他費(fèi)用、管理費(fèi)用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。

　　重置價(jià)值中各組成項(xiàng)目按如下方式確定:

　　(1)房屋建筑物的建安工程造價(jià):評估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進(jìn)行比較，根據(jù)xx市定額站發(fā)布的20xx年第2期《xx市建設(shè)工程造價(jià)信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價(jià)格計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結(jié)算書指標(biāo)對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。

　　(2)前期及其他費(fèi)用:根據(jù)xx物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費(fèi)用，項(xiàng)目包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)、預(yù)算定額編制管理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、城市規(guī)劃管理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)。

　　(3)管理費(fèi)用根據(jù)目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費(fèi)占工程總造價(jià)的比例分析確定。

　　(4)資金成本采用評估基準(zhǔn)日適用的中國人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算項(xiàng)目包括建安工程造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、管理費(fèi)用。

　　設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。

　　(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。

　　(三)綜合成新率的確定

　　1、實(shí)體性貶值率

　　根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場勘察時(shí)房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評估人員的評估經(jīng)驗(yàn)綜合分析后采用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。

　　對其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。

　　實(shí)體性貶值率采用年限法計(jì)算，根據(jù)建設(shè)部門頒布的各類結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為:

　　已使用年限

　　實(shí)體性貶值率=─────────────×100%

　　已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限

　　預(yù)計(jì)尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長不超過國家規(guī)定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。

　　2、功能性貶值的確定

　　功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對貶值。

　　本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。

　　3、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定

　　經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。

　　本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。

　　4、綜合成新率的確定

　　綜合成新率= 1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率

　　亦可為:綜合成新率=(1-實(shí)體性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)×(1-功能性貶值率)

　�、�、其他評估方法的使用

　　1、成本逼近法

　　計(jì)算公式為:

　　土地價(jià)格=(土地取得費(fèi)+稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)

　　2、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　計(jì)算公式為:

　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。

　　其基本公式為:

　　P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L

　　其中:K=∑Ki

　　P-待估宗地價(jià)格

　　Pu--宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)

　　K-待估宗地全部影響因素總修正值

　　Y-期日修正系數(shù)

　　I-容積率系數(shù)

　　J-樓層修正系數(shù)

　　H-使用年期修正系數(shù)

　　L-土地開發(fā)程度修正

資產(chǎn)評估報(bào)告9

　　福建中興資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的'資產(chǎn)評估方法，對福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)待評估的資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在二0xx年五月三十一日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　1、委托方：江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司

　　2、資產(chǎn)占有方：福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　3、福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501001003841;公司住所：福州市臺(tái)江區(qū)五一中路88號平安大廈21A;

　　法定代表人：林中;注冊資本：人民幣壹仟萬元整;企業(yè)類型：有限責(zé)任公司;經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房銷售和出租。

　　二、評估目的

　　本次資產(chǎn)評估目的是為福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供作價(jià)參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍根據(jù)委托方的委托，評估福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。本次委托評估的資產(chǎn)調(diào)整后賬面值為66，125，412.16元，負(fù)債調(diào)整后賬面值45，513，131.58元，凈資產(chǎn)調(diào)整后賬面值20，612，280.58元。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價(jià)格均為評估基準(zhǔn)日有效的標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評估原則

　　本公司在本次評估工作過程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評估的。

　　(一)產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則

　　產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評估是以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行公允價(jià)值。

　　(二)資產(chǎn)評估的工作原則

資產(chǎn)評估報(bào)告10

　　有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo))

　　(一)營林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為5元/畝。

　　(二)木材銷售價(jià)格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米

　　(三)兩金統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：

　　(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營成本(含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等)：130元/M3

　　(五)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3

　　(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米

　　(七)林業(yè)投資收益率：6%

　　(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%

　　(九)相關(guān)費(fèi)用：

　　(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)

　　(2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)

　　(3)木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%計(jì)

　　(4)銷售費(fèi)用：10元/立方米

　　(5)管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)

　　(6)不可預(yù)見費(fèi)：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米

　　(7)增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)

　　(8)城建稅、教育附加合計(jì)以增值稅的8%計(jì))

　　測算過程

　　預(yù)測主伐時(shí)畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

　　杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

　　杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

　　現(xiàn)在至主伐期間的.營林管護(hù)成本合計(jì)

　　合計(jì)為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元

　　由此可計(jì)算其總評估值為

　　E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

　　故該杉木中齡林評估值為234200元

　　(1)中齡林資產(chǎn)評估中的關(guān)鍵是對未來蓄積的預(yù)測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應(yīng)注意并非一個(gè)地區(qū)永遠(yuǎn)使用同一方程，應(yīng)根據(jù)實(shí)地而改變，同時(shí)每個(gè)方程可能都會(huì)有一定的使用區(qū)間，例如以理查德方程而言，如果擬合時(shí)的材料是至30年的數(shù)據(jù)，而使用之預(yù)測40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴(yán)重，因此擬合所用的材料應(yīng)盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗(yàn)以保證其預(yù)測的準(zhǔn)確性。

　　(2)中齡林資產(chǎn)評估中同時(shí)涉及到胸徑與樹高的預(yù)測問題，其原理與蓄積調(diào)整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價(jià)格及出材率等方面對其胸徑進(jìn)行調(diào)整，這在針對逐個(gè)小班進(jìn)行評估時(shí)將更好地體現(xiàn)小班間的差異。使結(jié)果更為合理。

資產(chǎn)評估報(bào)告11

　　關(guān)鍵詞：USPAP 口頭評估報(bào)告 資產(chǎn)評估

　　一、問題提出

　　資產(chǎn)評估報(bào)告是資產(chǎn)評估的產(chǎn)成品，是維系資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人以及社會(huì)公眾利益的紐帶，不同國家或地區(qū)的評估報(bào)告具有多樣性。通過梳理國內(nèi)外評估準(zhǔn)則及相關(guān)研究文獻(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)：第一，與我國公有制經(jīng)濟(jì)為主體、非公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的混合經(jīng)濟(jì)模式相匹配，資產(chǎn)評估報(bào)告相關(guān)準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――評估報(bào)告》（20xx）、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》（20xx）、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》（20xx）。其中《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》兩項(xiàng)準(zhǔn)則具有顯著的中國特色。第二，《美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（以下簡稱USPAP）分書面和口頭評估報(bào)告，書面評估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評估報(bào)告、簡明評估報(bào)告和限制用途評估報(bào)告。第三，歐洲評估準(zhǔn)則將評估證明和評估報(bào)告相等同。比較而言，我國資產(chǎn)評估報(bào)告的類型和格式相對單一。隨著評估行業(yè)服務(wù)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大，我國應(yīng)借鑒國外資產(chǎn)評估報(bào)告的類型和形式，豐富我國資產(chǎn)評估報(bào)告的種類（如司法鑒定評估等），滿足多元化的評估行為需求。

　　二、USPAP口頭評估報(bào)告的形式

　　美國USPAP是國際上關(guān)于評估報(bào)告最為完善的準(zhǔn)則體系。從形式上看，美國評估報(bào)告準(zhǔn)則與評估業(yè)務(wù)相聯(lián)系，有什么樣的評估業(yè)務(wù)就有什么樣的評估報(bào)告。如準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告、準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)評估咨詢報(bào)告、準(zhǔn)則6批量評估和報(bào)告、準(zhǔn)則8動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告、準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評估報(bào)告等。從類型上看，有書面或口頭評估報(bào)告。書面評估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評估報(bào)告、簡明評估報(bào)告和限制用途評估報(bào)告，并對評估報(bào)告的要素進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，其特點(diǎn)是“重要素、輕格式”，具體格式由評估報(bào)告使用者根據(jù)需求與評估師共同確定；口頭評估報(bào)告是一種輔助形式，主要用于評估師在法庭上所作的證詞或者某些評估、評估復(fù)審、評估咨詢的口頭傳達(dá)。實(shí)際操作中大部分評價(jià)報(bào)告是書面的，且大多數(shù)委托方也要求提供書面報(bào)告。

　�。ㄒ唬┛陬^評估報(bào)告的檔案保存規(guī)定

　　USPAP20xx-2013中制訂了新的檔案保存規(guī)定，要求評估師必須為每一項(xiàng)評估、評估復(fù)審與評估咨詢項(xiàng)目編制工作檔案，在口頭評價(jià)報(bào)告之前建立。在提供口頭報(bào)告之后的合理期限內(nèi)，口頭報(bào)告的書面概要也需歸檔。其中工作檔案主要包括委托方信息、書面報(bào)告及其副本、口頭評估報(bào)告或法庭證詞等、評估信息數(shù)據(jù)以及支持限制使用型評估報(bào)告的工作檔案的內(nèi)容和依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的.概述型評估報(bào)告等。工作檔案的期限自其編制日起必須由評估師保存至少五年，由評估師提供的與評價(jià)項(xiàng)目有關(guān)的法庭證詞，自司法訴訟最終裁決日起至少保存兩年，無論哪一種保存期限都應(yīng)達(dá)到期滿。

　　（二）口頭評估報(bào)告的要求

　　USPAP規(guī)定，當(dāng)提供法庭證詞和某些評估、評估復(fù)審、評估咨詢口頭傳達(dá)時(shí)要求提供口頭評價(jià)報(bào)告。根據(jù)評估對象的不同，可以為不動(dòng)產(chǎn)、評估復(fù)審、不動(dòng)產(chǎn)評估咨詢、動(dòng)產(chǎn)評估、企業(yè)評估評估提供口頭評估報(bào)告�？陬^報(bào)告應(yīng)在其可能與適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與書面報(bào)告相對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)中所提出的實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)。USPAP對口頭評估報(bào)告做出以下原則性要求。

　　1.評估師在報(bào)告某類資產(chǎn)評估結(jié)論時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不會(huì)引起誤解的方式說明每一項(xiàng)分析、判斷和結(jié)論�？陬^報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)范了評估報(bào)告的內(nèi)容和信息披露程度，并未指定該類資產(chǎn)評估報(bào)告的形式、格式和風(fēng)格，認(rèn)為評估報(bào)告的形式、格式和風(fēng)格取決于評估服務(wù)使用者和提供者的需要。

　　2.準(zhǔn)則要求評估師可以采用書面或口頭報(bào)告，但需要做到：（1）以不引起誤解的方式清晰和準(zhǔn)確地對評估進(jìn)行闡述；（2）具備充分的能使評估結(jié)果預(yù)定使用者恰當(dāng)?shù)乩斫鈭?bào)告的信息；（3）清晰準(zhǔn)確地闡述評估項(xiàng)目所采用的所有假設(shè)、特定前提、逆向假定與限定條件。

　　3.評估報(bào)告的內(nèi)容。美國USPAP要求書面評估報(bào)告必須是完備型、概述型、限制使用型三種類型之一，并且必須在評估報(bào)告中明確列示所采用的報(bào)告類型，同時(shí)規(guī)定了在何種情況下使用何種類型的評估報(bào)告�？陬^評估也不例外，針對不同業(yè)務(wù)類型和評估報(bào)告分別提出了實(shí)質(zhì)性的要求，充分體現(xiàn)其綜合性�？陬^評估報(bào)告的格式與類型在USPAP中并未單獨(dú)列出，但規(guī)定應(yīng)在其可能與適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與之對應(yīng)的書面報(bào)告中所提出的實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)。下面以不動(dòng)產(chǎn)口頭評估報(bào)告為例闡述口頭評估報(bào)告準(zhǔn)則的內(nèi)容：

資產(chǎn)評估報(bào)告12

　　三只松鼠是一家專注于健康零食的品牌，主打各種堅(jiān)果、果干、肉制品和膨化食品等小食類，從成立到現(xiàn)在，已經(jīng)成為了家喻戶曉的品牌。而這跟它的優(yōu)秀資產(chǎn)評估有著很大的關(guān)系。

　　一、三只松鼠擁有的優(yōu)秀資產(chǎn)

　　1、品牌價(jià)值高

　　三只松鼠是一家人人都有口耳相傳的品牌，在市場上非常有口碑，具有很高的品牌知名度和美譽(yù)度。根據(jù)不少第三方的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，它是國內(nèi)市場上非常穩(wěn)定的品牌之一。這樣一來，它的品牌價(jià)值就得到了不少的提升，有很高的商業(yè)價(jià)值和收益。

　　2、物流優(yōu)勢明顯

　　三只松鼠自營物流和第三方物流公司合作，使得它在物流方面有著非常強(qiáng)的優(yōu)勢。無論在訂單流程、速度、配送服務(wù)、售后服務(wù)等方面都做得非常好。這樣一來，不僅加速了用戶購買速度，還使得配送精準(zhǔn)，增加了用戶的良好體驗(yàn)，從而提高了用戶的回購率。

　　3、產(chǎn)品線多樣、功能性強(qiáng)

　　三只松鼠產(chǎn)品線豐富，不僅有各種口味的堅(jiān)果、果干，還新上了各種肉制品和膨化食品等。同時(shí)三只松鼠還通過多樣化產(chǎn)品滿足用戶需求，例如針對血壓高、血糖高、瘦身、宿醉等人群的專業(yè)產(chǎn)品，滿足了現(xiàn)代消費(fèi)者的需求巨大增長。

　　二、三只松鼠的商業(yè)模式評估

　　1、獨(dú)特的自營+O2O電商商業(yè)模式

　　三只松鼠創(chuàng)新地采用了自營加O2O的電商發(fā)展商業(yè)模式，通過發(fā)展線上和線下聯(lián)動(dòng)的商業(yè)模式，完善了商品的體驗(yàn)感受。在營銷活動(dòng)上，三只松鼠借助年終雙十一、雙12等眾多線上、線下商業(yè)平臺(tái)以及私有商城等多種途徑進(jìn)行推廣，觸達(dá)用戶群并且調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的參與度，一定程度上有效提升了銷量。

　　2、完善的渠道分銷體系

　　三只松鼠不僅通過自營商城線上銷售，還通過淘寶、天貓商城、京東等平臺(tái)以及實(shí)體店，實(shí)現(xiàn)了多渠道的`分銷體系，覆蓋了全國大部分地區(qū)，使得品牌影響力更高，銷量也更穩(wěn)定。

　　3、專業(yè)的市場營銷策略

　　三只松鼠在市場營銷方面表現(xiàn)出非常專業(yè)的技能和策略，例如活動(dòng)折扣、送福利、獨(dú)家定制等都得到了很好的運(yùn)用。此外，也積極開展各種的營銷投入，加強(qiáng)了品牌形象，提升了品牌知名度。從而不僅提高了用戶消費(fèi)欲望，也能更多地刺激消費(fèi)者內(nèi)需，進(jìn)一步發(fā)動(dòng)品牌的持續(xù)發(fā)展。

　　三、三只松鼠未來方向分析

　　1、產(chǎn)品多樣化程度更高

　　三只松鼠可以在發(fā)展產(chǎn)品上更加多樣化，精細(xì)化，推出更多適合不同消費(fèi)者需求的產(chǎn)品和款式。例如可以開展精細(xì)化的樣式，如特色飲品、特色餐飲等，同時(shí)不斷提供新款產(chǎn)品。

　　2、增強(qiáng)品牌核心競爭力

　　不斷完善實(shí)體店和外媒平臺(tái)資源，同時(shí)也需要增強(qiáng)產(chǎn)品知名度，改進(jìn)配套服務(wù)，增強(qiáng)品牌內(nèi)在核心競爭力。

　　3、建立良好的話語權(quán)

　　三只松鼠可以嘗試建立知名微信公眾號、抖音、小紅書等品牌社交媒體，在靈活運(yùn)用各種社交渠道推廣業(yè)務(wù)。同時(shí)，可以盡可能多地關(guān)注到用戶的反饋和聲音，加強(qiáng)和用戶的互動(dòng)和聯(lián)絡(luò)，建立更加完美品牌話語權(quán)。

　　綜上所述，三只松鼠的發(fā)展是非常值得我們關(guān)注的商業(yè)現(xiàn)象，不僅以自身的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)發(fā)展策略為基礎(chǔ)，而且把自己不斷創(chuàng)新的品牌形象在全球范圍進(jìn)行加強(qiáng)，成為了當(dāng)代中國零食行業(yè)的實(shí)際行業(yè)巨頭。通過評估三只松鼠的資產(chǎn)和商業(yè)模式，也更加明白了其未來方向的進(jìn)一步發(fā)展，給我們今后的商業(yè)實(shí)踐提供了重要的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

資產(chǎn)評估報(bào)告13

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明

　　資產(chǎn)評估報(bào)告摘要

　　資產(chǎn)評估報(bào)告

　　一、委托方、被評估企業(yè)及其他評估報(bào)告使用者

　　二、評估目的

　　三、評估對象和評估范圍

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　六、評估依據(jù)

　　七、評估方法

　　八、評估過程

　　九、評估假設(shè)

　　十、評估結(jié)論

　　十一、特別事項(xiàng)說明

　　十二、評估報(bào)告使用限制說明

　　十三、評估報(bào)告提出日期

資產(chǎn)評估報(bào)告14

　　一、資產(chǎn)評估報(bào)告書定義

　　資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。

　　它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。

　　狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

　　二、資產(chǎn)評估報(bào)告書種類

　　評估范圍

　　整體資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的.資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。

　　評估對象

　　資產(chǎn)評估報(bào)告書：資產(chǎn)評估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　房地產(chǎn)評估報(bào)告書：房地產(chǎn)評估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。

　　土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。

　　資料詳細(xì)

　　完整評估報(bào)告：在完整評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：

　�。�1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。

　�。�2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點(diǎn)說明：

　　1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況

　　2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況

　　3）分析、整理評估資料的過程和情況

　　4）選擇評估方法的過程和依據(jù)、評估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過程

　　5）對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程

　　簡明評估報(bào)告：在簡明評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：

　�。�1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)

　�。�2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　業(yè)務(wù)分類

　　（一）一般評估業(yè)務(wù)

　　一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。

　�。ǘ�）評估咨詢業(yè)務(wù)

　　評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí)，評估計(jì)量手段可能會(huì)被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。

　　（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)

　　評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報(bào)告、評估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運(yùn)用評估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

資產(chǎn)評估報(bào)告15

xxxxx有限公司：

　　我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日20xx年02月27日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及被評估單位簡介

　　單位名稱：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注冊資本：xxxxx

　　公司類型：私營有限責(zé)任公司-

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場價(jià)值提供參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍：

　　本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

　　委估房產(chǎn)位于xxx，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請見《資產(chǎn)評估明細(xì)表》。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　評估采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準(zhǔn)日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的.基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估依據(jù)

　　本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)包括：

　　（一）主要法律法規(guī)

　　1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

　　3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；

　　4、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；

　　5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規(guī)。

　　（二）準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；

　　2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；

　　3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告；

　　4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序；

　　5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書；

　　6、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿；

　　7、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)；

　　8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（試行）；

　　9、資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（試行）。

　　（三）行為依據(jù)

　　xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；

　　2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；

　　3、房產(chǎn)證證等；

　　4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　（五）取價(jià)依據(jù)

　　1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預(yù)算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費(fèi)用定額》（20xx年）；

　　4、評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；

　　5、評估人員現(xiàn)場勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；

　　6、委托方及資產(chǎn)占有方申報(bào)材料及其他材料。

　　（六）參考資料

　　1、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》

　　2、中國人民銀行評估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率、國債利率等；

　　3、統(tǒng)計(jì)部門資料；

　　4、其他市場調(diào)查資料。

　　七、評估方法

　　（一）評估方法選擇

　　委估對象屬新開發(fā)的營業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場比較成熟，可采用市場比較法評估。

　　（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法

　　是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。

　　市場比較法公式：

　　待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區(qū)域因素修正×個(gè)別因素修正。

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