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最新資產(chǎn)年度評(píng)估報(bào)告范文
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2016資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例【1】
A公司：
珠海XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受A公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)A公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。
我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日二○一一年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)，專(zhuān)利的保護(hù)期為20年。
2、評(píng)估報(bào)告其他使用方：企業(yè)專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評(píng)估目的
根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專(zhuān)有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評(píng)估目的為對(duì)上述專(zhuān)有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以對(duì)A公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值。
本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售的收入預(yù)測(cè)和收益預(yù)測(cè)。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評(píng)估所使用的價(jià)值類(lèi)型為預(yù)期收益價(jià)值。
“預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專(zhuān)利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷(xiāo)售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)收入現(xiàn)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20**年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。
評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
(1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91 號(hào)(1991 年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。
(2)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)[1992]第36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。
(3)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12 號(hào)令(2005 年)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。
(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
(1)財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》。
(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。
(3)中評(píng)協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》。
(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)
(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表。
(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表。
(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
七、評(píng)估方法
本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。
八、評(píng)估過(guò)程
評(píng)估時(shí)間從2011年11月1日至2011年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過(guò)程，具體如下：
1、接受委托：2011年11月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：2011年11月1日—17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評(píng)定估算：本次專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估采用收益法
(1)、轉(zhuǎn)讓條件
A公司是出售該專(zhuān)利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專(zhuān)利技術(shù)的所有權(quán)。
(2)、專(zhuān)利現(xiàn)狀
該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專(zhuān)利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專(zhuān)家鑒定書(shū)中獲悉。
此外，A公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。
因此，該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。
(3)、相關(guān)參數(shù)
根據(jù)對(duì)該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專(zhuān)利技術(shù)的剩余使用年限6年。
根據(jù)對(duì)該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷(xiāo)售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
(4)評(píng)定估算
經(jīng)過(guò)分析，按四分法為依據(jù)確定的專(zhuān)利技術(shù)分成率為5%
九、評(píng)估假設(shè)
本項(xiàng)目的前提假設(shè)為：
1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。
2、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng)。
如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測(cè)的重大變化。
十、評(píng)估結(jié)果
按收益法中的評(píng)估思路估算，專(zhuān)利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的專(zhuān)利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專(zhuān)利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。
評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。
評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，專(zhuān)利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20**年11月1日至20**年10月31日。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1. 本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化，則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
委托方應(yīng)根據(jù)本次評(píng)估中使用的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
2. 本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的的公允價(jià)格，在評(píng)估中，我們沒(méi)有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測(cè)的變化以及遇有不可預(yù)測(cè)的自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
3. 各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識(shí)到，我們的評(píng)估工作是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
在進(jìn)行評(píng)估工作中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見(jiàn)的規(guī)定對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評(píng)估工作的范圍，我們不能對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及損害社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
5. 本次評(píng)估的專(zhuān)有技術(shù)所有人為A公司。
6. 本次評(píng)估結(jié)果是為本次評(píng)估目的，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則和一些假設(shè)前提下對(duì)評(píng)估對(duì)象的公平市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估。
本次評(píng)估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來(lái)銷(xiāo)售預(yù)測(cè)是建立在委托方制定的盈利預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的。
我們的評(píng)估假設(shè)是在目前條件下，對(duì)委估對(duì)象未來(lái)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預(yù)測(cè)，如果未來(lái)出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素，則會(huì)影響上述盈利預(yù)測(cè)的實(shí)現(xiàn)程度。
我們?cè)敢庠诖颂嵝盐蟹胶推渌嘘P(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。
并且，我們?cè)敢馓嵴?qǐng)有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素很可能會(huì)出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評(píng)估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估中，我們僅考慮上述專(zhuān)利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值，沒(méi)有考慮由于上述專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺(tái)，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
也沒(méi)有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì)效益。
8. 評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?/p>
評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。
十二、評(píng)估報(bào)告提出日期
二〇**年**月**日
關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)范本【2】
某某單位:
我們接受貴方委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)某某委估資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 評(píng)估基準(zhǔn)日 所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方名稱(chēng):某某某
產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某
注冊(cè)地址:某某
注冊(cè)資本:20萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì):事業(yè)單位
法定代表人:某某某
經(jīng)營(yíng)范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策。
協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開(kāi)展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
配合林業(yè)行政主管部門(mén)開(kāi)展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長(zhǎng)和野生動(dòng)植物資源變化情況。
協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作。
配合林業(yè)行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲(chóng)害防治工作。
依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門(mén)并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件。
協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng)。
配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理。
推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開(kāi)展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等。
承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門(mén)及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者:為委托方主管部門(mén)及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方。
二、評(píng)估目的
確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和范圍
本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2011年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。
經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)公司法》(2005年中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào))。
2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)。
3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》2005年國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令。
4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào))。
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào))。
6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2006]3號(hào))。
7.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)會(huì)〔2000〕25號(hào))。
8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》。
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》。
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》。
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序準(zhǔn)則》。
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則》
7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》。
8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》。
(三)行為依據(jù)
評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1.國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》。
2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評(píng)估明細(xì)表。
3.委托單位提供的被評(píng)估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。
4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。
6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號(hào)《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》。
7.吉林省2002頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(2000)。
9.全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價(jià)表(2004)。
10.全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價(jià)目表(2001)。
11.集安市2010年頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
12.吉林省2011年3月收集到的同時(shí)期市場(chǎng)交易價(jià)格信息。
13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)。
14.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察記錄。
15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn)。
16.其他相關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
本次評(píng)估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評(píng)估。
重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。
計(jì)算公式如下:
評(píng)估值=重置價(jià)值×成新率
八、評(píng)估過(guò)程
本次評(píng)估的時(shí)間為2011年3月8日-3月10日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集資料，評(píng)定估算，評(píng)估匯總，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，提交報(bào)告等。
1.接受委托:接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估范圍及對(duì)象，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案。
2.資產(chǎn)清查:指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者清查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查處置資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料。
3.評(píng)定估算:現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計(jì)算。
4.評(píng)估匯總:對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。
5.提交報(bào)告:三級(jí)復(fù)核無(wú)誤后，正式向委托方提交報(bào)告。
九、評(píng)估假設(shè)
1.對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等)，評(píng)估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。
除在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露以外，假定評(píng)估過(guò)程中所委估資產(chǎn)的權(quán)屬性良好和可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。
2.除本評(píng)估報(bào)告已有的披露以外，對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國(guó)家政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或隨時(shí)獲得更新。
3.除在評(píng)估報(bào)告中已有揭示以外，假定產(chǎn)權(quán)持有者和委托方完全遵守現(xiàn)行的國(guó)家及地方性有關(guān)的法律、法規(guī)。
4.本公司和評(píng)估人員對(duì)市場(chǎng)情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒(méi)有義務(wù)就基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告。
5.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級(jí)主管機(jī)構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程等方面規(guī)定的。
6.假設(shè)本評(píng)估目的行為能夠得到相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn)。
7.假設(shè)評(píng)估報(bào)告使用者能詳細(xì)了解本評(píng)估報(bào)告假設(shè)條件、限制條件和特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估報(bào)告的影響，能夠依據(jù)本評(píng)估報(bào)告做出正確的決定。
8.假設(shè)無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。
9.假設(shè)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。
十、評(píng)估結(jié)論
截止評(píng)估基準(zhǔn)日2011年3月8日，某某某委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值為 8.16萬(wàn)元。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、報(bào)告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說(shuō)明。
按照評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其所提供委評(píng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
本報(bào)告僅對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算，不對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實(shí)質(zhì)性判斷。
本報(bào)告使用方應(yīng)自行核對(duì)和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
3、本報(bào)告書(shū)專(zhuān)供委托人使用，并為本報(bào)告所列目的而作，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)部門(mén)外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個(gè)人提供，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不在公開(kāi)媒體發(fā)表。
4.本次參評(píng)的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評(píng)估對(duì)象不包括該部分土地使用權(quán)，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
1.本報(bào)告書(shū)只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途使用，用于其他目的和用途無(wú)效。
2.本評(píng)估報(bào)告專(zhuān)供委托人及其他評(píng)估報(bào)告使用者使用，評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
3.未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
4.本評(píng)估報(bào)告經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門(mén)確定后發(fā)生法律效力。
5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從2011年3月8日至2012年3月8日)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)進(jìn)行必要調(diào)整。
超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告簽發(fā)日期為二0**年三月十日。
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