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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間:2024-05-20 16:37:44 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 我要投稿

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告[精華15篇]

  在日常生活和工作中,我們都不可避免地要接觸到報(bào)告,報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。寫(xiě)起報(bào)告來(lái)就毫無(wú)頭緒?下面是小編幫大家整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告[精華15篇]

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1

  本人接受xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

  現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方簡(jiǎn)介

  企業(yè)名稱(chēng):xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx新能源”

  住所:北流市招商局

  法定代表人:陳宏

  注冊(cè)資本:壹仟萬(wàn)元整

  實(shí)收資本:壹仟萬(wàn)元整

  企業(yè)類(lèi)型:有限責(zé)任公司

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):xxx

  發(fā)照機(jī)關(guān):北流市工商行政管理局

  成立日期:20xx年5月26日

  經(jīng)營(yíng)范圍:新能源的開(kāi)發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

  截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日,xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:

  xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表

  二、評(píng)估目的

  根據(jù)需要,本次評(píng)估目的是量化xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

  三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

  一評(píng)估對(duì)象

  本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

  二評(píng)估范圍

  根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

  截止20xx年11月30日,納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下: 2非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)897042667元,其中:無(wú)形資產(chǎn)897042667元

  3資產(chǎn)總計(jì)1719377763元

  4流動(dòng)負(fù)債合計(jì)756536860元,其中:其他應(yīng)付款756536860元

  5負(fù)債合計(jì)756536860元

  6所有者權(quán)益合計(jì)962840903元。

  本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

  四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

  依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

  市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

  五、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

  為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方商定,以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  六、評(píng)估報(bào)告的使用者

  本評(píng)估報(bào)告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門(mén)。

  七、評(píng)估原則

  根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:

  一遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu),評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng),不受外界干擾和委托者意圖的影響

  二遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)

  三遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理

  四遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提,確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值

  五遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)

  六遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn),不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響

  七遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立

  八維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

  八、評(píng)估依據(jù)

  本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:

  一法律法規(guī)依據(jù)

  1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

  2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)試行》

  3、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的.暫行規(guī)定》的通知”

  4、《中華人民共和國(guó)證券法》8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂

  5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

  二準(zhǔn)則依據(jù)

  1、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》

  2、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》

  3、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

  4、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。

  三經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

  委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

  四產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

  1、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件

  2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表

  3、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料

  4、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》

  5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

  五取價(jià)依據(jù)

  1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料

  2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料

  3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料

  4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知省政辦發(fā)20xx47號(hào)

  5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號(hào)。

  六參考資料及其它

  1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告

  2、國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料

  3、其他資料。

  九、評(píng)估方法

  根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則,我們對(duì)xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì),查閱了有關(guān)文件、資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法成本法的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

  資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評(píng)估方法如下:

  一流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

  流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的`現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法,現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下:

  1、貨幣資金的評(píng)估

  納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

  對(duì)于銀行存款,評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法,按照xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢(xún)證函,對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí),對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng),在逐筆了解核實(shí)的情況下,由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評(píng)估值。

  公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:

  評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。

  2、預(yù)付賬款

  預(yù)付賬款的評(píng)估,評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

  對(duì)于預(yù)付賬款,以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

  二無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)評(píng)估

  根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況,并結(jié)合此次評(píng)估目的,土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

  成本逼近法計(jì)算公式:地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益

  三負(fù)債的評(píng)估

  納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債,其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款非流動(dòng)負(fù)債為零。

  對(duì)于負(fù)債,評(píng)估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負(fù)債形成的具體情況,重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實(shí)了解基礎(chǔ)上,對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函,抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2

  中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托,就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開(kāi)制藥有限公司股權(quán)之事宜,所涉及的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司整體資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

  評(píng)估范圍和對(duì)象是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債,包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動(dòng)及長(zhǎng)期負(fù)債。

  評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

  本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī),遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則,依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄,以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提,主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行估算,最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

  經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)證、評(píng)定估算等評(píng)估程序,得出湖南三九南開(kāi)制藥有限公司評(píng)估結(jié)論如下:

  資產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值9,444.65萬(wàn)元,調(diào)整后賬面值9,444.65萬(wàn)元,評(píng)估值11,8XX.53萬(wàn)元,評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元,增值率25.01%。

  負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬(wàn)元,調(diào)整后賬面值5,511.52萬(wàn)元,評(píng)估值5,511.52萬(wàn)元,評(píng)估無(wú)增減值。

  凈資產(chǎn)賬面價(jià)值3,933.13萬(wàn)元,調(diào)整后賬面值3,933.13萬(wàn)元,評(píng)估值6,295.01萬(wàn)元,評(píng)估增值2,361.88萬(wàn)元,增值率60.05%。

  各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估情況見(jiàn)下表。

  表1、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

  金額單位:人民幣萬(wàn)元

  賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增值率

  項(xiàng)目

  A B C D=C-B E=D/B 100%流動(dòng)資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長(zhǎng)期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中:在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無(wú)形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中:土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -

  資產(chǎn)總計(jì)10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動(dòng)負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長(zhǎng)期負(fù)債12 - - - -

  負(fù)債總計(jì)13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

  凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

  中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  本報(bào)告使用有效期為一年,即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

  本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用,評(píng)估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

  以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人:

  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

  二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  湖南三九南開(kāi)制藥有限公司

  股權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

  中聯(lián)評(píng)報(bào)字[20xx]第390號(hào)三九醫(yī)藥股份有限公司:

  中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的'委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

  本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司,資產(chǎn)占有方為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。

  (一)委托方簡(jiǎn)介

  公司名稱(chēng):三九醫(yī)藥股份有限公司

  公司地址:廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  法定代表人:孫曉民

  注冊(cè)資本:玖億柒仟捌百玖拾萬(wàn)元

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):10000011XX157

  1、公司簡(jiǎn)介

  三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng):三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定,于1999年3月2日經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號(hào)文件批準(zhǔn),由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人,以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司,三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬(wàn)元。

  三九醫(yī)藥經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬(wàn)股,發(fā)行價(jià)為每股8.45元,共募集資金人民幣169,000萬(wàn)元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易,三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬(wàn)元。

  三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過(guò)的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案,股本增加22,590萬(wàn)股。截止20xx年8月31日,三九醫(yī)藥總股本97,890萬(wàn)股。

  三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán),三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。

  2、經(jīng)營(yíng)范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  藥品、保健品、醫(yī)療器械的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售;相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。

  (二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

  公司名稱(chēng):湖南三九南開(kāi)制藥有限公司

  公司注冊(cè)地:郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

  公司辦公地址:郴州市開(kāi)發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

  郵政編碼:215433

  法定代表人:胡宏發(fā)

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):00XX26

  注冊(cè)資本:939萬(wàn)元

  1、公司簡(jiǎn)介

  湖南三九南開(kāi)制藥有限公司于1970年8月建立,原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開(kāi)制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立,成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。1998年8月在"郴交會(huì)"上,被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并,歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開(kāi)制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè),其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

  2、經(jīng)營(yíng)范圍

  生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷(xiāo)售自產(chǎn)產(chǎn)品(國(guó)家限制或禁止的品種除外)。

  3、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  表2、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表

  單位:人民幣

  萬(wàn)元

  項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年

  總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66

  凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13

  項(xiàng)目

  主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

  利潤(rùn)總額453.54 367.57 149.73

  凈利潤(rùn)453.54 367.57 149.73

  以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì),均出具保留意見(jiàn)報(bào)告。

  二、評(píng)估目的

  根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議,三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù),本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開(kāi)制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值,為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

  三、評(píng)估范圍和對(duì)象

  本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部股東權(quán)益,所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

  評(píng)估前資產(chǎn)總額9,444.65萬(wàn)元、負(fù)債5,511.52萬(wàn)元、凈資產(chǎn)3,933.13萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,922.09萬(wàn)元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬(wàn)元;無(wú)形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬(wàn)元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,511.12萬(wàn)元。。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

  四、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表,為了加快整體工作的進(jìn)程,同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能,經(jīng)與各方協(xié)商,確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

  五、評(píng)估原則

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī),我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)湖南三九南開(kāi)制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估,以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有:

  (一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則

  獨(dú)立性原則:嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)行事,不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響,確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

  客觀性原則:一切從實(shí)際出發(fā),認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究,掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù),采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法,得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

  科學(xué)性原則:制定科學(xué)的操作方案,采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法,嚴(yán)格按照國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定,實(shí)施評(píng)估,科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  和估算。

  (二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專(zhuān)業(yè)原則

  資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則:根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用,或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

  替代性原則:充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無(wú)替代性,以效能相同為前提,以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。

  公開(kāi)市場(chǎng)原則:資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。

  六、評(píng)估依據(jù)

  (一)主要法律依據(jù)

  1、《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);

  2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);

  3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);

  4、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院第378號(hào)令,20xx);

  5、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令,1991年);

  6、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部第3號(hào)令,20xx年12月31日);

  7、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)(20xx年8月25日);

  8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第

  產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào));

  9、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));

  10、《財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[20xx] 102號(hào),20xx年);

  11、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);

  12、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)20xx);

  13、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));

  14、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(20xx)20號(hào));

  15、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì),20xx年12月30日);

  16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);

  17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-20xx)。

  (二)經(jīng)濟(jì)行為文件

  三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議。

  (三)產(chǎn)權(quán)證明文件

  1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證);

  2.設(shè)備購(gòu)置合同;重要資產(chǎn)購(gòu)置合同或憑證;

  3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說(shuō)明”;

  4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  (四)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

  1.國(guó)務(wù)院令[20xx]第294號(hào)《中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅暫行條例》;

  2.國(guó)經(jīng)貿(mào)[1997] 456號(hào)"汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)";

  3.國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號(hào)《關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;

  4.《中國(guó)人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;

  5.《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局);

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3

  湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方及資產(chǎn)占有方

  委托方為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司,該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊(cè)分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號(hào)《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》批準(zhǔn),現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。

  委托方為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。

  王春燕:42052719780311136 王紅:420527197906241319

  二、評(píng)估目的

  本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

  三、評(píng)估范圍和對(duì)象

  列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅,擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。

  四、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日,評(píng)估所采用價(jià)值均是評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  五、評(píng)估原則

  嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立、客觀、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則,不受外界干擾和評(píng)估當(dāng)事人的影響,科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和估算。

  六、評(píng)估依據(jù)

  (一)行為依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

  (二)法規(guī)依據(jù)

  1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 2、參照國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》; 3、國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的通知; 4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。

  (三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

  1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片,發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。

  2、委托方提供實(shí)物照片。

  (四)取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)

  1、委托方提供實(shí)物購(gòu)置發(fā)票及照片;

  2、股東確認(rèn)價(jià)值;

  3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄底稿。

  七、評(píng)估方法

  本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。

  八、評(píng)估過(guò)程

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,按照我公司與宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)所約定的事項(xiàng),于20xx年7月20日開(kāi)始,經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程。具體如下:

  1、接受項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的,確定評(píng)估對(duì)象及范圍,選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案;

  2、資產(chǎn)清查:指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn),收集準(zhǔn)備資料,檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;

  3、評(píng)定估算:現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定,選擇評(píng)估方法,收集市場(chǎng)信息,具體計(jì)算;

  4、評(píng)估匯總:對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總,并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析,撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明與報(bào)告,進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。

  九、評(píng)估結(jié)論

  截止評(píng)估基準(zhǔn)日,委托評(píng)估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元(詳見(jiàn)后附實(shí)物評(píng)估明細(xì)表)。

  十、評(píng)估報(bào)告法律效力

  1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定,本評(píng)估報(bào)告有效期限為一年,即從20xx年7月24日至20xx年7月23日,本評(píng)估結(jié)論僅供宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評(píng)估目的使用,不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

  2、本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。

  本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià),沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響。同時(shí),本報(bào)告未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的.持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

  3、本報(bào)告專(zhuān)為委托人使用,并為本報(bào)告所列的目的而作。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門(mén)外,本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容,除獲得我公司書(shū)面同意外,皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。

  十一、需要說(shuō)明的問(wèn)題

  1、本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考,不對(duì)其他事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  2、本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的,我公司參加評(píng)估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系,評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的,評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。

  3、資產(chǎn)占有方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任,對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé),對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

  十二、評(píng)估報(bào)告書(shū)提出日期

  本評(píng)估報(bào)告提出日期:

  20xx年7月24日。

  湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

  中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

  報(bào)告日期:

  20xx年7月24日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4

  凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有,并可以自由支配的資產(chǎn),即所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告吧!

  ABC股份有限公司全體股東:

  我們審核了后附的ABC股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC公司)截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表,包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表,20X1年度的利潤(rùn)表、股東權(quán)益變動(dòng)表和現(xiàn)金流量表。

  一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任

  按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。這種責(zé)任包括:(1)設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)告編制相關(guān)的內(nèi)部控制,以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào);(2)選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策;

 。3)作出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。

  二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師的責(zé)任

  我們的責(zé)任是在實(shí)施審核工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見(jiàn)。我們按照注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范,計(jì)劃和實(shí)施審核工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。

  審核工作涉及實(shí)施審核程序,以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷,包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí),我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制,以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦颍康牟⒎菍?duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審核工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性,以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。 我們相信,我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù),為發(fā)表審核意見(jiàn)提供了基礎(chǔ),F(xiàn)已審核完畢,情況報(bào)告如下:

  三、企業(yè)基本情況

  企業(yè)類(lèi)型(國(guó)有獨(dú)資)、國(guó)有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨(dú)資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等),成立年月,工商登記注冊(cè)號(hào)、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模(

  包括職工人數(shù)、子分公司情況),所執(zhí)行的'行業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、財(cái)稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問(wèn)題,以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。

  四、審核范圍、重點(diǎn)和方法

 。ㄒ唬⿲徍说姆秶

  1、母公司

  2、子公司

  (二)審核的重點(diǎn)

  企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)狀況以及損益審核調(diào)整對(duì)凈資產(chǎn)的影響。

 。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_(dá)審核。

  五、應(yīng)予調(diào)整的事項(xiàng)

  (一)涉及稅收的調(diào)整事項(xiàng)

 。ǘ⿹p益類(lèi)調(diào)整事項(xiàng)

  (三)不涉及損益的重分類(lèi)事項(xiàng)

 。ㄋ模┢渌枰{(diào)整的事項(xiàng)

  (上述調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)逐一列出內(nèi)容,金額和調(diào)整分錄)

  以上調(diào)整共應(yīng)增(減)利潤(rùn)(軋抵后凈額)X元。

  六、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益和損益的審核

  1、資產(chǎn)的審核

  逐個(gè)科目說(shuō)明。

  2、負(fù)債的審核

  逐個(gè)科目說(shuō)明。

  3、所有者權(quán)益的審核

  逐個(gè)科目說(shuō)明。

  4、損益情況的審核

  逐個(gè)科目說(shuō)明。

  七、凈資產(chǎn)鑒證

  審核前:企業(yè)資產(chǎn)總額為 元

  負(fù)債總額為 元

  凈資產(chǎn)為 元

  經(jīng)審核調(diào)整后:資產(chǎn)總額為 元

  負(fù)債總額為 元

  凈資產(chǎn)為 元

  如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素,則凈資產(chǎn)應(yīng)為X元。

  本報(bào)告僅供貴公司××××××之用,如因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

  北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師

  中國(guó) 北京中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師

  二○XX年×月×日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5

  三只松鼠是深受消費(fèi)者喜愛(ài)的零食品牌,曾連續(xù)多年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)超過(guò)100%。作為一家上市公司,三只松鼠資產(chǎn)規(guī)模龐大,因此,對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估十分必要。

  一、公司概況

  三只松鼠成立于20xx年,是一家以休閑零食為主營(yíng)業(yè)務(wù)的電商公司,擁有多個(gè)品牌和系列產(chǎn)品,如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國(guó)多個(gè)省份設(shè)有生產(chǎn)基地和倉(cāng)儲(chǔ)中心,能夠滿(mǎn)足不同區(qū)域的消費(fèi)者需求。

  公司在20xx年成功上市,成為A股市場(chǎng)的明星企業(yè)之一。公司在上市當(dāng)年的財(cái)報(bào)中,營(yíng)收達(dá)到7.49億元,同比增長(zhǎng)147.23%;凈利潤(rùn)為1.84億元,同比增長(zhǎng)122.47%。這些數(shù)據(jù)表明,三只松鼠的業(yè)務(wù)發(fā)展十分迅速,已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍者之一。

  二、資產(chǎn)評(píng)估方法

  資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)企業(yè)所有權(quán)益、負(fù)債和未來(lái)現(xiàn)金流的測(cè)算和分析,最終確定公司的價(jià)值。在三只松鼠的資產(chǎn)評(píng)估中,采用的是凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法兩種方法。

  1.凈資產(chǎn)法

  凈資產(chǎn)法是目前使用最廣泛的資產(chǎn)評(píng)估方法之一,其公式為:

  凈資產(chǎn)=總資產(chǎn)-總負(fù)債

  在進(jìn)行凈資產(chǎn)法評(píng)估時(shí),首先需要確定公司的總資產(chǎn)和總負(fù)債額。然后,將總負(fù)債從總資產(chǎn)中扣除,得到的余額即為凈資產(chǎn)。最后,將凈資產(chǎn)與適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)負(fù)債率相乘,即可獲得公司的'實(shí)際價(jià)值。

  2.股息貼現(xiàn)法

  股息貼現(xiàn)法是一種基于公司現(xiàn)金流的評(píng)估方法,通過(guò)估算公司未來(lái)的現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率,來(lái)確定公司的價(jià)值。具體的計(jì)算公式為:

  股息貼現(xiàn)價(jià)值 =∑(Cf/(1+r)n)

  其中,Cf表示未來(lái)每年的自由現(xiàn)金流量,r表示貼現(xiàn)率,n為當(dāng)前年份距離該年份的距離。

  三、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果

  通過(guò)以上的評(píng)估方法,可以得出三只松鼠的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果:

  1.凈資產(chǎn)法評(píng)估結(jié)果:

  根據(jù)三只松鼠20xx年年報(bào)數(shù)據(jù),公司總資產(chǎn)為14.19億元,總負(fù)債為2.99億元,凈資產(chǎn)為11.19億元。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的資產(chǎn)負(fù)債率水平,將凈資產(chǎn)乘以1.5倍,得出公司實(shí)際價(jià)值為16.79億元。

  2.股息貼現(xiàn)法評(píng)估結(jié)果:

  根據(jù)三只松鼠的歷史財(cái)報(bào)和市場(chǎng)預(yù)測(cè),公司的未來(lái)自由現(xiàn)金流量為4.5億元,未來(lái)折現(xiàn)率為10%,合理股息貼現(xiàn)價(jià)值為45億元。通過(guò)對(duì)比凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法的結(jié)果可以得出,三只松鼠的實(shí)際價(jià)值應(yīng)該在這兩個(gè)數(shù)字之間。

  四、結(jié)論

  三只松鼠是一家快速發(fā)展的公司,其資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果也表明其價(jià)值龐大。在公司資產(chǎn)管理中,需要建立科學(xué)有效的保管和管理機(jī)制,充分利用優(yōu)化資源,擴(kuò)大公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模,提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力,使其在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。同時(shí),在今后的發(fā)展中,還需要加強(qiáng)公司的品牌建設(shè),優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)策略,不斷推出新品,提升消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)體驗(yàn),助力公司不斷壯大。

  綜上所述,三只松鼠的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果表明其是一家有潛力、有前途的公司,具有很高的投資價(jià)值。對(duì)于股東而言,應(yīng)該根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資策略,綜合考慮多種因素,進(jìn)行合理的投資決策。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6

  資產(chǎn)評(píng)估小組(組員:孫月寧、劉京垚、錢(qián)雪、盧婷)接受劉春暉老師的委托,依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的評(píng)估方法,對(duì)劉老師家的格蘭仕WD700G型號(hào)微波爐進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和必要的詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下。

  一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

  本次評(píng)估的委托方及資產(chǎn)占有方均為東南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院劉春暉老師 劉春暉老師于20xx—20xx學(xué)年上學(xué)期,教授經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院08級(jí)會(huì)計(jì)班資產(chǎn)評(píng)估課程。

  二、 評(píng)估目的

  通過(guò)一個(gè)學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估課程的學(xué)習(xí),為了檢驗(yàn)學(xué)習(xí)成果,熟練評(píng)估方法與流程,對(duì)劉老師的家用微波爐進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。

  本次評(píng)估是根據(jù)劉老師的委托進(jìn)行的。

  三、 評(píng)估范圍和對(duì)象

  本次評(píng)估的范圍和對(duì)象為劉春暉老師家的微波爐。 品牌:格蘭仕 型號(hào):WD700G

  額定電壓及額定頻率:220V~50HZ

  額定輸入功率: 微波:1180W 光波:850W 額定微波頻率:2450MHZ

  外形尺寸:295mm×458mm×415mm (注:尺寸順序是高×寬×深) 內(nèi)腔尺寸:206mm×309mm×334mm 內(nèi)腔容積:20L

  有效轉(zhuǎn)盤(pán)面積: 0.057㎡ 有效腔體容積: 11L

  內(nèi)腔材料:噴涂鍍鋅板

  均勻加熱方式:專(zhuān)用玻璃轉(zhuǎn)盤(pán)方式 凈重:約15kg

  購(gòu)買(mǎi)于20xx年,原價(jià)980元,發(fā)票遺失。20xx年更換過(guò)微波發(fā)射器,目前正常使用,每天使用2、3次,主要使用加熱功能。

  四、評(píng)估基準(zhǔn)日

  評(píng)估基準(zhǔn)日選擇在20xx年12月31日,本次評(píng)估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  選取20xx年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日,是由受托方討論決定,原因如下:

  1、 經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的前期準(zhǔn)備,評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)資料比較齊全,評(píng)估資料便于收集;

  2、 資產(chǎn)評(píng)估課程中的學(xué)習(xí)部分結(jié)束于20xx年12月22日,評(píng)估報(bào)告須在20xx年1月11日前上交,評(píng)估基準(zhǔn)日處于這兩個(gè)時(shí)間之間,且較為接近;

  3、 評(píng)估基準(zhǔn)日比較接近評(píng)估人員的'工作時(shí)間;

  4、 評(píng)估基準(zhǔn)日以后將開(kāi)始一個(gè)新的會(huì)計(jì)期間,市場(chǎng)上有大規(guī)模的減價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng),評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將有很大的波動(dòng),不利于公允價(jià)值的確定。

  五、 評(píng)估原則

  1、 遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu),評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng),不受外界干擾和委托者意圖的影響;

  2、 遵循客觀公正性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

  3、 遵循合理性原則。針對(duì)本次評(píng)估的特點(diǎn)、在查閱資料和了解委估資產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上,制訂了可行的評(píng)估技術(shù)方案,使得資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;

  六、評(píng)估依據(jù)

  (一) 行為依據(jù)

  1、 資產(chǎn)評(píng)估委托方明確要求; 2、 資產(chǎn)評(píng)估課程任務(wù)。

 。ǘ 法規(guī)依據(jù)

  1、 《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào))

  2、 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)[20xx]18號(hào)文《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的指導(dǎo)意見(jiàn)》;

  3、 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;

  4、 《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;

  5、 其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。

 。ㄈ 產(chǎn)權(quán)依據(jù)

  委托方提供的被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

  (四) 取價(jià)依據(jù)

  1、 委托人提供的價(jià)格資料;

  2、 格蘭仕官方網(wǎng)站資料;

  3、 西祠胡同南京二手市場(chǎng)的資料;

  4、 淘寶價(jià)格資料;

  5、 估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料。

  (五) 其他資料

  資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)說(shuō)明書(shū)。

  七、評(píng)估方法

  資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有三種,分別為:成本法、收益法和市場(chǎng)比較法。

  收益法亦稱(chēng)收益折現(xiàn)法,它是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益,并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值,來(lái)確定該項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。使用收益法的前提條件是:

  (1)要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量;

  (2)能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估或者收益可以量化的機(jī)器設(shè)備。因?yàn)楸敬伪辉u(píng)估對(duì)象在剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益不能被確定和量化,而且委托方不是以獲利為目的持有該資產(chǎn),故不采用收益法進(jìn)行該項(xiàng)評(píng)估活動(dòng)。

  成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下,被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,估算資產(chǎn)價(jià)值的方法,是從資產(chǎn)構(gòu)建的成本耗費(fèi)角度評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。與市場(chǎng)法和收益法相比,成本法的運(yùn)用并不存在嚴(yán)格的前提條件,但成本法的運(yùn)用過(guò)程中應(yīng)注意兩方面問(wèn)題:

 。1)應(yīng)注意歷史資料的真實(shí)性;

 。2)形成資產(chǎn)價(jià)值的成本耗費(fèi)是必要的。因?yàn)槟艽_定歷史資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性,并且在使用中存在成本耗費(fèi),所以我們選用成本法作為該評(píng)估活動(dòng)的主要方法。

  市場(chǎng)比較法的評(píng)估思路是,首先在資本市場(chǎng)上尋找與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似的參照物的成本價(jià)(又稱(chēng)交易案例);然后對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整,將參照物的成交價(jià)調(diào)整成被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。市場(chǎng)比較法運(yùn)用的前提條件有兩個(gè):

  (1)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng);

  (2)參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)等資料能夠搜集到。由于技術(shù)進(jìn)步,該評(píng)估對(duì)象已經(jīng)不存在活躍的資產(chǎn)市場(chǎng),但仍能搜集到少數(shù)交易案例,故將市場(chǎng)比較法作為該評(píng)估活動(dòng)的輔助方法。

  綜上所述,我們?cè)诓捎贸杀痉ㄔu(píng)估格蘭仕微波爐WD700G的價(jià)值的同時(shí),采用市場(chǎng)比較法來(lái)檢驗(yàn)成本法的評(píng)估結(jié)果是否合理。

  八、 評(píng)估過(guò)程

  評(píng)估工作于20xx年12月25日開(kāi)始,至20xx年1月4日結(jié)束。具體分以下幾個(gè)階段:

 。ㄒ唬 接受委托階段

  1、 明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍;

  2、 明確評(píng)估基準(zhǔn)日;

  3、 擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案。

 。ǘ 收集資料階段

  1、 從資產(chǎn)占有方獲取被評(píng)估對(duì)象使用說(shuō)明書(shū)及基本使用情況;該微波爐購(gòu)

  買(mǎi)于20xx年,原價(jià)980元,發(fā)票遺失。20xx年更換過(guò)微波發(fā)射器,目前正常使用,每天使用2、3次,主要使用加熱功能。

  2、 估價(jià)人員走訪南京主要的家電賣(mài)場(chǎng),實(shí)地勘察并問(wèn)詢(xún)銷(xiāo)售人員,獲悉格蘭仕WD700G型號(hào)微波爐已經(jīng)停產(chǎn),市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有該型號(hào)微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網(wǎng)站,該型號(hào)微波爐信息已被撤銷(xiāo)。

  3、 從網(wǎng)上市場(chǎng)獲取與該型號(hào)格蘭仕微波爐相關(guān)聯(lián)的價(jià)格信息:淘寶網(wǎng)上同

  型號(hào)格蘭仕微波爐,六成新,無(wú)修理記錄,售價(jià)170元;另一二手市場(chǎng)同型號(hào)格蘭仕微波爐,九成新以上,發(fā)票、保修單、說(shuō)明書(shū)齊全,售價(jià)400元(20xx年出售)。

  (三) 評(píng)定估算

  在第八部分評(píng)估方法中,我們已經(jīng)選定成本法為主要評(píng)估方法。成本法的計(jì)

  算公式可以表現(xiàn)為以下幾種形式:

  評(píng)估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗 ① 評(píng)估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗 ② 評(píng)估值=重置成本×綜合成新率 ③

  比較三個(gè)公式,前兩個(gè)公式中的功能性損耗與經(jīng)濟(jì)型損耗無(wú)法可靠計(jì)量,故選擇第三個(gè)公式作為評(píng)估值的計(jì)算公式。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7

  第一章

  2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估基本構(gòu)成要素。

  答:評(píng)估主體,評(píng)估客體,評(píng)估假設(shè),評(píng)估目的,評(píng)估原則,評(píng)估程序,評(píng)估價(jià)值類(lèi)型,評(píng)估方法,資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。

  3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估種類(lèi)的劃分及其意義。

  答:(1)、評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢(xún)

  評(píng)估是指產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易,以及非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易涉及的具體對(duì)象所進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估活動(dòng)及其過(guò)程。

  評(píng)估復(fù)核是指評(píng)估師對(duì)其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析和再評(píng)估的活動(dòng)及過(guò)程。

  評(píng)估咨詢(xún)?cè)u(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢(xún)意見(jiàn),也可以是資產(chǎn)人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。

  (2)、完整性資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估

  完整性資產(chǎn)評(píng)估一般是只嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及程序,按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及程序的要求和規(guī)定所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。

  限制性資產(chǎn)評(píng)估一般是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員由于評(píng)估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)準(zhǔn)則及評(píng)估程序的要求進(jìn)行執(zhí)業(yè),或在委托方允許的前提未能完全按照評(píng)估程序的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。

  第二章

  1、簡(jiǎn)述價(jià)值與價(jià)格的關(guān)系

  答:價(jià)值,就是凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)。

  價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。

  2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值影響因素

  答:①資產(chǎn)的使用價(jià)值;②市場(chǎng)供求關(guān)系。

  3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的多樣性。

  答:①相同或同一資產(chǎn)因環(huán)境或條件所限,存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產(chǎn)在同一評(píng)估基準(zhǔn)日可能面對(duì)著不同的細(xì)分市場(chǎng),如正常交易市場(chǎng)或拍賣(mài)市場(chǎng);③相同于同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中,可能面對(duì)不同的交易主體,不同的交易主體擁有著不同的交易動(dòng)機(jī)和交易地位;④相同或同一資產(chǎn)即使在同一細(xì)分市場(chǎng)中可能面對(duì)不同的交易時(shí)限和交易方式等。

  第三章

  1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象分類(lèi)。

  答:(1)有形資產(chǎn)的界定

 、賳雾(xiàng)有形資產(chǎn)的界定;②資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定;③整體資產(chǎn)的界定;

  (2)無(wú)形資產(chǎn)的界定

  第四章

  1、如何理解資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之間的關(guān)系?

  答:資產(chǎn)評(píng)估目的分為一般目的和特定目的。

  一般目的包含特定目的,而特定目的則是一般目的的具體化。

  2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的

  答:(1)資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的;

  (2)如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求,資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值;

  3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

  (1)含義:

  答:資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn),因?yàn)樵u(píng)估目的不同,其評(píng)估值也不相同 。

  2、在資產(chǎn)評(píng)估中為什么要設(shè)定交易假設(shè)?

  答:因?yàn)橹挥袑⒃u(píng)估對(duì)象置于“市場(chǎng)交易”當(dāng)中,評(píng)估人員才有可能模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)的交換價(jià)值進(jìn)行專(zhuān)業(yè)判斷。否則,資產(chǎn)評(píng)估將無(wú)法進(jìn)行。

  3、資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中所起的作用是什么?

  答:概括地講,資產(chǎn)評(píng)估特定目的的作用就是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)(資產(chǎn)業(yè)務(wù)),以及滿(mǎn)足特定經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)有關(guān)當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告和結(jié)果的用途需要和目標(biāo)要求所形成的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的條件約束和目標(biāo)約束。

  第五章

  2、價(jià)值定義分類(lèi)的依據(jù)和意義是什么?

  答:價(jià)值類(lèi)型是評(píng)估價(jià)值的價(jià)值本質(zhì)屬性和表現(xiàn)形式。

  屬性就是特征,如對(duì)于處在清算程序中的資產(chǎn),其價(jià)值類(lèi)型為清算價(jià)值;對(duì)于公開(kāi)市場(chǎng)中的資產(chǎn),其價(jià)值因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值。

  價(jià)值類(lèi)型的形成不僅與引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(評(píng)估目的)有關(guān),而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場(chǎng)條件等因素密切相關(guān)。

  3、如何描述市場(chǎng)價(jià)值的基本特征?

  (1)承載市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益是明確的。

  (2)評(píng)估師在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中是以公開(kāi)市場(chǎng)(假設(shè))來(lái)設(shè)定資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件。

  (3)評(píng)估師是以評(píng)估對(duì)象被正常使用,并能達(dá)到正常水平和效益水平作為評(píng)估時(shí)的使用狀態(tài)。

  (4)評(píng)估師是以評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日按市場(chǎng)價(jià)值在市場(chǎng)上交易之前,有一個(gè)合理的.展示時(shí)間為前提。

  4、在資產(chǎn)評(píng)估中,如何選擇評(píng)估結(jié)論價(jià)值類(lèi)型?

  答:不同的評(píng)估目的對(duì)應(yīng)著不同的假設(shè)前提,所以需要選擇不同的價(jià)值類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō),價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等等,具體包括:

  1、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

  2、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

  (1)投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的

  價(jià)值估計(jì)數(shù)額,亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。

  (2)在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

  (3)清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

  (4)殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型可能會(huì)受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束,這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型;相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒(méi)有規(guī)定的,可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型,并予以定義。

  特定評(píng)估業(yè)務(wù)包括:以抵(質(zhì))押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等。

  第六章

  1、如何理解資產(chǎn)評(píng)估途徑與評(píng)估辦法的關(guān)系?

  答:評(píng)估途徑和方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為,在市場(chǎng)有效的假設(shè)前提下,對(duì)于處在相同的市場(chǎng)、具有相同狀態(tài)的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,其評(píng)估值應(yīng)該是大致相同的客觀值。這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果,可以認(rèn)為正是評(píng)估基本目的決定了評(píng)估評(píng)估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn),必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致,以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

  2、運(yùn)用市場(chǎng)途徑的關(guān)鍵條件是什么?

  答:市場(chǎng)途徑,是指利用市場(chǎng)同樣或者類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)思路和實(shí)現(xiàn)該評(píng)估思路的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。

  其關(guān)鍵條件在于充分利用類(lèi)似資產(chǎn)成交價(jià)格信息,并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

  3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?

  答:客觀收益又稱(chēng)正常收益,通常是資產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)條件下 ,排除了偶然因素和不可比因素之后評(píng)估對(duì)象的正常收益。客觀收益額與實(shí)際收益額是兩個(gè)完全不同質(zhì)的概念,二者不相等。

  4.如何完整的理解成本途徑?

  答:含義:具體是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本,然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各種貶損因素,并從其重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。 基本要素:重置成本,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值。

  計(jì)算方法:1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類(lèi)比法和統(tǒng)計(jì)分析法。

  2.實(shí)體性貶值估算包括觀測(cè)法和使用年限法。

  3.功能性貶值的無(wú)形損耗表現(xiàn)在兩個(gè)方面,一個(gè)是超額投資成本,二是超額運(yùn)營(yíng)成本。

  4.經(jīng)濟(jì)性貶值表現(xiàn)在資產(chǎn)利用率下降和資產(chǎn)年收益額減少。

  第七章 資產(chǎn)評(píng)估程序

  1.如何理解廣義評(píng)估程序與狹義評(píng)估程序的關(guān)系?

  答:廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié),終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員接受委托,終止于向委托人或者相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。廣義資產(chǎn)評(píng)估程序包括的步驟更加細(xì)致和完善,囊括的項(xiàng)目也更多;俠義的資產(chǎn)評(píng)估程序則相對(duì)簡(jiǎn)化,前后跨度較短。所以可以理解為狹義評(píng)估程序包含于廣義評(píng)估程序。

  2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容?

  答:(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱(chēng)、住所;

  (2)資產(chǎn)評(píng)估目的;

  (3)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍;

  (4)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日;

  (5)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求;

  (6)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍;

  (7)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi);

  (8)雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任;

  (9)簽約時(shí)間;

  (10)雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8

  本人接受北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

  現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方簡(jiǎn)介

  企業(yè)名稱(chēng):北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)

  住所:北流市招商局

  法定代表人:陳宏

  注冊(cè)資本:壹仟萬(wàn)元整

  實(shí)收資本:壹仟萬(wàn)元整

  企業(yè)類(lèi)型:有限責(zé)任公司

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  發(fā)照機(jī)關(guān):北流市工商行政管理局

  成立日期:20xx年5月26日

  經(jīng)營(yíng)范圍:新能源的開(kāi)發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

  截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日,北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:

  北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表

  二、評(píng)估目的

  根據(jù)需要,本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

  三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

  (一)評(píng)估對(duì)象

  本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

  (二)評(píng)估范圍

  根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

  截止20xx年11月30日,納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下:(2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,元,其中:無(wú)形資產(chǎn)8,970,元;

  (3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,元;

  (4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,元,其中:其他應(yīng)付款7,565,元;

  (5)負(fù)債合計(jì)7,565,元;

  (6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,元。

  本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

  四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

  依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

  市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

  五、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

  為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方商定,以20xx年11月30日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  六、評(píng)估報(bào)告的使用者

  本評(píng)估報(bào)告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門(mén)。

  七、評(píng)估原則

  根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:

  (一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu),評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng),不受外界干擾和委托者意圖的影響;

  (二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

  (三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;

  (四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提,確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;

  (五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);

  (六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn),不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;

  (七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;

  (八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

  八、評(píng)估依據(jù)

  本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:

  (一)法律法規(guī)依據(jù)

  1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

  3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

  4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

  5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);

  7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

  (二)準(zhǔn)則依據(jù)

  2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》;

  3、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;

  5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;

  7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。

  (三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

  委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

  (四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

  1、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

  2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;

  3、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;

  4、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

  5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

  (五)取價(jià)依據(jù)

  1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

  2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

  3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

  4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));

  5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。

  (六)參考資料及其它

  1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;

  2、國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;

  3、其他資料。

  九、評(píng)估方法

  根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則,我們對(duì)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì),查閱了有關(guān)文件、資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

  資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評(píng)估方法如下:

  (一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

  流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法,現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下:

  1、貨幣資金的評(píng)估

  納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

  對(duì)于銀行存款,評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法,按照北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢(xún)證函,對(duì)公司擁有的不同幣種的'銀行存款余額進(jìn)行核實(shí),對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng),在逐筆了解核實(shí)的情況下,由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評(píng)估值。

  公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:

  評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

  2、預(yù)付賬款

  預(yù)付賬款的評(píng)估,評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

  對(duì)于預(yù)付賬款,以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

  (二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估

  根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況,并結(jié)合此次評(píng)估目的,土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

  成本逼近法計(jì)算公式:地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益

  (三)負(fù)債的評(píng)估

  納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債,其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。

  對(duì)于負(fù)債,評(píng)估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負(fù)債形成的具體情況,重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實(shí)了解基礎(chǔ)上,對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函,抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

  十、評(píng)估過(guò)程

  具體過(guò)程如下:

  (一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備

  2、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日;

  3、通過(guò)調(diào)查了解,制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。

  (二)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)

  1、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹;

  2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;

  3、組成項(xiàng)目評(píng)估組,擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;

  4、根據(jù)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表,評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;

  5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;

  6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;

  7、現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

  (三)評(píng)定估算

  1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn),確定各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;

  2、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作;

  3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算,起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明草稿。

  (四)評(píng)估匯總

  1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;

  2、分析評(píng)估結(jié)果,確認(rèn)有無(wú)重復(fù)和漏評(píng),進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;

  3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);

  4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及評(píng)估說(shuō)明。

  (五)提交報(bào)告

  經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后,提交正式評(píng)估報(bào)告。

  十一、評(píng)估假設(shè)

  由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化,必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下:

  (一)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開(kāi)市場(chǎng)中,市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息,并作出合理的決策。

  (二)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè),假設(shè)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20xx年11月30日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

  (三)產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè),即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提。

  (四)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無(wú)重大變化,委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動(dòng)。

  (五)無(wú)不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素造成對(duì)委估資產(chǎn)的重大不利影響。

  本人根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求,認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立,當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí),本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。

  十二、評(píng)估結(jié)論

  北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司評(píng)估結(jié)果匯總表單位: 萬(wàn)元

  賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%

  十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明

  (一)本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行價(jià)格,未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

  (二)本次評(píng)估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下由本人作出的,本人與委托方或其他當(dāng)事人無(wú)任何利害關(guān)系,本人在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范,并進(jìn)行了充分的努力。

  (三)由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評(píng)估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等,是編制本報(bào)告的基礎(chǔ);針對(duì)本項(xiàng)目,本人進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作,委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

  (四)本人執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。評(píng)估過(guò)程中,本人已對(duì)產(chǎn)權(quán)持有者提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)。本次評(píng)估主要是對(duì)委估資產(chǎn)在合法存在的前提下,對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,而非對(duì)委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。

  (五)對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng),在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而本人執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下,本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

  (六)評(píng)估結(jié)論是本人給出的,受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

  (七)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效,它們代表本人不帶有偏見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論。

  (八)評(píng)估基準(zhǔn)日后,若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí),不能直接使用本評(píng)估結(jié)論,須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。

  (九)本報(bào)告含有若干附件,附件構(gòu)成本報(bào)告重要組成部分,與報(bào)告正文具有同等法律效力。

  上述事項(xiàng),提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。

  十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

  (一)本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、方法、程序得出的,并只有在上述原則、依據(jù)、評(píng)估假設(shè)存在的條件下方能成立。

  (二)本評(píng)估報(bào)告書(shū)及相應(yīng)的評(píng)估結(jié)論系對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的反映,只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。

  (三)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

  (四)本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為使用和送交相關(guān)主管部門(mén)審查使用。本評(píng)估報(bào)告書(shū)的所有權(quán)歸本人所有,未征得本人同意,評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

  十五、評(píng)估報(bào)告提出日期

  本評(píng)估報(bào)告形成評(píng)估結(jié)論的日期為20xx年12月15日。

評(píng)估人員:XXX

  20xx年12月15日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的效力

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有以下幾方面的效力:

  1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。

  2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況,明確委托方,受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

  3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核,是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

  4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié),也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù),是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

  因此,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,如實(shí)反映評(píng)估工作的情況,調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠,不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫(xiě),不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。

  國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類(lèi),如美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系,因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類(lèi)還缺乏系統(tǒng)研究。

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的重要性

  企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化,企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行,必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)的'管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

  我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力,會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過(guò)賬面價(jià)值的核算,常常無(wú)法對(duì)其自身經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無(wú)形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等,像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會(huì),成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商;浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押,成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會(huì)計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值。我們知道,人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵,企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息無(wú)法反應(yīng)的信息予以關(guān)注,并進(jìn)行正確的處理,提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問(wèn)題,能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。

  重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理,能使企業(yè)理財(cái)人員通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估,了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值,做出科學(xué)的投資與融資決策,不斷提高企業(yè)價(jià)值,增加所有者財(cái)富。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10

  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  一、委托方、被評(píng)估企業(yè)及其他評(píng)估報(bào)告使用者

  二、評(píng)估目的

  三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

  四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

  五、評(píng)估基準(zhǔn)日

  六、評(píng)估依據(jù)

  七、評(píng)估方法

  八、評(píng)估過(guò)程

  九、評(píng)估假設(shè)

  十、評(píng)估結(jié)論

  十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明

  十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

  十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11

  一、要求

  掌握評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及撰寫(xiě)要求。

  二、出題模式:選擇題和綜合題

  (一)綜合題

  【例題1·綜合題】下面是某評(píng)估事務(wù)所完成的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)出具的評(píng)估報(bào)告的正文,找出評(píng)估報(bào)告書(shū)中的錯(cuò)誤。

  評(píng)估報(bào)告書(shū)

  xxx評(píng)字【20xx】第99號(hào)

  xxx有限責(zé)任公司:

  xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受貴單位的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用收益法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)貴公司擬股權(quán)收購(gòu)事宜所涉及的永生有限公司的'股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

  評(píng)估結(jié)果有效期為一年。

  通過(guò)評(píng)估我們認(rèn)為,永生有限公司是一家信譽(yù)良好,資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良,具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì)責(zé)任感的公司。

  現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下:

  1.委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;

  2.評(píng)估目的:海生精密儀器有限責(zé)任公司股權(quán)收購(gòu)事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

  3.評(píng)估原則:根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則,并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。

  4.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍:

  根據(jù)本次評(píng)估目的,評(píng)估對(duì)象是永生有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。

  評(píng)估范圍是永生有限公司經(jīng)審計(jì)后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債【具體數(shù)據(jù)略】。

  5.價(jià)值類(lèi)型及其定義:

  根據(jù)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn),考慮市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求,因此確定本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

  市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方,在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

  6.評(píng)估基準(zhǔn)日:本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日

  7.評(píng)估依據(jù):

  (1)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;

  (2)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;

  (3)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;

  (4)與委托方資產(chǎn)取得、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。

  8.評(píng)估方法:根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,此次評(píng)估方法為成本法和市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行評(píng)估,成本法價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。

  最后取兩種評(píng)估方法下評(píng)估結(jié)果的加權(quán)平均值為評(píng)估結(jié)果。

  9.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

  貨幣資金賬面價(jià)值421 588元,其中現(xiàn)金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后,按賬面值確認(rèn)。

  其他內(nèi)容(略)。

  10.評(píng)估假設(shè)

  11.評(píng)估結(jié)論:在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后,貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為:資產(chǎn)總額41 504 342元;負(fù)債總額22 722 000元,凈資產(chǎn)價(jià)值18 782 342元。

  12.特別事項(xiàng)說(shuō)明

  13.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

  (1)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。

  (2)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

  (3)未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意,評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

  (4)當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí),應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估。

  (5)本評(píng)估報(bào)告自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日起一年內(nèi)使用有效,超過(guò)一年,需要酌情使用本報(bào)告;

  14.評(píng)估報(bào)告日

  本評(píng)估報(bào)告于20xx年12月8日出具。

  15.簽字蓋章

  中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:李偉(簽字蓋章)

  xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(蓋章)

  20xx年12月8日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12

XXXXX有限公司:

  我們接受貴公司的委托,對(duì)貴公司位于 (地址)號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料,這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí),我們對(duì)貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的`基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見(jiàn)。

  一、基本情況

  貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊(cè)登記,取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍:。

  貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同,具體情況如下:

  合同:

  二、用途

  租金情況:20xx年 月1日至 年 月日,按每月每平方米 元

  計(jì)算月租 元;20xx年7月1日至20xx年6月30日,按每月每平方米元計(jì)算月租 元。

  1、交通設(shè)施

  貴公司所租地段毗鄰國(guó)道G107和廣清高速公路,車(chē)輛出入自由方便,交

  通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于貨物的配送。

  2、周邊設(shè)施配套

  貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),周邊購(gòu)物、娛樂(lè)、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全,便于員工日常生活。

  3、周邊租金

  貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉(cāng)庫(kù)租金平均月租是11元/平方米左右,辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

  三、結(jié)論:

  經(jīng)我們調(diào)查,截止20xx年6月10日,貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。

  四、其他事項(xiàng)

  本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平,不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

  法定代表或授權(quán)人:

  經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

  經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13

  一、委托評(píng)估方

  二、受托評(píng)估方

  投行三班評(píng)估小組

  三、評(píng)估對(duì)象

  概況(包括實(shí)例房產(chǎn))

  1、房產(chǎn)位置

  2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

  根據(jù)委托方介紹及評(píng)估人員實(shí)地勘查,估價(jià)對(duì)象建筑物為鋼筋混凝土樓房,

  建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下:

  建筑物詳細(xì)列表

  房產(chǎn)名稱(chēng)

  光華陽(yáng)光水城

  華宇西城麗景

  俊峰龍鳳云洲

  性質(zhì)

  商品房

  商品房

  商品房

  戶(hù)型

  一室一衛(wèi)

  兩室一廳一衛(wèi)

  兩室兩廳兩衛(wèi)

  租金

  850元/月

  1100元/月

  1200元/月

  交通條件

  209楊家坪——井口(中級(jí)車(chē))、210菜園壩——白公館(中級(jí)車(chē))、215朝天門(mén)——雙碑、265朝天門(mén)——雙碑(中級(jí)車(chē))、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門(mén)——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級(jí)車(chē))、808磁器口——南坪融僑半島(中級(jí)車(chē))、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級(jí)車(chē)),與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過(guò)3分鐘車(chē)程

  公交車(chē)228267881821808209途經(jīng)

  210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車(chē)途經(jīng),距離三峽廣場(chǎng)只有三分鐘的車(chē)程

  周邊環(huán)境

  陽(yáng)光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū),重大科技園之內(nèi),臨近嘉陵江,西北部是著名的歌樂(lè)山風(fēng)景區(qū),地理位置得天獨(dú)厚,總建筑面積40萬(wàn)平方米,是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

  鄰近沙坪壩公園和歌樂(lè)山

  小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合,綠化率高達(dá)43、89%,水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀,安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng),中央水系分為兩部分,一個(gè)近千平的游泳池,可暢游、可嬉戲,更是一道稀有的水景,延坡地向下,水系被分隔,水流變小成溪,形成疊水延伸至低處,生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦,經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的細(xì)心研究和對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)查,俊峰龍鳳云洲的戶(hù)型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì),從50平到120平,戶(hù)戶(hù)經(jīng)典,從簡(jiǎn)潔的一房到舒適的功能型三房滿(mǎn)足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶(hù)需求,房型格局方正實(shí)用,戶(hù)型幾乎沒(méi)有浪費(fèi),每一平方米都有它的空間定位。戶(hù)戶(hù)觀景,無(wú)視線(xiàn)死角,享受20000方豪景中庭,從此視野無(wú)界限。盡可能將功能做細(xì)、做足,在細(xì)節(jié)處出彩。

  地理位置

  沙坪壩區(qū)楊公橋附近

  楊梨路20號(hào)(原重慶燈泡廠原址)

  該房位于楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區(qū)

  商業(yè)區(qū)繁華程度

  餐飲:家福火鍋(楊公橋店),重慶家福火鍋楊公橋店,農(nóng)老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦,購(gòu)物金樂(lè)連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽(yáng)店,家樂(lè)福超市三峽廣場(chǎng)步行街店,美家樂(lè)超市,大川花園農(nóng)貿(mào)超市

  鄰近三峽廣場(chǎng)步行街(只有幾分鐘的車(chē)程)

  購(gòu)物:國(guó)美電器立洋百貨王府井百貨

  餐飲:兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

  基礎(chǔ)設(shè)施

  教育:沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué),市政設(shè)施:童家橋郵政支局、三角碑郵政所,中國(guó)工商銀行楊公橋分理處、中國(guó)信合楊公橋分社、中國(guó)工商銀行楊公橋分理處等

  教育:68中南開(kāi)中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué),小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)、基本健身器材等

  教育條件:重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師,醫(yī)院:西南醫(yī)院愛(ài)德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院

  銀行:招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行

  評(píng)估對(duì)象土地開(kāi)發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓,宗地?nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)。

  四、評(píng)估目的

  為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)

  五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  2015年1月1日

  六、價(jià)值定義

  本次評(píng)估采用的是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),評(píng)估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象于評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開(kāi)發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓诘貎?nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場(chǎng)價(jià)值。

  七、評(píng)估依據(jù)

  1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

 。1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》;

 。2)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

 。3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

 。4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。

  2、受托評(píng)估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的`資料。

  八、評(píng)估原則

  1、合法原則

  房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。

  2、替代原則

  具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間,會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng),使其價(jià)格相互牽制而趨于一致,因此,在房產(chǎn)評(píng)估中,可以通過(guò)對(duì)房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來(lái)評(píng)估租賃價(jià)格。

  3、最高最佳使用原則

  房產(chǎn)評(píng)估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評(píng)估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù),因此以保持現(xiàn)狀為前提。

  4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

  房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性,它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,在不同的時(shí)點(diǎn)上,同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。

  九、評(píng)估方法

  房產(chǎn)評(píng)估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等,根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料,在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析,本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,最后經(jīng)過(guò)綜合測(cè)算確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。

  運(yùn)用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)租賃價(jià)值,是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類(lèi)似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較,通過(guò)對(duì)比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。

  十、區(qū)域因素修正

  區(qū)域因素比較表

  區(qū)域因素

  實(shí)例一

  實(shí)例二

  評(píng)估對(duì)象

  性質(zhì)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  交易情況

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  交通條件

  較好(100/101)

  較好(100/101)

  較好(100/101)

  周邊環(huán)境

  相同(100/100)

  較差(100/99)

  較好(100/101)

  基礎(chǔ)設(shè)施

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  商業(yè)區(qū)繁華程度

  相同(100/100)

  較差(100/99)

  較好(100/101)

  合計(jì)

  100/101

  100/99

  100/103

  十一、個(gè)別因素修正

  個(gè)別因素比較表

  個(gè)別因素

  實(shí)例一

  實(shí)例二

  評(píng)估對(duì)象

  新舊程度

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  裝修程度

  普通(100/99)

  精裝(100/102)

  精裝(100/102)

  樓層

  10(100/98)

  16(100/102)

  18(100/102)

  配套設(shè)施(家電)

  簡(jiǎn)單(100/99)

  標(biāo)準(zhǔn)(100/101)

  齊全(100/102)

  其他個(gè)別因素

  只能一人入住,室內(nèi)條件較簡(jiǎn)陋(100/98)

  可合租,室內(nèi)條件較好(100/101)

  可合租,室內(nèi)條件豪華(100/102)

  合計(jì)

  100/94

  100/106

  100/108

  十二、評(píng)估結(jié)果

  評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估工作程序,利用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算,并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素,確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為:

  房產(chǎn)租賃價(jià)格:人民幣1081元整

  大寫(xiě):人民幣壹仟零捌拾壹圓整

  評(píng)估結(jié)果匯總表

  評(píng)估對(duì)象

  租賃價(jià)值

  俊峰龍鳳云洲

  1081元/月

  十三、評(píng)估人員

  姓名簽字

  十四、評(píng)估作業(yè)日期

  2011年4月28日

  始2015年1月1日止。

  十五、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期

  本報(bào)告的有效期,自出具報(bào)告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14

  一、資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用

  (一)經(jīng)濟(jì)體制改革的需要

  基于過(guò)去十多年來(lái)經(jīng)濟(jì)體制改革的需要,資產(chǎn)評(píng)估作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充,為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供了支持,為市場(chǎng)主體提供了決策參考。

  在國(guó)企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)行為中,很多場(chǎng)合是根據(jù)評(píng)估結(jié)論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格,評(píng)估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機(jī)制。由于資產(chǎn)評(píng)估的作用被人們無(wú)意識(shí)地夸大,過(guò)高的期望值給監(jiān)管部門(mén)和社會(huì)公眾帶來(lái)了一定的誤解。同時(shí),一些部門(mén)、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評(píng)估作用及定位的模糊認(rèn)識(shí),操縱評(píng)估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機(jī)制、市場(chǎng)供求等固有的局限,在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易時(shí),可能出現(xiàn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈的狀況,也可能出現(xiàn)評(píng)估作價(jià)失實(shí)的情況,從而影響到整個(gè)評(píng)估行業(yè)的信用和社會(huì)公信力。

  (二)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的新課題

  中國(guó)金融不良資產(chǎn)的處置向中國(guó)的評(píng)估行業(yè)提供了機(jī)遇,同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè),隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和投融資體制改革的深化,資產(chǎn)評(píng)估已由為國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)擴(kuò)展到為維護(hù)包括國(guó)有經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的各方經(jīng)濟(jì)主體的權(quán)益服務(wù)、為社會(huì)公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)必須逐步走向社會(huì)化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前,社會(huì)公眾對(duì)其能否獨(dú)立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注,而其順應(yīng)改革、把握機(jī)遇、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)備仍顯不足。

  20xx年夏季,華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問(wèn)題研討會(huì)》,與會(huì)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及專(zhuān)業(yè)人士、各地評(píng)估公司的資深專(zhuān)家重點(diǎn)對(duì)資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過(guò)程中處置價(jià)格與評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重背離的情況共同進(jìn)行了分析,并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇及適用問(wèn)題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì)專(zhuān)家呼吁評(píng)估行業(yè)重視對(duì)金融不良資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和評(píng)估方法的研究,盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。這一專(zhuān)題研討會(huì)及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì)的重視,《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估雜志》專(zhuān)欄登載了相關(guān)研討文章,引起評(píng)估業(yè)界廣泛關(guān)注。

  可以肯定地講,金融不良資產(chǎn)的處置和評(píng)估推進(jìn)了我國(guó)評(píng)估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開(kāi)始成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國(guó)銀行業(yè)自20世紀(jì)90年代初以來(lái),越來(lái)越多地對(duì)貸款項(xiàng)目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問(wèn)題。問(wèn)題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請(qǐng)人和銀行的問(wèn)題,也有評(píng)估行業(yè)自身存在的問(wèn)題:

  1 、職業(yè)道德層面,迎合客戶(hù)利益,高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評(píng)估報(bào)告;

  2 、技術(shù)理論層面,沒(méi)有對(duì)抵押品評(píng)估進(jìn)行必要的研究和規(guī)范。

  如何從價(jià)值類(lèi)型的選擇和方法的運(yùn)用方面解決這個(gè)抵押權(quán)與處分權(quán)相對(duì)應(yīng)的抵押品估價(jià)及其變現(xiàn)問(wèn)題,已經(jīng)引起中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的重視。行業(yè)協(xié)會(huì)已在組織編寫(xiě)《不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》,加強(qiáng)抵押品評(píng)估管理、規(guī)范抵押評(píng)估業(yè)務(wù)、維護(hù)金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠(chéng)信要求正在醞釀之中。

  二、不良資產(chǎn)處置與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問(wèn)題

 。ㄒ唬┍P(pán)活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益

  資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),尤其是不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)講亦是新課題,需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過(guò)程。

  資產(chǎn)管理公司作為評(píng)估報(bào)告的使用者,目前也還缺乏對(duì)評(píng)估報(bào)告的審查經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)評(píng)估技術(shù)、理論的深入了解和研究,這種情況會(huì)影響對(duì)資產(chǎn)評(píng)估作用的認(rèn)識(shí)并有礙于對(duì)評(píng)估報(bào)告的全面理解及正確使用。因此,資產(chǎn)管理公司的員工,必須在實(shí)踐中不斷提高自己認(rèn)識(shí)問(wèn)題、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。

  就目前我國(guó)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言,評(píng)估報(bào)告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”,應(yīng)該說(shuō)如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣,是問(wèn)題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位,相信這些問(wèn)題會(huì)在市場(chǎng)中不斷得以規(guī)范。而對(duì)于資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō),急需解決和始終呼吁的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題則是評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件,使評(píng)估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù),從而避免和減少對(duì)不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評(píng)估的盲目性。

  從理論上講,評(píng)估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據(jù),而實(shí)際上,資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠(chéng)信缺失、法度不足的處置環(huán)境,這不僅為實(shí)現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力,同時(shí)也限制了資產(chǎn)評(píng)估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約,資產(chǎn)管理公司很難采取相對(duì)理想的投資銀行運(yùn)作手段,以實(shí)現(xiàn)純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的.情況下,需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對(duì)靈活的策略應(yīng)對(duì)環(huán)境、把握商機(jī),實(shí)現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。

  相對(duì)于資產(chǎn)品種多樣和處置商機(jī)多變的客觀實(shí)際,“原則上先評(píng)估后處置”

  的管理要求在執(zhí)行過(guò)程中顯得難以把握。監(jiān)管部門(mén)通常比較容易關(guān)注“為什么不評(píng)估”?并不在乎“評(píng)估了有沒(méi)有用”?這在一定程度上會(huì)促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn),不計(jì)成本不加區(qū)別地進(jìn)行評(píng)估,反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應(yīng)該認(rèn)真加以研究的。

  (二)客觀地看待歷史與面對(duì)現(xiàn)實(shí)

  金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國(guó)家賦予資產(chǎn)管理公司三項(xiàng)任務(wù):防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國(guó)有企業(yè)脫困。也就是說(shuō),不僅要處置變現(xiàn),最大限度地挽回?fù)p失,還要配合國(guó)企改革,推進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的整合,解決優(yōu)化資源配置和盤(pán)活存量資產(chǎn)的問(wèn)題。

  目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行,土地抵給另一家銀行,或者只抵押房子不抵押土地。而國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“房地合一”政策是在此之后,所以,在資產(chǎn)處置時(shí)只能對(duì)有處分權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和處置。同理,債務(wù)人以多年前地方政府對(duì)于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款,而至今未能實(shí)現(xiàn)土地的開(kāi)發(fā)利用,也只能根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。

 。ㄈ┕_(kāi)市場(chǎng)操作公開(kāi)市場(chǎng)操作,是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜,又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。

  金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式,足以使資產(chǎn)管理公司承擔(dān)著比實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸更重要的社會(huì)政治責(zé)任,處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾。

  然而,市場(chǎng)本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)操作,不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險(xiǎn),還有利于促進(jìn)市場(chǎng)培育。應(yīng)該承認(rèn),市場(chǎng)的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程,即便是不成熟的市場(chǎng)也有形成市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)遇。

  由于資產(chǎn)評(píng)估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價(jià)值,至于社會(huì)安定需要成本,以及利益均衡等問(wèn)題,既屬?lài)?guó)計(jì)民生又有市場(chǎng)博弈,評(píng)估師無(wú)法考慮。因此,在目前的市場(chǎng)狀況下,資產(chǎn)管理公司肩負(fù)幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力,面對(duì)相對(duì)失衡的市場(chǎng)供求及有限的投資者,是必須以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù),一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正,還是尊重市場(chǎng),兼顧環(huán)境的客觀性以實(shí)現(xiàn)落袋為安?這也許應(yīng)該是多解的答案。

  20xx年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者的理論貢獻(xiàn)就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)研究結(jié)合在一起,通過(guò)對(duì)認(rèn)知心理的研究,揭示并證明了人類(lèi)的行為動(dòng)機(jī)對(duì)于市場(chǎng)機(jī)制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟(jì)學(xué)”的誕生,多少減輕了我們心中的郁悶。

  20××年財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向,“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評(píng)估”這一規(guī)定,為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準(zhǔn),以及事實(shí)求是地開(kāi)展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購(gòu)及市場(chǎng)化處置業(yè)務(wù)的開(kāi)展,以資產(chǎn)評(píng)估作為交易定價(jià)依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15

  (一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展

  1、1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》

  2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知,對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善,使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估,也同樣適用于非國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估。

  3、20xx年12月31日《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革,取消對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度,實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制,并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。

  4、20xx年國(guó)家國(guó)資委發(fā)布《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。

  5、20xx年發(fā)布的`《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。

  6、20xx年10月,財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》,并定于20xx年7月1日起實(shí)施。

  (二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本內(nèi)容

  國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等,以下介紹企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度。

  根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》,20xx年11月28日,中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》,并定于20xx年7月1日起實(shí)施。《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》中第六章是“披露要求”。

  《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括:

 。1)緒言;(比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》多出的一條)

 。2)委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;

  (3)評(píng)估目的;

 。4)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;

  (5)價(jià)值類(lèi)型及其定義;

  (6)評(píng)估基準(zhǔn)日;

  (7)評(píng)估依據(jù);

  (8)評(píng)估方法;

  (9)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;

 。10)評(píng)估假設(shè);

  (11)評(píng)估結(jié)論;

  (12)特別事項(xiàng)說(shuō)明;

 。13)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;

 。14)評(píng)估報(bào)告日;

 。15)簽字蓋章。

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