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【必備】資產(chǎn)評估報告15篇
在日常生活和工作中，報告對我們來說并不陌生，其在寫作上有一定的技巧。那么報告應(yīng)該怎么寫才合適呢？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標(biāo)的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：XXX
法定代表人：XX
注冊資本：伍仟萬元人民幣
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業(yè)**。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責(zé)任公司、XX有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負(fù)債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。
委估標(biāo)的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目評估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為X年9月30日，該評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價值。
五、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的`有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預(yù)期和公開市場的操作原則
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
六、評估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;
2、“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估�，F(xiàn)簡述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話非專利技術(shù)
2、權(quán)屬關(guān)系：
根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無形資產(chǎn)的評估說明
3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)于一體，可實現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿�。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況
XX投資是國內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告2
第一章 總則
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估報告》，制定本指南。
第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。
第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。
第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
第六條評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第二章 標(biāo)題、文號、聲明和摘要
第七條評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用"企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。
評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。
注冊資產(chǎn)評估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。
第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。"
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹健⒈辉u估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；
�。ㄈ┰u估目的；
（四）評估對象和評估范圍；
（五）價值類型及其定義；
�。┰u估基準(zhǔn)日；
�。ㄆ撸┰u估依據(jù)；
�。ò耍┰u估方法；
（九）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
�。ㄊ┰u估假設(shè)；
�。ㄊ唬┰u估結(jié)論；
�。ㄊ┨貏e事項說明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說明；
（十四）評估報告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××（委托方全稱）：
×××（評估機構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進(jìn)行了評估�，F(xiàn)將評估情況報告如下�！�
第十二條評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。
委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。
�。ǘ┍辉u估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫：
1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：
�。�1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、經(jīng)營產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況；
�。�2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。
�。�3）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營狀況；
�。�4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷壸庸镜墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；
�。�5）企業(yè)經(jīng)營特點。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點數(shù)量及分布情況，市場地位等。
2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。
�。ㄈ┪蟹胶捅辉u估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估的目的及其所對應(yīng)的'經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
第十四條評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說明原因，并說明是否經(jīng)過審計、審計意見類型及審計期間；
（二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量；
�。ㄈ┢髽I(yè)的客戶資源、營銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)；
�。ㄋ模┮闷渌麢C構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。
第十五條評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。
第十六條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)；會計期末及國家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。
第十七條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。
（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；
�。ǘ┓煞ㄒ�(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等；
�。ㄈ┰u估準(zhǔn)則依據(jù)包括評估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；
�。ㄋ模�(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專利證書、商標(biāo)注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等；
�。ㄎ澹┤r依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的資本市場資料等。
第十八條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
采用收益法、市場法評估的，應(yīng)當(dāng)對評估過程及主要參數(shù)的選取進(jìn)行說明。
采用成本法評估的，應(yīng)當(dāng)對主要資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法進(jìn)行說明。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估的，應(yīng)當(dāng)分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估業(yè)務(wù)委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日，擬定評估計劃等過程；
�。ǘ┲笇�(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；
�。ㄋ模┰u估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫評估報告和內(nèi)部審核等過程。
第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估結(jié)論對應(yīng)的評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的特殊性，評估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)。
�。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。
�。ǘ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。
（三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評估結(jié)論及其理由。
�。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項目，應(yīng)當(dāng)分別說明各單位的評估價值。
�。ㄎ澹┮闷渌麢C構(gòu)出具的報告結(jié)論的，評估報告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結(jié)論等事項，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。
�。┨厥馇闆r下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時給出確定數(shù)值評估結(jié)論的建議。
第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內(nèi)容：
（一）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；
（二）評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項；
（三）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；
（四）被評估單位執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況；
�。ㄎ澹┰u估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場價格變化及國家對金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；
�。┰u估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。
第二十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：
�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
�。ǘ┰u估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需要評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；
�。ㄈ┰u估報告的使用有效期；
（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估報告日。
評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。
第二十五條評估報告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。
聲明、摘要、評估明細(xì)表一般不需要另行簽字蓋章。
第四章 附件
第二十六條評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：
�。ㄒ唬┡c評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；
�。ǘ┍辉u估單位的財務(wù)報表及審計報告；
�。ㄈ┪蟹胶捅辉u估單位法人營業(yè)執(zhí)照；
�。ㄋ模┍辉u估單位金融業(yè)務(wù)許可證；
（五）委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證；
�。┰u估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
�。ㄆ撸┪蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方的承諾函；
�。ò耍┖炞肿再Y產(chǎn)評估師的承諾函；
�。ň牛┰u估機構(gòu)資格證書；
�。ㄊ┰u估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
�。ㄊ唬┖炞肿再Y產(chǎn)評估師資格證書；
�。ㄊ┲匾r依據(jù)（如合同、協(xié)議）；
�。ㄊI(yè)務(wù)約定書；
�。ㄊ模┢渌匾募�。
第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。
第二十八條企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件。
第二十九條引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準(zhǔn)（備案）文件作為評估報告的附件。
第五章 評估明細(xì)表
第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細(xì)表。
評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。
第三十一條評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下：
�。ㄒ唬┍眍^應(yīng)當(dāng)含有被評估資產(chǎn)負(fù)債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼；
�。ǘ┍碇袘�(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內(nèi)容；
（三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。
第三十二條評估明細(xì)表按會計明細(xì)科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。
第三十三條會計計提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會計科目合計項下列示。評估增減值應(yīng)當(dāng)按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。
第三十四條評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示：資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類別和項目。
第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構(gòu)的，評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。
第六章 評估說明
第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。
第三十七條評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估方法的特點。
第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》時，補充說明以下內(nèi)容：
（一）委托方與被評估單位概況；
（二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明；
�。ㄈ╆P(guān)于評估對象與評估范圍的說明；
（四）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；
�。ㄎ澹┛赡苡绊懺u估工作的重大事項說明；
�。┵Y產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明；
�。ㄆ撸┵Y料清單。
第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實、評定估算過程的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）評估對象與評估范圍說明；
（二）資產(chǎn)核實總體情況說明；
�。ㄈ┰u估技術(shù)說明；
�。ㄋ模┰u估結(jié)論及分析。
第七章 出具與裝訂
第四十條評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。
評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。
第四十一條評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機構(gòu)全稱和評估報告日。
第四十二條評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。
第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。
評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。
第四十四條評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
第八章 附則
第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。
資產(chǎn)評估報告3
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。
從申請人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。
金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。
利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。
(三)財務(wù)和帳務(wù)情況
1、財務(wù)報表情況
描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或?qū)ω攧?wù)報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細(xì)描述核實內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：
對申請人上年度和最近一期的重點資產(chǎn)、負(fù)債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點項目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項目，包括但不限于：
調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。
調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。
調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應(yīng)同時對合并和本部報表上的重點項目進(jìn)行說明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點項目的明細(xì)情況有相應(yīng)說明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說明。
3、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
4、財務(wù)指標(biāo)分析
列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時列示合并及本部的財務(wù)指標(biāo)，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標(biāo))。
列示申請人的對公客戶四個一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。)對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說明原因;對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實，若預(yù)警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。
4、或有負(fù)債情況
訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險。
二、項目調(diào)查與風(fēng)險評估
(一)項目概況
1、項目基本情況
(1)項目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
(2)項目建設(shè)期限及計劃完工時間，目前項目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。
(3)項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：
分析項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)(包括土地、環(huán)保、可研)。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項目投融資分析
1、總投資分析
(1)對可研報告概算總投資或批復(fù)項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內(nèi)容和費用是否齊全、取費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。
(2)根據(jù)對項目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對其分項總投資進(jìn)行確認(rèn)(見附表1)，并編制項目總投資確認(rèn)表。
2、資金來源評價
分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進(jìn)度安排是否合理;重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求;根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項目市場及內(nèi)部環(huán)境分析
1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
2、市場定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。
3、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
4、市場前景預(yù)測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風(fēng)險狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。
(四)財務(wù)效益及償債能力評估
1、財務(wù)效益分析
(1)盈利能力分析
編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表(有關(guān)表格式見附表2，3，4);
通過測算，報告項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo);
將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)(平均)收益率或可比項目的同類指標(biāo)進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價。
(2)不確定性分析
對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價。
敏感性分析：根據(jù)項目的風(fēng)險構(gòu)成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(即BEP)的測算。
2、償債能力評估
(1)還款資金來源
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項目自由現(xiàn)金流XX萬元;
(2)公司其他項目自由現(xiàn)金流XX萬元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分);
(3)稅收返還XX萬元;
(4)XX專項資金(基金)XX萬元;
(5)其他可用于還款的`資金XX萬元。
(2)償債能力分析
編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上(一般為130%)的還款期限)。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔(dān)保情況與評價
(一)保證擔(dān)保
對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人(可適當(dāng)簡化)，但重點了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。
(二)抵(質(zhì))押擔(dān)保
對抵(質(zhì))押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進(jìn)行評價。
測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說明評估機構(gòu)是否為我行指定評估機構(gòu)，評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽狀況等。
說明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。
四、項目評估意見
根據(jù)評估測算結(jié)果，對固定資產(chǎn)項目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風(fēng)險狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。
(2)管理費用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提政策進(jìn)行合理估計。
(3)流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債，項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末將流動資金回收，即當(dāng)年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴大指標(biāo)法計算而得。
(4)項目自由現(xiàn)金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者(股東和債權(quán)人)的現(xiàn)金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末計算。
資產(chǎn)評估報告4
一、委估項目
xxxxxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、委托方
名稱：xxxxxx公司
xxxxxx
三、估價方
名稱：xxxxxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司xxxxxx
證書號：xxxxxx資質(zhì)等級：xxxxxx法定代表人：xxxxxx
四、估價對象概況
估價對象位于xxxxxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxxxxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxxxxx。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxxxxx。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、估價時點
20xx年8月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。 2.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3.替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4.估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據(jù)
1.委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。 3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。 4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的`基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：①中介服務(wù)費：5%--6%
�、谄醵悾�4%
③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5% ④所得稅：20%
�、葸^戶手續(xù)費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5
�、咂渌M用
十三、估價人員
xxxxxx 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：xxxxxx
xxxxxx 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：xxxxxx
十四、估價作業(yè)時間20xx年8月12日—xxxxxx
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評估報告5
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值進(jìn)行了評估。
評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動及長期負(fù)債。
評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對各項資產(chǎn)進(jìn)行評估并對各項負(fù)債進(jìn)行核實、采用收益現(xiàn)值法對企業(yè)價值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估的價值類型為公開市場價值。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結(jié)論如下：
資產(chǎn)合計賬面價值9,444.65萬元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。
負(fù)債合計賬面值5,511.52萬元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。
凈資產(chǎn)賬面價值3,933.13萬元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。
各類資產(chǎn)評估情況見下表。
表1、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率
項目
A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -
資產(chǎn)總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負(fù)債12 - - - -
負(fù)債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -
凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。
本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
評估機構(gòu)法定代表人：
注冊資產(chǎn)評估師：
注冊資產(chǎn)評估師：
二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
湖南三九南開制藥有限公司
股權(quán)價值評估項目
資產(chǎn)評估報告書
中聯(lián)評報字[20xx]第390號三九醫(yī)藥股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。
(一)委托方簡介
公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司
公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：孫曉民
注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元
營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011XX157
1、公司簡介
三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會國經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時注冊資本為55,300萬元。
三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元。
三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。
三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。
2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。
(二)資產(chǎn)占有方簡介
公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司
公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園
郵政編碼：215433
法定代表人：胡宏發(fā)
營業(yè)執(zhí)照注冊號：00XX26
注冊資本：939萬元
1、公司簡介
湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團(tuán)實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。
2、經(jīng)營范圍
生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。
3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表
單位：人民幣
萬元
項目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66
凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13
項目
主營業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利潤總額453.54 367.57 149.73
凈利潤453.54 367.57 149.73
以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財務(wù)報表經(jīng)深圳鵬城會計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)中和正信會計師事務(wù)所有限公司審計，均出具保留意見報告。
二、評估目的
根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象
本次評估的'對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對應(yīng)的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。
評估前資產(chǎn)總額9,444.65萬元、負(fù)債5,511.52萬元、凈資產(chǎn)3,933.13萬元。具體包括流動資產(chǎn)賬面值4,922.09萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬元;流動負(fù)債賬面值5,511.12萬元。。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時考慮到評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
五、評估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：
(一)獨立、客觀、科學(xué)的工作原則
獨立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。
客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。
科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
和估算。
(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)的價值。
公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。
六、評估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂);
2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令，20xx);
5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);
6、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);
7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);
8、《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第
產(chǎn)權(quán)[20xx]274號);
9、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[1999]91號);
10、《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[20xx] 102號，20xx年);
11、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
12、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊會計師協(xié)會20xx);
13、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企(20xx)20號);
14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企(20xx)20號);
15、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會，20xx年12月30日);
16、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);
17、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-20xx)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會決議。
(三)產(chǎn)權(quán)證明文件
1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機動車行駛證);
2.設(shè)備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;
3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說明”;
4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
(四)取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.國務(wù)院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;
2.國經(jīng)貿(mào)[1997] 456號"汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)";
3.國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;
4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;
5.《中國統(tǒng)計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)(國家統(tǒng)計局);
資產(chǎn)評估報告6
一 概述
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：
1.評估報告書封面及目錄;
2.評估報告書摘要;
3.評估報告書正文;
4.備查文件;
5.評估報告書裝訂。
二、評估報告書封面及目錄
(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：
1.評估項目名稱;
2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);
3.資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱;
4.評估報告提交日期;
5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
三 評估報告書摘要
(一)評估機構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;
(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。
四 資產(chǎn)評估報告書正文
(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;
4.評估目的;
5.評估范圍與對象;
6.評估基準(zhǔn)日;
7.評估原則;
8.評估依據(jù);
9.評估方法;
10.評估過程;
11.評估結(jié)論;
12.特別事項說明;
13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;
14.評估報告法律效力;
15.評估報告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;
2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評估機構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因;
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
(五)評估目的
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;
2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準(zhǔn)日
1.寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;
3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;
5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。
(八)評估原則
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(九) 評估依據(jù)
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;
2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等;
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
(十)評估方法
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;
3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程
1.評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;
2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程;
3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;
4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點;
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
(十二)評估結(jié)論
1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的'份額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;
2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的帳面價值、調(diào)整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示;
3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”);
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;
6.評估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;
7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進(jìn)行處理;
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項說明
1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項;
2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;
3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;
2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;
3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
(十五)評估報告法律效力
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
(十六)評估報告提出日期
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;
2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
(十七)尾部
1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章;
2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
五 備查文件
資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;
2.資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件;
3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
7.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;
8.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;
9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
10.參加本評估項目的人員名單;
11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
六 評估報告書裝訂
(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。
(四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評估報告7
1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較研究
2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價值升值幅度影響因素實證研究
3、XX資產(chǎn)評估事務(wù)所評估風(fēng)險控制機制研究
4、XX資產(chǎn)評估事務(wù)所評估質(zhì)量的評價和分析
5、廣西資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究
6、廣西資產(chǎn)評估人才需求研究研究
7、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管研究
8、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究
9、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究發(fā)展對資產(chǎn)評估理論的影響
10、評估結(jié)果合理性分析研究
11、評估準(zhǔn)則的國際比較與趨同研究
12、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的風(fēng)險管理
13、企業(yè)人力資本價值評估方法研究
14、市場法評估房地產(chǎn)價值案例研究
15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評估
16、收益法的應(yīng)用和改進(jìn)研究
17、投資性房地產(chǎn)公允價值評估問題研究
18、我國資產(chǎn)評估的歷史演進(jìn)和發(fā)展研究
19、中小資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究
20、資產(chǎn)評估國際發(fā)展趨勢與發(fā)展方向研究
21、資產(chǎn)評估基本方法的'改進(jìn)與應(yīng)用研究
22、資產(chǎn)評估師職業(yè)能力框架及實施研究
23、資產(chǎn)評估事務(wù)所內(nèi)部治理研究
24、資產(chǎn)評估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究
25、資產(chǎn)評估學(xué)理論體系構(gòu)建研究
26、資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價研究
27、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑
28、房地產(chǎn)評估中存在問題的探析
29、高新技術(shù)企業(yè)的價值評估
30、國有企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題研究
31、機器設(shè)備抵押評估需注意的若干問題
32、價值類型與資產(chǎn)評估目的關(guān)系研究
33、論公允價值與市場價值的關(guān)系
34、評估中的基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究
35、評估中定量預(yù)測方法的開發(fā)與運用
36、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的方法研究
37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價值評估
38、人力資源評估研究
39、上市公司資產(chǎn)評估中的若干問題
40、網(wǎng)絡(luò)評估初探
41、債權(quán)性資產(chǎn)評估方法的探討
42、資產(chǎn)評估報告性質(zhì)研究
43、資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)以及價值類型研究
44、資產(chǎn)評估的假設(shè)研究
45、資產(chǎn)評估對象和范圍關(guān)系研究
46、資產(chǎn)評估管理體制研究
47、××公司資產(chǎn)評估研究
48、××省資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究
49、××省資產(chǎn)評估人員繼續(xù)教育研究
50、××省資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強、做大途徑研究
51、××資產(chǎn)評估方法研究
52、××資產(chǎn)評估國際比較研究
53、對資產(chǎn)評估業(yè)公司治理問題研究--以廣西資產(chǎn)評估機構(gòu)為例
54、公允價值運用對資產(chǎn)評估的影響
55、美國評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的比較研究
56、品牌資產(chǎn)評估研究
57、上市公司知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估研究
58、完善資產(chǎn)評估行業(yè)收費機制研究
59、我國資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設(shè)研究
60、我國資產(chǎn)評估行業(yè)風(fēng)險控制研究
61、我國資產(chǎn)評估質(zhì)量問題研究
62、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與國際評估準(zhǔn)則的比較
63、中國財政科技資金績效評估研究
64、中國財政資金績效評估研究
65、中國資產(chǎn)評估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究
66、中國資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強、做大途徑研究
67、中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較研究
68、資產(chǎn)評估方法的比較與選擇研究
69、資產(chǎn)評估機構(gòu)績效評價研究
70、資產(chǎn)評估基本方法的比較與選擇研究
資產(chǎn)評估報告8
一)全年實現(xiàn)主要經(jīng)濟(jì)增長，財政總收入增長13.77%,增速19.21%,完成年度預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的116.2%,比上年增長21.27%,同比提高12.44%,增幅為11.49個百分點,比較某某年增長32.37%,其中地方財政預(yù)算收入預(yù)計增長8.57%,比上年增長14.27%和某某年增長13.21%,比上年提高3.48個百分點,增長16.49%,其中地方財政預(yù)算收入預(yù)計增長9.59%,比上年增長3.55%，比上年增長15.57個百分點，增長56.69%,完成年度預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的1116.39%,比上年增長14.56%，上繳財政總支出預(yù)計增長6.59%，比上年增長29.67%，完成年度預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的.110.65%，比預(yù)期的21.37%，增長3.17%,完成上年預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的100.6%,比上年增長10.37%,增長2.17%,完成上年預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的100.95%,比上年增長5.18%,上繳財政總支出預(yù)計增長50.69%,比上年增長5.47%，完成上年預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的100.03%,比上年增長16.54%，增長2.98%,比上年提高5.89個百分點，增長3.91%，比上年提高4.13個百分點，增長6.27%，其中地方財政預(yù)算收入預(yù)計增長5.48%，比上年增長14.48%，增長4.27%，其中地方財政收入預(yù)計增高4.79%,比上年提高21.39個百分點，增長4.67%，完成上年預(yù)期目標(biāo)任務(wù)的100.97%,比上年提高16.62個百分點,增長14.27個百分點,增長4.11個百分點，增長109.67%，比上年增長32.57個百分點，減少39.66個百分點，增長2.48個百分點，增長13.71個百分點，比上年增長42.52個百分點，增長11.64個百分點，比上年增長17.33個百分點，增長率9.16個百分點，比上年增長3.74個百分點，增長4.27個百分點，比上年增長8.28個百分點，增長43.31個百分點，比上年增長2.59個百分點，增長8.47個百分點，增長2.61個百分點，增長6.12個百分點，比上年增加27.24個百分點，增長1.21個百分點，增長8.48個百分點,比上年增長37.16個百分點,增長6.67個百分點，增長率為4.78
二)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢分析
全年預(yù)計完成主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)116.96億元,比上年同期增長16.46個百分點,增幅為9.79個百分點,比上年增長13.49個百分點,增長13.29個百分點,比上年同期增長22.23個百分點,增幅為8.37個百分點,比上年增長53.94個百分點，增幅為42.37個百分點，比上年增長3.24個百分點,增幅為11.52個百分點,比上年增長16.12個百分點，增幅為43.69個百分點,比上年增長34.72個百分點，增幅達(dá)4.96個百分點。
三)國內(nèi)市場形勢分析
全年完成國有資產(chǎn)總值1.58億元,比上年增長7.18個百分點,增幅為27.38個百分點,比上年同期增長26.42個百分點,增幅為24.16個百分點,比上年增長26.64個百分點,增幅為9.52個百分點,比上年增加2.03個百分點,增幅為42.47個百分點,比上年增加32.03個百分點,增幅為11.76個百分點,比上年增長10.14個百分點,增量為22.42個百分點,比上年增長8.37個百分點,增幅為34.93個百分點,比上年增長8.32個百分點,增幅為39.42個百分點,比上年增加29.44個百分點,增幅為8.22個百分點,比上年增長56.23個百分點,增幅為39.11個百分點,比上年增加27.02個百分點,增幅為27.41個百分點,同比增長39.04個百分點,比
資產(chǎn)評估報告9
一、評估說明
(一)關(guān)于土地使用權(quán)W國用(20xx)字第157號的評估
1、委估物簡介
該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。
2、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法
公式:待評估土地使用權(quán)評估值=基準(zhǔn)地價×?xí)r間因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)
(1)基準(zhǔn)地價:依據(jù)W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地級別與基準(zhǔn)地價圖和評估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級地價，其基準(zhǔn)地價為3,330元/㎡。
(2)時間因素修正系數(shù):通過對宗地所在區(qū)域20xx年以來地價變化的調(diào)查分析，從20xx年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價上漲6%，即時間因素修正系數(shù)為1.06。
(3)個別因素修正系數(shù)
個別因素標(biāo)準(zhǔn)值因素狀況評分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進(jìn)深度1一般1合計77.2 個別因素修正系數(shù)=7.2÷7=1.03
(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。
(5)容積率修正系數(shù):該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。
(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
3、重置成本法
公式:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地出讓金
(1)土地取得費:
A.土地補償費和安置補助費:該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。
B.青苗補償費:根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規(guī)定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。
C.土地管理費:依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.6%的土地管理費。
土地管理費=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝
D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。
E.新菜地開發(fā)基金:依照W政(1994)30號文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。
F.不可預(yù)見費:依照W價房地字(1996)403號文件規(guī)定，按征地費用的`2%計取不可預(yù)見費。
不可預(yù)見費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝
G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡
(2)土地開發(fā)費
A.城市基礎(chǔ)設(shè)施80元/㎡
B.商業(yè)網(wǎng)點配套費22元/㎡
C.公共消防設(shè)施配套費3元/㎡
D.人防易地建設(shè)費14元/㎡
E.城市規(guī)劃管理費1元/㎡
土地開發(fā)費=80+22+3+14+1=120元/㎡
(3)投資利息:土地開發(fā)期為2年，利率取6%
土地取得費利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡
土地開發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡
投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡
(4)投資利潤:根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤20%。
投資利潤=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡
(5)土地出讓金:依據(jù)W政(20xx)39號規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級地段，其出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則
土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡
(6)土地單價評估值
=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85
=4,202.26元/㎡
(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
4、委估宗地綜合評估值
評估值=(重置成本法評估值+基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法評估值)÷2
=(36,341,331+30,885,729)÷2
= 33,613,530元
(二)關(guān)于紅三樓的評估說明
1、委估物的概況
紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場營業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號W房字第200205765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。
2、評估方法
紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營，采用市場比較法評估
(1)比較案例
取自20xx年7月8日W晨報6月份商務(wù)樓價格信息表
A 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)
B 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)
C 商住兩用 4300元/㎡ XX區(qū)
(2) 因素比較修正系數(shù)
委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評估對象實例A實例B實例C交易情況100100100100交易時間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對外交通設(shè)施的距離100103102102個別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125 (3)比準(zhǔn)價格
A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡
B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡
C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡
(4)評估單價的確定
評估單價=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡
(5)綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3
分?jǐn)偟牡貎r=土地單價÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡
(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡
(7)評估總價的確定
評估總價=7,590.36×2,895=21,974,092元
(三)各項資產(chǎn)評估值詳見評估明細(xì)表
二、結(jié)論分析
委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結(jié)論分析。
資產(chǎn)評估報告10
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
二、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的為
三、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日商定為二零xx年xx月xx日，一切取價標(biāo)準(zhǔn)均基于評估基準(zhǔn)日的有效價格。
四、評估原則
1、獨立、客觀、公正、科學(xué)的基本原則;
2、資產(chǎn)持續(xù)使用、公開市場、替代性原則等操作性原則;
3、其他一般公認(rèn)的評估原則。
五、評估依據(jù)
1、國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、財政部財評字(1999)91#文;
3、 中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、 《機電設(shè)備產(chǎn)品報價手冊》;
5、陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額，陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費用定額，陜西省建設(shè)工程其他費用定額;
6、房產(chǎn)證、土地證、車輛行駛證以及其他與評估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)資料;
7、xx(單位名稱)與本所簽定的業(yè)務(wù)協(xié)議書;
8、實物資產(chǎn)現(xiàn)場勘察表。
六、評估方法
〈一〉、關(guān)于流動資產(chǎn)中的貨幣資金、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款的評估主要以審核調(diào)整后的帳面價值確認(rèn)評估價值。
〈二〉、關(guān)于存貨的評估
貴公司存貨包括低值易耗品、庫存材料等。對于低值易耗品和庫存材料在抽查核實的基礎(chǔ)上以審核無誤的帳面價值確定評估價值。
〈四〉、關(guān)于固定資產(chǎn)的評估
1、關(guān)于建筑物及構(gòu)筑物的評估
評估人員依據(jù)委托方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及建筑物評估明細(xì)表進(jìn)行了逐項勘察核實，調(diào)查了建筑物的結(jié)構(gòu)情況,內(nèi)外裝修情況,配套設(shè)備情況及使用維護(hù)保養(yǎng)情況。查閱了施工圖紙,工程決算等有關(guān)擋案資料。
房屋建筑物和構(gòu)筑物：采用重置成本法評估。
評估值=重置價值x成新率
重置價值=建安工程造價+工程建設(shè)其他費用+資金成本成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%
2、關(guān)于機器設(shè)備及車輛的評估：主要采用重置成本法進(jìn)行評估
評估價值=重置價值x成新率，
式中的重置價值由買價和相關(guān)費用組成，
成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%
〈五〉、關(guān)于土地使用權(quán)的評估：主要采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行評估。
土地使用權(quán)價值=基準(zhǔn)地價x出讓年限修正系數(shù)x容積率修正系數(shù)x(1+微觀區(qū)位修正系數(shù)+市場行情修正系數(shù)+用地率修正系數(shù))
〈六〉、關(guān)于流動負(fù)債和長期負(fù)債的評估：以審核無誤的帳面價值確定評估價值。
七、評估過程
根據(jù)我們與委托方簽訂的評估委托協(xié)議，我們組織由各類專業(yè)人員組成的評估小組，進(jìn)行現(xiàn)場工作，向委托方提交了資產(chǎn)評估報告書(征求意見稿)。整個評估工作分四個階段進(jìn)行：
〈一〉、評估準(zhǔn)備階段
本階段的主要工作：了解企業(yè)的意向及委估資產(chǎn)的情況，并根據(jù)資產(chǎn)評估的相關(guān)規(guī)定及操作規(guī)范，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報工作，布置和填寫資產(chǎn)清查評估申報表，收集資產(chǎn)評估所需的文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃與日程安排。
〈二〉、現(xiàn)場評估階段
根據(jù)資產(chǎn)評估和管理的有關(guān)原則和規(guī)定，我們在現(xiàn)場評估階段進(jìn)行了下列工作：
1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，以及工藝技術(shù)設(shè)施狀態(tài)等情況的介紹，了解企業(yè)目前的.經(jīng)營狀況。
2、對委托方填報的相關(guān)資產(chǎn)清查評估申報表進(jìn)行審核、
鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)作出調(diào)整。
3、根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)清查評估申報表，評估人員到現(xiàn)場對實物逐一進(jìn)行核查;同時通過現(xiàn)場觀察、與資產(chǎn)管理和使用人員座談有關(guān)資產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，對資產(chǎn)工藝狀況進(jìn)行了解。
4、搜集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，設(shè)備購置合同，發(fā)票等資料。
5、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法。
6、對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行評估測算。
〈三〉、評估匯總階段
評估估算、數(shù)據(jù)處理、匯總各類資產(chǎn)的評估結(jié)果;編寫資產(chǎn)評估報告書(征求意見稿)對資產(chǎn)評估報告書及相關(guān)專業(yè)評估結(jié)果進(jìn)行內(nèi)部審核。
〈四〉、提交報告階段
征詢客戶意見，出具正式評估報告。
八、評估結(jié)果
在實施了上述資產(chǎn)評估方法和程序后，委托方用于本報告所列委托評估之目的的資產(chǎn)的評估結(jié)果如下：
評估前資產(chǎn)帳面價值總額為：元，其中：流動資產(chǎn)元、建筑物元、機器設(shè)備元;負(fù)
債總額為元，其中：流動負(fù)債元、長期負(fù)債元;凈資產(chǎn)為元。評估后資產(chǎn)評估價值元，其中：流動資產(chǎn)元、建筑物元、機器設(shè)備元、土地使用權(quán)元;負(fù)債評估價值元，其中：流動負(fù)債元、長期負(fù)債元;凈資產(chǎn)評估價值元。
九、有關(guān)事項說明
〈一〉、本評估報告僅供委托方的評估目的所使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供、公開。
〈二〉、本次評估是為委托方的特定目的而作，評估結(jié)果的準(zhǔn)確性是以委托方提供資料的真實性為前提，委托方對資料的真實性負(fù)責(zé)，評估機構(gòu)對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
〈三〉、當(dāng)評估目的或作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，本次評估結(jié)自動失效，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新評估。
〈四〉、評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起有效期為一年。
評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人：xx中國注冊資產(chǎn)評估師
簽名：xx
簽名：xx
有限責(zé)任會計師事務(wù)所
二零xx年月日
資產(chǎn)評估報告11
一、緒言
xxxxx資產(chǎn)評估有限公司接受xxxxxx公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為滿足xxxxxx公司轉(zhuǎn)讓其所持有的xxxxxxx公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的xxxxxxx公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在xxxx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者
(一)委托方
委托方名稱：xxxxxx公司
注冊地址：
公司法人代表：
(二)產(chǎn)權(quán)持有者
xxxxxxx公司(以下簡稱xxxx公司)于xxxx年xx月xx日經(jīng)xx省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊號：xxxx，注冊資本xxxx萬元;住所：xxxx;法定代表人：xxxx。經(jīng)營范圍：xxxx。
(三)委托方以外的其他評估報告使用者
委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxxxxxx公司的全體股東、本項股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。
三、評估目的
本次評估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的xxxxxxx公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象和范圍為xxxxxxx公司截止于xxxx年xx月xx日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中涉及的資產(chǎn)包括：xxxx等。各項資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的賬面價值如下表所示：xxxx
具體范圍以xxxx公司提供的“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評估明細(xì)表”為準(zhǔn)。
五、價值類型及其定義
本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
六、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日定為xxxx年xx月xx日。
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是由xxxxx資產(chǎn)評估有限公司與xxxxxx公司在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結(jié)論有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確地劃定評估范圍和合理選取評估依據(jù)等提前下商定的。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的'界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)主要法律法規(guī)
1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”;
4、財政部財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則20xx》;
6、財政部財企[20xx]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知”;
7、財政部財綜[20xx]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
8、《中華人民共和國公司法》;
9、《中華人民共和國企業(yè)會計制度》;
10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
11、《中華人民共和國土地法》;
12、其他相關(guān)法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為文件
xxxxxx公司與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2、xxxxxxx公司公司章程;
3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》;
4、經(jīng)中準(zhǔn)會計師事務(wù)所有限公司審計的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日會計報表及前三年度會計報表;
5、xxxxxxx公司填寫、申報的資產(chǎn)清查評估申報表;
6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃報建等資料;
7、車輛行駛證等車輛產(chǎn)權(quán)登記證明資料;
8、xxxxxxx公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;
資產(chǎn)評估報告12
一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的.問題進(jìn)行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場價值進(jìn)行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：
***餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：
***餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
四、評估基準(zhǔn)日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標(biāo)的無形資產(chǎn)。
六、評估對象：
商標(biāo)。
七、價值類型及其定義：
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：
采用收益法進(jìn)行評估。
九、評估結(jié)論：
根據(jù)本次評估目的及價值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
十、評估結(jié)論使用有效期：
本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項：
評估報告的使用者應(yīng)注意本報告中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估報告13
（一）資產(chǎn)評估報告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1、1991年國務(wù)院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、1999年財政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認(rèn)審批制度，實行核準(zhǔn)制和備案制，并加強對資產(chǎn)評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。
6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
（二）資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容
國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施�！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務(wù)報告為目的的.評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。其中評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：
�。�1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》多出的一條）
（2）委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；
�。�3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準(zhǔn)日；
（7）評估依據(jù)；
�。�8）評估方法；
�。�9）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
�。�10）評估假設(shè)；
�。�11）評估結(jié)論；
�。�12）特別事項說明；
�。�13）評估報告使用限制說明；
�。�14）評估報告日；
�。�15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報告14
第一條 為明確資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，制定本制度。
第二條 凡中國境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評估機構(gòu)，在接受客戶委托，完成評估項目后所出具的資產(chǎn)評估報告書，應(yīng)有資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人（含伙制機構(gòu)為合伙人，以下簡稱合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無效報告。
第三條 本制度所稱注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過國家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊登記的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循國家有關(guān)的法律和行政法規(guī)，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)范。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個資產(chǎn)評估師機構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨立行使簽字權(quán)利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書上簽字。注冊資評估師在有正當(dāng)理由并能提供必要依據(jù)的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書上簽字。對于單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會認(rèn)可的評估專業(yè)人員簽字。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的.資產(chǎn)評估報告書的真實性、客觀性、公正性負(fù)責(zé)，關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八條 資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人（合伙人）在本機構(gòu)注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書上明確簽署審核意見后簽字，資產(chǎn)評估機構(gòu)對此承擔(dān)連帶當(dāng)選責(zé)任。
第九條 資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)建立資產(chǎn)評估報告內(nèi)部審核制度和檔案管理制度。凡本機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告書，都應(yīng)建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)協(xié)會章程及其他規(guī)定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，并建議國務(wù)崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。
第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機構(gòu)從1998年3月1日起實施本制度，其他資產(chǎn)評估機構(gòu)從1998年6月1日起實施
資產(chǎn)評估報告15
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的'、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
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