資產(chǎn)評估報告精選（15篇）
在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，我們都不可避免地要接觸到報告，寫報告的時候要注意內(nèi)容的完整。你所見過的報告是什么樣的呢？下面是小編整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
一、依法設(shè)立且存續(xù)滿兩年
(一)依法設(shè)立，是指公司依據(jù)《公司法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定向公司登記機關(guān)申請登記，并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
1.公司設(shè)立的主體、程序合法、合規(guī)。
(1)國有企業(yè)需提供相應(yīng)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或國務(wù)院、地方政府授權(quán)的其他部門、機構(gòu)關(guān)于國有股權(quán)設(shè)置的批復(fù)文件。
(2)外商投資企業(yè)須提供商務(wù)主管部門出具的設(shè)立批復(fù)文件。
(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設(shè)立的股份公司，須取得國務(wù)院授權(quán)部門或者省級人民政府的批準(zhǔn)文件。
評估師提示特別關(guān)注：
實踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)存在國有創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金前期投資的情況。
所以要特別關(guān)注國有創(chuàng)投公司投資公司時是否履行相關(guān)法律程序
1、投資時，是否經(jīng)有權(quán)部門履行了決策程序，是否需要國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)
2、增資擴股時，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評估備案手續(xù)。
3、退出時是否履行了評估備案，是否在產(chǎn)權(quán)交易所進行了交易。
2.公司股東的出資合法、合規(guī)，出資方式及比例應(yīng)符合《公司法》相關(guān)規(guī)定。
(1)以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，明確權(quán)屬，財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。
評估師提示特別關(guān)注：
實踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)創(chuàng)立時存在股東以無形資產(chǎn)評估出資的情況。
1、無形資產(chǎn)是否屬于職務(wù)發(fā)明
如屬于職務(wù)發(fā)明，則涉嫌出資不實問題，需要用現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。
2、無形資產(chǎn)出資是否與主營業(yè)務(wù)相關(guān)
實踐中，有些企業(yè)創(chuàng)始股東購買與公司主營業(yè)務(wù)無關(guān)的無形資產(chǎn)通過評估出資至公司，但是主營業(yè)務(wù)從未使用過該無形資產(chǎn)，則該等行為涉嫌出資不實，需要通過現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。
3、無形資產(chǎn)出資未過戶至企業(yè)
實踐中，有些企業(yè)股東拿無形資產(chǎn)出資至公司，但是并未辦理過戶手續(xù)。
(2)以國有資產(chǎn)出資的，應(yīng)遵守有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定。
(3)公司注冊資本繳足，不存在出資不實情形。
(二)存續(xù)兩年是指存續(xù)兩個完整的會計年度。
(三)有限責(zé)任公司按原賬面凈資產(chǎn)值折股整體變更為股份有限公司的，存續(xù)時間可以從有限責(zé)任公司成立之日起計算。整體變更不應(yīng)改變歷史成本計價原則，不應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進行賬務(wù)調(diào)整，應(yīng)以改制基準(zhǔn)日經(jīng)審計的凈資產(chǎn)額為依據(jù)折合為股份有限公司股本。申報財務(wù)報表最近一期截止日不得早于改制基準(zhǔn)日。
評估師提示特別關(guān)注：
1、改制動用資本公積的問題
大部分情況下的改制，公司注冊資本都會有所提高，由于動用盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉(zhuǎn)增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉(zhuǎn)增股本，通常只有“資本溢價”可以轉(zhuǎn)增股本，而像資產(chǎn)評估增值記入的“其他資本公積”、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”，以及“接收捐贈資產(chǎn)”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉(zhuǎn)增股本。
2、改制時所得稅繳納問題
改制時，資本公積、盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本按以下情況區(qū)別納稅：
(1)自然人股東
資本公積轉(zhuǎn)增股本時不征收個人所得稅;
盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本時應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅;
(2)法人股東
資本公積轉(zhuǎn)增股本時不繳納企業(yè)所得稅;
盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本雖然視同利潤分配行為，但法人股東不需要繳納企業(yè)所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時，法人股東需要補繳所得稅的差額部分。
二、主體資格問題
設(shè)立程序合法合規(guī)：即擬申請掛牌企業(yè)在最初設(shè)立以及后期改制為股份有限公司時要注意嚴(yán)格按照《公司法》、《公司登記管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，履行必要的驗資、資產(chǎn)評估、審計等法律法規(guī)以及規(guī)范性文件規(guī)定的法定程序。
特別提示：涉及國有股權(quán)或者國有資產(chǎn)的審批、資產(chǎn)評估等相關(guān)問題;
外商投資企業(yè)的設(shè)立是否履行了必要的主管部門批復(fù)文件，同時要求券商、律師出具批復(fù)的部門有權(quán)出具該類文件進行確認
案例索引：光電高斯(430251) 《審查反饋意見通知書》重點問題之9。請公司確認公司設(shè)立及改制時，第二大股東光電集團所持公司股份是否須履行相關(guān)國資備案程序，如需要，請補充提供相關(guān)國有股權(quán)設(shè)置批復(fù)文件;關(guān)于其程序完備、合法性，請主辦券商及律師核查并發(fā)表意見。(國有股問題)
律師對公司在設(shè)立及改制過程進行了詳細說明，并就光電集團對上述程序所履行的相關(guān)程序、決議、書面文件進行了核查，并與《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《公司法》的相關(guān)規(guī)定進行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。
三、出資方式合法合規(guī)
即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現(xiàn)在無形資產(chǎn)出資上。企業(yè)歷史上驗資報告如果沒有，則要提供銀行進賬單。
(1)關(guān)于無形資產(chǎn)出資的規(guī)定：股東用于出資的資產(chǎn)可以是貨幣，也可以是實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)，對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價，現(xiàn)金出資比例不得低于注冊資本的30%;
(2)關(guān)于無形資產(chǎn)出資的'現(xiàn)狀。
高新技術(shù)企業(yè)以無形資產(chǎn)出資的情形大量存在，相當(dāng)部分企業(yè)存在無形資產(chǎn)出資不實的情況。無形資產(chǎn)出資方式在科技型企業(yè)中非常常見，因為大多數(shù)科技型企業(yè)都由專業(yè)技術(shù)人員創(chuàng)辦，設(shè)立時普遍會采用技術(shù)出資的方式。目前主要問題有：公司設(shè)立時，如股東使用在原單位任職期間形成的技術(shù)作為出資，而該項技術(shù)出資與原單位之間存在權(quán)屬糾紛。公司設(shè)立后增資時使用公司享有權(quán)利的技術(shù)作為股東增資，屬于出資不實。高估無形資產(chǎn)價值，評估出資的無形資產(chǎn)價值明顯過高。用于出資的無形資產(chǎn)對公司經(jīng)營沒有任何價值。
重點問題：
1、20xx年8月有限公司成立時，股東于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”出資，評估值為506萬元。
2、截至公司改制時，上述無形資產(chǎn)雖已攤銷完畢，但若存在出資不實情形，相關(guān)攤銷金額影響累計未分配利潤，進而影響改制時點凈資產(chǎn)的真實性和充實性。
顧問律師詳細說明了于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”出資和隆優(yōu)化有限時經(jīng)過了有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估價值取得了公司屆時全體股東的確認，并依法辦理了財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出資程序符合當(dāng)時主管部門規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定，合法有效。同時依據(jù)最高法的司法解釋對如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財產(chǎn)出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因為市場變化或其他客觀因素導(dǎo)致的，也不應(yīng)認定股東出資不實，股東不承擔(dān)補足出資的責(zé)任。根據(jù)于現(xiàn)軍向本所律師提供的說明，其用于出資的“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”未能實現(xiàn)預(yù)期的價值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時的出資評估價值過高的問題。
四、無形資產(chǎn)出資問題的解決
出資不實是企業(yè)上市過程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應(yīng)的措施予以規(guī)范解決。對于掛牌新三板而言，解決出資不實的主要措施有：
(1)無形資產(chǎn)出資比例過高的問題。有些企業(yè)可能在設(shè)立當(dāng)時或是增資過程中用無形資產(chǎn)出資的比例過高，不符合法律規(guī)定，那么在實際處理時：無形資產(chǎn)的比例已經(jīng)低于規(guī)定比例，則只需要出具書面材料向監(jiān)管部門說明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機構(gòu)或律師事務(wù)所出具專業(yè)意見，說明該出資不實的情況對企業(yè)的資本無影響，不影響后續(xù)股東的利益，而且該無形資產(chǎn)對企業(yè)的發(fā)展貢獻巨大。這樣監(jiān)管部門一般都會認可，不會成為掛牌障礙。
(2)無形資產(chǎn)的權(quán)利瑕疵問題。如果企業(yè)在設(shè)立時用以出資的無形資產(chǎn)該股東并沒有權(quán)利處分，但在企業(yè)設(shè)立以后，該股東拿到了其所有權(quán)或使用權(quán)，那么，只要在企業(yè)申請掛牌前，將該無形資產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給企業(yè)，且由有關(guān)驗資機構(gòu)出具補充驗資報告，就不會對企業(yè)申請上新三板掛牌交易造成實質(zhì)性影響。
(3)無形資產(chǎn)評估問題。如果企業(yè)設(shè)立時對出資的無形資產(chǎn)未作評估，或評估價格不實，那么通常采用的做法是重新由專業(yè)評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行評估，對于評估低于出資的部分，由責(zé)任股東以貨幣形式予以補足;評估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現(xiàn)糾紛，無責(zé)任股東還要同時出具免責(zé)說明書，表示不再追究出資瑕疵或出資不實的股東的責(zé)任。
資產(chǎn)評估報告2
xxxxx有限公司：
我單位接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日20xx年02月27日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡介
單位名稱：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類型：私營有限責(zé)任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的房屋。
委估房產(chǎn)位于xxx，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見《資產(chǎn)評估明細表》。
四、價值類型及其定義
評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準(zhǔn)日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的`把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時價值。本次評估以評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)為取價標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)包括：
（一）主要法律法規(guī)
1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》；
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
（二）準(zhǔn)則依據(jù)
1、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則；
3、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告；
4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序；
5、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書；
6、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)；
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（試行）；
9、資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（試行）。
（三）行為依據(jù)
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。
（五）取價依據(jù)
1、《全國資產(chǎn)評估價格信息》；
2、房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（xxxxxx單位估價表）（20xx年）、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（xxxxxx單位估價表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預(yù)算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；
4、評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》
2、中國人民銀行評估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準(zhǔn)日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統(tǒng)計部門資料；
4、其他市場調(diào)查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開發(fā)的營業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場比較成熟，可采用市場比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法
是指在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)實例進行對照比較，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產(chǎn)最可能實現(xiàn)的合理價格的一種估價方法。
市場比較法公式：
待估房地產(chǎn)價格=比較案例房地產(chǎn)價格×交易情況修正×交易日期修正×區(qū)域因素修正×個別因素修正。
資產(chǎn)評估報告3
內(nèi)中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設(shè)立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設(shè)立登記使用，不應(yīng)將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果，由責(zé)任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。（詳見附件2驗資事項說明）
附件1、注冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項說明；
內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所 中國注冊會計師： 有限責(zé)任公司
中國注冊會計師：
地址：中國內(nèi)蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設(shè)立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結(jié)果
截至20xx年9月10日止，各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責(zé)人，根據(jù)《公司法》應(yīng)對其股東投入資本真實性承擔(dān)法律責(zé)任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進行經(jīng)濟活動的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果作出的`保證。實收資本的投入及會計處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會計責(zé)任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復(fù)印件無效）。本報告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當(dāng)、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責(zé)任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內(nèi)蒙古中普昱會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章） 中國注冊會計師：（簽章）
資產(chǎn)評估報告4
緒言
QQ資產(chǎn)評估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對個人私有財產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的'評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年11月31日所表現(xiàn)的市場價格做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方：***資產(chǎn)占有方：***
二、評估目的
課程需要，實驗書寫資產(chǎn)評估報告
三、評估范圍和對象
筆記本電腦
四、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期確定為20xx年11月31日。
本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)和實事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進行評估。
六、評估依據(jù)
《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）
《20xx年電子產(chǎn)品報價手冊》電子部情報研究所；
市場詢價資料；
其它與評估有關(guān)的文件及資料；
七、評估方法
重置成本法和現(xiàn)行市價法評估
八、評估過程
1、確定設(shè)備規(guī)格、型號
聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰
2、市場調(diào)查
3、確定、新率，評估值
待評估資產(chǎn)已使用了2年，預(yù)計可使用8年，尚可使用年限為6年。
評估資產(chǎn)成新率=被評估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評估資產(chǎn)已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。
由于參照資產(chǎn)是全新狀態(tài)，因而其成新率為100%則待評估資產(chǎn)的評估值計算如下：
資產(chǎn)評估值=參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）
4、整理與匯總
該待估資產(chǎn)的評估值為：6732*75%=5049元
九、結(jié)論
經(jīng)過認真仔細的評估，該電腦的評估價格為5049元。
十、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的具體時間為20xx年12月11日。謹此報告！
評估師：***20xx年12月11日
資產(chǎn)評估報告5
資產(chǎn)評估小組（組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷）接受劉春暉老師的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進行評估。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)市場調(diào)查和必要的詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下。
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
本次評估的委托方及資產(chǎn)占有方均為東南大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院劉春暉老師 劉春暉老師于20xx—20xx學(xué)年上學(xué)期，教授經(jīng)濟管理學(xué)院08級會計班資產(chǎn)評估課程。
二、 評估目的
通過一個學(xué)期資產(chǎn)評估課程的學(xué)習(xí)，為了檢驗學(xué)習(xí)成果，熟練評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，提供評估基準(zhǔn)日的市場價值。
本次評估是根據(jù)劉老師的委托進行的。
三、 評估范圍和對象
本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。 品牌：格蘭仕 型號：WD700G
額定電壓及額定頻率：220V~50HZ
額定輸入功率： 微波：1180W 光波：850W 額定微波頻率：2450MHZ
外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸順序是高×寬×深） 內(nèi)腔尺寸：206mm×309mm×334mm 內(nèi)腔容積：20L
有效轉(zhuǎn)盤面積： 0.057㎡ 有效腔體容積： 11L
內(nèi)腔材料：噴涂鍍鋅板
均勻加熱方式：專用玻璃轉(zhuǎn)盤方式 凈重：約15kg
購買于20xx年，原價980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
四、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
選取20xx年12月31日為評估基準(zhǔn)日，是由受托方討論決定，原因如下：
1、 經(jīng)過了一段時間的前期準(zhǔn)備，評估基準(zhǔn)日的相關(guān)資料比較齊全，評估資料便于收集；
2、 資產(chǎn)評估課程中的學(xué)習(xí)部分結(jié)束于20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準(zhǔn)日處于這兩個時間之間，且較為接近；
3、 評估基準(zhǔn)日比較接近評估人員的工作時間；
4、 評估基準(zhǔn)日以后將開始一個新的會計期間，市場上有大規(guī)模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。
五、 評估原則
1、 遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；
2、 遵循客觀公正性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)；
3、 遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上，制訂了可行的評估技術(shù)方案，使得資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理；
六、評估依據(jù)
�。ㄒ唬� 行為依據(jù)
1、 資產(chǎn)評估委托方明確要求； 2、 資產(chǎn)評估課程任務(wù)。
�。ǘ� 法規(guī)依據(jù)
1、 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；（中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號）
2、 中國注冊會計師協(xié)會[20xx]18號文《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬的指導(dǎo)意見》；
3、 《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)會計制度》；
4、 《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；
5、 其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。
�。ㄈ� 產(chǎn)權(quán)依據(jù)
委托方提供的被評估資產(chǎn)的相關(guān)證明文件。
（四） 取價依據(jù)
1、 委托人提供的價格資料；
2、 格蘭仕官方網(wǎng)站資料；
3、 西祠胡同南京二手市場的資料；
4、 淘寶價格資料；
5、 估價人員實地勘察、調(diào)查所獲取的資料。
�。ㄎ澹� 其他資料
資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)說明書。
七、評估方法
資產(chǎn)評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。
收益法亦稱收益折現(xiàn)法，它是通過估測被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益，并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值，來確定該項資產(chǎn)的評估值。使用收益法的前提條件是：
（1）要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；
�。�2）能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估或者收益可以量化的機器設(shè)備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益不能被確定和量化，而且委托方不是以獲利為目的持有該資產(chǎn)，故不采用收益法進行該項評估活動。
成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的'重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法，是從資產(chǎn)構(gòu)建的成本耗費角度評估資產(chǎn)的價格。與市場法和收益法相比，成本法的運用并不存在嚴(yán)格的前提條件，但成本法的運用過程中應(yīng)注意兩方面問題：
�。�1）應(yīng)注意歷史資料的真實性；
�。�2）形成資產(chǎn)價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、準(zhǔn)確性，并且在使用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。
市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上尋找與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的成本價（又稱交易案例）；然后對被評估資產(chǎn)與參照物之間的差異進行調(diào)整，將參照物的成交價調(diào)整成被評估資產(chǎn)的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：
（1）充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；
（2）參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)等資料能夠搜集到。由于技術(shù)進步，該評估對象已經(jīng)不存在活躍的資產(chǎn)市場，但仍能搜集到少數(shù)交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的輔助方法。
綜上所述，我們在采用成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采用市場比較法來檢驗成本法的評估結(jié)果是否合理。
八、 評估過程
評估工作于20xx年12月25日開始，至20xx年1月4日結(jié)束。具體分以下幾個階段：
�。ㄒ唬� 接受委托階段
1、 明確評估目的、評估對象及范圍；
2、 明確評估基準(zhǔn)日；
3、 擬定資產(chǎn)評估工作方案。
�。ǘ� 收集資料階段
1、 從資產(chǎn)占有方獲取被評估對象使用說明書及基本使用情況；該微波爐購
買于20xx年，原價980元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波發(fā)射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加熱功能。
2、 估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經(jīng)停產(chǎn)，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。瀏覽格蘭仕官方網(wǎng)站，該型號微波爐信息已被撤銷。
3、 從網(wǎng)上市場獲取與該型號格蘭仕微波爐相關(guān)聯(lián)的價格信息：淘寶網(wǎng)上同
型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發(fā)票、保修單、說明書齊全，售價400元（20xx年出售）。
�。ㄈ� 評定估算
在第八部分評估方法中，我們已經(jīng)選定成本法為主要評估方法。成本法的計
算公式可以表現(xiàn)為以下幾種形式：
評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經(jīng)濟型損耗 ① 評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經(jīng)濟型損耗 ② 評估值=重置成本×綜合成新率 ③
比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經(jīng)濟型損耗無法可靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。
資產(chǎn)評估報告6
一、基本概況
某公司欲以公司擁有的進口機器設(shè)備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機構(gòu)對該進口設(shè)備的價值進行評估。
設(shè)備名稱：圖像設(shè)計系統(tǒng)
規(guī)格型號：STORK
設(shè)備產(chǎn)地：德國××廠家
啟用日期：1998年7月
賬面價值：11,000,000.00元
賬面凈值：9,000,000.00元
(1) FOB價為EUR(歐元)560,000.00元。該價格系向德國××廠家詢得，評估基準(zhǔn)日歐元與美元匯率為1.0196，評估基準(zhǔn)日美元與人民幣匯率中間價為8.2789。
(2) 根據(jù)《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》規(guī)定，除設(shè)備控制系統(tǒng)中的微型計算機不予免關(guān)稅外，其余機器設(shè)備均予免稅，該系統(tǒng)微型計算機所占份額很少。
(3) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率取0.3%，商檢費率取0.3%，國內(nèi)運輸方式，不需要專門設(shè)備。
(4) 評估基準(zhǔn)日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%(計息期12個月)，設(shè)備進關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%(計息期6個月)，安裝調(diào)試費均勻投入(計息期3個月)，余款10%于調(diào)試運行后支付(計息期為零)。
(5) 該設(shè)備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設(shè)備類);從1997年11月開始試車。
(6) 調(diào)整系數(shù)：原始制造質(zhì)量—1.10(進口設(shè)備)，設(shè)備時間利用率—1.05(1班/日)，維護保養(yǎng)—1.0(正常)，修理改造—1.0(無)，故障情況—1.0(無)，運行狀態(tài)—1.0(正常)，環(huán)境狀況—1.05(良好)
(7) 委托方提供的資料
1. 被評估設(shè)備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒
2. 被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%;
3. 被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為20xxUSD/T;
4. 月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷、代加工、賣模紙)共計51600m;
5. 印染模紙1000m/T;
6. 設(shè)備剩余年限13.5年;
7. 所得稅33%;
8. 評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價8.2789;
9. 折現(xiàn)率取7%。
10.舊設(shè)備月工資額：
�、俳�(jīng)銷11,000m 單位工資1.11元/m
�、诖庸�17,800m 單位工資0.28元/m;
�、圪u花紙22,800m 單位工資0.31元/m;
二、評估目的
公司要進行對外聯(lián)營投資，需對該設(shè)備進行價值評估，以此作為依據(jù)進行投資。
三、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日為20××年11月30日。
四、評估方法和有關(guān)說明
根據(jù)資料，確定采用成本法進行評估，采用公式為：
評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值; P=RC-Dp-Df-De。
(一)重置價值的確定
對進口設(shè)備，國內(nèi)有替代產(chǎn)品的，其重置價值參考國內(nèi)替代或類似產(chǎn)品的市價加計一定比例的運雜費、安裝調(diào)試費確定，面對國內(nèi)尚無替代產(chǎn)品，直接向生產(chǎn)廠家、國內(nèi)代理商詢價，在核實其報價真實性的基礎(chǔ)上，按評估基準(zhǔn)日人民幣與外幣的匯率折算成現(xiàn)價，同時考慮其他相關(guān)費用確定。對無法詢價的進口設(shè)備，可按進口期的到岸價(CIF)考慮該進口設(shè)備價格的變動情況按評估基準(zhǔn)日人民幣與外幣的匯率折算為人民幣，再加計各種進口稅費、手續(xù)費和資金成本確定。
(二)計算各項貶值額
通過對被評估設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場調(diào)查，查閱有關(guān)設(shè)備修理改造記錄，根據(jù)設(shè)備的干均壽命，參照設(shè)備的實際技術(shù)狀況、使用負荷、維修保養(yǎng)情況綜合分析確定成新率，計算貶值額。
(三)根據(jù)已得數(shù)據(jù)得出待估設(shè)備的價值。
五、具體評估
(1)計算重置成本
重置成本=CIF價+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+商檢費+ 國內(nèi)運雜費+國內(nèi)安裝調(diào)試費 +資金成本
1. FOB價=560000×1.0196×8.2789=4727053元(RMB)
2. 由于題目中未給出，故取國外運輸費率5.5%，運輸保險費率0.4% CIF價=FOB價+國外運輸費+運輸保險費=FOB價×(1+5.5%)×(1+0.4%)=5006989元
3. 根據(jù)相關(guān)資料得知不計關(guān)稅，沒有設(shè)備基礎(chǔ)費，海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率取0.3%，商檢費率取0.3%;其他沒有給出的費率可以自行取得：銀行財務(wù)費率取0.4%，外貿(mào)手續(xù)費率取1.5%，國內(nèi)運雜費率取3%，國內(nèi)安裝調(diào)試費率取3%。
設(shè)備重置現(xiàn)價= CIF價+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+商檢費+ 國內(nèi)運雜費+國內(nèi)安裝調(diào)試費=CIF價× (1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%) =5432583元
4. 評估基準(zhǔn)日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的.30%(計息期12個月)，設(shè)備進關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%(計息期6個月)，安裝調(diào)試費均勻投入(計息期3個月)，余款10%于調(diào)試運行后支付(計息期為零)。
資金成本=CIF價×30%×5.85%×12/12+(CIF價×60%+各項費用)×5.58%×6/12+安裝調(diào)試費×5.58%×3/12= CIF價×30%×5.85%×12/12+[CIF價×60%+CIF價×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12+CIF價×3%×5.58%×3/12=181468元
重置全價=重置現(xiàn)價+資金成本=5,432583+181468=5188457元(RC)
(2)計算實體性貶值
1. 該設(shè)備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設(shè)備類);
2. 已使用日歷年限為3年(從1997年11月開始試車至20xx年11月評估基準(zhǔn)日);
3. 該機調(diào)整因素系數(shù)及綜合值：
原始制造質(zhì)量—1.10(進口設(shè)備)
設(shè)備時間利用率—1.05(1班/日)
維護保養(yǎng)—1.0(正常)
修理改造—1.0(無)
故障情況—1.0(無)
運行狀態(tài)—1.0(正常)
環(huán)境狀況—1.05(良好)
七項調(diào)整因素系數(shù)綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21275
4. 已使用年限經(jīng)七項因素調(diào)整后為3÷1.21=2.474年
5. 實體性損耗率=2.474÷16×100%=15.46%
6. Dp=15.46%RC=774080元
(3)計算功能性貶值
功能性貶值將從生產(chǎn)率，損耗率，原料價格這幾個方面考慮：
1.生產(chǎn)率的影響：
(1)被評估設(shè)備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒;
(2)被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%;
(3)被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為20xxUSD/T;
(4)月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷、代加工、賣模紙)共計51600m;
(5)印染模紙1000m/T;
(6)設(shè)備剩余年限13.5年;
(7)所得稅33%;
(8)評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價8.2789;
(9)折現(xiàn)率取7%。
舊設(shè)備月工資=1.11×11000+17800×0.28+22800×0.31=24262元
新設(shè)備月工資=舊設(shè)備月工÷3=8087元(新設(shè)備效率是舊的3倍) 月差異額：24,262-8087=16,175元
年工資成本超支額：16,175×12=194100元
扣除所得稅后年凈超額工資：194,268×(1-33%)=130047元
資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年
由效率導(dǎo)致的貶值額=130047×(P/A，7%，13.5)=1111901
2.原料價格和損耗率的影響：
舊設(shè)備月需要的原料=51.6÷(1-30%)=73.7T
新設(shè)備月需要的原料=51.6÷(1-10%)=57.3T
舊設(shè)備月費用=73.7T×3000USD/T×8.2789=1830464元
新設(shè)備月費用=57.3T×20xxUSD/T×8.2789=948762元
月差異額=1830464-948762=881702
年差異額=881702×12=10580424元
扣除所得稅后的差異額=10580424×(1-33%)=7088884元
由效率導(dǎo)致的貶值額=7088884×(P/A，7%，13.5)=6064萬! Df=6064萬+1111901=6175萬
(4)經(jīng)濟性貶值為零
De=0
六、最終評估
由于該設(shè)備的功能性貶值額太大，導(dǎo)致該設(shè)備已無多大的使用價值，企業(yè)應(yīng)該盡快淘汰該設(shè)備。
資產(chǎn)評估報告7
第一章 總則
第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估報告》，制定本指南。
第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。
第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。
第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第五條評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
第六條評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。
第二章 標(biāo)題、文號、聲明和摘要
第七條評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用"企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。
評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。
注冊資產(chǎn)評估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。
第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。"
評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹�、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；
�。ㄈ┰u估目的；
�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；
�。ㄎ澹﹥r值類型及其定義；
�。┰u估基準(zhǔn)日；
�。ㄆ撸┰u估依據(jù)；
（八）評估方法；
�。ň牛┰u估程序?qū)嵤┻^程和情況；
�。ㄊ┰u估假設(shè)；
�。ㄊ唬┰u估結(jié)論；
�。ㄊ┨貏e事項說明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說明；
（十四）評估報告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：
“×××（委托方全稱）：
×××（評估機構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估�，F(xiàn)將評估情況報告如下�！�
第十二條評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
（一）委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。
委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。
�。ǘ┍辉u估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫：
1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：
�。�1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、經(jīng)營產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況；
�。�2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。
（3）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營狀況；
�。�4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷壸庸镜墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；
�。�5）企業(yè)經(jīng)營特點。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點數(shù)量及分布情況，市場地位等。
2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。
�。ㄈ┪蟹胶捅辉u估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。
第十四條評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內(nèi)容：
（一）委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說明原因，并說明是否經(jīng)過審計、審計意見類型及審計期間；
（二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量；
（三）企業(yè)的客戶資源、營銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)；
�。ㄋ模┮闷渌麢C構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況等。
第十五條評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。
第十六條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟行為的實現(xiàn)；會計期末及國家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化；特定經(jīng)濟行為文件的約束等。
第十七條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。
（一）經(jīng)濟行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；
（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等；
�。ㄈ┰u估準(zhǔn)則依據(jù)包括評估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；
�。ㄋ模�(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專利證書、商標(biāo)注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等；
�。ㄎ澹┤r依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評估機構(gòu)收集的資本市場資料等。
第十八條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
采用收益法、市場法評估的，應(yīng)當(dāng)對評估過程及主要參數(shù)的選取進行說明。
采用成本法評估的，應(yīng)當(dāng)對主要資產(chǎn)及負債的評估方法進行說明。
以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估的，應(yīng)當(dāng)分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。
第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估業(yè)務(wù)委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：
（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日，擬定評估計劃等過程；
�。ǘ┲笇�(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；
�。ㄋ模┰u估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫評估報告和內(nèi)部審核等過程。
第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估結(jié)論對應(yīng)的評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟行為的特殊性，評估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達。
�。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。
�。ǘ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。
�。ㄈ┎捎脙煞N以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評估結(jié)論及其理由。
（四）存在多家被評估單位的項目，應(yīng)當(dāng)分別說明各單位的評估價值。
�。ㄎ澹┮闷渌麢C構(gòu)出具的報告結(jié)論的，評估報告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過程及所引用報告的'出具方、報告文號、報告結(jié)論等事項，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。
（六）特殊情況下，在與經(jīng)濟行為相匹配的前提下，評估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時給出確定數(shù)值評估結(jié)論的建議。
第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內(nèi)容：
（一）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；
�。ǘ┰u估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；
�。ㄈ┗蛴胸搨ɑ蛴匈Y產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；
（四）被評估單位執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況；
�。ㄎ澹┰u估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場價格變化及國家對金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；
�。┰u估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。
第二十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：
�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
（二）評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需要評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；
�。ㄈ┰u估報告的使用有效期；
�。ㄋ模┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估報告日。
評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。
第二十五條評估報告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。
聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。
第四章 附件
第二十六條評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：
�。ㄒ唬┡c評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件；
�。ǘ┍辉u估單位的財務(wù)報表及審計報告；
（三）委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；
�。ㄋ模┍辉u估單位金融業(yè)務(wù)許可證；
（五）委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證；
�。┰u估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；
�。ㄆ撸┪蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方的承諾函；
�。ò耍┖炞肿再Y產(chǎn)評估師的承諾函；
（九）評估機構(gòu)資格證書；
（十）評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；
�。ㄊ唬┖炞肿再Y產(chǎn)評估師資格證書；
�。ㄊ┲匾r依據(jù)（如合同、協(xié)議）；
�。ㄊI(yè)務(wù)約定書；
�。ㄊ模┢渌匾募�。
第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。
第二十八條企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件。
第二十九條引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準(zhǔn)（備案）文件作為評估報告的附件。
第五章 評估明細表
第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制評估明細表。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細表。
評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。
第三十一條評估明細表格式和內(nèi)容基本要求如下：
（一）表頭應(yīng)當(dāng)含有被評估資產(chǎn)負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼；
�。ǘ┍碇袘�(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負債的名稱（明細）、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內(nèi)容；
�。ㄈ┍砦矐�(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。
第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。
第三十三條會計計提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會計科目合計項下列示。評估增減值應(yīng)當(dāng)按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。
第三十四條評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示：資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類別和項目。
第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構(gòu)的，評估明細表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。
第六章 評估說明
第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。
第三十七條評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點。
第三十八條《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負責(zé)人和被評估單位負責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。
注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》時，補充說明以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┪蟹脚c被評估單位概況；
（二）關(guān)于經(jīng)濟行為的說明；
（三）關(guān)于評估對象與評估范圍的說明；
（四）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；
（五）可能影響評估工作的重大事項說明；
（六）資產(chǎn)負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明；
（七）資料清單。
第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
�。ㄒ唬┰u估對象與評估范圍說明；
�。ǘ┵Y產(chǎn)核實總體情況說明；
�。ㄈ┰u估技術(shù)說明；
�。ㄋ模┰u估結(jié)論及分析。
第七章 出具與裝訂
第四十條評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。
評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。
第四十一條評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機構(gòu)全稱和評估報告日。
第四十二條評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。
第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。
評估明細表應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。
第四十四條評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。
第八章 附則
第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。
資產(chǎn)評估報告8
一、評估目的：
本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
二、評估范圍與對象：
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的.實物資產(chǎn)。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年7月24日。
四、評估原則：
遵循獨立、客觀、科學(xué)、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進行評估。
五、評估方法：
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
六、評估結(jié)論：
截止評估基準(zhǔn)日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
七、報告提出日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報告9
資產(chǎn)評估報告書的制作是評估機構(gòu)完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
一、資產(chǎn)評估報告書的編制步驟
制作資產(chǎn)評估報告書主要有以下幾個步驟：
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進行整理和分類，同時對有關(guān)詢證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價格取證等有關(guān)資料進行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書的基礎(chǔ)。
(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字
在完成現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應(yīng)著手進行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應(yīng)著手評估明細表的數(shù)字匯總。明細表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)
在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報告的.初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進行分析和討論，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進行調(diào)整。
(四)編寫評估報告書
編寫評估報告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進行調(diào)整后，由具體參加評估各組負責(zé)人員草擬出各自負責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明。同時提交全面負責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書。
(五)資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交
評估機構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責(zé)該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機構(gòu)負責(zé)人審定簽章并加蓋機構(gòu)公章。
資產(chǎn)評估報告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。
二、資產(chǎn)評估報告書的編制要求
為了使資產(chǎn)評估報告能實現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求
編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達方面的要求
資產(chǎn)評估報告書既是一份對被評估資產(chǎn)價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
2、格式和內(nèi)容方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
3、復(fù)核與反饋方面的要求
對資產(chǎn)評估報告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書初稿進行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會比評估機構(gòu)和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹慎對待，應(yīng)本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產(chǎn)評估報告書的具體要求
編制資產(chǎn)評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應(yīng)滿足以下具體要求：
1、實事求是，切忌出具虛假報告
評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應(yīng)是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一
評估報告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報告書要及時、齊全和保密
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。
資產(chǎn)評估報告10
本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡稱“AA維佳新能源”)
住所：AA縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730
發(fā)照機關(guān)：AA縣工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
AA縣QQ有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和AA縣QQ有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為AA縣QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債20xx資產(chǎn)評估報告案例20xx資產(chǎn)評估報告案例。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： (2)非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;
(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計9,628,4XX.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的.方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則
20xx資產(chǎn)評估報告案例資產(chǎn)評估師
。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
資產(chǎn)評估報告11
一、閱讀資產(chǎn)評估報告最重要的事
其實，不用對資產(chǎn)評估報告的結(jié)果數(shù)值太較真，報告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個反應(yīng)“真實”的數(shù)字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設(shè)、邏輯以及評估傾向等內(nèi)容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。
翻開一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、評估方法、評估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報告中經(jīng)常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響�！眲e小看了這最后一句話，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個視角出發(fā)，這個視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價值評估”開始，因為正是有了企業(yè)價值評估這一行為，才會有資產(chǎn)評估報告這一結(jié)果。
二、什么是企業(yè)價值評估
企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或者股東部分權(quán)益價值等進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價值、二是股東全部權(quán)益價值，三是股東部分權(quán)益價值。
在理解評估結(jié)論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評估股權(quán)的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現(xiàn)，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。
三、企業(yè)價值評估方法及案例
目前，我國評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評估機構(gòu)會根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
1。收益法
收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即Dividend Discount Model，簡稱DDM）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE）。
這里需要做好區(qū)分的是，根據(jù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算得出的是企業(yè)價值，根據(jù)股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算出的是全部股東權(quán)益價值，他們屬于兩種不同性質(zhì)的價值，他們之間的關(guān)系可以做以下理解：全部股東權(quán)益價值=企業(yè)整體價值—有息債務(wù)價值
DDM和DCF模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應(yīng)該注意的細節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個方面，分別是：
（1）未來預(yù)期收益是否合理
折現(xiàn)的對象就是未來預(yù)期收益，因此這個收益是否合理對估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰是做出這個預(yù)測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測結(jié)果中就會體現(xiàn)出來。
影響預(yù)期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測補償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的`《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測報告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障。
（2）收益期的確定
在分析收益期的時候，資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、有關(guān)協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營狀況、資產(chǎn)特點和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫的：“現(xiàn)金流量的持續(xù)年期取決于資產(chǎn)的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設(shè)企業(yè)將無限期持續(xù)經(jīng)營，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的無限經(jīng)營年期……
（3）預(yù)測期的確定
有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預(yù)測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測期期間（詳細預(yù)測期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細預(yù)測期間，評估報告會逐年明確地預(yù)測未來一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
（4）折現(xiàn)率
在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來，測試結(jié)果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評估報告12
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
（一）資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件
1、資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標(biāo)志。
2、資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容
每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
3、資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容
�。�1）首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有“XXX（評估）項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。
�。�2）序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
�。�3）委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
�。�4）評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。
�。�5）評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。
（6）評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
�。�7）評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。
�。�8）評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。
�。�9）評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。
�。�10）評估過程。這部分應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬定評估方案的過程；資產(chǎn)清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程；評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。
�。�11）評估結(jié)論。這部分是報告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地敘述評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應(yīng)單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。
�。�12）特殊事項說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評估人員認為需要說明的其他事項。
（13）評估基準(zhǔn)日期后重大事項。在這部分中，應(yīng)揭示評估基準(zhǔn)日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
（14）評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。
�。�15）評估報告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后三個月內(nèi)提出。
�。�16）尾部。這部分應(yīng)寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機構(gòu)法定代表人和至少兩名負責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。
4、備查文件的基本內(nèi)容
資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：
�。�1）有關(guān)經(jīng)濟行為文件；
�。�2）資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件；
�。�3）被評估企業(yè)前三年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；
�。�4）委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（5）產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；
（6）委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；
�。�7）資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；
（8）資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；
（9）評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
�。�10）參加本評估項目的人員名單；
（11）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；
�。�12）重要合同；
（13）其他文件。
（二）資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容
資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護著評估行為相關(guān)各方的合法利益。
按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進行撰寫和制作：
1、“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容
評估說明封面應(yīng)載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構(gòu)名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊及該冊的序號。
2、“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容
這部分應(yīng)聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
3、“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：
�、傥蟹脚c資產(chǎn)占有方概況；
�、陉P(guān)于評估目的的說明；
�、坳P(guān)于評估范圍的說明；
�、荜P(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；
�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說明；
�、拶Y產(chǎn)及負債清查情況的說明；
⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
4、“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容
這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進行清查核實的'有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：
�、儋Y產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；
�、趯嵨镔Y產(chǎn)的分布情況及特點；
�、塾绊戀Y產(chǎn)清查的事項；
�、苜Y產(chǎn)清查核實的過程與方法；
�、葙Y產(chǎn)清查結(jié)論；
�、拶Y產(chǎn)清查調(diào)整說明。
5、“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容
評估依據(jù)說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)。具體包括：
�、僦饕煞ㄒ�(guī)；
�、诮�(jīng)濟行為文件；
�、壑卮蠛贤瑓f(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件；
�、懿捎玫娜r標(biāo)準(zhǔn)；
⑤參考資料及其他。
6、“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容
這部分主要用來說明對資產(chǎn)進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。主要包括以下內(nèi)容：
①流動資產(chǎn)評估說明；
�、陂L期投資評估說明；
�、蹤C器設(shè)備評估說明；
�、芊课萁ㄖ镌u估說明；
�、菰诮üこ淘u估說明；
�、尥恋厥褂脵�(quán)評估說明；
�、邿o形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明；
�、嘭搨u估說明。
7、“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容
這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)情況。應(yīng)包括以下內(nèi)容：
�、偈找娣ǖ膽�(yīng)用簡介；
�、谄髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；
�、燮髽I(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；
�、芷髽I(yè)的經(jīng)營計劃；
⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo)；
�、拊u估依據(jù)；
�、咂髽I(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預(yù)測；
�、嗾郜F(xiàn)率的選取和評估值的計算過程；
�、嵩u估結(jié)論。
8、“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容
這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容：
①評估結(jié)論；
②評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因；
③評估結(jié)論成立的條件；
�、茉u估結(jié)論的瑕疵事項；
�、菰u估基準(zhǔn)日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響；
�、拊u估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。
（三）資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容
1、資產(chǎn)評估明細表基本內(nèi)容
資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：
①資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等；
�、诜从迟Y產(chǎn)及其負債特征的項目；
�、鄯从吃u估增減值情況的欄目和備注欄目；
�、芊从潮辉u估資產(chǎn)會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細表表頭；
�、輰懨髑宀槿藛T、評估人員的表尾。評估明細表應(yīng)逐級匯總。資產(chǎn)評估明細表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。
2、資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個層次
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。
資產(chǎn)評估報告13
ZX評估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 20xx年7月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區(qū)XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬
經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準(zhǔn)日
本評估項目基準(zhǔn)日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實現(xiàn)日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。
六、評估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[20xx]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
5、W市政府制定的.基準(zhǔn)地價資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。
七、評估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。
八、評估過程
本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。
2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。
九、特別事項說明
1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。
十、評估報告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項
評估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。
2、本報告的附件是構(gòu)成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。
3、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，可以此評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。
4、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評估是在獨立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責(zé)。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機構(gòu)無關(guān)。
十二、評估結(jié)論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權(quán)評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為xxxx年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物評估明細表
2、土地使用權(quán)評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)
4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“W國用(20xx)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
7、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
8、評估機構(gòu)資格證(復(fù)印件)
9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)
注冊資產(chǎn)評估師：XX
ZX評估有限責(zé)任公司
二OXX年七月二十一日
資產(chǎn)評估報告14
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡介
委托方：百和超市
住所：新疆烏魯木齊市西山區(qū)成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬元公司類型：股份有限公司
經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評估目的
本次評估是根據(jù)評估機構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價值進行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值，為資產(chǎn)重組提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準(zhǔn)。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目評估基準(zhǔn)日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
五、價值類型
根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關(guān)的當(dāng)事方。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預(yù)期和公開市場的操作原則
本次資產(chǎn)評估過程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。
八、評估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產(chǎn))確認書"。
九、商標(biāo)權(quán)評估的基本概況
百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價實，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評估作價，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標(biāo)以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產(chǎn)規(guī)模�！鞍俸汀鄙虡�(biāo)的知名度與美譽度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:
(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競爭
(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)
(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。
核心競爭力:
(1)優(yōu)秀的供應(yīng)鏈管理能力,體現(xiàn)在強大的“買手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標(biāo)準(zhǔn)化的.門店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統(tǒng)建設(shè)等各個環(huán)節(jié);
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。
核心競爭力是公司長期以來不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:
(1)門店的外延擴張
(2)門店的內(nèi)生增長:開業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長;開業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長;開業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長;
(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開拓新品類。
風(fēng)險主要包括
(1)內(nèi)部風(fēng)險;
(2)門店擴張、新店培育不及預(yù)期;
(3)租金風(fēng)險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽放在首位的結(jié)果，因此可以認為“百和”牌商標(biāo)的價值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營、管理、信譽等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。
十、評估方法
本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預(yù)測被評估無形資產(chǎn)經(jīng)濟壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產(chǎn)價格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn);
(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產(chǎn)價值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價格的步驟如下：
(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價格確定銷售收入;
(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;
(4)按適用折現(xiàn)率進行折現(xiàn),確定無形資產(chǎn)評估現(xiàn)值。無限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產(chǎn)的評估值;
iR：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;A：年金
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
十一、評估假設(shè)
(1)在評估中所采用的主要假設(shè)為：
(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;
(3)當(dāng)前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規(guī)將被遵守;
(4)資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;
(5)資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測的，各項收入、成本、費用預(yù)測能夠如期實現(xiàn);
(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)測企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。
十二、評估過程
此次評估，評估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：
(1)在明確其評估目的的基礎(chǔ)上，確定評估范圍和評估對象，簽
署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書;
(2)指導(dǎo)委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;
(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;
(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;
(5)設(shè)計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進行論證與分析;
(6)對資產(chǎn)評估項目實施三級審核;
(7)出具正式資產(chǎn)評估報告書;
(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。
十三、資產(chǎn)評估
1預(yù)測期的確定
商標(biāo)權(quán)具有時間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護。我國商標(biāo)法規(guī)定，注冊商標(biāo)的保護期限為核準(zhǔn)注冊日起的10年，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無限年期。
2利潤分成率的確定
本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標(biāo)的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌稣J可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費確定商標(biāo)權(quán)的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現(xiàn)率的確定
折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率
無風(fēng)險報酬率選取在評估基準(zhǔn)日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風(fēng)險報酬率取3.5%。
無論是投資還是經(jīng)營，都面臨諸多風(fēng)險，承擔(dān)的風(fēng)險越高，要求補償?shù)慕痤~也就越大，經(jīng)濟學(xué)中把得到的補償相對于風(fēng)險投資額的比
例稱之為風(fēng)險報酬率。
對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險報酬率=行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率
(1)行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險補償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險報酬率相對較高。
(2)經(jīng)營風(fēng)險報酬率：經(jīng)營風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風(fēng)險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價格的能力等。經(jīng)營風(fēng)險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風(fēng)險也越大。
(3)財務(wù)風(fēng)險報酬率：財務(wù)風(fēng)險是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機的可能性。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。
資產(chǎn)評估報告15
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。
六、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
八、評估結(jié)論
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結(jié)論詳細情況見評估明細表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明
1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
十、特別事項說明
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分攤的土地價值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。
2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;
3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;
4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的`單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責(zé)。
十二、評估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
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