固定資產(chǎn)評估報告范文
隨著人們自身素質提升，報告使用的次數(shù)愈發(fā)增長，不同種類的報告具有不同的用途。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編幫大家整理的固定資產(chǎn)評估報告范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。
固定資產(chǎn)評估報告范文1
學校固定資產(chǎn)是完成教育任務和教學計劃的物質條件和保障，固定資產(chǎn)管理是財務管理工作的重要組成部分，為提高固定資產(chǎn)的使用效率，防止資產(chǎn)的損壞和流失，20xx年6月11日—6月15日學�？倓仗帉θ９潭ㄙY產(chǎn)進行一次盤點清查，在學校領導和老師的`支持和配合下順利完成了本次固定資產(chǎn)盤點工作，現(xiàn)對本次清查工作總結如下：
一、好的方面
1、近幾年來，學校對固定資產(chǎn)管理較好，制度較完善。建有固定資產(chǎn)明細賬、臺賬、卡片。
2、大多數(shù)固定資產(chǎn)保管完好，做到了有賬有物，賬實相符、賬卡相實，保持了固定資產(chǎn)賬、卡、物相一至。
3、學校所有物品的賬冊登記工作都安排的有專人負責管理。各部門管理員根據(jù)物品的歸類及時記賬，分別登記賬冊。如總務處負責建固定資產(chǎn)明細賬、臺賬、卡片；負責校產(chǎn)公物管護；負責實驗室設備、圖書管理；負責遠程教育設備管理；各部門負責人管理本部門公物，各班管理好本班的公共財產(chǎn)。學校與各部門、班級簽字公物管理責任書，建立了校產(chǎn)目標責任制，實行了追究責任賠償制度，保證了校產(chǎn)的安全。
二、存在問題
1、本次盤點發(fā)現(xiàn)有個別老師由于工作變動而調(diào)動，而固定資產(chǎn)還在其保管名下，沒有辦理移交手續(xù)。
2、由于我校是兩校一園（中心校、實驗校、幼兒園），固定資產(chǎn)管理分散，一是個別部門對一些不能使用的設備，沒有及時辦理固定資產(chǎn)報廢手續(xù), 造成資產(chǎn)虛增。二是資產(chǎn)管理也不到位，管理意識不強、未能及時辦理報廢、調(diào)撥等手續(xù)。不少的固定資產(chǎn)，特別是流動資產(chǎn)，有大量資產(chǎn)變動和報廢的情況。
3、在清查中發(fā)現(xiàn)有帳無物和有物無帳的現(xiàn)象。
三、關于固定資產(chǎn)管理工作的設想
通過此次固定資產(chǎn)盤點工作，我們明確了下一步固定資產(chǎn)管理工作的重點：
1、加強管理。把固定資產(chǎn)管理作為財務管理一項重要日常工作，常抓不懈，規(guī)范程序，把好出入關，健全好賬、證、卡的信息。確保資產(chǎn)賬和實物賬保持一致。
2、嚴格檢查。各部門對各自管理的固定資產(chǎn)至少每期或每年進行一次自查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。
3、抓好落實。重點做好固定資產(chǎn)的日常管理和制度落實工作，在加強日常管理的同時，抓好各部門固定資產(chǎn)管理中的協(xié)調(diào)、銜接工作，努力把我校固定資產(chǎn)管理工作提高到一個新水平。
總之，雖然清查登記工作基本結束了，但資產(chǎn)管理是一個長期而復雜的工作，在校領導的直接關心和指導下，我們還要繼續(xù)努力，努力做好自己的本職工作。
固定資產(chǎn)評估報告范文2
評估目的：
我想了解我的電腦現(xiàn)在的價值，并對我學過的知識得到很好的檢驗，制作出條理清明，全面而且易懂的評估報告。
評估對象：
本人的電腦
評估基準日：
二零一X年十二月1號
資產(chǎn)的取得方式：
外購
評估方法：
成本法
評估原則:
(由于本人的電腦僅供個人使用，并沒有任何經(jīng)濟性收益，不涉預期收益原則及貢獻原則等.)
1、獨立性原則
2、客觀公正性原則
3、科學性原則
4、經(jīng)濟技術原則
5、評估時點原則
6、替代原則
基本步驟:
1、明確鑒定評估對象，獲取基本資料
2、進行市場調(diào)查，選擇參照物
3、調(diào)整差異
4、確定評估值
本人的電腦規(guī)格型號：A42J 酷睿i3
制造廠家：華碩筆記本
出廠日期：20xx年12月
投入使用日期：20xx年3月
附件：齊全
使用年限一般是5年。這是正常情況，依據(jù)個人可能微微不同，我很愛惜。
評估過程：
我到哈爾濱電子商場百腦匯調(diào)查并與網(wǎng)上進行了對比，現(xiàn)行市價4000元。由于我的電腦是外購產(chǎn)品，因此，重置成本為該產(chǎn)品的現(xiàn)行購買價格，無安裝調(diào)試費及運費等。
并且據(jù)我調(diào)查，按稅法規(guī)定電子產(chǎn)品的殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。
至評估基準日為止，該電腦我已使用了9個月。
我的電腦是不能單獨計算獲利能力的單臺設備，不計算經(jīng)濟性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨計算。
公式:評估價值=重置成本-年貶值額×已使用年限
用直線折舊法又稱定額法，假設電腦的價值損耗是均勻的，即在耐用年限內(nèi)每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：
我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元
我的'電腦的評估價值=4000-760×9÷12=3430元
評估結果：本人筆記本電腦的評估價值為3430元。
收獲：
通過本次評估，我對資產(chǎn)評估報告有了初步了解，并且對我所學得知識進行了穿線。了解了評估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產(chǎn)的評估等等。從評估中獲得了很大的快樂。
固定資產(chǎn)評估報告范文3
一、緒言
XX市大學資產(chǎn)評估有限公司接受實業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進行了評估工作。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了客觀反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方:實業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營場所地址為XX市湖里區(qū)興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業(yè)性質為股份有限公司，經(jīng)營范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品;設計制造與上述產(chǎn)品相關的模具;在國內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進行售后服務。
三、評估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估原則
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進行評估，并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場等經(jīng)濟原則
本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。
七、評估依據(jù)
(1)行為依據(jù):
資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;
(2)法規(guī)依據(jù):
1、國務院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國辦發(fā)[20xx]102號《國務院辦公廳轉發(fā)財政部<關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見>的通知》;
3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
5、財政部財評字[1999]91號文件關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的`暫行規(guī)定》的通知;
6、財政部財評字[1999]302號文件關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》的通知;
7、中國注冊會計師協(xié)會協(xié)[20xx]18號《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
8、《資產(chǎn)評估準則---基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則---基本準則》
9、《企業(yè)會計準則》
(3)產(chǎn)權依據(jù):
設備購置發(fā)票、合同;
(4)取價依據(jù):
評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;
資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊;
委托方申報材料及其它資料;
國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料;
有關詢價資料和參數(shù)資料;
XX市大學資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關資料。
八、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。
九、評估過程
我們接受實業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進點，配合企業(yè)進行資產(chǎn)評估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。
本次評估于20xx年5月開始進行前期工作，20xx年5月進駐現(xiàn)場，最終于7月
15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據(jù)資產(chǎn)評估的有關原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估，整個評估工作分四個階段進行:
(一)評估前期準備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;
(二)資產(chǎn)清查階段:指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;
(三)評定估算階段:現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算;
(四)評估匯總及提交報告階段:評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復核。確認無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
十、評估結論
經(jīng)評估，截止于評估基準日20xx年5月31日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，實業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整
(RMB359,323,721.00 )。具體為:
XX市大學資產(chǎn)評估有限公司第6頁
實業(yè)股份有限公司評估報告書?正文
賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值
項目增減值增值率%
原值凈值原值凈值原值凈值
房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16
機器設備55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27
電子設備9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93
模具設備194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31
其他設備1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78
車輛12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82
土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47
合計4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11
本評估報告使用者在應用本評估結論時應注意特別事項對評估結論的影響。
評估結論詳細情況見評估明細表。
十一、特別事項說明
1、受實業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。
2、本次項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。我們的責任是對評估對象價值進行計算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權屬進行確認或發(fā)表意見。
3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎文件數(shù)據(jù)資料的基礎上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會計責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。
4、評估基準日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時的處理原則:資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發(fā)生額進行調(diào)整;若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價。如果評估工作結束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實際作價時，應進行相應調(diào)整。
5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進行評估時，我們?nèi)〉貌糠衷O備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權為必要假設前提。
6、本報告評估結論是對20xx年5月31日這一基準日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風險及短期強制處分對資產(chǎn)價值的影響，我公司對這一基準日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
7、本評估結論反映的是委估對象無權利負擔條件下的價值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。
8、本次評估進口設備時，評估值不包含進口關稅。
9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。
本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。
十二、評估報告法律效力
1、本評估報告成立的前提條件和假設條件:繼續(xù)使用假設、公開市場假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場的公允價格標準下進行作價評定。
2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
3、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
4、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結論作為資產(chǎn)價值的參考依據(jù)(還需結合評估基準日的期后事項的調(diào)整)。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
5、本評估結論僅供委托方融資這一經(jīng)濟目的使用，不得作為其它經(jīng)濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無關。
6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查
使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
7、本評估機構對本估價報告擁有最終解釋權。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時間為二零XX年七月十五日。
謹此報告!
固定資產(chǎn)評估報告范文4
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團及關聯(lián)關系
申請人屬于我行集團客戶的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內(nèi)地位和授信擔保措施。
從申請人所在集團內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應收和應付關聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關聯(lián)關系的復雜狀況。
金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系;若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。
利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請人其他關聯(lián)企業(yè)情況，其他關聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯(lián)、控制、管理關系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經(jīng)營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結果。
(三)財務和帳務情況
1、財務報表情況
描述申請人財務報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質等級等;審計事務所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務報表或對財務報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務報表數(shù)據(jù)進行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細描述核實內(nèi)容、過程及結果。編制財務數(shù)據(jù)簡表如下：
對申請人上年度和最近一期的重點資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進行調(diào)查和分析。重點項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：
調(diào)查并說明銀行存款中是否有質押、凍結情況，如有，質押或凍結的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質押。
調(diào)查并說明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質押;持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質押等。
調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。
調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說明預收帳款的預收對象、產(chǎn)生原因、對應產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。
調(diào)查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內(nèi)容，可以不做重復說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進行說明。
3、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過現(xiàn)場核對申請人賬務賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。
分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
4、財務指標分析
列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務報表的，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務指標)。
列示申請人的對公客戶四個一批分類結果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務余額及品種、有無違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。)對與信貸登記系統(tǒng)查詢結果不一致的，應調(diào)查并說明原因;對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調(diào)查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。
4、或有負債情況
訟、有追索權的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。
注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。
二、項目調(diào)查與風險評估
(一)項目概況
1、項目基本情況
(1)項目名稱、地理位置、建設規(guī)模、主要建設內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術方案等。
(2)項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。
(3)項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設的必要性和重要性進行分析。
2、政策環(huán)境及批復情況：
分析項目建設是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關政策對項目建設、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風險;項目是否經(jīng)國家有權部門批復核準(包括土地、環(huán)保、可研)。
項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項目投融資分析
1、總投資分析
(1)對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內(nèi)容和費用是否齊全、取費標準和依據(jù)是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。
(2)根據(jù)對項目可研概算或批復總投資的分析，經(jīng)適當調(diào)整，對其分項總投資進行確認(見附表1)，并編制項目總投資確認表。
2、資金來源評價
分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理;重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求;根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項目市場及內(nèi)部環(huán)境分析
1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的`市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
2、市場定位：分析產(chǎn)品目標市場及目標市場容量等。
3、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。
4、市場前景預測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風險狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項
描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。
(四)財務效益及償債能力評估
1、財務效益分析
(1)盈利能力分析
編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表(有關表格式見附表2，3，4);
通過測算，報告項目財務內(nèi)部收益率(FIRR)、財務凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標;
將FIRR等有關指標與行業(yè)基準(平均)收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。
(2)不確定性分析
對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風險承受能力進行評價。
敏感性分析：根據(jù)項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析(外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點(即BEP)的測算。
2、償債能力評估
(1)還款資金來源
需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項目自由現(xiàn)金流XX萬元;
(2)公司其他項目自由現(xiàn)金流XX萬元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分);
(3)稅收返還XX萬元;
(4)XX專項資金(基金)XX萬元;
(5)其他可用于還款的資金XX萬元。
(2)償債能力分析
編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎上(一般為130%)的還款期限)。
對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔保情況與評價
(一)保證擔保
對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人(可適當簡化)，但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。
對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。
(二)抵(質)押擔保
對抵(質)押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進行綜合調(diào)查評價，對抵(質)押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進行評價。
測算抵質押率，對于經(jīng)評估的抵(質)押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽狀況等。
說明抵(質)押物、抵質押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。
四、項目評估意見
根據(jù)評估測算結果，對固定資產(chǎn)項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對續(xù)授信業(yè)務和追加授信業(yè)務，說明前期業(yè)務存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風險狀況。說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動方式、擔保方式、授信用途等內(nèi)容。
(2)管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點和企業(yè)資產(chǎn)減值準備計提政策進行合理估計。
(3)流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債，項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末將流動資金回收，即當年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴大指標法計算而得。
(4)項目自由現(xiàn)金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應者(股東和債權人)的現(xiàn)金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末計算。
【固定資產(chǎn)評估報告】相關文章：
固定資產(chǎn)評估報告03-18
固定資產(chǎn)評估報告03-23
固定資產(chǎn)評估報告11-07
固定資產(chǎn)評估報告11-04
固定資產(chǎn)評估報告模板08-19
固定資產(chǎn)評估報告范文03-31
固定資產(chǎn)評估報告范文04-01
固定資產(chǎn)評估報告模板04-01