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2016房地產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)「摘要」
導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，下面是小編為您收集整理的范文，希望對(duì)您有所幫助。
一、 委托方、估價(jià)方和估價(jià)對(duì)比對(duì)象簡(jiǎn)介
(一)委托方
名稱(chēng)：呼和佳地云龍?jiān)?法定代表人：xxx
地址： 呼和佳地云龍?jiān)?號(hào)樓六單元1701 面積：98.36平方米 聯(lián)系電話：xxxxxxx
(二)估價(jià)方
名稱(chēng)：財(cái)務(wù)管理12-2 120女生 地址：西苑d
聯(lián)系電話：xxxxxxx 資格等級(jí)：xx級(jí)
估價(jià)機(jī)構(gòu)證書(shū)編號(hào)：xx房地自估(2014)第xxxx號(hào)
(三)估價(jià)對(duì)比對(duì)象
1.呼和佳地蒼云苑3號(hào)樓6單元4樓0401 2.海東路國(guó)華小區(qū)
3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)
二、 評(píng)估目的
對(duì)于一處空閑房產(chǎn)進(jìn)行租賃定價(jià)前的對(duì)比分析
三、 評(píng)估范圍
1、房子本身價(jià)值 2、屋內(nèi)裝修和家具
3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境
四、 評(píng)估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評(píng)估確定的評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年10月13日，評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、 評(píng)估原則
1、合法原則 2、替代原則
3、最高最佳使用原則 4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀、公正、公平原則
六、評(píng)估依據(jù)
(一)法律法規(guī)依據(jù) ：1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào)); 2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)〔1992〕36號(hào))。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)： 1.(評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 2.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)〔2003〕18號(hào)); 3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)〔2007〕189 號(hào)); 4.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)〔1996〕03 號(hào))
(三)權(quán)屬依據(jù)：被評(píng)估房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)證以及相關(guān)資料
七、 評(píng)估方法
本次對(duì)委估呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)贩康禺a(chǎn)采取市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法進(jìn)行評(píng)估。
(一) 評(píng)估方法的選擇
呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)肪植糠康禺a(chǎn)是具有交易性的普通商品住宅，市場(chǎng)上可類(lèi)比的同類(lèi)型房地產(chǎn)較多，易于收集數(shù)據(jù)，容易做到評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。
(二) 市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法介紹
1、 基本原理：市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法是將評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)與較近期內(nèi)已經(jīng)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)已發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格，經(jīng)過(guò)因素修正得出評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)值的評(píng)估方法。
2、 參照物的選�。罕敬芜x取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產(chǎn)作為參照物來(lái)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。
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