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關(guān)于中齡林、近熟林資產(chǎn)評估報(bào)告案例
導(dǎo)語：資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。是評估者根據(jù)所掌據(jù)的市場資料和資產(chǎn)資料，并對現(xiàn)在和未來市場進(jìn)行多因素分析的基礎(chǔ)上，對資產(chǎn)所具有的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值進(jìn)行估算。下面是小編為您收集整理的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
1、概況
(1)評估對象權(quán)屬狀況
林權(quán)證號為永政林證字(2004)第19706號，林權(quán)宗地號為221,林地所有權(quán)權(quán)利人為國家，林地使用權(quán)權(quán)利人、森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和森林或林木使用權(quán)權(quán)利人均為福建省XX林業(yè)(集團(tuán))股份有限公司，小地名為甲丘頭，林權(quán)林班為56林班，林權(quán)小班為1-1,2,3;2-1;4-1,2;5-1,2小班，宗地面積761畝，林種為用材林，主要樹種為杉木，林地使用期為長期，權(quán)屬類型為國有。
(2)評估對象實(shí)物狀況
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該宗地中二類經(jīng)營小班56林班1大班3小班，小班面積84畝，有林面積84畝，地類為林分，林種為用材林，立地質(zhì)量等級為Ⅰ級，坡度為30°，樹種組成9杉1木荷，畝林分蓄積5.1m3/畝，平均胸徑11.2厘米，平均樹高9.5米，起源為人工，年齡12年，齡組為近熟林，經(jīng)營類型為集杉小，成熟年齡為16年。
2、評估單價(jià)的測算
(1)林分理論蓄積量的計(jì)算
�、� 杉木林齡12年時(shí)單位面積林分理論蓄積量
=22.6669×(1-e(-0.085136×12))2.7611=6.6103m3
② 杉木林齡成熟期(16年)時(shí)單位面積林分理論蓄積量
mn=22.6669×(1-e(-0.085136×16))2.7611=10.0144m3
�、� 杉木預(yù)測主伐時(shí)蓄積量
M=4.59×10.0144÷6.6103=6.9537m3
④ 闊葉樹林齡12年時(shí)單位面積林分理論蓄積量
=21.4493×(1-e(-0.08034×12))3.029=6.8410m3
�、� 闊葉樹林齡16年時(shí)單位面積林分理論蓄積量
mn=21.4493×(1-e(-0.08034×16))3.029=9.7638m3
�、� 闊葉樹預(yù)測主伐時(shí)蓄積量
M=0.51×9.7638÷6.8410=0.7279m3
(2)單位數(shù)量木材純收入的計(jì)算
單位數(shù)量木材純收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)
.
nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(
)1(
)
333(
3)
222(
2)
111(
1
.
(3)單位面積評估值
單位面積評估值=(6.9537×0.15×792.37+6.9537×0.60×737.22+0.7279×0.15×412.02+0.7279×0.50×283.27+0.7279×0.10×158.07)×(P/F，6%，4)-5×(P/A，
6%，4)=3200.08(元/畝)
4、小班評估值確定
小班評估值=單位面積評估值×面積=3200.08×84=268806.72元≈268800元(取整至佰元)，詳見《森林資源資產(chǎn)評估明細(xì)表》。
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