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房屋租賃合同解除糾紛的法律分析

時間:2022-10-03 23:25:27 租賃合同 我要投稿
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房屋租賃合同解除糾紛的法律分析

  房屋租賃合同解除糾紛的法律分析

  房屋租賃合同一旦簽訂,租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。合法租房合同的終止一般有兩種情況:一是合同的自然終止,二是人為終止。

房屋租賃合同解除糾紛的法律分析

  自然終止

  1、租房合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同;

  2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;

  3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的; 因上述原因終止租房合同的,使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

  人為終止

  人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租房合同終止。一般包括無效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過程中的'人為因素而使合同終止。對于無效合同的終止,《合同法》中有明確規(guī)定,不再表述。

  由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有:

  1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

  2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的;

  3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的;

  4、無正當(dāng)理由,拖欠房租6個月以上的;

  5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;

  6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的;

  7、故意損壞房屋的;

  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

  發(fā)生上述行為,出租人除終止租房合同,收回房屋外,還可索賠由此造成的損失。

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