項目評估的案例分析報告

時間：2024-06-11 18:12:19 報告我要投稿

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項目評估的案例分析報告

　　導(dǎo)語：關(guān)于項目評估案例分析報告，項目固定資產(chǎn)投資＝工程費用＋其他費用＋預(yù)備費用。下面是小編給大家整理的相關(guān)內(nèi)容，希望能給你帶來幫助!

項目評估的案例分析報告

　　一、財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算

　�。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)投資估算及相應(yīng)報表的編制

　　本項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及主要內(nèi)容如下：某化工項目是新建項目，生產(chǎn)國內(nèi)市場緊缺的某種化工產(chǎn)品甲產(chǎn)品，年生產(chǎn)規(guī)模為2300噸。項目擬于2004年開工，建設(shè)期3年，2007年投產(chǎn)，當(dāng)年達(dá)產(chǎn)80%，2008年起，達(dá)產(chǎn)100%，生產(chǎn)經(jīng)營期按14年計算，計算期17年。廠址位于某城市遠(yuǎn)郊，租用一般農(nóng)田50畝，每畝每年租金2000元，在項目建設(shè)期初全部付清。項目擬建綜合辦公樓3000平方米，生產(chǎn)車間6500平方米，倉儲設(shè)施3000平方米，以及全套生產(chǎn)加工設(shè)備和水、電等基礎(chǔ)設(shè)施。

　　1.工程費用估算

　�。�1）綜合辦公樓3000平方米，單位造價1000元/平方米，則辦公樓估算價值＝3000×1000＝300（萬元）

　　（2）生產(chǎn)車間。要達(dá)到2300噸的生產(chǎn)能力，建造了8000平方米生產(chǎn)車間，購置了全套生產(chǎn)加工設(shè)備。生產(chǎn)車間的工程費用估算如下：

　�、俳ㄖこ藤M用。生產(chǎn)車間建筑面積6500平方米，單位造價1000元/平方米，則生產(chǎn)車間估算價值＝6500×1000＝650（萬元）

　�、谠O(shè)備購置費。全套生產(chǎn)加工設(shè)備價值總計為2495萬元。 ③安裝工程費。以設(shè)備購置費的15%計算，即安裝工程費＝2495×15%＝374.2（萬元）

　�。�3）倉儲設(shè)施3000平方米，單位造價400元/平方米，則倉儲設(shè)施估算價值＝3000×400＝120（萬元）

　�。�4）輔助工程。項目進(jìn)行水、電基礎(chǔ)設(shè)施等共計花費80萬元。

　　項目工程費用＝300＋650＋2495＋374.2＋120＋80＝4019.2（萬元）

　　2.其他費用估算

　�。�1）無形資產(chǎn)。項目租用一般農(nóng)田50畝，每畝每年租金2000元，共租用17年，因而土地使用費為170萬元。（2）遞延資產(chǎn)。本項目發(fā)生開辦費75萬元。其他費用＝170＋75＝245（萬元）

　　3.預(yù)備費用估算

　　由于近幾年物價比較穩(wěn)定，漲價預(yù)備費可不予考慮，而僅對基本預(yù)備費用進(jìn)行估算。，根據(jù)本項目的特點，基本預(yù)備費用可取項目工程費用和其他費用的4.75%計算。即

　　基本預(yù)備費用＝（4019.2＋170＋75）×4.75%＝202.5（萬元）

　　項目固定資產(chǎn)投資＝工程費用＋其他費用＋預(yù)備費用＝4019.2＋245＋202.5＝4466.7（萬元）

　　4.建設(shè)期利息估算

　　目前，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅已經(jīng)取消，故此不再估算。本項目建設(shè)期3年，項目固定資產(chǎn)投資總額（不含建設(shè)期利息）為4466.7萬元，第1、2、3年分別投入893.4萬元、2371萬元、1202.3萬元。其中，自有資金投入1202.3萬元，其余3264.4萬元全部由中國建設(shè)銀行貸款，年利率為9.72%。項目第一年借款500萬元，第二年借款1562.1萬元，第三年借款1202.3萬元。則

　　第一年的借款利息＝（年初借款本息累計+本年借款額度÷2）×年利率＝（0＋500÷2）×9.72%＝24.3（萬元）

　　依此類推，分別計算第二、第三年的借款利息分別為126.9萬元、273.6萬元。建設(shè)期利息總計＝24.3＋126.9＋273.6＝424.8 （萬元）

　　項目固定資產(chǎn)總額＝固定資產(chǎn)投資＋固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設(shè)期利息＝4466.7＋424.7＝4891.5（萬元）根據(jù)上述估算結(jié)果，即可編制固定資產(chǎn)投資估算表，以反映固定資產(chǎn)投資總額及其構(gòu)成。

　　表6-1固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元

　　（二）流動資金投資估算及相應(yīng)報表的編制

　　已知該化工項目年產(chǎn)甲產(chǎn)品2300噸，經(jīng)預(yù)測該產(chǎn)品在生產(chǎn)期初的出廠價格為16 380元／噸(含稅)。并經(jīng)調(diào)查測算獲得下面相關(guān)資料：應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)為30天；外購原材料、燃料及動力儲備期為兩個月；在產(chǎn)品、產(chǎn)成品的周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為18天和36天；現(xiàn)金周轉(zhuǎn)天數(shù)為30天；外購原材料、燃料及動力的賒購期為1個月。

　　根據(jù)上述資料，運用流動資金測算的公式，即可對項目營運期內(nèi)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的變化情況作出測算，并相應(yīng)編制流動資金估算表（表6-2）。

　　表6-2流動資金估算表單位：萬元

　　注：流動資金估算中所需的經(jīng)營成本、外購原材料、燃料及動力等數(shù)據(jù)來自“項目總成本費用估算表”和“外購原材料、燃料及動力估算表” 。

　　（三）資金籌措

　　下面仍以某化工項目為例來說明該表的編制。根據(jù)表6-1、6-2，該化工項目總投資為5598.1萬元，即：總投資＝固定資產(chǎn)投資＋建設(shè)期利息＋流動資金＝4466.7＋424.8＋706.6＝5598.1（萬元）

　　根據(jù)技術(shù)方案，本項目建設(shè)期3年，預(yù)計第1、2、3年將分別完成固定資產(chǎn)投資893.4萬元、2371萬元、1202.3

　　萬元。項目資金來源如下：在項目建設(shè)期間，企業(yè)自籌資金1202.3萬元，其余3264.4萬元全部由中國建設(shè)銀行貸款，其中，項目第一年借款500萬元，第二年借款1562.1萬元，第三年借款1202.3萬元，年利率均為9.72%。項目建成后，根據(jù)估算，第4、5年分別需要流動資金580.1萬元、123.9萬元。企業(yè)根據(jù)自身資金情況，將提供30%流動資金，并全部在第4年投入，其余由中國工商銀行貸款，年利率為8.64%。

　　根據(jù)上述資料，即可編制出該項目的投資計劃與資金籌措表。

　　（四）項目總成本費用的估算及相應(yīng)報表的編制

　　已知該項目與成本估算的相關(guān)資料如下：

　　(1)根據(jù)技術(shù)評估及市場調(diào)查取得的外購材料、燃料、動力的資料如表6-6；

　　(2)企業(yè)生產(chǎn)定員為29人，其中生產(chǎn)人員24人，管理人員5人。據(jù)預(yù)測，生產(chǎn)人員年平均工資為9120元／人，管理人員年平均工資為9 600元，福利費按工資總額的14%提�。�

　　(3)項目固定資產(chǎn)原值為4646.4萬元，固定資產(chǎn)綜合折舊率為6.3%；

　　(4)修理費按折舊費的50%提��；

　　(5)項目無形資產(chǎn)總值為170萬元，遞延資產(chǎn)總值為75萬元，無形資產(chǎn)按10年平均攤銷，遞延資產(chǎn)按5年平均攤銷。表6-6某化工項目外購材料、燃料、動力消耗定額表

　�。�1）原材料、燃料及動力估算

　　可根據(jù)表6-6數(shù)據(jù)分項估算原材料、燃料及動力的消耗費用，并將結(jié)果編制成“原材料、燃料及動力費用估算表”。表6-7 外購原料、燃料及動力費用估算表單位：萬元

　　生產(chǎn)人員年工資總額＝24×0.912＝21.9（萬元）管理人員年工資總額＝5×0.96＝4.8（萬元）

　　項目年工資及福利費總額＝（21.9＋4.8）×1.14＝30.4（萬元）