土地確權(quán)糾紛答辯狀

時間：2022-10-08 04:31:50 答辯狀我要投稿

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土地確權(quán)糾紛答辯狀

　　土地確權(quán)糾紛答辯狀【范文一】：

土地確權(quán)糾紛答辯狀

　　答辯人(原審原告)：***，女，漢族，19**年12月**日出生，現(xiàn)住日照市東港區(qū)秦樓街道***村***號。

　　委托代理人：潘月華，山東東方太陽律師事務(wù)所律師。

　　被答辯人(原審第三人)：***，男，漢族，19**年**月4日出生，現(xiàn)住日照市東港區(qū)***路6號樓2單元201室。

　　被答辯人訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，答辯人認(rèn)為原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚、法律依據(jù)充分，請求依法駁回被答辯人的上訴要求，具體答辯如下：

　　一、答辯人與被上訴人***簽訂的《房屋買賣協(xié)議》依法應(yīng)屬無效。

　　首先，答辯人與被上訴人***簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反國家相關(guān)法律規(guī)定而無效。

　　根據(jù)我國《憲法》第10條、《土地管理法》第2條、第8條以及第63條之規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。”“任何組織或個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。” “農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”

　　山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會紀(jì)要》(魯高法〔2005〕201號)規(guī)定：農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。

　　只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效。

　　山東省高級人民法院在《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條更加明確的規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)，未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無效。”

　　綜上，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。

　　本案被上訴人在房屋買賣合同簽訂時至今并非糾紛標(biāo)的之房屋所在村集體成員。

　　雖然買賣雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，但其明顯違反了國家關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的強(qiáng)制性性法律規(guī)定，損害了村集體及社會公共利益，該合同應(yīng)屬無效合同。

　　其次，答辯人與被上訴人***之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》因***的根本性違約行為而導(dǎo)致答辯人具有合同解除權(quán)，而答辯人解除權(quán)的行使也可導(dǎo)致合同的無效。

　　答辯人與被上訴人***合同簽訂后，答辯人依照約定交付房屋，而被上訴人卻在未將房屋全部價款支付給答辯人的情況下(至今未支付全部購房款)又將房屋賣與被答辯人，現(xiàn)該房由被答辯人實(shí)際占有。

　　答辯人認(rèn)為，被上訴人已經(jīng)以自己的行為表明不履行合同義務(wù)而導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》已經(jīng)歸于無效。

　　二、被上訴人***與被答辯人簽訂的合同屬于無效合同。

　　因答辯人與被上訴人***簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違法且***嚴(yán)重違約而導(dǎo)致無效，所以被上訴人***與被答辯人簽訂的合同也由此成為無效合同。

　　三、被答辯人雖然與答辯人沒有合同關(guān)系，但答辯人有權(quán)要求被答辯人依法返還房屋。

　　被答辯人實(shí)際占有答辯人的房屋，屬于與原審原被告雙方爭議的訴訟標(biāo)的有直接牽連和負(fù)有返還義務(wù)的人，由此導(dǎo)致原審判決結(jié)果與其具有法律上的利害關(guān)系，根據(jù)最高人民法院頒發(fā)的《關(guān)于在經(jīng)濟(jì)審判工作中嚴(yán)格執(zhí)行〈中華人民共和國民事訴訟法〉的若干規(guī)定》等規(guī)定，被答辯人應(yīng)屬于民事訴訟中無獨(dú)立請求權(quán)的第三人，可以獨(dú)立承擔(dān)原審判決由其承擔(dān)的法律義務(wù)。

　　四、綜上，原審判決被答辯人依法履行返還房屋義務(wù)并無不當(dāng)之處，被答辯人作為原審無獨(dú)立請求權(quán)第三人應(yīng)依合同相對性原則向被上訴人***主張權(quán)利，應(yīng)另案再訴，而非向答辯人主張權(quán)利。

　　五、被答辯人在一審訴訟過程中并未提起反訴，即便提起反訴訴訟請求，法院也可依法駁回。

　　按照《民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，被答辯人作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人不享有與訴訟當(dāng)事人相等的訴訟權(quán)利，只是輔助一方進(jìn)行訴訟，其無權(quán)對案件的管轄權(quán)提出異議，無權(quán)放棄、變更訴訟請求或者申請撤訴，更無權(quán)提起反訴。

　　六、被答辯人提到的“六、一審判決書中出現(xiàn)多處錯誤：……”，答辯人認(rèn)為即便一審法院對于被答辯人住址書寫錯誤及涉案房屋所在小區(qū)名稱錯誤也并不影響案件的公正審理，不屬于《民事訴訟法》規(guī)定的上訴事由，被答辯人以此理由上訴是故意拖延履行一審判決義務(wù)的時間，屬于惡意訴訟，應(yīng)依法駁回其上訴要求。

　　綜上，答辯人請求法院依法駁回被答辯人的上訴請求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

　　答辯人：***

　　20**年12月31日

　　土地確權(quán)糾紛答辯狀【范文一】：

　　答辯人：

　　因農(nóng)村土地承包合同糾紛一案答辯如下：

　　20XX年1月原告對答辨人提起訴訟并于20XX年2月25日變更訴訟請求，兩次請求自相矛盾(無效合同依法至始無效不存在變更問題)依法本案應(yīng)審理原告最后的訴請。

　　依據(jù)原告最后的變更后的訴訟請求，本案系合同變更是否成立的爭議而非無效合同的確認(rèn)問題，因此一切有關(guān)合同無效的問題都不是本案審理范圍。

　　答辯人依據(jù)1997年與原告簽訂的土地承包協(xié)議履行了相應(yīng)的交付承包費(fèi)的義務(wù)不欠承包費(fèi)。

　　原告訴請要求縮短原承包協(xié)議約定的承包期并提高承包費(fèi)問題均屬合同變更事宜，依法應(yīng)合同雙方協(xié)商一致方才可以。

　　原告的提議嚴(yán)重?fù)p害了答辯人的利益，答辯人不同意變更原合同。

　　請法院依法駁回原告沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的訴訟請求，保護(hù)答辯人的合法權(quán)益。