養(yǎng)老地產(chǎn)市場存在問題調(diào)研分析

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　　養(yǎng)老地產(chǎn)市場存在問題調(diào)研分析【一】

　　養(yǎng)老地產(chǎn)是指，從建筑設計、園林規(guī)劃到房屋的標準配置上強調(diào)適老化設計，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告》調(diào)研顯示，現(xiàn)階段我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題如下：

　　市場發(fā)育不成熟

　　目前，我國處于老齡化初期，雖然已經(jīng)開始出現(xiàn)老年專項市場，但由于老齡化并未加劇，該市場對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求量并不大，加上養(yǎng)老人群的收入水平普遍不高以及養(yǎng)老消費理念較為落后(即，主要依賴兒女)，致使養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于發(fā)育期。養(yǎng)老市場的成熟以及企業(yè)發(fā)展的需要，也將促進政府完善養(yǎng)老政策，不僅健全養(yǎng)老社會保障制度讓客人放心消費，還將在拿地、金融、經(jīng)營等方面給予支持，為企業(yè)發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。

　　產(chǎn)品層次較低端

　　養(yǎng)老地產(chǎn)是集餐飲、娛樂、養(yǎng)生、保健于一體，將住宅、服務、醫(yī)療、旅游、度假、教育等產(chǎn)品全方位結(jié)合起來，其核心并非住宅產(chǎn)品(老年公寓)，而是完善的配套和增值服務。但是目前大多養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品層次較低，主要以住房建設為主，少量配套設施為輔，產(chǎn)業(yè)鏈整合度較低，缺乏全過程的開發(fā)理念，沒有滿足老年專項市場的`個性化需求。

　　政策保障不健全

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展缺乏國家政策的支持，例如土地、金融、稅收等政策，這對于處于行業(yè)生命周期上升期的養(yǎng)老地產(chǎn)來說，增加了拿地、規(guī)劃建設與經(jīng)營管理等各個環(huán)節(jié)的不確定性。特別是由于缺乏政策保障，使得新興的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品更難以被風險意識強、行事謹慎的養(yǎng)老專項市場所接受。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)【二】

　　位于xx區(qū)工業(yè)大道中，隸屬于xx集團的xx廠地塊有望盤活，14棟廠房將改造成為養(yǎng)老設施。目前，該項目已通過廣鋼集團投資委員會的審議，并進入到招標設計環(huán)節(jié)。

　　今年6月5日，xx集團有限公司召開的2015年(第21次)黨政聯(lián)席會議紀要顯示，根據(jù)xx公司健康服務業(yè)籌備辦公室提交的《xx利用舊廠房改造養(yǎng)老項目可行性研究報告》，擬投資2865萬元對xx現(xiàn)有的舊廠區(qū)建筑進行改造利用，建立一個中高端涵蓋專業(yè)照護以及向家庭護理延伸的綜合性護理院。

　　目前，該項目已取得x區(qū)民政局《關(guān)于在xx申辦養(yǎng)老機構(gòu)的`復函》，同意申辦養(yǎng)老機構(gòu)，項目可設床位300張。xx集團公司投資委員會也于今年3月25日以專題會議方式審議了該項目的議案，對項目進行投票表決，以11票全票通過審議。

　　據(jù)了解，xx位于xx區(qū)工業(yè)大道中293號，廠區(qū)占地約1.5萬平方米，改造范圍為廠區(qū)內(nèi)建筑物總建筑面積約8000平方米，共14棟，其中廠房有10棟，最大單體建筑物建筑面積約為1500平方米，建筑物高度約16米。原辦公及配套建筑有4棟，最大單體建筑物建筑面積約為800平方米，建筑物高度約15米。

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