接管驗(yàn)收方案

時(shí)間：2024-08-23 08:20:25 方案我要投稿

物業(yè)接管驗(yàn)收實(shí)施方案推薦度：
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接管驗(yàn)收方案

　　為了確保工作或事情順利進(jìn)行，常常需要提前制定一份優(yōu)秀的方案，方案是闡明具體行動(dòng)的時(shí)間，地點(diǎn)，目的，預(yù)期效果，預(yù)算及方法等的企劃案。寫方案需要注意哪些格式呢？下面是小編精心整理的接管驗(yàn)收方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

接管驗(yàn)收方案

接管驗(yàn)收方案1

　　1、成立物業(yè)接管小組

　　組長：

　　下設(shè)三個(gè)分小組：

　　1.1文件資料接管小組

　　責(zé)任部門：客戶服務(wù)部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

　�。�2）業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作

　　1.2現(xiàn)場驗(yàn)收接管小組

　　責(zé)任部門：工程部、保安部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。

　　1.3財(cái)務(wù)接管小組

　　責(zé)任部門：財(cái)務(wù)部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：財(cái)務(wù)資料的交接。

　　2、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

　　2.1與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

　　責(zé)任人：

　　2.2提前派出技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。

　　責(zé)任人：

　　2.3提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。

　　責(zé)任人：

　　3、資料的接管驗(yàn)收

　　3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；

　�、彭�(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

　　⑵規(guī)劃許可證；

　�、峭顿Y許可證；

　�、韧恋厥褂迷S可證；

　�、山ㄖ_工許可證；

　�、视玫丶t線圖。

　　3.2綜合竣工驗(yàn)收資料：

　�、趴⒐D（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

　�、平ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

　　⑶建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

　�、裙才涮自O(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；

　�、晒┧畢f(xié)議書；

　�、使╇妳f(xié)議書；

　�、斯鈪f(xié)議書；

　�、逃芯€電視合格證；

　�、屯ㄐ旁O(shè)施合格證；

　�、蔚刭|(zhì)報(bào)告書；

　　⑾全套設(shè)計(jì)圖紙；

　�、袌D紙會(huì)審記錄；

　�、言O(shè)計(jì)變更通知單；

　　⒁重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

　�、与[蔽工程驗(yàn)收記錄；

　　⒃沉降觀測(cè)記錄；

　�、掌渌赡軙�(huì)影響將來管理的資料。

　　3.3機(jī)電設(shè)備資料：

　�、艡C(jī)電設(shè)備出廠合格證；

　�、茩C(jī)電使用說明書（要求中文）；

　�、菣C(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

　�、仍O(shè)備保修協(xié)議。

　　3.4業(yè)戶資料：

　�、乓奄彿康臉I(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

　�、埔奄彿繕I(yè)戶的付款情況或付款方式；

　�、瞧渌嚓P(guān)資料。

　　3.5財(cái)務(wù)資料的交接

　　4、驗(yàn)收方法

　　接管驗(yàn)收是管理公司接管物業(yè)時(shí)，為防止物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，而造成業(yè)戶廣泛投訴；或由于存在質(zhì)量問題，影響今后設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行和使用而采取的一項(xiàng)重要措施。

　　驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。主要側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否安全、可靠，是否可以滿足業(yè)戶要求。

　　5、房屋主體接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　5.1梁柱、板主體

　�、虐磮D紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　�、茻o鋼筋外露。

　　5.2頂棚

　�、拍ɑ颐嫫秸�，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

　�、茻o裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。

　　5.3墻面

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　�、僬迟N牢固，無缺棱掉角；

　�、诿鎸恿鸭y、損傷、色澤一致；

　�、蹖�(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；

　�、芡鈮γ鏌o裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

　　5.4地（樓）面

　�、琶孛妫浩秸�、無裂紋。

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　�。粒迟N牢固，無缺棱掉角；

　�。拢鎸訜o裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；

　�。茫畬�(duì)縫砂漿飽滿，線條須直。

　　⑶水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

　�、刃l(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：

　�。粒眯⊥�、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

　�。拢诙斓綐窍聶z查樓面無滲漏。

　　5.5門窗

　�、砰_啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。

　�、茝氖覂�(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　�、悄鹃T油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　�、葐沃篙p擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

　�、呻娮訉�(duì)講門：

　�。粒_啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　�。拢讳P鋼門無刮花痕。

　�、史辣I鐵門無銹跡和刮花痕跡。

　�、舜芭_(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。

　　5.6樓梯、扶手

　　⑴混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。

　　⑵鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

　�。粒昧︔p搖晃動(dòng)，無彎曲。

　�。拢摻钿P蝕，無彎曲。

　�。茫緣K表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　5.7插座

　�、烹娖鞑遄瑔沃篙p擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。

　　⑵天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)戶入住后檢查）。

　�、请娫挷遄�，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　5.8接線盒

　�、艈沃篙p擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　5.9開關(guān)

　�、虐惭b牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

　　5.10照明燈具

　�、庞媚净蛴仓衿任矬w碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　�、拼蜷_所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。

　　⑶產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

　　5.11供水系統(tǒng)

　�、虐惭b牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；

　�、乒艿澜宇^無滲水；

　�、撬堫^（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　5.12排污管道（含塑料管）

　�、虐惭b牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　⑵從樓上的'各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　5.13地漏

　　地漏的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　5.14衛(wèi)生潔具

　　⑴安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；

　　⑵灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；

　�、亲闫鳎核錄_水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　5.15室內(nèi)配電箱

　　⑴安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

　�、崎_關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

　　⑶導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

　�、饶恳暸潆娤渖w無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

　　5.16其他

　�、帕酪裸^，室內(nèi)吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。

　�、扑�、電表和煤氣表。

　　安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。

　　6、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　6.1屋頂

　　⑴天溝、落水口暢通完好。

　�、聘魺釋�、防水層完好。

　　6.2散水無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　6.3屋面避雷設(shè)施連接牢固。

　　6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

　　6.5綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草，綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

　　6.6道路

　　⑴路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂。

　�、坡费朗鲋R、灰縫飽滿、無缺角損傷。

　�、墙煌�(biāo)識(shí)線、標(biāo)識(shí)牌清楚完好。

　　6.7室外消防栓

　�、畔老錁�(biāo)識(shí)清楚、玻確完好；

　　⑵消防設(shè)施配件齊全；

　　⑶消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯、閥門完好、無滲漏水；水壓充足。

　　6.8樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。

　　6.9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。

　　6.10保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。

　　6.11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。

　　6.12停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

　　6.13自行車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

　　6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。

　　6.15臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。

　　6.16水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

　　6.17信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。

　　6.18園林小品牢固、完好、安全。

　　6.19標(biāo)識(shí)牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

　　7、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　7.1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。

　　7.2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

　　7.3消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

　　7.4給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房

　　配置完整。

　　8、接管驗(yàn)收遺留問題的處理

　　8.1對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中，并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。

　　8.2對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

　　8.3對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般分為三類：

　　⑴一般問題，要求發(fā)展商在兩周左右時(shí)間內(nèi)解決；

　�、浦卮髥栴}要求發(fā)展商在一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)解決。

　�、菍�(duì)于長期解決不了、又勢(shì)必會(huì)影響今后物業(yè)管理的問題，應(yīng)以備忘錄形式將問題登記后交開發(fā)商備案。

　　8.4《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門歸檔長期保存。

接管驗(yàn)收方案2

　　一、依照業(yè)主方──新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司之要求,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部1991年2月4日發(fā)布,1991年7月1日實(shí)施的《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)──房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合香港新世界大廈實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度,我司將對(duì)香港新世界大廈接管驗(yàn)收工作分二部分進(jìn)行:

　　A、辦公層區(qū)域(L12~L57)和各設(shè)備房[塔樓部分]:7月20日到8月24日

　　B、商場部分(B3~L3)及車庫[裙樓部分]:9月8日到10月28日

　　二、接管必備資料如下

　　1.竣工工程項(xiàng)目一覽表,包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等;

　　2.設(shè)備清單,包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件等;

　　3.工程項(xiàng)目竣工圖;

　　4.材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測(cè)儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄,預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄;

　　5.隱蔽工作驗(yàn)收記錄;

　　6.土建施工記錄,包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等;

　　7.設(shè)備安裝調(diào)試記錄,如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄,暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報(bào)警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄;

　　8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)::的測(cè)試記錄,重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄;

　　9.工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。

　　10.圖紙會(huì)審記錄,設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單;

　　11.關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說明;

　　12.有關(guān)該工程項(xiàng)目的其它重要技術(shù)決定和文件;

　　13.所有工程項(xiàng)目通過國家部門驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的'證明或證書,如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。

　　以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料,并需永久保存,以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。

　　三、物業(yè)接管工作組織構(gòu)成:

　　1.上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司

　　香港新世界大廈物業(yè)管理處(管理部、工程部)

　　2.其它相關(guān)人員

　　四、接管驗(yàn)收原則

　　以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,方可有效。

　　五、接管工作程序

　　1.接管工作準(zhǔn)備階段

　　1.1熟悉接管各層面的情況

　　1.2接管工作應(yīng)備文件

　　a.驗(yàn)收接管流程

　　b.相關(guān)驗(yàn)收文件

　　c.相關(guān)驗(yàn)收表格

　　d.成品保護(hù)方案

　　1.3接管人力與器具準(zhǔn)備

　　1.4接管前人員培訓(xùn)

　　2.接管工作運(yùn)作階段

　　2.1進(jìn)入接管層面現(xiàn)場,由物業(yè)公司、發(fā)展商及有關(guān)人員共同進(jìn)行。

　　2.2按照準(zhǔn)備階段中所制各類驗(yàn)收表格分別進(jìn)行接管。

　　2.3接管完畢,填寫表格,重要現(xiàn)場應(yīng)進(jìn)行照相,一式二份,一份交發(fā)展商,一份由管理公司存檔備案。

　　2.4接管合格,鑰匙移交管理處。

　　3.接管繕后階段

　　3.1接照接管原則與表格,將不合格部分進(jìn)行匯總,并通知發(fā)展商限期整改。

　　3.2對(duì)整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn),并作出記錄。

　　3.3對(duì)整改情況進(jìn)行檢查,并對(duì)整改情況作出定論。

　　3.4對(duì)已接管樓層安排人員定時(shí)或不定時(shí)巡視,確保大廈各功能及設(shè)施設(shè)備運(yùn)作正常。

　　3.5對(duì)部分成品(如:地面、墻面、天花、電梯等)進(jìn)行保護(hù)。

　　物業(yè)驗(yàn)收移交程序

　　根據(jù)各項(xiàng)目的施工進(jìn)度和小業(yè)主(或租戶)入住的情況不同,發(fā)展商(或大業(yè)主)可視需要要求管理公司對(duì)其物業(yè)的部分樓層建筑裝修、設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收接管,但項(xiàng)目的最終移交是在通過政府

　　有關(guān)職能部門和發(fā)展商驗(yàn)收基礎(chǔ)上以物業(yè)管理公司驗(yàn)收通過為準(zhǔn)。

　　一、物業(yè)驗(yàn)收條件

　　物業(yè)要驗(yàn)收移交,必須滿足以下首要條件:

　　1.提供被驗(yàn)收物業(yè)的竣工圖(若尚未完成峻工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說明);

　　2.提供被驗(yàn)收的設(shè)備、系統(tǒng)::的操作說明、保養(yǎng)手冊(cè)及其他有關(guān)資料;

　　3.提供與承包商(或供應(yīng)商)簽署承包(供應(yīng))合同中有關(guān)技術(shù)條款;

　　4.出示政府有關(guān)職能部門(詳見附表)驗(yàn)收證明;

　　5.提供承包商、廠商及供應(yīng)商的地址、聯(lián)系電話及聯(lián)系人資料;

　　6.提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn);

　　7.提供所有測(cè)試、檢驗(yàn)和分析報(bào)告;

　　8.清潔被驗(yàn)收的場地、設(shè)備和機(jī)房。

　　二、拒絕驗(yàn)收

　　對(duì)以下情況,物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè):

　　1.嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī);

　　2.未能通過有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收;

　　3.工地與交付物業(yè)不能有效隔離;

　　4.機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉;

　　5.其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和入住人身安全的物業(yè)。

　　三、缺陷整改

　　對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問題包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有效保護(hù)引起的受損等情況,管理公司將會(huì)做詳細(xì)的缺陷記錄,以供發(fā)展商(或大業(yè)主)督促承包商(或供應(yīng)商)進(jìn)行整改,對(duì)不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉。對(duì)問題比較嚴(yán)重,則向發(fā)展商(或大業(yè)主)建議暫緩驗(yàn)收,待整改完成后重新驗(yàn)收。

　　四、試運(yùn)行

　　若部分設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過最終的驗(yàn)收,但由于小業(yè)主(或租戶)入住需要必須開啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng),管理公司一般僅做實(shí)物驗(yàn)收,并嚴(yán)格按發(fā)展商(或大業(yè)主)的書面指令進(jìn)行管理和操作,在此期間,技術(shù)上仍由承包商(供應(yīng)商)把關(guān),若發(fā)生任何問題或意外,除管理公司人為原因外,責(zé)任由發(fā)展商(或大業(yè)主)及其承包商負(fù)責(zé),對(duì)于重要設(shè)備或機(jī)房有必要簽定臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議,清楚列明有關(guān)各方責(zé)任。

　　五、驗(yàn)收通過

　　被驗(yàn)收物業(yè)完好,設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常,所有指標(biāo)均達(dá)到合同約定的要求,場地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈,經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗(yàn)收通過,發(fā)展商(或大業(yè)主)應(yīng)督促承包商(或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具,物業(yè)正式交由物業(yè)公司接收管理。

　　六、保修期

　　按正常情況,物業(yè)整體驗(yàn)收結(jié)束,正式進(jìn)入保修期,但物業(yè)驗(yàn)收往往是一段相當(dāng)長的過程,在此期間,有些設(shè)備可能會(huì)因先期投入運(yùn)行或其他原因已經(jīng)進(jìn)入保修期,故需要發(fā)展商(或大業(yè)主)與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個(gè)項(xiàng)目的保修期1起始日期,書面通知物業(yè)公司,而在此之前進(jìn)入保修期的部分設(shè)備和系統(tǒng),若需要簽續(xù)保合同,發(fā)展商(或大業(yè)主)應(yīng)酌情予以補(bǔ)償。

接管驗(yàn)收方案3

　　為確保商業(yè)街區(qū)的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)租戶的.合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂商業(yè)街區(qū)接管驗(yàn)收方案。

　　1、管理內(nèi)容：

　�。�1）了解接管物業(yè)的基本情況；

　　（2）編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排；

　　（3）與開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問題限期整改；

　�。�4）與開發(fā)、施工單位一起，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　　（5）與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交接：

　　核對(duì)、接收各類房屋和鑰匙；

　　核對(duì)、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；

　　核對(duì)、接收各類設(shè)施設(shè)備；

　　核對(duì)、接收各類標(biāo)識(shí)。

　　2、管理措施：

　�。�1）組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的接管驗(yàn)收工作；

　�。�2）制定接管驗(yàn)收規(guī)程；

　�。�3）掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序；

　�。�4）提高對(duì)接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識(shí)；

　�。�5）實(shí)事求是地開展接管驗(yàn)收工作；