建設(shè)工程合同管理書

時間：2022-10-26 04:15:16 合同我要投稿

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建設(shè)工程合同管理書

　　摘要：建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)質(zhì)量、進度、投資控制的主要依據(jù)。建設(shè)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是通過合同確立的。合同管理貫穿于工程實踐的全過程和工程實施的各個階段，建設(shè)精品工程，管理好建設(shè)工程合同十分重要和必要。

建設(shè)工程合同管理書

　　建設(shè)工程合同管理淺論一

　　1工程概術(shù)

　　801#項目，單體建筑面積6萬m2，地上12層，地下兩層，滑板基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，檐口高度60m，總投資2.7億元人民幣，2012年10月開工，2014年底竣工，已投入使用2年。

　　是單位有史以來，單體建筑面積最大、投資最多、結(jié)構(gòu)最為復(fù)雜、功能最齊全的建筑物。

　　對801#項目工程施工合同管理過程中出現(xiàn)的問題進行分析和總結(jié)，從中得到一點啟發(fā)，給今后管理，提供一點借鑒和指導(dǎo)。

　　主要問題是我們沒有嚴(yán)格執(zhí)行合同，沒有管好合同，沒有按照合同規(guī)定辦。

　　(1)《801#建筑物建安工程合同》專用合同條款11.4異常惡劣的氣候條件的范圍：20年一遇的最大降水(雪)。

　　我們認為連續(xù)下雨10幾天甚至20幾天，工地基本處于停工狀態(tài);下雪了，氣溫很低，無法施工，或嚴(yán)重影響施工，現(xiàn)場就認定是異常惡劣的氣候。

　　施工單位申請順延工期，我們認為合理，就給施工單位順延了工期。

　　結(jié)算審計通不過去，對現(xiàn)場認可的工期認證給予否認。

　　理由是‘它不是二十年來最大的雨雪，因為沒有記錄可查’;我們沒有嚴(yán)格按合同要求把關(guān)。

　　(2)《801#建筑物建安工程合同》專用合同條款11.5承包人的工期延誤‘逾期竣工違約金的計算方法：逾期竣工在10d以內(nèi)(含)，每天罰款5000元;逾期竣工超過10d，每天罰款10000元。

　　施工單位沒有按合同規(guī)定日期交工，801#項目整體工期推遲交工109d，我們沒有按照此條款對施工單位處罰，沒有履行相關(guān)手續(xù)。

　　審計過程中質(zhì)問現(xiàn)場人員為什么不罰款，是否存在什么問題;現(xiàn)場管理時一直在口頭上要求過。

　　重質(zhì)量，保工期，保安全，但從未叫過真，沒認真地按合同去做過。

　　等審計人員查出來，才想起去補這塊資料，問題就來了，存在造假嫌疑。

　　所以我們要認真總結(jié)，引以為戒，今后不要再犯類似錯誤。

　　(3)《801#建筑物建安工程合同》專用合同條款16.1物價波動引起的價格調(diào)整：施工期內(nèi)，發(fā)包人僅對承包人用于本工程的鋼材(土建鋼材)、水泥(商混、現(xiàn)拌混凝土和砂漿水泥)兩項主材和人工費因物價波動引起的價格變動進行調(diào)整結(jié)算。

　　不超過±5%的，不予調(diào)整;鋼材、水泥材料價格變化幅度超過±5%的，僅計算超出±5%以上的部分，按照投標(biāo)基準(zhǔn)日期當(dāng)期與材料采購時當(dāng)期的《河南省工程造價信息》發(fā)布的材料信息價計算差價，材料數(shù)量以承包人投標(biāo)書《單位工程人材機匯總表》中的用量為準(zhǔn)(消耗量超出定額規(guī)定消耗量的部分，由承包人自行承擔(dān))，不予調(diào)整。

　　材料費調(diào)差僅計取稅金。

　　2012年5月，801#項目施工單位中標(biāo)時，當(dāng)期市場鋼材價格4300元/t，2012年年底至2013年全年，鋼材價格持續(xù)下跌至2900元/t，鋼材價格下跌了30%，現(xiàn)場沒有執(zhí)行調(diào)整。

　　審計人員向我們要依據(jù)，我們沒有。

　　工作被動。

　　現(xiàn)場管理人員，應(yīng)該兢兢業(yè)業(yè)、一絲不茍做好材料數(shù)量進出場登統(tǒng)計，掌握材料市場價格信息、出具調(diào)整報告。

　　(4)《801#建筑物建安工程合同》專用合同條款4.5承包人項目經(jīng)理‘承包人應(yīng)按中標(biāo)通知書的約定指派項目經(jīng)理，并在合同簽訂后5日內(nèi)到職。

　　若更換項目經(jīng)理，發(fā)包人將扣留項目經(jīng)理保證金伍拾萬元;項目經(jīng)理每月在位時間不少于22d，在位時間達不到要求時，按人民幣1500元/d處罰;項目經(jīng)理連續(xù)30d(含)以上不在現(xiàn)場，除項目經(jīng)理本人不可抗力原因不能到位經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)外，發(fā)包人將扣留全部保證金伍拾萬元，并有權(quán)解除合同，未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，承包人不得更換項目經(jīng)理。

　　’在實際施工過程中，項目經(jīng)理一直沒有到位。

　　指揮部還為此買了指紋機，要求施工單位的管理人，每天按指紋，也沒有多大效果。

　　但也沒有執(zhí)行處罰。

　　它實為社會通病，掛靠企業(yè)，掛靠項目經(jīng)理已經(jīng)成為全國性施工弊病。

　　在制定合同時，能否變通一下，有待商榷。

　　另外有部分合同條款中權(quán)利義務(wù)不對等。

　　《801#建筑物建安工程合同》專用合同條款11.5承包人的工期延誤，逾期竣工違約金的限額：最高不超過簽約合同價的3%。

　　11.6工期提前，提前竣工的獎勵最高不超過合同價的1%。

　　合同條款不對等，就是不平等合同。

　　綜上所述，合同簽訂和執(zhí)行，都需慎重，制定合同條款時，不要照抄照搬，死搬硬套，一定要在符合法律和相關(guān)規(guī)定的前提下，符合實際、實事求是，制定出切實能指導(dǎo)建筑活動的合同。

　　執(zhí)行合同過程中，必須按合同條款，不折不扣，嚴(yán)格執(zhí)行。

　　這樣管理項目才不至于丟三落四、漏洞百出，經(jīng)得起檢驗和審計。

　　2建設(shè)工程合同

　　建設(shè)工程合同是工程承包人根據(jù)發(fā)包人的要求，依據(jù)地質(zhì)勘查報告、施工圖紙設(shè)計、答疑紀(jì)要及招投標(biāo)的相關(guān)要求，與發(fā)包人簽訂的約束甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)的文本。

　　科學(xué)、合理、規(guī)范的建設(shè)工程合同，即有利于甲、乙雙方分?jǐn)傌?zé)任、規(guī)避風(fēng)險，又有利于市場有序、平等競爭。

　　建設(shè)工程合同是實現(xiàn)工程項目目標(biāo)，合理解決甲乙雙方變更、索賠和爭議的依據(jù)。

　　同時，它也是工程項目管理的重要組成部分。

　　3建設(shè)工程合同簽訂

　　(1)合同談判由甲乙雙方負責(zé)人及相關(guān)部門負責(zé)人共同參加，不得一個人直接與對方談判合同。

　　簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。

　　對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對本單位負責(zé)。

　　(2)簽約人在簽訂合同前，必須認真了解對方當(dāng)事人的情況以及對方近年的財務(wù)狀況及工作業(yè)績。

　　簽訂合同須貫徹“公平、公正、公開、廉政”的原則。

　　合同一般采用書面格式，統(tǒng)一合同文本。

　　并在合同管理部門進行備案。

　　合同對各方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體、文字表達要清楚、準(zhǔn)確。

　　《801#建筑物建筑安裝工程合同》中：發(fā)包范圍(具體以發(fā)包人工程量清單為準(zhǔn));建筑裝飾工程：基坑-6.0m以下土方開挖、基坑降水、基坑邊坡支護(含基坑-6.0m以上已開挖邊坡支護);給排水.....而中標(biāo)通知書中，承包范圍是：建筑裝飾工程：基坑-6.0m以下土方開挖、基坑降水、基坑邊坡支護;給排水.....兩者前后不一致，施工單位按照合同，把-6.0m以上護坡做了，才發(fā)現(xiàn)清單里不含此項內(nèi)容，向甲方索賠，引起合同內(nèi)容糾紛，雖經(jīng)多次協(xié)調(diào)，也未能妥善解決。

　　(3)合同內(nèi)容應(yīng)注意寫明雙方的全稱、簽約時間、簽約地點;建設(shè)工程合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間，工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款;產(chǎn)品合同應(yīng)注明產(chǎn)品名稱、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、運輸方式及運費負擔(dān)、交貨期限、地點及驗收方法、價格、違約責(zé)任等;最后，注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴(yán)禁使用財務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限。

　　4建設(shè)工程合同管理

　　合同不是是放在保險箱里，出現(xiàn)問題時，才把合同拿出來查一查;合同管理應(yīng)該是把條款記在心里，天天對著條款找問題。

　　把合同條款內(nèi)涵吃透。

　　避免出現(xiàn)實際工程管理過程中出現(xiàn)漏洞，審計通不過。

　　“圖紙和合同”是我們施工現(xiàn)場管理者的兩把尺子，它就是標(biāo)準(zhǔn)，看懂施工圖紙，熟記施工合同，對照圖紙，利用合同的相關(guān)條款去管。

　　同時，它也是兩把利劍，違背它，不按照圖紙和合同做，我們將會碰的頭破血流。

　　甲乙雙方簽訂工程合同時，最重要的是根據(jù)工程的特點，選擇恰當(dāng)?shù)陌l(fā)包方式和價款調(diào)整形式，因不同的發(fā)包方式和價款調(diào)整形式，直接關(guān)系到工程造價的有效控制和甲乙雙方的利益。

　　在合同正式簽訂前應(yīng)進行嚴(yán)格的審查把關(guān)。

　　施工合同是否合法，業(yè)主的審批手續(xù)是否健全完備，合同是否需要公證和批準(zhǔn);合同是否完整無誤，包括合同文件的完備和合同條款的完備;合同是否采取了示范文本，與其對照有無差異;合同雙方責(zé)任和權(quán)益是否失衡，確定如何制約;合同實施會帶來什么后果，完不成合同規(guī)定內(nèi)容的法律責(zé)任是什么以及如何補救;雙方對合同的理解是否一致，發(fā)現(xiàn)分歧如何解決。

　　合同條款是否符合本項目的客觀實際等。

　　對不符合實際條款應(yīng)實事求是地加以修正。

　　《801#建筑物建安工程合同》合同中出現(xiàn)的問題，既有合同制定時局限性，也有執(zhí)行過程中，沒有嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，或執(zhí)行的不堅決和徹底，引以為鑒，從中吸取教訓(xùn)，提高工作標(biāo)準(zhǔn)，便于更好的管好項目。

　　5結(jié)束語

　　《801#建筑物建安工程合同》是一份很好的合同，科學(xué)指導(dǎo)了現(xiàn)場管理、施工、爭議的解決等。

　　有不足之處和不完善的地方，僅供大家借鑒和參考，我們不能因此否定它。

　　合同管理與控制是一個很復(fù)雜的過程，我們要不斷的去探索和完善.

　　建筑工程施工合同書二

　　發(fā)包方: (以下簡稱甲方)

　　承包方: (以下簡稱乙方)

　　有限公司陵水分公司廠房及設(shè)備基礎(chǔ)，現(xiàn)已做好施工前各項工作準(zhǔn)備，經(jīng)研究同意以包工包料形式發(fā)包，為便于工程順利進行，施工中明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)協(xié)商共同定立以下合同條款，以供共同遵守執(zhí)行。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱:混凝土生產(chǎn)線設(shè)備基礎(chǔ)、圍墻、道路、生活區(qū)配套房及廠區(qū)綠化等工程。

　　2、工程地點:陵水縣新村曲港。

　　3、工程結(jié)構(gòu):設(shè)備基礎(chǔ)、堆場基礎(chǔ)及剪刀墻、及其它公共設(shè)施。

　　二、工程承包范圍根據(jù)發(fā)包方提供的施工圖文件、土建、水電安裝及說明的要求。

　　乙方自備應(yīng)符合施工要求的設(shè)備、器具、措施項目及其它費用完成工程。

　　三、合同工期

　　1、開工日期:20xx年11月25日(首批圖紙到之日計算)。

　　2、竣工日期:20xx年1月25日:合同工期總?cè)諝v天數(shù):攪拌站60天。

　　3、工期提前或延誤按第十一條執(zhí)行。

　　四、施工管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方在本工程項目中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家的法律法規(guī)進行施工，并接受甲方現(xiàn)場管理人員的監(jiān)督，嚴(yán)格按照施工圖紙，驗收規(guī)范，保質(zhì)、保量、按期、安全、文明完成本工程。

　　工程質(zhì)量必須達到合格等級標(biāo)準(zhǔn)以上，對不符合施工規(guī)范的工程，甲方有權(quán)開出整改通知及罰款單，按軸線及部位完成質(zhì)量檢驗(土方開挖、模板制作、鋼筋加工、鋼筋綁扎、及各隱蔽部分的檢驗)所有砼澆筑勻要有甲方簽發(fā)的澆筑令才能澆筑施工，施工單位私自澆筑的砼，第一次罰款1000元。

　　第二次罰款2000元。

　　否則由已方負責(zé)返工，一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任均由乙方負責(zé)。

　　五、合同價款(含3.3%建安稅造價)

　　l、場地平整、基礎(chǔ)土石方開挖及回填按實際發(fā)生機械臺班計算機械臺班費及乙方人員管理費(含邊角、松土清理，回土分層注水夯實等)。

　　2.其它項日造價按海南省2005建筑工程綜合定額計算，按定額站當(dāng)期信息價調(diào)差。

　　計算工程造價下浮3%。

　　取費標(biāo)準(zhǔn)按三級建筑施工企業(yè)的取費標(biāo)準(zhǔn)取費。

　　暫定攪拌站工程造價人民幣:捌拾萬元正(￥:800000元)。

　　3、暫定工程造價為估算價，實際發(fā)生金額按最終工工程量結(jié)合本合同的計算規(guī)定計算核定數(shù)為準(zhǔn)。

　　六、付款方式

　　乙方工人進場動工，甲方必須預(yù)付工程造價30%的工程款給乙方做為備料及生活費用，第二次付款是乙方按工程進度向甲方提交完成工程計量單，經(jīng)甲方現(xiàn)場人員簽名確認按完成工程量的90%撥付工程進度款，竣工驗收后撥付總造價價95%，留5%至保修期滿后付清。

　　七、工程變更:

　　施工中，如甲方需要對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前通知乙方，并提供設(shè)計變更圖紙或說明，乙方應(yīng)按要求進行變更。

　　結(jié)算時同時增、減變更工程量計算的價款。

　　未經(jīng)同意的乙方不得隨便進行變更，否則乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　八、竣工驗收與結(jié)算工程

　　具備竣工驗收條件的項目，乙方應(yīng)提前5天通知甲方驗收，驗收前應(yīng)有竣工圖及全套的隱蔽資料及各種質(zhì)量檢驗表，混凝土及鋼筋必須送縣檢測站檢測。

　　甲方在5天內(nèi)組織驗收。

　　驗收后如有不合格部分，乙方應(yīng)在5天內(nèi)進行整改至合格為止。

　　竣工日期以驗收日期為準(zhǔn)。

　　九、安全生產(chǎn):

　　乙方必須嚴(yán)格按施工規(guī)范的有關(guān)要求及規(guī)定進行施工，采取安全施工的防護措施，嚴(yán)禁違規(guī)操作，杜絕事故發(fā)生，確保施工安全、施工用電應(yīng)配有操作證的電工、臨時用電應(yīng)有較好的安全防護措施，及臨時用電的方案，并對安全生產(chǎn)負全部責(zé)任。

　　十、甲、乙雙方的其它職責(zé)：

　　甲方：

　　1、工程開工前，甲力應(yīng)提供四份施工圖文件;

　　2、設(shè)置項目籌建組對整個工程的施工建設(shè)進行組織協(xié)調(diào)，代表甲方履行合同;

　　3、按乙方提出的進度計劃、保證提供所需預(yù)理件：

　　4、施工所需的水、電接至距離建筑物中心100M內(nèi)，并保證正道路暢通;

　　5、確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面形式交給乙方，進行現(xiàn)場交驗;

　　6、按時撥付給乙方的工程進度款。

　　如誤期支付工程款，工期延誤由甲方負責(zé)(付款時間在一星期內(nèi))。

　　乙方：

　　1、嚴(yán)格按照《工程承建簡章》要求施工。

　　所有進入現(xiàn)場的材料均要求填寫記錄簽證取樣，由甲方工程師取樣抽檢送有資質(zhì)的質(zhì)檢單位試驗合格后方能使用。