- 相關推薦
房地產開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題及對策論文
摘要：隨著我國經濟的快速增長，城市化進程逐步加快，這也對房地產業(yè)的開發(fā)提供了廣闊的應用前景，房地產已經成為一個地區(qū)發(fā)展的標志。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品建設周期長、投資金額大、經營風險高，由于房地產企業(yè)的會計核算存在其特殊性，其會計核算中存在一系列問題，房地產公司作為一個企業(yè)，就必須要受到當代企業(yè)制度的規(guī)范。我國的現代企業(yè)制度和會計管理制度仍然處于一個快速發(fā)展的機遇期，在這其中還有一些企業(yè)制度需要不斷地完善和規(guī)范。該文就是重點討論房地產開發(fā)企業(yè)在會計核算方面中存在的問題以及應對的措施。
關鍵詞：房地產開發(fā)企業(yè)會計核算問題對策
中圖分類號：F293文獻標識碼：A文章編號：1674-098X（2017）02（a）-0132-02
房地產開發(fā)單位和多數的企業(yè)一樣，都有一些自身的特殊之處，它一方面從事房地產的經營活動，同時也開展房地產的開發(fā)行為。房地產開發(fā)企業(yè)的主要特點就是工期較長、資金的使用量比較大，同時應對的市場風險也更大，很容易導致企業(yè)的巨額虧損。面對這些情況，就要求房地產企業(yè)應該在財務方面擁有更多的管理經驗，加強相關制度的規(guī)范力度。當前我國的會計制度已經使用了很長一段時間，實際運營的效果還需要繼續(xù)加強。從整體方面來看，我國的會計制度還應該提高標準和完善各種制度，在這其中特別是房地產企業(yè)的會計核算制度比較重要。所以，應該開展有關房地產開發(fā)企業(yè)會計制度的建設，重點審核會計管理方面的規(guī)章制度，同時要對房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算制度的缺陷給予分析指導，結合實際情況給出房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的一些制度和政策。
1房地產開發(fā)企業(yè)會計核算制度的重要意義
房地產開發(fā)企業(yè)作為一個相對比較特殊的行業(yè)，由于它始終涉及一些經濟比較活躍的領域，生產經營活動又比較復雜，資金流動性又是最大的行業(yè)，成本核算的環(huán)節(jié)也很多，所以會計核算領域如果出現了一些問題，房地產企業(yè)必將蒙受巨大的財產損失。所以，這就要求相關的地產開發(fā)企業(yè)盡快完善和健全會計核算的相關規(guī)章要求，加強對業(yè)務部門的預算考察，還要充分準備企業(yè)面對市場競爭的各種考驗，盡快找到能夠對企業(yè)會計核算模式有利的制度。
2當前地產企業(yè)會計核算中突出的問題
2.1目前指導房地產開發(fā)企業(yè)的會計制度不健全
因為現階段，我國的房地產開發(fā)行業(yè)仍然具有一些特殊性，這種制度上的特殊性，給了房地產開發(fā)企業(yè)在會計核算制度上的一些落后，這就需要出臺相關的政策意見進行指導會計行業(yè)的工作。但是，從當前的我國會計制度的規(guī)定來看，能夠指導和規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算規(guī)定還是不夠完備，很多方面沒有專門的對房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算制度進行規(guī)范和要求，這就導致缺乏有效的針對性，很多領域明顯缺失，這也對行業(yè)的發(fā)展造成了一定的影響。
2.2房地產開發(fā)企業(yè)的收支管理不夠標準
房地產企業(yè)的收入標準始終沒有給出一個明確的規(guī)定，這就導致很長一段時間以來，這個領域長期處于一種比較模糊不清的狀態(tài)。這也造成了在一段時間內，該項目領域的建設成本費用與原預算的費用有很大的差別，通常情況下都是大于當期應該確認的收入標準，所以導致控制的標準仍然不是很嚴格規(guī)范。當前，應該認為是收入的很多預收款和應收款也都沒有被視為收入的范疇。因為開發(fā)產品的價值相對比較高，這就導致采用的預售和分期售房的模式與進行付款銷售的方法，常常會導致收款的時間與房屋竣工使用的時間不同，有時給企業(yè)的收入劃分帶來很多隱患。這就要求在被確認銷售的收入指標完成時，這個劃分標準就發(fā)生了實質性的變化。但是，目前的房地產開發(fā)企業(yè)應該重視交易的實質是否真正完成。
2.3資金流動情況的管理不完善
房地產開發(fā)企業(yè)的現金流動情況比較特殊。這主要表現在房地產開發(fā)企業(yè)的籌集錢款模式和投資經營的主體渠道都不相同，在經營的過程中，對產生的現金流動情況應該以開發(fā)項目單位為準，這也能從很大程度上加大對現金的管控。因為開發(fā)的時間相對較長，這個較長的時間內始終都會涉及現金的流動情況。這就會導致現金的收支情況與一般企業(yè)有著很大的差別。
3房地產開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題以及解決措施
3.1嚴格標定收入的標準
房地產商品的銷售收入必須要有非常明確的依據，這種依據應該重點體現在以下兩個方面：就是法律和專業(yè)依據。法律依據主要是指現行的主要法規(guī)中明確規(guī)定的房地產銷售應該符合的各種規(guī)定，主要是指房地產進行銷售時的收入，一切不符合相關規(guī)定的收入，都不能視為收入給予認證。法律依據主要是根據相關法律專業(yè)的標準進行的交易行為。專業(yè)標準的主要內容是指會計準則，就是說明會計工作制度中銷售收入的確認標準。通過這些標準的使用可以有效地對收支狀況進行可靠的管理。
3.2增大信息的內容
應該適當地加大成本的公開力度，加大對現金流量的告知力度。因為土地的資本有很大的利潤空間，同時還有很大的投資價值，在企業(yè)公開的信息內容中對土地的各種情況進行準確的告知，還應對成本的各種情況進行細節(jié)的披露。增加各種分項目的現金流量的顯示。這樣才能保證現金流量信息的真實可靠，這對房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營具有重大的現實意義。
3.3會計科目要規(guī)范整齊
作為房地產開發(fā)企業(yè)應該結合本單位的自身實際情況，加大力度對會計核算進行有效的監(jiān)督檢查，要對房地產企業(yè)的會計核算工作開展徹底的狀況調查，同時要加強對企業(yè)的投資評估，這樣才會更好地對企業(yè)的經營狀況進行分析。加強對企業(yè)的財務核算分析能夠使企業(yè)更加清楚當前自身的經濟狀況，有助于領導層的分析決策，能夠更好地使企業(yè)健康發(fā)展。
4結語
會計核算工作是所有企業(yè)工作中的核心工作，也是房地產開發(fā)企業(yè)的首要工作。根據相關行業(yè)的標準應該進行行業(yè)的統一規(guī)范要求，就要加強對會計核算工作的分析解釋工作。結合相關的標準，重新制定一些企業(yè)管理規(guī)定，因為以前的規(guī)定比較籠統，每個企業(yè)之間的情況也不太相同，尤其是房地產行業(yè)具有比較明顯的特殊性，這就要求其在會計核算方面更要結合企業(yè)的自身特點進行調整，這樣才會讓房地產企業(yè)在實際的工作中逐步地摸索經驗，找到符合房地產開發(fā)行業(yè)的會計核算體系。
參考文獻
[1]專利風險防范三步法TPRP之一——房地產開發(fā)企業(yè)專利法律風險預防與控制之道[C]//實施國家知識產權戰(zhàn)略，促進專利代理行業(yè)發(fā)展——2010年中華全國專利代理人協會年會暨首屆知識產權論壇論文集.2010.
[2]路紅.對21世紀初葉天津住宅發(fā)展的思考[C]//國際住房與規(guī)劃聯合會（IFHP）第46屆世界大會中方論文集.2002.
[3]白筱宇.淺議我國經濟適用房存在的問題及解決對策[C]//“經濟轉型與政府轉型”理論研討會暨湖北省行政管理學會2010年年會論文集（下）.2011.
[4]劉必成.建設充滿魅力的精品城市——關于我市城市建設工作的思考[C]//湖南省城市文化研究會第六屆學術研討會論文集.2011.
[5]楊金澄，徐可心.現階段我國房地產泡沫的現狀及對策研究[C]//吉林省土木建筑學會2011年學術年會論文集.2011.
[6]李一鳴.對房地產廣告的誠信考量——對沈陽市房地產廣告中項目位置地圖的調研[C]//創(chuàng)新沈陽文集（D）.2009.
【房地產開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題及對策論文】相關文章：
旅游管理中的問題及對策論文12-20
建工程項目在會計核算中的問題與對策論文10-11
企業(yè)全面預算管理問題及對策論文10-10
企業(yè)預算管理問題與對策論文5篇10-12
淺談護理帶教中存在的問題及對策論文10-12