碼頭項(xiàng)目建議書(shū)三篇

　　篇一：“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-碼頭建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)(立項(xiàng)報(bào)告)

　　編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司

　　定義及作用

　　定義：項(xiàng)目建議書(shū)又稱(chēng)立項(xiàng)報(bào)告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門(mén)上報(bào)的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書(shū)內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。

　　項(xiàng)目建議書(shū)通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書(shū)的主要附件之一。

　　作用：項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國(guó)家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

　　項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國(guó)家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，才可以開(kāi)展對(duì)外工作。

　　項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營(yíng)企業(yè)（私人投資）項(xiàng)目一般不再需要編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)，只有在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)。外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目

　　方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)即可。

　　項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的區(qū)別

　　項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。

　　項(xiàng)目建議書(shū)往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)尚未辦理。項(xiàng)目建議書(shū)主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

　　一般地說(shuō)，項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)也必不可少了。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

　　很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來(lái)源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒(méi)有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類(lèi)項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告），兩個(gè)階段合為一階段。

　　以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

　　隨著我國(guó)投資體制的改革深入，特別是隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺(tái)和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類(lèi)項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。

　　像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營(yíng)類(lèi)項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(mén)（一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委）進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。

　　項(xiàng)目建議書(shū)的審批權(quán)限

　　目前，項(xiàng)目建議書(shū)要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級(jí)審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門(mén)提出意見(jiàn)，再由主管部門(mén)上報(bào)，或與綜合部門(mén)聯(lián)合上報(bào)，或分別上報(bào)。

　　1、大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目

　　委托有資格的工程咨詢(xún)、設(shè)計(jì)單位初評(píng)后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門(mén)初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目），由國(guó)家發(fā)改委審核后報(bào)國(guó)務(wù)院審批�？偼顿Y在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門(mén)初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委會(huì)同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門(mén)審批；超過(guò)1億美元的重大項(xiàng)目，上報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

　　2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)審批

　　A、小型項(xiàng)目中總投資1000萬(wàn)元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬(wàn)美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)審批。

　　B、總投資1000萬(wàn)元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡(jiǎn)化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，也可直接編報(bào)可行性研究報(bào)告。

　　項(xiàng)目建議書(shū)撰寫(xiě)提綱

　　第一章 總 論

　　一、碼頭建設(shè)項(xiàng)目概況

　　1、碼頭建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)

　　2、碼頭建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)

　　3、碼頭建設(shè)項(xiàng)目承辦單位

　　4、碼頭建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

　　二、碼頭建設(shè)項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況

　　1、碼頭建設(shè)項(xiàng)目投資及資金籌措

　　2、碼頭建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　三、碼頭建設(shè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)條件

　　1、資源優(yōu)勢(shì)

　　2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

　　第二章 碼頭建設(shè)項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

　　一、碼頭建設(shè)項(xiàng)目提出的背景

　　二、投資的必要性

　　三、項(xiàng)目建設(shè)的目的意義

　　篇二：旅游碼頭項(xiàng)目建議書(shū)

　　第一章 總論

　　第一節(jié) 項(xiàng)目概況

　　一、項(xiàng)目名稱(chēng)：廣西欽州沙井港旅游碼頭項(xiàng)目

　　二、項(xiàng)目實(shí)施單位：欽州市矛尾海旅游開(kāi)發(fā)有限公司

　　三、項(xiàng)目實(shí)施單位法定代表人：張春蘭

　　四、項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：欽州市欽南區(qū)尖山鎮(zhèn)沙井港

　　五、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建

　　六、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容:項(xiàng)目占地面積100畝，包括碼頭、賓館、泳池、臨海觀景休閑長(zhǎng)廊、圍墻、大門(mén)、花園及供電、供水、消防、環(huán)保、綠化、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。

　　七、項(xiàng)目總投資及資金籌措

　　項(xiàng)目總投資2260萬(wàn)元人民幣，其中，海域辦證、吹沙造地450萬(wàn)元，賓館850萬(wàn)元，碼頭150萬(wàn)元，臨海休閑長(zhǎng)廊120萬(wàn)元，海堤150萬(wàn)元，花園、綠化50萬(wàn)元，員工小樓35萬(wàn)元，泳池25萬(wàn)元，大門(mén)、圍墻30萬(wàn)元，游船兩艘約400萬(wàn)元。

　　第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施單位的基本情況

　　欽州市矛尾海旅游開(kāi)發(fā)有限公司始建于2007年5月，是以旅游項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)，主營(yíng)旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。注冊(cè)資金為40萬(wàn)元，具有獨(dú)立法人資格，是實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的股份制投資有限公司。公司現(xiàn)有股東成員為：張春蘭、廖清正。公司法人由張春蘭擔(dān)任。其中，張春蘭占股60%，其或獨(dú)資或合作等方式多年從事各類(lèi)項(xiàng)目的投資與開(kāi)發(fā)建設(shè)；廖清正占股40%，其參股的廣西迅捷物流有限責(zé)任公司現(xiàn)有員工100余人，擁有各類(lèi)可調(diào)配的火車(chē)、箱式零擔(dān)車(chē)、城市配送車(chē)等60多輛，倉(cāng)促面積2萬(wàn)平米。目前公司發(fā)展了蘇寧電器、國(guó)美電器、新飛電器、安利產(chǎn)品、一心堂藥業(yè)、金六福酒業(yè)、南寧晚報(bào)、李寧服裝、凉元帥水業(yè)、柯達(dá)影業(yè)等知名品牌干線運(yùn)輸、區(qū)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)配送等物流業(yè)

　　務(wù)。

　　公司現(xiàn)有員工11人，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)豐富經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)力量雄厚。公司經(jīng)多方的考察欽州沙井港后，現(xiàn)已與廣西區(qū)內(nèi)南寧、桂林、柳州、百色、梧州等地的十多家知名度高信譽(yù)好的旅游公司進(jìn)行了磋商，基本達(dá)成了多項(xiàng)對(duì)公司在欽州沙井港投資建設(shè)一功能齊全的旅游碼頭項(xiàng)目后與公司的合作意向。另公司正爭(zhēng)取廣西區(qū)旅游局的支持，積極開(kāi)發(fā)海外旅游（越南等東南亞國(guó)家）的海上旅游特色路線。

　　公司秉承以人為本、信譽(yù)至上、質(zhì)量第一為經(jīng)營(yíng)理念，以務(wù)實(shí)創(chuàng)新高效向上為企業(yè)精神，在企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，竭誠(chéng)希望與海內(nèi)外客戶(hù)建立長(zhǎng)期友好的合作伙伴關(guān)系，共創(chuàng)繁榮！

　　第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性

　　一、項(xiàng)目建設(shè)的背景

　　1、國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)高速發(fā)展

　　旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快、帶動(dòng)面最廣的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，旅游收入和旅游投資在各國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都處于優(yōu)越地位，旅游業(yè)已經(jīng)成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，并將在全球經(jīng)濟(jì)的重組中發(fā)揮重要的作用。

　　中國(guó)旅游業(yè)隨著改革開(kāi)放和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展而高速發(fā)展，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并被列為第三產(chǎn)業(yè)中新興產(chǎn)業(yè)的首位。2006年全國(guó)入境旅游人數(shù)達(dá)12494萬(wàn)人次，旅游創(chuàng)匯339.49億美元，分別位居世界第五和第七；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)13.94億人次；全國(guó)旅游總收入達(dá)6230億元。目前，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)期快速增長(zhǎng)的上升通道�！笆�一五”時(shí)期是我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要時(shí)期，旅游業(yè)由于再增加就業(yè)、促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展、縮小地區(qū)差距、節(jié)約資源等多方面的優(yōu)勢(shì)，將獲得良好的發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)入黃金發(fā)展期。預(yù)計(jì)“十一五”期間旅游收入年增長(zhǎng)10%左右。到2010年，中國(guó)旅游業(yè)總收入將達(dá)12260億元人民幣，年均增長(zhǎng)14.5%左右，相當(dāng)于GDP的7%。到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)，旅游業(yè)總收入25000億元人民幣，年均增長(zhǎng)7.39%，占GDP的比重提高到8%左右。2010年和2020年國(guó)際旅游人數(shù)將分

　　別增長(zhǎng)到10億人次和15.6億人次。

　　2、廣西旅游業(yè)發(fā)展前景良好

　　廣西區(qū)黨委、區(qū)人民政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，把旅游業(yè)作為廣西重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，做出了創(chuàng)建旅游強(qiáng)省的決定，已呈現(xiàn)出全區(qū)各地積極發(fā)展旅游業(yè)，各有關(guān)行業(yè)、部門(mén)大力支持，全社會(huì)共同參與的大好局面。廣西區(qū)旅游局制定了進(jìn)一步整合廣西旅游資源，打造旅游品牌，做大做強(qiáng)廣西旅游業(yè)，使廣西跨進(jìn)了全國(guó)旅游強(qiáng)省行列，實(shí)現(xiàn)廣西旅游產(chǎn)業(yè)新突破和跨越式發(fā)展的實(shí)施方案。廣西旅游業(yè)迎來(lái)了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展前景。

　　3、大區(qū)域的經(jīng)濟(jì)合作拉動(dòng)區(qū)域旅游合作的發(fā)展

　　在世紀(jì)之交，黨中央、國(guó)務(wù)院做出了實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重大決策，在西部大開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的大西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)合作，泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域合作（特別是兩廣無(wú)障礙旅游區(qū)的形成），中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立及中國(guó)—東盟博覽會(huì)永久落戶(hù)南寧，廣西加入大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，中國(guó)（云南、廣西）與越南“兩廊一圈”合作構(gòu)筑、廣西沿海地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施大會(huì)戰(zhàn)、泛北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)以及《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的實(shí)施和欽州保稅港區(qū)的建設(shè)等，為欽州市旅游業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。

　　4、欽州市委、市政府高度重視，以“創(chuàng)優(yōu)”為抓手，全面推進(jìn)欽州旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　欽州市緊緊圍繞“以港興工，三化互動(dòng)”的發(fā)展目標(biāo)，“南進(jìn)東拓”的發(fā)展思路全面實(shí)施“十一五”發(fā)展規(guī)劃。通過(guò)以創(chuàng)建“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”為抓手，采取一系列措施，進(jìn)一步加大旅游景區(qū)的建設(shè)和配套完善力度，大力開(kāi)展創(chuàng)A、創(chuàng)星和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，全市旅游業(yè)得到快速發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)再創(chuàng)新高。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，行業(yè)素質(zhì)得到進(jìn)一步提升，城市旅游功能和綜合接待能力得到進(jìn)一步增強(qiáng)。經(jīng)開(kāi)展大量的前期工作，欽州市已榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱(chēng)號(hào)，已形成欽南濱海生態(tài)、歷史文化旅游區(qū)，欽北自然山水生態(tài)旅游區(qū)，欽州港臨海工業(yè)、海島風(fēng)光旅游區(qū)，靈山民俗文化、觀光農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，浦北山水田園、客家文化旅游區(qū)，欽州特色陶藝、特色農(nóng)業(yè)旅游帶等。

　　為充分發(fā)揮欽州濱海風(fēng)光資源優(yōu)勢(shì)，利用沙井港目前近郊和規(guī)劃成為欽州市濱海新城的有利條件，進(jìn)一步提高欽州濱海風(fēng)光游覽的可進(jìn)入度，加速欽州市城

　　市化進(jìn)程，欽州市茅尾海旅游開(kāi)發(fā)有限公司選擇在欽南區(qū)尖山沙井港灘涂建設(shè)廣西欽州沙井港旅游碼頭。該碼頭距欽州市中心10公里，有公共汽車(chē)直達(dá)，自駕車(chē)10分鐘即到。它的建成使用，將使欽州的“陸、海、空”交通網(wǎng)絡(luò)盡一步完善，“江、湖、海、島”的旅游格局進(jìn)一步提升，使您無(wú)憂(yōu)無(wú)慮地盡情放松身心，融入大自然、圓您一個(gè)溫馨浪漫的海邊之夢(mèng)。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　1、調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

　　項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)欽州市旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增強(qiáng)地方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的機(jī)遇和契機(jī)。旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)性強(qiáng)、就業(yè)面廣的綜合性行業(yè)，有“一業(yè)興百業(yè)旺”的帶頭作用。項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)欽州市相關(guān)產(chǎn)業(yè)如交通、商業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)和漁業(yè)等的發(fā)展，特別是可以促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展、縮小地區(qū)差距，增加地方財(cái)政收入，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　2、促進(jìn)欽州市旅游業(yè)發(fā)展的需要

　　旅游業(yè)是一個(gè)有生機(jī)和活力的新興產(chǎn)業(yè)，又是一個(gè)關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè)，欽州市的旅游業(yè)經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，已初具規(guī)模，但從目前的旅游資源分析，開(kāi)發(fā)程度還比較低，與外部地市比較旅游業(yè)發(fā)展還比較落后。旅游碼頭的建設(shè)是促進(jìn)欽州市旅游業(yè)發(fā)展的需要。

　　3、滿(mǎn)足游客休閑度假的需要

　　從旅游市場(chǎng)的總體發(fā)展方向來(lái)看，國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客對(duì)于知識(shí)型、生態(tài)型的高質(zhì)量旅游產(chǎn)品的需求不斷增長(zhǎng)。城市居民由觀光旅游逐步發(fā)展成為傾向于選擇放松精神、回歸大自然的休閑型、度假型、健康型旅游；并且旅游逐漸向個(gè)性化、家庭化和親情化方向發(fā)展，旅游者更加注重追求旅游內(nèi)容的多樣性和參與性，因此，親近大海、暢游大海是他們理想的選擇。

　　4、完善城市配套設(shè)施建設(shè)，加快城市發(fā)展的需要

　　本項(xiàng)目的建設(shè)，是完善城市配套設(shè)施建設(shè)，加快城市發(fā)展的需要。

　　第四節(jié) 編寫(xiě)可行性研究的主要依據(jù)及工作范圍

　　一、項(xiàng)目可行性研究的主要依據(jù)

　　1、《廣西壯族自治區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃暨近期重點(diǎn)實(shí)施計(jì)劃》

　　2、《廣西旅游資源整合開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃》

　　3、《環(huán)北部灣濱�？鐕�(guó)旅游區(qū)整合開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃》

　　4、《廣西壯族自治區(qū)海岸線利用規(guī)劃》

　　5、《廣西大比例尺海洋功能區(qū)劃》

　　6、《21世紀(jì)廣西海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究》（杜平、章遠(yuǎn)新主編，2004年12月，北京，海洋出版社出版發(fā)行）

　　7、廣西壯族自治區(qū)黨委、區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快廣西旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施方案》

　　8、廣西壯族自治區(qū)黨委、區(qū)人民政府《關(guān)于再西部大開(kāi)發(fā)中加快廣西特色旅游業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》

　　9、《欽州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃》

　　10、《欽州市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》

　　11、《欽州市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

　　12、《欽州市欽南區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃》

　　13、《欽州市欽南區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

　　二、編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)的目的

　　本項(xiàng)目建議書(shū)的目的，是通過(guò)調(diào)查研究，詳細(xì)分析項(xiàng)目建設(shè)條件（包括氣候條件、水文地質(zhì)條件）、建設(shè)規(guī)模以及投資效益等經(jīng)濟(jì)技術(shù)方面，為本項(xiàng)目的可行性論證，給各有關(guān)部門(mén)的決策以及本項(xiàng)目的實(shí)施提供主要的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)依據(jù)。

　　三、編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)的工作范圍

　　根據(jù)欽州市欽南區(qū)旅游局的委托，欽州市茅尾海旅游開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘和考察論證，在已有的地質(zhì)資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合業(yè)主單位提供的其他有關(guān)資料，對(duì)本工程進(jìn)行可行性研究。本項(xiàng)目建議書(shū)的主要工作范圍是：

　　1、調(diào)查、預(yù)測(cè)、分析旅游市場(chǎng)情況及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，擬定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。

　　篇三：碼頭項(xiàng)目建議書(shū)

　　一、項(xiàng)目地址及背景

　　漳河鎮(zhèn)集鎮(zhèn)西碼頭目前占地面積約120畝，內(nèi)湖水面500畝。改造后重命名為漁人碼頭，項(xiàng)目占地面積約300畝。規(guī)劃方向是以現(xiàn)狀碼頭區(qū)域?yàn)楹诵�，提升功能，擴(kuò)大范圍，豐富內(nèi)容，打造一個(gè)以大眾型休閑娛樂(lè)為目標(biāo)市場(chǎng)的時(shí)尚型休閑娛樂(lè)空間，成為游客以及荊門(mén)市夜生活休閑娛樂(lè)目的地。

　　二、項(xiàng)目構(gòu)成

　　1、荊門(mén)市旅游集散中心

　　位于漁人碼頭休閑水岸入口處，打造一個(gè)集接待、票務(wù)、導(dǎo)游、救助、醫(yī)護(hù)、商務(wù)、咨詢(xún)、體驗(yàn)、休憩安排等于一體，具有“旅游超市”的強(qiáng)大功能，將給游客帶來(lái)“一站式”的服務(wù)。規(guī)劃面積約30畝。

　　2、陽(yáng)光沙灘和日光浴場(chǎng)

　　陽(yáng)光、湖水、沙灘、岸線構(gòu)成海的意境、岸的愜意——美麗風(fēng)景線，休閑新天地。面積：23814平方米；岸線長(zhǎng)度：1238米；沙灘寬度：7-50米；鋪沙厚度：200-500毫米；平均厚度：450毫米；鋪沙量：10716立方米。主要活動(dòng)為沙灘排球等球類(lèi)運(yùn)動(dòng)、人體彩繪、

　　露天茶座/酒吧/餐廳、日光浴、沙雕、露天泳池等。項(xiàng)目發(fā)展時(shí)序：中期。

　　3、大型音樂(lè)噴泉

　　給荊楚文化一種時(shí)尚的表述方式，文化休閑和風(fēng)情體驗(yàn)的天然舞臺(tái)。通過(guò)音樂(lè)噴泉，展示漳河旅游碼頭的特色景觀。

　　在節(jié)假日邀請(qǐng)音樂(lè)名人進(jìn)行專(zhuān)場(chǎng)演出，平時(shí)可以舉行業(yè)余音樂(lè)大賽或“明日之星”少兒音樂(lè)賽事等活動(dòng)。

　　4、魚(yú)樂(lè)世界美食體驗(yàn)MALL

　　從美食體驗(yàn)和娛樂(lè)休閑到旅游購(gòu)物，三位一體的以魚(yú)為特色的美食休閑體驗(yàn)基地。特色老字號(hào)餐廳：引進(jìn)湖北省著名餐飲老字號(hào)品牌，以古色古香的餐飲環(huán)境，特色的美味佳肴打造以魚(yú)為特色的美食休閑基地。主題美食產(chǎn)品：開(kāi)發(fā)全魚(yú)宴、楚風(fēng)御宴等各種主題餐飲，針對(duì)不同層次的游客提供不同檔次的美食產(chǎn)品。創(chuàng)意DIY：為一些喜歡自己動(dòng)手的美食家提供從選料、制作、品嘗的自助DIY產(chǎn)品，享受自己動(dòng)手的樂(lè)趣。 “魚(yú)樂(lè)”美食節(jié)：定期舉辦漳河“魚(yú)樂(lè)”美食節(jié)，“好吃魚(yú)”烹飪美食節(jié)等節(jié)慶活動(dòng)，烘托氣氛，集聚人氣。 特色購(gòu)物：游客可在體驗(yàn)漳河魚(yú)美食之后購(gòu)買(mǎi)便于攜帶、包裝精美的旅游商品，延伸美食休閑產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。 開(kāi)發(fā)時(shí)序：近期。

　　5、游船碼頭

　　以對(duì)水體環(huán)境不造成污染或影響為第一前提，力求滿(mǎn)足高、中、

　　低各消費(fèi)階層的需求，同時(shí)考慮特色的、個(gè)性化的服務(wù)，將游覽觀光與休閑體驗(yàn)相互結(jié)合，開(kāi)發(fā)分時(shí)、分季、分人群的綜合水上游覽活動(dòng)。 對(duì)現(xiàn)有游船的控制與利用：近期對(duì)設(shè)施水平較好的游船加以利用或改造，遠(yuǎn)期均采用電力驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)游船，以減少對(duì)水體的污染。

　　6、啤酒長(zhǎng)廊

　　提供夜間娛樂(lè)湖鮮美食夜排檔，以當(dāng)?shù)亟瘕埲�啤酒為依托，可在啤酒長(zhǎng)廊中間設(shè)置金龍泉啤酒體驗(yàn)館。

　　7、濱水風(fēng)情吧

　　打造濱水風(fēng)情吧聚落。由多種休閑吧構(gòu)成，有茶吧、咖啡吧、音樂(lè)吧、酒吧、書(shū)吧、燭藝料理吧等。

　　8、水上船塢

　　以水上特色船只（有楚韻船塢、舊式游艇、水上屋宇等）為吸引，內(nèi)部滿(mǎn)足環(huán)境保護(hù)需求的同時(shí)提供相對(duì)高端的創(chuàng)意美食體驗(yàn)。

　　9、浮橋

　　在半島酒店與游船碼頭之間架設(shè)一座景區(qū)內(nèi)浮橋，橋長(zhǎng)800m。 10、觀音島景區(qū)

　　將觀音島景區(qū)打造成漳河風(fēng)景區(qū)核心景區(qū)，由觀音島、長(zhǎng)青島、李集島三島構(gòu)成，作為游客終點(diǎn)之一。

　　三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算 建設(shè)項(xiàng)目總投資1.5億元。

　　注：未包括土地獲取成本和水域經(jīng)營(yíng)租賃成本 四、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　漁人碼頭項(xiàng)目的打造可增加游客在景區(qū)消費(fèi)，根據(jù)《漳河旅游總體規(guī)劃》預(yù)測(cè)，各年游人規(guī)模如下表：

　　十年內(nèi)漁人碼頭旅游消費(fèi)人次：按預(yù)測(cè)年總游客人次的30%計(jì)算，則為321萬(wàn)人次；

　　十年人均消費(fèi)：前期（20xx－201x年）為80元/人，中期（201x－201x年）為120元/人，后期（2016年）為150元/人計(jì)算；

　　十年內(nèi)新增收入：41838萬(wàn)元；

　　十年內(nèi)總成本：包括工資、折舊、營(yíng)業(yè)稅、管理費(fèi)、原材料成本等，按新增收入的45%計(jì)取,則為18826萬(wàn)元；

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