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商業(yè)大廈建筑設(shè)計(jì)
商業(yè)大廈建筑設(shè)計(jì)以商業(yè)大廈工程實(shí)例為例，結(jié)合天然優(yōu)勢，把城市空間、綠色空間和辦公室進(jìn)行有機(jī)的生態(tài)穿越和搭接，打造出生態(tài)人文并重、低能耗的綠色辦公空間，實(shí)現(xiàn)了建筑功能和美觀的和諧統(tǒng)一。
商業(yè)大廈建筑設(shè)計(jì)【1】
摘 要：以商業(yè)大廈工程實(shí)例為例，結(jié)合天然優(yōu)勢，把城市空間、綠色空間和辦公室進(jìn)行有機(jī)的生態(tài)穿越和搭接，打造出生態(tài)人文并重、低能耗的綠色辦公空間，實(shí)現(xiàn)了建筑功能和美觀的和諧統(tǒng)一。
1 概況
本商業(yè)大廈是1幢綜合性辦公樓，建設(shè)內(nèi)容包含主樓和附樓兩大部分。
主樓以商務(wù)辦公為主，1～2層為公共區(qū)域，3層及以上為辦公區(qū)域;附樓為街道行政辦公及社區(qū)服務(wù)用房，二者構(gòu)成一個(gè)人文、多元、開放、交流的城市建筑空間。
該項(xiàng)目總用地面積約15000m2，總建筑面積34650m2。
其中：主樓地上27層，建筑面積25899m2;附樓5層，建筑面積3568m2;地下室建筑面積5183m2。
主樓高98 m。
2 總平面
2.1 布局
基地東西寬約90m，南北長約165m，基地內(nèi)還有2棟已建建筑。
限于這種用地狀況，設(shè)計(jì)將主樓布置在中部偏東，附樓沿平行于河道方向布置，對(duì)外聯(lián)系的人行入口布置在基地北向，車行的入口布置在東側(cè)，以減少外部過客、車流對(duì)基地內(nèi)部交通的影響，也為附樓的沿河面爭取了最大的空間。
在主樓入口北面布置有景觀廣場，附樓西側(cè)設(shè)計(jì)成沿河的景觀步行道，形成了一個(gè)開放式的綠地，有機(jī)地組織了主、附樓不同辦公區(qū)域的出入口，做到既各行其道，又能營造出綠色、寧靜的辦公環(huán)境，體了本案公共辦公的特點(diǎn)和功能。
2.2 交通組織與消防通道
根據(jù)建筑布局與功能分區(qū)，結(jié)合原有建筑物，基地內(nèi)部道路設(shè)計(jì)成2 處相對(duì)獨(dú)立的環(huán)路，地面設(shè)置一定數(shù)量的停車位，在基地內(nèi)部形成便捷的交通流線。
對(duì)外交通流量主要引自東側(cè)入口，并在此處設(shè)地面停車位，并引入地下車庫，地下停車庫設(shè)有2個(gè)出入口。
停車位共150個(gè)，滿足要求。
根據(jù)消防的要求，主樓東側(cè)設(shè)計(jì)了1條消防通道，以形成大樓的消防環(huán)路，道路寬度>4.0 m，加上基地內(nèi)部的環(huán)道，可滿足基地區(qū)域內(nèi)的消防疏散與救援要求。
3 建筑
3.1 以生態(tài)的理念營造建筑的多元空間
(1)工作生態(tài)：采用簡潔的平面布局，使各辦公空間都有充足的自然采光，并能直接呼吸到新鮮空氣，便于組織良好的自然通風(fēng)。
(2)生活生態(tài)：通過多處大尺度的“灰空間”設(shè)計(jì)以及公共區(qū)域的聯(lián)結(jié)，給人們提供了良好的交流平臺(tái)，創(chuàng)造出開明開放的外部形象。
(3)環(huán)保生態(tài)：營造側(cè)目見綠、推窗賞景，目光之所及、足跡之所至，生態(tài)交融、綠色共生的環(huán)境。
(4)節(jié)能生態(tài)：運(yùn)用智能化技術(shù)、節(jié)能措施、高效的設(shè)備等，在提高了建筑整體能效的同時(shí)，又降低了整體運(yùn)行成本。
(5)城市生態(tài)：擺脫了常規(guī)的建筑形式，運(yùn)用摩登、進(jìn)取、簡約等蘊(yùn)含現(xiàn)代意識(shí)和后現(xiàn)代建筑風(fēng)格的元素，賦予本大廈以建筑個(gè)性(見圖1)。
圖1 1層平面
3.2 平面與空間序列
結(jié)合城市道路及周邊景觀河道，將廣場、小品、種植、建筑等集合為一個(gè)完整的平面構(gòu)架。
建筑形體為一橫一豎、高低錯(cuò)落，展現(xiàn)其挺拔雋秀、簡約有力的面貌。
主樓的建筑功能為辦公，1～2層為公共交流及商務(wù)辦公，3～27層為辦公主體。
除核心筒外，平面均為標(biāo)準(zhǔn)化的建筑單元所環(huán)抱，空間功能簡潔明朗。
辦公空間(單元)采用模數(shù)化，做到既有通用性又具靈活性，兼顧不同分割和組合的要求。
在組合建筑空間時(shí)，適當(dāng)運(yùn)用不同的空間序列來完成整體建筑形態(tài)。
通過由城市空間、室外空間、過渡空間、室內(nèi)空間、灰空間、辦公空間等的穿插、搭接，達(dá)到整個(gè)建筑分區(qū)的有序和統(tǒng)一。
為了滿足辦公空間必要的商務(wù)及交流活動(dòng)，主樓和附樓間設(shè)立了一個(gè)共享空間;從城市干道到景觀廣場，經(jīng)中心綠地，再到門廊，進(jìn)而步入大堂、中庭，由水景、綠蔭、咖啡吧組成的共享空間讓人們領(lǐng)略到魅力無窮的生活樂趣。
綠色公共空間的切入，不僅將主樓和附樓聯(lián)結(jié)在一起，又將各個(gè)辦公區(qū)域串成完整而生動(dòng)的建筑空間(見圖2)。
3.3 立面
如何打造一個(gè)有個(gè)性的辦公建筑，使之具有多元性、開放性是設(shè)計(jì)的重要一環(huán)。
除了著重簡潔的平面形式外，還在建筑外觀、體量、色彩上做了一番考量：體型挺拔、強(qiáng)調(diào)垂直線條，以Art-deco風(fēng)格為基調(diào)，做到既有精致的細(xì)部又不失現(xiàn)代與簡潔。
以清新的建筑風(fēng)格及有節(jié)奏的整體造型，體現(xiàn)出大樓的時(shí)代特征，同時(shí)，在設(shè)計(jì)中運(yùn)用門廊、屋頂檐口、塔樓等建筑元素，選擇中性色彩，以及運(yùn)用與當(dāng)?shù)匚呛系娘椕媸模拐苯ㄖ胶偷厝谌胗诋?dāng)?shù)氐某鞘锌臻g之中，并具備了地標(biāo)性的建筑風(fēng)貌。
圖2 建筑細(xì)部
4 環(huán)境與景觀
4.1 景觀與綠化
本案的建筑設(shè)計(jì)理念之一就是達(dá)到環(huán)保生態(tài)。
通過室內(nèi)外不同的綠色空間的組合、契入，通過入口綠地的精致，中心廣場水景的入勝，建筑內(nèi)部陽光中庭的典雅，沿河步行街的寧靜，以及基地內(nèi)以大喬木作為行道樹，加上綠茵和草坪，形成一個(gè)完整的綠化系統(tǒng)，達(dá)到建筑內(nèi)外處處有院落、窗窗有景致的環(huán)境效果。
4.2 景觀細(xì)部
為了達(dá)到理想效果，景觀設(shè)計(jì)不僅從整體入手，而且著重于不同空間、不同節(jié)點(diǎn)的策劃和布控，給人以自然清新的感覺，如標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)、交通性節(jié)點(diǎn)、休閑型節(jié)點(diǎn)等，作為重點(diǎn)加以關(guān)注，做到源于自然又具不同的個(gè)性。
其中，休閑性節(jié)點(diǎn)有2處不同的景觀使人印象深刻：一是附樓沿城市自然河道布局的步行街上的大樹、草坪、駁岸、座椅等，把社區(qū)服務(wù)和街道辦公，打造成一個(gè)自然、祥和、親民的休閑環(huán)境;二是主樓與附樓間的中庭：挑空2層高的共享空間，其中布有造型植物、小品雕塑、晶瑩的池水、池岸木平臺(tái)上的咖啡休閑茶座和休憩的座椅等，成為公共交流的理想場所和向公眾開放的休閑空間。
5 結(jié)語
通過由點(diǎn)到面的元素的運(yùn)用，不僅使整幢辦公大廈的建筑空間以及環(huán)境效應(yīng)達(dá)到了和諧和綠色，而且成為城市景觀風(fēng)貌的亮點(diǎn)。
大廈建筑設(shè)計(jì)【2】
摘 要： 通過對(duì)大樓設(shè)計(jì)的介紹，文章結(jié)合筆者工作多年經(jīng)驗(yàn)以實(shí)際工程，分析總結(jié)某大廈與眾不同的設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。
關(guān)鍵詞：高層建筑 建筑 設(shè)計(jì)
一、工程概況
某建筑大廈建筑高度為90m。
地下2 層為停車庫和設(shè)備用房，地下1 層有部分空間還擬作超級(jí)市場。
地上裙房第1 ～ 5 層設(shè)有大型商場、電影院和風(fēng)味小吃，以及某公司招待所大堂、餐廳和廚房等。
第6 層以上為“雙塔”式主樓，其中第6 層為設(shè)備轉(zhuǎn)換層。
西塔樓第7 ～ 14 層為招待所的客房及其會(huì)議室，第15 層以上為住宅。
東西塔樓的第16 層為消防避難層。
該大廈用地地塊呈方形，但是，要在占地面積有限的基礎(chǔ)上，創(chuàng)建出集居住、旅行、娛樂和商業(yè)于一體、容積率高達(dá)10 的“無限”空間，非超高層建筑莫屬。
該大廈的設(shè)計(jì)具有4 個(gè)特點(diǎn)。
( 1) 大廈的功能多，建筑師運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)手法，在總平面設(shè)計(jì)理順其人流、車流交通以及各層面的休閑空間。
( 2) 在地下1 層局部和地上5 層商場的建筑設(shè)計(jì)，將新的商業(yè)概念引入建筑―――快樂購物，休閑購物。
( 3) 立面設(shè)計(jì)打破陳規(guī)，采用當(dāng)前國際流行的多彩涂料飾面。
( 4) 采用節(jié)能的新型建筑材料，設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑構(gòu)造。
二、舒適且功能齊全的建筑環(huán)境
在總平面設(shè)計(jì)中，我們力求“更為合理利用處理公共空間中組團(tuán)綠地的私密性和共享性的關(guān)系，合理規(guī)劃以避免居民進(jìn)入非生活區(qū)，合理利用通道解決建筑和環(huán)境間關(guān)系等”。
該大廈內(nèi)設(shè)商場、超市、風(fēng)味小吃、招待所、電影院、社區(qū)游泳池、桑拿及住宅等，其功能之多在高層建筑亦不多見。
處理好車流和各個(gè)層面人流的水平和垂直交通流線，是總平面設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。
本工程充分重視流線設(shè)計(jì)，將商場、超市、電影院和招待所的人流出入口分設(shè)于建筑的南側(cè)和東側(cè)，直接面向廈禾路和斗西路，為招徠顧客和旅客創(chuàng)造商機(jī)。
兩幢塔樓住宅，商場貨物倉庫，以及招待所內(nèi)部人員和貨物出入口，均設(shè)于北面。
地下汽車庫兩個(gè)出入口，分設(shè)于東北角和西北角。
這樣一來，各股人流與車流各行其道，互不干擾，涇渭分明。
從近些年來房地產(chǎn)業(yè)的繁榮與蕭條中，我們已經(jīng)清楚地認(rèn)識(shí)到：“在住宅設(shè)計(jì)中，舒適的內(nèi)部空間和優(yōu)化的外部環(huán)境，是房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)中頭等重要的促銷手段”。
建筑的高容積率雖然給環(huán)境設(shè)計(jì)帶來了一定的難度，但是綠化和休閑的空間設(shè)計(jì)仍然是設(shè)計(jì)的重墨之處。
當(dāng)今社會(huì)，環(huán)境的優(yōu)劣越來越被購房者、商場業(yè)主和入住招待所的旅客所關(guān)注.該工程地處道路的路口，是交通匯合處，綠化景觀將成為廈禾路綠化空間序列中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。
2. 1 南面商業(yè)廣場綠化，結(jié)合廈禾路與斗西路的城市道路綠化的節(jié)點(diǎn)空間與廣場綠化穿插設(shè)置，使之融成一體。
這就提供給市民一個(gè)較舒適的購物環(huán)境。
2. 2 在大樓呈加斜角的“L ”型的半圍合的西北角，即兩個(gè)塔樓住宅的出入口處，設(shè)計(jì)一塊面積約600 m2 開敝的綠地空間。
以此作為住戶納涼、休閑和小憩的場所。
2. 3 在裙房的屋頂，設(shè)計(jì)屋頂花園，作為招待所旅客的室外活動(dòng)空間。
2. 4 如圖1 所示，在第16 層的弧型聯(lián)體屋面上，設(shè)置游泳池。
雖然游泳池的面積不大，但卻為住戶提供了夏天煉身、兒童嬉戲的場所。
“以人為本”的綠化設(shè)計(jì)，也使各個(gè)組群的人都各得其所。
三、居住與商業(yè)服務(wù)的巧妙結(jié)合
把電影院、風(fēng)味小吃引入高層住宅大樓，是借鑒國外成功的建筑設(shè)計(jì)。
例如，菲律賓的SM，EV ER 和GO T ESCO 商業(yè)城，均是人們耳熟能詳?shù)睦印?/p>
該大廈引入的是快樂購物和休閑購物的新理念。
人們?cè)诿刻斓膭谧髦嗷蛐蓍e時(shí)間，走進(jìn)該大廈購物，餓了、渴了或累了，可以走
進(jìn)風(fēng)味小吃品嘗一下，或走進(jìn)電影院觀賞一下。
四、簡潔而色彩絢麗的建筑形象
大樓立面造型設(shè)計(jì)力求簡潔，以突出高層建筑的整體效果，沒有過多的裝飾。
“建筑形象既要服從經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期的商業(yè)性需要，又要兼顧居住環(huán)境的樸實(shí)與溫馨，以免建筑設(shè)計(jì)流于形式，弄虛作假、華而不實(shí)”。
因此，設(shè)計(jì)中采用彩色涂料飾面，運(yùn)用現(xiàn)代國際流行的多彩設(shè)計(jì)手法，用木瓜色、藏青色、淺棕色、深棕色等4 種顏色涂料配以局部藍(lán)色玻璃幕墻。
多彩顏色設(shè)計(jì)，可以反映商業(yè)建筑的熱烈、樸實(shí)的體型，表現(xiàn)居住建筑的溫馨。
五、細(xì)微處體現(xiàn)“以人為本”設(shè)計(jì)理念
整幢建筑除局部使用玻璃幕墻外，外墻窗均采用白色塑鋼窗。
雖然塑鋼窗并非最先進(jìn)的窗型材料，但是比起現(xiàn)在通常使用的鋁合金窗，具有導(dǎo)熱系數(shù)低、耐腐蝕、耐磨擦、抗老化和易清洗等優(yōu)點(diǎn)。
塑鋼窗材質(zhì)表現(xiàn)出與人的親和性，特別在冬天，它比起冷冰冰的鋁合金，人們更愿意接近和觸摸。
由于塑鋼窗的導(dǎo)熱系數(shù)低，無論在北方取暖的建筑里或者在南方空調(diào)制冷的房間里，它均是節(jié)約能源的好材料. 在住宅除分戶墻之外，戶內(nèi)隔墻都采用泰柏板輕質(zhì)隔墻。
所謂的泰柏板，就是在兩片鋼絲網(wǎng)中間夾著難燃材料巖棉。
安裝上墻之后，再兩面抹灰。
輕質(zhì)隔墻的選用，使結(jié)構(gòu)荷載減輕，減少結(jié)構(gòu)的造價(jià)和投資。
這種材料比起GRC 墻板，防水的效果更好; 比起多孔磚墻，因其厚度僅100 mm 而節(jié)約了戶內(nèi)結(jié)構(gòu)面積，故使用面積更大; 比起輕鋼龍骨T K 板墻，它的隔聲質(zhì)量更好。
建筑師并不是簡單地整齊地安排空調(diào)室外機(jī)位置。
在超高層建筑設(shè)計(jì)中，考慮到安裝室外機(jī)的安全問題與大小不一的空調(diào)室外機(jī)，會(huì)給立面造型帶來的負(fù)面影響。
為此，我們?cè)诿繎羝渲? ～ 2間房間的窗臺(tái)下，設(shè)計(jì)了假陽臺(tái)( 圖2) 。
這樣的欄桿擋住了室外機(jī)，給城市一個(gè)較好的景觀; 安裝安全，且室外機(jī)的熱氣散發(fā)快。
冷凝水統(tǒng)一組織排放到PV C 立管中，凈化外墻，避免上下層住戶之間的相互干擾.由于第5 層設(shè)有兩間各為250 座的電影院，它所占用的空間已超出了第5 層的層高，且電影院大空間設(shè)計(jì)已將部分框架柱取消。
因此，在裙房屋頂上設(shè)計(jì)游泳池，顯然是不可行的。
游泳池理所當(dāng)然地設(shè)置在兩塔樓之間的橢圓型聯(lián)體的屋頂上。
六、結(jié)論
每一個(gè)訓(xùn)練有素的建筑師，都應(yīng)該把技術(shù)革新于藝術(shù)創(chuàng)新作為己任”。
然而，每一座具體的建筑物，都處在一個(gè)特定的環(huán)境之中。
這就需要建筑師具有極強(qiáng)的應(yīng)變能力，孜孜不倦地把技術(shù)革新與藝術(shù)創(chuàng)新注入特定的設(shè)計(jì)命題中，乃至建筑的每一個(gè)“小動(dòng)作”對(duì)于精打細(xì)算的住戶來說，早己在不經(jīng)意之中有所覺察、有所感受。
該大廈以各種與眾不同的特色設(shè)計(jì)，顯示著建筑的個(gè)性。
它將成為我們探索超高層綜合樓建筑設(shè)計(jì)方向的有益嘗試。
在設(shè)計(jì)過程中，我們追求平面流線清晰，分區(qū)明確; 追求立面簡法，色彩絢麗; 追求空間尺度宜人，環(huán)境優(yōu)雅; 追求技術(shù)革新，建筑創(chuàng)新。
面對(duì)發(fā)展迅速的社會(huì)，我們將不斷地探索，不斷地創(chuàng)新，不斷地追求更多更多。
參考文獻(xiàn)：
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[3]李宏.新住宅要領(lǐng)――談住宅的合理性[J]時(shí)代建筑，2001
商業(yè)建筑設(shè)計(jì)【3】
【摘 要】商業(yè)建筑有自身的特有規(guī)律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相對(duì)穩(wěn)定而單一。
商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大、建設(shè)周期長，經(jīng)營成功的回報(bào)也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形態(tài)。
建筑師隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商銷售進(jìn)程推進(jìn)，需要不斷改進(jìn)完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)，利用各種空間組合形成的商業(yè)流線，構(gòu)筑商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈，打造更加符合商業(yè)需求的最佳設(shè)計(jì)作品。
【關(guān)鍵詞】商業(yè)策劃;商業(yè)動(dòng)線;人性化;設(shè)計(jì)價(jià)值
引言
商業(yè)建筑有自身的特有規(guī)律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相對(duì)穩(wěn)定而單一。
商業(yè)建筑是市場的產(chǎn)物，是社會(huì)的綜合。
商業(yè)建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)全面掌握商業(yè)項(xiàng)目所在地域的地理?xiàng)l件、社會(huì)人文情況、消費(fèi)特點(diǎn)和發(fā)展趨勢、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及城市規(guī)劃等各方面基礎(chǔ)資料，熟知商業(yè)的各種模式和與之配套的各種軟硬件設(shè)施。
建筑師應(yīng)從項(xiàng)目初始階段積極參與商業(yè)建筑的前期策劃，與商業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)和投資商一起制定合理合適的商業(yè)策劃方案，而后綜合考慮和整合投資商、策劃師、營銷師、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、室內(nèi)、景觀及其他各專業(yè)人員的意見，引導(dǎo)各專業(yè)人員完成建筑設(shè)計(jì)工作。
一個(gè)完整的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)包括兩方面工作：商業(yè)策劃和建筑設(shè)計(jì)。
1 商業(yè)策劃
商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大、建設(shè)周期長，經(jīng)營成功的回報(bào)也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形態(tài)。
商業(yè)策劃主要研究和確定建設(shè)項(xiàng)目的商業(yè)形態(tài)，即通過研究項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢等影響建筑設(shè)計(jì)和使用的各種因素，準(zhǔn)確找到項(xiàng)目所面向的市場，為建筑師提供建筑設(shè)計(jì)依據(jù)。
投資商和策劃師達(dá)成共同的策劃方案，建筑師根據(jù)策劃方案有效組織商業(yè)建筑各種功能、物業(yè)、設(shè)施，不同的商業(yè)策劃方案產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)作品，投資產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益差異較大，甚至事關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的生死。
因此，成功的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)首先要擁有優(yōu)秀的項(xiàng)目商業(yè)策劃。
1.1 市場調(diào)查
商業(yè)策劃方案必須依據(jù)市場調(diào)查得出定位結(jié)論。
通過運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的地、系統(tǒng)地對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域文化特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)條件、城市發(fā)展規(guī)劃、消費(fèi)趨勢、商業(yè)格局、城市基礎(chǔ)設(shè)施和交通狀況進(jìn)行充分的搜集、記錄、整理，為市場預(yù)測和定位提供客觀正確的資料。
詳盡的市場調(diào)查報(bào)告是策劃方案的基礎(chǔ)，是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的基石。
1.2 可行性研究
不管商業(yè)建筑是出租，出售或租售兼營組合，最重要的是確定業(yè)態(tài)。
可行性研究是策劃工作進(jìn)入分析階段，依據(jù)市場調(diào)查成果，結(jié)合對(duì)項(xiàng)目具體情況，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營方式、運(yùn)營周期、階段計(jì)劃進(jìn)行分析研究。
策劃人員通過研究地段、街區(qū)、商圈、商業(yè)功能演變、不同類型物業(yè)與地段的經(jīng)濟(jì)效果，甚至要研究物業(yè)建成后物業(yè)與街區(qū)發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系，幫助投資商進(jìn)行業(yè)態(tài)的選擇、組合、分布，確定商業(yè)建筑中區(qū)域和樓層功能、鋪位劃分原則，提出建筑形態(tài)要求、項(xiàng)目環(huán)境及配套設(shè)施的需求等提高商業(yè)運(yùn)營質(zhì)量和水平的建議。
設(shè)計(jì)師根據(jù)策劃建議對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，推導(dǎo)出合理的建筑布局和建筑技術(shù)指標(biāo)，分配比例對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算，策劃團(tuán)隊(duì)也作出相應(yīng)的收益預(yù)估。
對(duì)提案目標(biāo)及內(nèi)容的詳盡闡釋，并通過合理客觀的分析和正確計(jì)算方法得到的項(xiàng)目收益(利潤、無形資產(chǎn)或其他)，如果達(dá)到投資商的預(yù)期值，可行性方案才能獲得認(rèn)可。
1.3 執(zhí)行方案
商業(yè)策劃中，執(zhí)行方案是最具個(gè)性化的，即便同一個(gè)企業(yè)在不同的時(shí)間、地點(diǎn)所采用的執(zhí)行路徑也是不同的。
其計(jì)劃性和實(shí)務(wù)性的特點(diǎn)，要求執(zhí)行方案需把總體目標(biāo)分解成可逐一實(shí)施的具體工作，并且使每一個(gè)執(zhí)行者工作的步驟和執(zhí)行的方法不偏離總體目標(biāo)這個(gè)主軸。
商業(yè)策劃執(zhí)行方案是量化可行性研究的成果，決定項(xiàng)目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價(jià)格定位，并對(duì)項(xiàng)目前期、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目銷售招商的策略、步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)做出相應(yīng)的規(guī)劃和合理安排，使每個(gè)項(xiàng)目參與人員能向同一個(gè)方向努力。
2 建筑設(shè)計(jì)
2.1 商業(yè)空間
商業(yè)建筑一般由營業(yè)空間、配套空間和共享空間構(gòu)成。
建筑師應(yīng)根據(jù)前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實(shí)際應(yīng)用出發(fā)，明確功能、空間、商業(yè)之間的關(guān)系，根據(jù)不同業(yè)態(tài)的需要，合理、清晰地安排整個(gè)空間功能需求，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造商機(jī)。
建筑師應(yīng)創(chuàng)造豐富、靈活多變共享空間，功能分區(qū)合理、樓層分布適宜、鋪面分割準(zhǔn)確的營業(yè)空間，高效節(jié)約的配套空間，以及其他組合空間來包容不同層面的商業(yè)需求。
因此，建筑師隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商銷售進(jìn)程推進(jìn)，需要不斷改進(jìn)完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)，利用各種空間組合形成的商業(yè)流線，構(gòu)筑商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈，打造更加符合商業(yè)需求的最佳設(shè)計(jì)作品。
2.2 動(dòng)線組織
外部接口是引導(dǎo)人流到達(dá)商業(yè)的方式方法，包括公共交通、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、步行。
通過巧妙的規(guī)劃布局，注重建筑出入口與城市廣場、軌道交通、公交場站緊密結(jié)合，運(yùn)用立體交通手段(天橋、地下通道、自動(dòng)步梯等)加強(qiáng)對(duì)步行人流的引導(dǎo);注重合理規(guī)劃機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車的停車區(qū)域和停車數(shù)量，規(guī)范車流流線，避免流線交叉。
內(nèi)部流線包括正常的客流動(dòng)線、后勤流線和消防疏散。
主客流動(dòng)線以中庭為核心的共享空間結(jié)合內(nèi)街兩側(cè)商鋪形成的帶型空間構(gòu)成，可利用環(huán)境誘導(dǎo)、功能組合、秩序塑造等動(dòng)線設(shè)計(jì)方法，達(dá)到連接業(yè)態(tài)單元、銜接交通、激發(fā)公共活力、吸納客流,以保證商業(yè)復(fù)合功能和諧共生。
后勤流線應(yīng)與客流動(dòng)線分離，實(shí)現(xiàn)員工流線、貨流動(dòng)線、客流動(dòng)線等人車出入口互不干擾，各種流線互不交叉或能實(shí)現(xiàn)分時(shí)控制。
理性分析設(shè)置消防疏散流線，合理劃分防火分區(qū)，精確計(jì)算疏散寬度和距離，盡量利用公共交通空間抵達(dá)疏散樓梯，避免商業(yè)面積的浪費(fèi)。
通過整合內(nèi)外部流線，提高不同商業(yè)的聚合效應(yīng)，達(dá)到商業(yè)空間組織導(dǎo)向清晰、經(jīng)濟(jì)高效、系統(tǒng)整體的目的。
2.3 配套設(shè)施
除了傳統(tǒng)商業(yè)建筑所必備的中央空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯系統(tǒng)等硬件配套設(shè)施，人性化設(shè)施也日益重要起來。
隨著現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展和進(jìn)化，商業(yè)建筑越來越偏向時(shí)間消費(fèi)型模式，人們愈發(fā)注重購物環(huán)境和體驗(yàn)。
擁有便利的無障礙服務(wù)設(shè)施、溫馨的母嬰服務(wù)設(shè)施和隨處可及的休憩場所，注重細(xì)節(jié)、體現(xiàn)人性化的商業(yè)建筑才能使商業(yè)氛圍更加友好和吸引人。
2.4 建筑風(fēng)格
商業(yè)建筑在不同城市擁有不同的風(fēng)格，建筑師在使用自己建筑風(fēng)格和手法的時(shí)候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設(shè)計(jì)使商業(yè)建筑要有文化特色、地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色、空間特色、人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強(qiáng)烈商業(yè)建筑風(fēng)采。
3 結(jié) 語
現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的目的是讓建筑項(xiàng)目產(chǎn)生良好的、持久的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建筑師在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目達(dá)成一套動(dòng)態(tài)的投資回報(bào)模式，是完成一件被消費(fèi)者最終接受和持續(xù)使用的建筑產(chǎn)品。
經(jīng)過深入的調(diào)查，細(xì)致分析掌握各方面的信息，集合各方面的靈感智慧，形成較為完整的建筑策劃。
建筑師進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價(jià)值的物化勞動(dòng)，才能形成完整的建筑設(shè)計(jì)作品。
建筑師最終完成商業(yè)建筑的物化成果，是反映建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)招商運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)三塊等不同領(lǐng)域的交融成果，它不僅需要各方面專業(yè)人才參與，更需要建筑師的智慧。
好的商業(yè)建筑不僅是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的體驗(yàn)，更是價(jià)值實(shí)現(xiàn)的過程，使商業(yè)建筑合情合理。
合適更具備可持續(xù)發(fā)展的可能性，讓商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)同開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)價(jià)值息息相關(guān)，建筑師設(shè)計(jì)價(jià)值、商業(yè)價(jià)值及城市價(jià)值的多方共贏。
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