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控制建筑工程造價(jià)的途徑論文
0引言
隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷提升，城鄉(xiāng)差距日漸減小,建筑工程在我國(guó)不斷興盛，隨之有關(guān)工程造價(jià)的各種問(wèn)題就產(chǎn)生了，工程造價(jià)偏高造成資源等的浪費(fèi)成為當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),這既不利于城鎮(zhèn)化的進(jìn)行,也損害了國(guó)家和人民的利益及財(cái)富，制約人民生活水平的上升。
1建筑工程造價(jià)控制的內(nèi)涵及必要性
1)建筑工程造價(jià)控制的內(nèi)涵。
建筑工程造價(jià)控制主要是指在給定的設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)方案上,對(duì)工程施工的各個(gè)項(xiàng)目階段進(jìn)行造價(jià)的控制，主要從人力、物力、財(cái)力等方面進(jìn)行抓手,然后采用合理科學(xué)的施工方法，以便獲取最大的投資和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。建筑工程項(xiàng)目與其他行業(yè)相比較,周期長(zhǎng),資源消耗大，受到很多方面的條件限制，施工中涉及到的影響因素更是無(wú)法預(yù)料，因此工程項(xiàng)目造價(jià)不是一成不變的，隨著工程項(xiàng)目的推進(jìn)逐漸的深入和細(xì)化,做好大方向的把控，建筑企業(yè)必須準(zhǔn)確合理的把握工程造價(jià)控制，突出建筑工程項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)特點(diǎn),最終設(shè)計(jì)出完善合理的造價(jià)方案。
2)建筑工程造價(jià)控制的必要性。
隨著建筑行業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)也突飛猛進(jìn)，各種問(wèn)題不斷襲來(lái)，其中建筑工程造價(jià)是建筑行業(yè)發(fā)展的一個(gè)瓶頸問(wèn)題，由于建筑施工受到很多方面的影響，涉及到的單位和內(nèi)容也相當(dāng)復(fù)雜，進(jìn)行建筑工程造價(jià)是每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的必經(jīng)之路。對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),工程造價(jià)控制是一個(gè)十分重要的部分，從工程項(xiàng)目開(kāi)始到工程項(xiàng)目結(jié)束,始終離不開(kāi)它，不論是起始的招投標(biāo)階段,還是最后的竣工階段,都涉及到工程造價(jià)控制的內(nèi)容，是每個(gè)階段必不可少的,也是不容忽視的。在工程項(xiàng)目的決策和設(shè)計(jì)階段，造價(jià)控制更是至關(guān)重要，給工程造成的影響最高可達(dá)75%,最低也達(dá)30%,可以說(shuō)起到?jīng)Q定性和關(guān)鍵性的作用�？刂乒こ淘靸r(jià)，有利于防止投資超額,有利于促進(jìn)建設(shè)和施工單位對(duì)于投入資源的充分利用，有利于獲取最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。
2建筑工程造價(jià)控制的有效途徑
1)建筑工程招投標(biāo)階段。
現(xiàn)行的招投標(biāo)制度原則是“公平、公開(kāi)、公正”表面看很合法和公平，但是實(shí)際隱藏在背后的并不是那么公平，招標(biāo)中心一般只管收取場(chǎng)地費(fèi)和中標(biāo)交易服務(wù)費(fèi),編制招標(biāo)控制價(jià)的造價(jià)咨詢預(yù)算人員并沒(méi)有較高的素質(zhì)，在招投標(biāo)的過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)招標(biāo)控制價(jià)偏低的現(xiàn)象,例如：某些地方文件要求必須使用商品砂漿，在編制清單項(xiàng)目的時(shí)候描述清單項(xiàng)目?jī)?nèi)容明明寫(xiě)著商品砂漿，實(shí)際套價(jià)用的卻是現(xiàn)場(chǎng)攪拌的砂漿（這種砂漿的價(jià)錢要比商品砂漿便宜不到一半）等等，因此在招投標(biāo)階段進(jìn)行造價(jià)控制是十分必要的。首先在招投標(biāo)之前，施工單位要詳細(xì)研讀招標(biāo)文件，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行仔細(xì)勘測(cè)，隨時(shí)掌握市場(chǎng)上材料價(jià)格的變動(dòng)反映，針對(duì)特殊的施工工序提前找好專業(yè)的人員做好專業(yè)的處理和實(shí)施方案,并確定每個(gè)方案的大致價(jià)格;其次仔細(xì)核對(duì)招標(biāo)文件中的工程量清單項(xiàng)目和施工圖紙,就其合理性進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)證，查找工程量清單的缺漏項(xiàng)，與施工單位進(jìn)行匹配校驗(yàn)；再次確定一份科學(xué)合理的招投標(biāo)文件，不僅要整理分析造價(jià)的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，而且要考慮施工單位的以往工程經(jīng)驗(yàn),確定招投標(biāo)文件符合實(shí)際的需要,做到嚴(yán)謹(jǐn)合理;最后中標(biāo)價(jià)格的確定要科學(xué)合理,符合實(shí)際工程,不能太低也不能太高，這都不利于招投標(biāo)的順利實(shí)施。另外,簽訂合同時(shí),合同內(nèi)容要詳細(xì)明確，尤其涉及到糾紛問(wèn)題的內(nèi)容,務(wù)必標(biāo)示清楚,從而有效掌控此階段的工程造價(jià)。
2)建筑工程施工組織設(shè)計(jì)階段。
施工組織設(shè)計(jì)階段是全方位把握工程造價(jià)的一個(gè)環(huán)節(jié)。甲方也就是建筑單位在進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)，要采用專業(yè)的高技術(shù)人才,保證圖紙的科學(xué)性和合理性，正確進(jìn)行人工、機(jī)械、材料的預(yù)算。設(shè)計(jì)人材機(jī)的方案時(shí)，單一的方案不可取，根據(jù)資料設(shè)計(jì)多種方案,從中比較選出最合理科學(xué)的。施工組織設(shè)計(jì)人員不僅要有技術(shù)知識(shí),還要有項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的知識(shí)，以便負(fù)責(zé)的進(jìn)行項(xiàng)目安排,讓造價(jià)控制制度化規(guī)范化進(jìn)行。
3)建筑工程施工階段。
建筑施工階段是造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。把控好施工階段的工程造價(jià),整個(gè)工程造價(jià)就成功了一半，具體有以下幾方面：
a.施工管理團(tuán)隊(duì)的選擇，一個(gè)良好有力的施工團(tuán)隊(duì)是建筑施工成功的重要基礎(chǔ)，是造價(jià)控制的前提條件，務(wù)必保證施工人員的技術(shù)水平、道德素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰�、合作溝通等等符合施工相關(guān)要求；
b.合法正規(guī)施工合同的簽訂,合同是日后進(jìn)行施工的一個(gè)重要憑證,也是處理各種糾紛的重要依據(jù)，合同中要明確雙方的權(quán)責(zé),尤其工期、調(diào)整價(jià)款、風(fēng)險(xiǎn)處理等等容易引起糾紛的地方一定要做好詳細(xì)的規(guī)定，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題，影響施工的進(jìn)行和造價(jià)的控制；
c.施工管理的強(qiáng)化，針對(duì)不同的施工階段，制定相應(yīng)的成本監(jiān)控和造價(jià)監(jiān)控方法，減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)禁隨意更改施工組織設(shè)計(jì)方案,現(xiàn)場(chǎng)的簽證要準(zhǔn)確及時(shí)，為項(xiàng)目有序?qū)嵤﹦?chuàng)造良好環(huán)境；
d.工程項(xiàng)目的技術(shù)革新，技術(shù)的創(chuàng)新對(duì)于降低造價(jià)成本有很大的成效,可以提升資金的利用率,減少人力財(cái)力的損失,新技術(shù)新工藝新材料的不斷推廣使用不僅對(duì)施工有利，而且是建筑行業(yè)發(fā)展的需要。
4)建筑工程竣工決算階段。
竣工決算階段是工程的最后階段也是造價(jià)控制的最后部分，是不可忽視的階段。前期我們做的都是預(yù)算，而這個(gè)階段主要做決算,根據(jù)每個(gè)階段造價(jià)的實(shí)際發(fā)生數(shù)據(jù)，完善前期預(yù)算。因此這個(gè)階段既需要專業(yè)人才也需要技術(shù)人才，同時(shí)需要總結(jié)性強(qiáng)條理分明的人才。建筑單位需要不斷的強(qiáng)化預(yù)算人員的專業(yè)技術(shù)能力，加強(qiáng)培訓(xùn)，提高他們熟練處理各種問(wèn)題的能力，預(yù)算人員要經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行觀看,在熟練掌握相關(guān)施工程序和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下豐富自己的施工經(jīng)驗(yàn)，以便編制準(zhǔn)確合理的與施工過(guò)程中每個(gè)施工階段施工成本相對(duì)應(yīng)的工程結(jié)算書(shū)，最終順利完成工程造價(jià)的有效控制。
3結(jié)語(yǔ)
工程造價(jià)是一個(gè)系統(tǒng)完整的工程體系，具有較強(qiáng)的專業(yè)性和較高的技術(shù)要求。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)的建筑行業(yè)需要不斷積累專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)外國(guó)的先進(jìn)技術(shù)，取長(zhǎng)補(bǔ)短。對(duì)工程造價(jià)實(shí)行相應(yīng)的法律制度，保障工程造價(jià)的科學(xué)合理，從而使建筑行業(yè)走向規(guī)范和制度化，從而探索更加有效的途徑，最大限度的控制建筑工程造價(jià),實(shí)現(xiàn)利益的最大化。
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