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建筑類生態(tài)文明論文
生態(tài)文明是社會(huì)發(fā)展到一定階段所追求的更高階層，我們應(yīng)該保護(hù)環(huán)境，積極建設(shè)生態(tài)文明
建筑類生態(tài)文明論文
一、房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的意義
1.有利于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的降低
結(jié)合完全性、簡(jiǎn)潔性、非兼容性和客觀性等原則，可以將房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)劃分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)兩種類型。
其中在系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)中，又包括經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，而非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)則又分為技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
投資者確定某城市房產(chǎn)進(jìn)行投資，通常應(yīng)先判斷該城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
投資環(huán)境決定了房地產(chǎn)投資的成敗。
投資區(qū)位選擇是投資效果決定的關(guān)鍵，在不同地區(qū)投資會(huì)有完全不同的投資效益產(chǎn)生，對(duì)投資環(huán)境的研究進(jìn)行加強(qiáng)，是投資空間趣味避免決策失誤的重要方法和途徑。
評(píng)價(jià)和研究房地產(chǎn)投資環(huán)境，為投資者投資地區(qū)投資環(huán)境的判斷、投資地區(qū)的發(fā)展水平以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況的了解提供參考性依據(jù)，
從而有利于投資者實(shí)施正確的投資判斷，使投資風(fēng)險(xiǎn)得到有效規(guī)避。
2.為政府投資環(huán)境的優(yōu)化產(chǎn)生有利作用
發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)居住條件的改善、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)以及城市建設(shè)的加快、城市投資環(huán)境的改善以及城市環(huán)境的提升發(fā)揮著極為重要的作用。
投資環(huán)境的良好能夠?qū)?guó)外資金進(jìn)行吸引，使本地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改善、貧困問(wèn)題的消除以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展得到良性的循環(huán)。
對(duì)評(píng)價(jià)和研究房地產(chǎn)投資環(huán)境產(chǎn)生極為重要的作用，從中將對(duì)房地產(chǎn)投資造成影響的利弊因素進(jìn)行發(fā)現(xiàn)，為政府投資環(huán)境的優(yōu)化明確指導(dǎo)性方向。
調(diào)查分析不同區(qū)域的房地產(chǎn)投資環(huán)境，能夠?qū)?guó)內(nèi)不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了解，為地區(qū)政府對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的制定，投資環(huán)境的優(yōu)化、
房地產(chǎn)所需投資環(huán)境的評(píng)價(jià)和改善以及城市利用空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化存在顯著的促進(jìn)作用。
3.有利于節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)由于發(fā)展不平衡，出現(xiàn)局部的房屋空置現(xiàn)象，實(shí)際上是社會(huì)資源的浪費(fèi)，該情況的出現(xiàn)，在一定程度上體現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)對(duì)投資環(huán)境的選擇認(rèn)識(shí)不足。
房地產(chǎn)建設(shè)資源有較大消耗，特別是鋼筋和混凝土的消耗。
在投資之前應(yīng)有效評(píng)價(jià)投資環(huán)境，盡可能將投資項(xiàng)目進(jìn)行完善，使房地產(chǎn)售出率得以提升，降低房屋空置率，減少資源浪費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生，為我國(guó)長(zhǎng)期的發(fā)展產(chǎn)生有利作用。
二、房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)形成機(jī)制的特點(diǎn)
1.較多的不確定風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)投資有較大額度且周期較長(zhǎng)，隨著時(shí)間的推移及環(huán)境的改變，各類風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)幾率和影響問(wèn)題也逐漸提升，房地產(chǎn)投資除了有個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)存在以外，還會(huì)有系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。
房地產(chǎn)投資者應(yīng)對(duì)投資低的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)需求、財(cái)政法規(guī)以及市場(chǎng)容量進(jìn)行深入分析，作為風(fēng)險(xiǎn)得到有效規(guī)避的前提因素。
2.較大的區(qū)位條件影響
作為房地產(chǎn)資產(chǎn)的重要特征之一，位置固定的作用極為顯著，且對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生較大影響。
應(yīng)將任何房地產(chǎn)項(xiàng)目落實(shí)在具體的區(qū)域內(nèi)，區(qū)位價(jià)值使開(kāi)發(fā)商、租客以及置業(yè)投資者的吸引力得到充分體現(xiàn)。
區(qū)位條件的良好能夠使開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)投資獲取最大化的高額開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，使置業(yè)投資者對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)性收益進(jìn)行獲取，便于租客對(duì)其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施展開(kāi)。
3.密切關(guān)系到經(jīng)濟(jì)環(huán)境
我國(guó)存在極為不平衡的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該經(jīng)濟(jì)格局在房地產(chǎn)投資上反映出來(lái)，主要表現(xiàn)在：東部發(fā)達(dá)城市存在著超前的房地產(chǎn)投資，而西部房地產(chǎn)投資處于嚴(yán)重滯后狀態(tài)。
其次，個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力也是對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境造成影響的主要因素，作為制約房地產(chǎn)商品購(gòu)買力量的關(guān)鍵因素得到應(yīng)用。
4.城市規(guī)劃對(duì)其產(chǎn)生的制約
房地產(chǎn)價(jià)值關(guān)系到周邊物業(yè)、市政公用設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及環(huán)境變化等方面，其影響主要包括兩方面內(nèi)容：一方面是受到城市規(guī)劃的影
響，例如：轉(zhuǎn)讓和利用城市土地，必須與城市土地利用規(guī)劃相符合，并非完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
而另一方面，隨著開(kāi)展城市發(fā)展戰(zhàn)略，政府通過(guò)加大周邊道路、公園及博物館等公共設(shè)施的投資力度，使附近房地產(chǎn)的生態(tài)系統(tǒng)價(jià)值得到有效提升。
三、房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)形成機(jī)制的評(píng)價(jià)分析
1.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的個(gè)人素質(zhì)
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者中，主要包括土地所有者、土地使用者、建筑承包商、開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)以及消費(fèi)者等。
開(kāi)發(fā)商成功的根本主要包括知識(shí)、智慧、經(jīng)驗(yàn)和決策能力。
通過(guò)一個(gè)著名的建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì)，通過(guò)一個(gè)著名的建筑承包商對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行建造，往往是將本身價(jià)值得以提升的關(guān)鍵。
我國(guó)政府部門(mén)通過(guò)資質(zhì)管理的方式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者進(jìn)行評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)投資者會(huì)通過(guò)這些評(píng)價(jià)便捷的對(duì)合適的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作對(duì)象進(jìn)行尋找。
2.分析房地產(chǎn)建設(shè)的場(chǎng)地條件
(1)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目擬建地段的自然地理特征進(jìn)行分析，避免在斷裂、巖溶層、流砂層以及黃土濕陷性等顯著不利的地基基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)
進(jìn)行建造，并盡可能使建筑物獲取良好的通風(fēng)和光照條件，使房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工的工作量得到盡可能減少。
(2)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目擬建地段土地利用和城市規(guī)劃條件，使其在規(guī)劃要求相滿足的同時(shí)，使土地利用的集約化水平得到最大限度地提升。
(3)將當(dāng)前土地使用者對(duì)擬建項(xiàng)目的態(tài)度實(shí)施有效了解。
(4)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目泥漿地段的地價(jià)形態(tài)實(shí)施充分了解。
3.分析房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的原材料、燃料供應(yīng)條件以及輔助材料
(1)對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)需要的原材料品名、質(zhì)量及數(shù)量要求進(jìn)行分析，使原材料供應(yīng)能否滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的需要得到掌握。
(2)根據(jù)工程施工進(jìn)度對(duì)原材料的供應(yīng)進(jìn)行提供。
(3)合理性分析房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)所需的原材料價(jià)格。
(4)分析原材料供應(yīng)的采購(gòu)組織狀況。
4.分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目擬建地段的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套條件
(1)對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目擬建地段的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套狀況進(jìn)行調(diào)查，將房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和區(qū)域城市功能所產(chǎn)生的作用及
影響實(shí)施了解，對(duì)水、電、交通、煤氣、排污等基礎(chǔ)設(shè)施的網(wǎng)絡(luò)是否合理進(jìn)行重點(diǎn)分析，教育、文化、科技、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等公共
服務(wù)設(shè)施的布局和規(guī)模能否與區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活需要相滿足等。
(2)對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目擬建地段的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，區(qū)域有關(guān)公共管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)之后，應(yīng)為房地產(chǎn)項(xiàng)
目提供公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的配套條件。
(3)對(duì)新增基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行認(rèn)清。
通常情況下，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)會(huì)有一定的超前性存在，但也要對(duì)配套設(shè)施的長(zhǎng)期不用以及土地閑置等問(wèn)題進(jìn)行避免。
四、房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的優(yōu)化措施
1.對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行加快，使區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展得到有效促進(jìn)。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市投資、生產(chǎn)活動(dòng)會(huì)達(dá)到活躍狀態(tài)，隨之增加了對(duì)住房、各種公共基礎(chǔ)設(shè)施以及服務(wù)業(yè)設(shè)施的建設(shè)。
作為區(qū)內(nèi)資源配置的優(yōu)化、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升的基礎(chǔ)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的作用極為顯著。
2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加強(qiáng)，城市綜合功能的完善、基礎(chǔ)設(shè)施的好壞都對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及房地產(chǎn)投資環(huán)境的優(yōu)劣得到直接反映。
對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境落后的城市而言，應(yīng)對(duì)道路建設(shè)投資進(jìn)行加大，使公共交通得到大力發(fā)展，改善公共交通環(huán)境，并將高速公路和鐵路等建設(shè)的規(guī)模實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增強(qiáng)。
3.城市居住環(huán)境的改善，使城市整體形象得到提升。
經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)投資人員通常會(huì)對(duì)良好居住環(huán)境的城市進(jìn)行選擇，開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。
五、結(jié)語(yǔ)
由于房地產(chǎn)投資環(huán)境有一定的復(fù)雜性存在，會(huì)有較多不確定因素的影響，因此投資者在選擇環(huán)境時(shí)應(yīng)做到極其慎重，投資環(huán)境的好壞對(duì)投資者的收益產(chǎn)生直接影響。
公平合理地評(píng)價(jià)投資環(huán)境顯得極為必要。
建筑類生態(tài)文明論文
1屋頂花園設(shè)計(jì)的原則
屋頂花園的設(shè)計(jì)應(yīng)尊重自然、順應(yīng)自然、學(xué)會(huì)與自然和諧相處，更應(yīng)充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，考慮植物和動(dòng)物的生長(zhǎng)習(xí)性，在客觀存在的
自然規(guī)律的指導(dǎo)下，將現(xiàn)代企業(yè)的人文精神融入屋頂花園的設(shè)計(jì)中。
為此，在設(shè)計(jì)屋頂花園的過(guò)程中，應(yīng)遵循如下原則：
1.1經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并存
屋頂花園的經(jīng)濟(jì)效益是指建設(shè)方一方面為節(jié)約利用土地資源。
另一方面為達(dá)到招商引資的目的，而在建筑物的頂部設(shè)計(jì)的空中花園。
這類花園與地面花園無(wú)異，只因處于建筑物的頂部而被稱為屋頂花園。
屋頂花園的社會(huì)效益是指屋頂花園的建設(shè)引進(jìn)了大量的綠色植被和小型動(dòng)物，綠色植被在光合作用下釋放大量氧氣，改善了人民的生活質(zhì)量，
為人民的身體健康和生命安全帶來(lái)了福利，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要組成部分。
屋頂花園的環(huán)境效益是指屋頂花園的設(shè)計(jì)不僅提高了建筑物的質(zhì)量，更在一定程度上對(duì)建筑物所在地的生態(tài)環(huán)境起到了維護(hù)和改善作用。
屋頂花園設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并存的原則，要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)屋頂花園時(shí)因地制宜、因時(shí)制宜的滿足三者的平衡關(guān)系。
1.2實(shí)用性與觀賞性并存
根據(jù)屋頂花園受建設(shè)面積限制的特點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)屋頂花園的過(guò)程中應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的工作：第一，考慮建筑面積與屋頂花園建設(shè)面積之間的關(guān)系，合理安排布局。
屋頂花園由軟景觀和硬質(zhì)景觀構(gòu)成，在建造屋頂花園軟景觀的過(guò)程中，需要協(xié)調(diào)好植被覆蓋率與屋頂花園總面積之間的關(guān)系。
通常情況下，屋頂花園的植被覆蓋率應(yīng)占花園總面積的百分之七十。
水體設(shè)施也是軟景觀的主要組成部分，但在建筑物頂部建設(shè)水體設(shè)施具有一定的難度，如水壓無(wú)法滿足建筑物的高度。
因此，在設(shè)計(jì)屋頂花園的過(guò)程中，可以依據(jù)實(shí)際情況合理安排水體設(shè)施與建造物之間的關(guān)系。
在建造屋頂花園的硬質(zhì)景觀時(shí)，應(yīng)將硬質(zhì)景觀的實(shí)用性與觀賞性結(jié)合起來(lái)，設(shè)計(jì)出既能滿足人的需求，又具有美觀價(jià)值和人文價(jià)值的景觀。
舉個(gè)例子，在建造屋頂花園的休息椅時(shí)，不僅要考慮休息椅的造型所反映出來(lái)的人文精神，更要保證休息椅符合人的行為模式和人體尺度大小。
1.3具有安全性
屋頂花園的設(shè)計(jì)無(wú)疑加重了建筑物頂樓的負(fù)荷，為保證建筑物的安全性，則需設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)屋頂花園時(shí)對(duì)建筑物頂樓的負(fù)重值有所了解，合理安排符合建筑物安全性的屋頂花園載重設(shè)計(jì)。
此外，在對(duì)外開(kāi)放的屋頂花園設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮屋頂花園的建設(shè)與人員人身安全之間的關(guān)系，特別是有兒童活動(dòng)的區(qū)域，應(yīng)
選擇具有保護(hù)性能的護(hù)欄，并合理控制護(hù)欄的高度，防止意外跌落事件的發(fā)生。
2屋頂花園設(shè)計(jì)對(duì)城市生態(tài)及景觀的作用
2.1屋頂花園設(shè)計(jì)對(duì)城市生態(tài)的作用
(1)屋頂花園設(shè)計(jì)可以在一定程度上改善城市的空氣質(zhì)量，為保護(hù)城市的生態(tài)環(huán)境貢獻(xiàn)力量。
由于屋頂花園和地面花園具有無(wú)異性，在將地面植物移栽到建筑物頂部時(shí)，并不會(huì)改變植物的生長(zhǎng)習(xí)性。
因此，植物在屋頂同樣可以正常的進(jìn)行光合作用，吸收二氧化碳、釋放氧氣，達(dá)到改善城市空氣質(zhì)量的作用。
(2)屋頂花園可以有效地調(diào)節(jié)城市的“熱島效應(yīng)。
“熱島效應(yīng)是指城市的氣溫高于郊區(qū)氣溫的一種現(xiàn)象。
造成這一現(xiàn)象的原因有很多。
例如，城市鋼筋混凝土建筑物吸收的太陽(yáng)熱量高于郊區(qū)建筑物，城市植被覆蓋率低導(dǎo)致空氣中的水分含量少等等。
屋頂花園的設(shè)計(jì)可以在一定程度上舒緩太陽(yáng)光對(duì)建筑物的直接曝曬，在降低建筑物溫度升高幅度的同時(shí)，增加空氣中的水分含量，調(diào)節(jié)城市的“熱島效應(yīng)。
(3)屋頂花園的設(shè)計(jì)可以隔熱保溫，起到節(jié)能的作用。
夏天，屋頂花園可以減少太陽(yáng)光對(duì)建筑物的直接曝曬，降低建筑物內(nèi)空調(diào)的使用頻率，有利于節(jié)約電能和水資源。
冬天，屋頂花園能防止建筑物頂部冷縮開(kāi)裂，對(duì)建筑物起到保溫作用。
2.2屋頂花園設(shè)計(jì)對(duì)城市景觀的作用
(1)屋頂花園設(shè)計(jì)能起到美化城市環(huán)境的作用。
房地產(chǎn)業(yè)的興起使得城市綠化面積逐漸減少，在建筑物頂部建造花園，可以在一定程度上彌補(bǔ)建筑物侵占城市綠化面積的問(wèn)題。
此外，屋頂花園的設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑物的形狀設(shè)計(jì)的，對(duì)建筑物起到裝飾作用。
每年春天，大地復(fù)蘇，植物抽芽拔節(jié)，為自然送上一抹新綠，給建筑物帶來(lái)勃勃生機(jī)。
當(dāng)夏天來(lái)臨，屋頂花園又是另一番景象，建筑物籠罩在一片綠海之中，給炎炎夏日帶來(lái)絲絲清爽。
秋天是收獲的季節(jié)，屋頂花園碩果累累，洋溢著收獲的喜悅。
冬天是冰雪的天地，置身于遠(yuǎn)離地面喧囂的屋頂花園，放眼望去，城市銀裝素裹，分外妖嬈。
(2)屋頂花園的設(shè)計(jì)能增加綠化面積，解決建筑物與植被爭(zhēng)地的矛盾。
城市新生人口的增多和外來(lái)務(wù)工人員的與日俱增，使城市規(guī)模在主動(dòng)與被動(dòng)間擴(kuò)大了。
城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，耕地面積逐漸縮小，鋼筋混凝土代替了綠色植被，人類賴以生存的生態(tài)環(huán)境遭到了侵犯。
屋頂花園的設(shè)計(jì)是通過(guò)增加植被的覆蓋率來(lái)解決建筑物與綠色植被爭(zhēng)地問(wèn)題的有效措施。
3結(jié)束語(yǔ)
屋頂花園的設(shè)計(jì)是人類的杰作，它不僅在一定程度上解決了建筑物與植被爭(zhēng)地的矛盾，對(duì)改善城市的生態(tài)環(huán)境和維護(hù)生態(tài)平衡起
著不可估量的作用，更在美化城市和提高人類生活質(zhì)量上發(fā)揮著無(wú)可替代的功效。
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