最新買房貸款利率

時(shí)間：2023-04-01 01:50:40 常識(shí)大全我要投稿

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最新買房貸款利率

　　銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。那么你知道最新買房貸款利率是多少嗎?以下是關(guān)于最新買房貸款利率，歡迎閱讀，僅供參考!

　　2017最新住房貸款利率【1】

　　近日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠。

　　其中，北京首套房貸時(shí)隔三年回歸基準(zhǔn)利率，在利率提高的同時(shí)，放款時(shí)間明顯延長。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用，預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率將成為主流。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日走訪北京多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，目前，北京市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率4.95%、二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%的政策。

　　此前，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，二套房貸款利率為上浮10%。

　　2017年的最新房貸利率按2015年10月24日降息后起執(zhí)行的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。

各項(xiàng)貸款	單位:%
六個(gè)月	4.35
一年	4.35
一至三年	4.75
三至五年	4.75
五年以上	4.90

　　一、商業(yè)房貸首套房利率(首付最少2.5成)

	單位:%
常見批出利率	4.41%(9折)
最低利率	4.17%(85折)
最高利率	4.90%(基準(zhǔn))
注:本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)最多貸7.5成(首付最少2.5成)

　　二、商業(yè)房貸二套房利率(首付最少4成)

目前二套多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí) 與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。最多貸6成(首付最少4成)
常見批出利率	5.39%(1.1倍)
最低利率	5.39%(1.1倍)
最高利率	6.37%(1.3倍)

　　三、公積金貸款利率

貸款期限	貸款利率
5年(含)以內(nèi)	2.75%
5年以上	3.25%

　　四、公積金二套房貸款利率

貸款期限	基準(zhǔn)利率	1.1倍基準(zhǔn)利率
5年(含)以內(nèi)	2.75%	3.025%
5年以上	3.25%	3.575%

　　五、各城市房貸常見批出利率

城市	首套利率	二套房利率
北京	85折(4.17%)	1.1倍(5.39%)
上海	85折(4.17%)	1.1倍(5.39%)
廣州	85折(4.17%)	1.1倍(5.39%)
深圳	9折(4.41%)	1.1倍(5.39%)
武漢	95折(4.66%)	1.1倍(5.39%)
天津	85折(4.38%)	1.1倍(5.39%)
西安	9折(4.41%)	1.1倍(5.39%)
南京	9折(4.41%)	1.1倍(5.39%)
杭州	9折(4.41%)	1.1倍(5.39%)
成都	9折(4.41%)	1.1倍(5.39%)
重慶	9折(4.41%)	1.1倍(5.39%)

　　近年房貸利率大事記【2】

　　2014年9月30日，央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn):擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)購買普通商品住房，視為首套房。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，首付比例及貸款利率可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

　　2015年3月30日，央行繼“9.30”新政后再次松綁房貸政策，將二套房首付降至4成。

　　2015年9月最后一天，中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。通知明確，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　2016年10月11日訊半個(gè)月內(nèi)，全國近二十個(gè)城市密集出臺(tái)房產(chǎn)限購和限貸新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比從5個(gè)點(diǎn)到20個(gè)點(diǎn)不等，并對(duì)“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”作出了一定明確。

　　買房貸款利息怎么計(jì)算【3】

　　等額本息還款法:

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

　　等額本金還款法:

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

　　每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額