南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則

時間：2020-09-10 13:56:34 細則我要投稿

　　導(dǎo)語：經(jīng)濟適用住房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。下面是小編收集的南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則，歡迎閱讀。

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售和管理行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本細則。

　　第二條本細則所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

　　第三條在本市市區(qū)(不含江寧、浦口、六合區(qū))從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售，實施經(jīng)濟適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本細則。

　　第四條經(jīng)濟適用住房建設(shè)堅持“因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、規(guī)范運作”的原則，由市政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)計劃、建設(shè)標準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并指定相關(guān)部門組織實施。

　　第五條購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

　　第六條市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，負責(zé)研究制定本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和供應(yīng)政策，會同市發(fā)展計劃委員會、建設(shè)委員會、規(guī)劃局、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，編制本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和儲備計劃;負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房項目招標管理、建設(shè)管理、銷售與售后管理和監(jiān)督管理。市住房制度改革辦公室(以下簡稱“市房改辦”)具體承擔(dān)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和供應(yīng)的日常管理工作。

　　市發(fā)展計劃委員會負責(zé)會同市建設(shè)委員會、規(guī)劃局、國土資源局依據(jù)本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備計劃，編制年度建設(shè)投資計劃;負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目立項審批、年度建設(shè)計劃的審核、報批和下達。

　　市建設(shè)委員會負責(zé)編制經(jīng)濟適用住房年度用地計劃和建設(shè)計劃，指導(dǎo)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)，監(jiān)督項目法人招投標，核發(fā)施工許可證。

　　市規(guī)劃局負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的選址，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　市國土資源局負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目用地預(yù)審、征地報批、土地供應(yīng)等工作;負責(zé)集體土地上被拆遷家庭(包括征地撤組剩余國有土地上被拆遷家庭，下同)申購經(jīng)濟適用住房的調(diào)查、登記、審核工作。

　　市財政局負責(zé)對全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)中政府投入資金的審核、撥付及監(jiān)督等工作。

　　市物價局負責(zé)經(jīng)濟適用住房年度指導(dǎo)價格的制定、發(fā)布和銷售價格審批、監(jiān)督工作。

　　市審計局負責(zé)經(jīng)濟適用住房建設(shè)相關(guān)費用和竣工決算的審計監(jiān)督工作。

　　市監(jiān)察局負責(zé)監(jiān)督各相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門在本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理中依法履行職責(zé)的情況。

　　第二章相關(guān)政策

　　第七條經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)按照本市土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應(yīng)。全市經(jīng)濟適用住房的用地規(guī)模、計劃，應(yīng)納入本市住宅建設(shè)用地供應(yīng)計劃。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。

　　第八條經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收(具體減半征收費項見附件)，屬于市權(quán)范圍收取的部分，按最低標準減半征收。

　　第九條經(jīng)濟適用住房項目應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市的規(guī)定，配套建設(shè)防空地下室，確因地質(zhì)、地形、施工等條件限制不能修建的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市人防主管部門提出易地建設(shè)申請，經(jīng)批準后按應(yīng)建防空地下室的建筑面積和收費標準減半繳納易地建設(shè)費。

　　第十條對銷售經(jīng)濟適用住房所征收營業(yè)稅的市區(qū)兩級財政的留成部分，應(yīng)主要用于幫助中低收入家庭解決住房困難，首先是用于低收入和最低收入家庭住房保障。

　　第十一條經(jīng)濟適用住房項目涉及成片開發(fā)建設(shè)的配套道路、橋梁及小區(qū)周邊為經(jīng)濟適用住房配套建設(shè)的排污、排洪、照明等非經(jīng)營性市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，以及代征土地面積超過項目占地總面積30%的部分的征地拆遷費用，由市政府納入城市建設(shè)年度計劃解決;涉及供電、供水、供氣、電信、電視等公建配套基礎(chǔ)設(shè)施，本著“誰受益，誰投資”的原則，由建設(shè)單位負責(zé)實施。

　　第十二條非政府投資項目的被拆遷人購買經(jīng)濟適用住房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)核定市場價與經(jīng)濟適用住房供應(yīng)價格的差價，其差價款專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。

　　第十三條經(jīng)濟適用住房項目應(yīng)按國家和地方有關(guān)標準配建相應(yīng)等級的公共服務(wù)設(shè)施，以利于小區(qū)的管理和居民生活質(zhì)量的提高。

　　第十四條經(jīng)濟適用住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按總建筑面積1%～2%建設(shè)商業(yè)用房，計入建設(shè)成本，房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營收益專項用于補貼經(jīng)濟適用住房小區(qū)的物業(yè)管理。

　　第十五條經(jīng)濟適用住房小區(qū)可適當(dāng)配建經(jīng)營性用房，不計入建設(shè)成本，可以經(jīng)營和銷售。銷售時補辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲，市、區(qū)房產(chǎn)、財政監(jiān)督，專項用于平衡經(jīng)濟適用住房建設(shè)成本。

　　第十六條經(jīng)濟適用住房小區(qū)的機動車停車位按規(guī)定的比例標準配建，地面、地下的比例結(jié)合小區(qū)的實際確定。

　　第十七條經(jīng)濟適用住房的物業(yè)專項維修資金，由購房人按多層2%、高層3%的比例繳納。

　　第十八條購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。

　　經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款利率可下浮10%。

　　第十九條用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟適用住房;可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。

　　第三章建設(shè)管理

　　第二十條經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作原則，實行項目法人招標，參與投標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有與開發(fā)經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

　　第二十一條經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)招投標工作，由市房產(chǎn)管理局或有關(guān)區(qū)政府組織，市房改辦或有關(guān)區(qū)房地產(chǎn)管理局具體負責(zé)，市、區(qū)相關(guān)職能部門參加，成立招投標工作小組，按照國家有關(guān)規(guī)定組織實施。項目招標文書和評標細則應(yīng)報市房改辦備案。

　　第二十二條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計、施工、建設(shè)監(jiān)理、材料供應(yīng)均應(yīng)實行公開招投標，并按規(guī)定簽訂招投標合同。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時，應(yīng)同時簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。

　　第二十三條經(jīng)濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。供應(yīng)人口較少家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。

　　第二十四條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案;經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實現(xiàn)住宅部件的`標準化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平

　　第二十五條經(jīng)濟適用住房項目實行驗收制度。住宅建設(shè)項目竣工時，要嚴格按照國家和省、市的有關(guān)規(guī)定進行驗收，未經(jīng)依法驗收或驗收不合格的不得交付使用。

　　經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。

　　第二十六條經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟適用住房項目要實行單獨建帳核算。市審計局、監(jiān)察局對經(jīng)濟適用住房建設(shè)實行專項審計，依法監(jiān)督檢查。

　　第四章價格管理

　　第二十七條經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，年度指導(dǎo)價格由市物價局會同市房產(chǎn)管理局根據(jù)拆遷土地級別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟承受能力等因素測算確定，定期向社會發(fā)布。

　　第二十八條經(jīng)濟適用住房銷(預(yù))售價格由建設(shè)單位根據(jù)成本核(測)算向市物價局申報，市物價局按照有關(guān)規(guī)定核定銷(預(yù))售基準價格。預(yù)售價格應(yīng)在項目開工之前確定，并及時向社會公示。

　　第二十九條經(jīng)濟適用住房的單套售價，應(yīng)當(dāng)以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

　　第三十條確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照國家計委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和江蘇省物價局、建設(shè)廳《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法實施細則》的規(guī)定確定。

　　第三十一條經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

　　開發(fā)成本包括以下內(nèi)容：

　　(一)按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費;

　　(二)開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期費用;

　　(三)列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣等安裝工程費及附屬工程費;

　　(四)在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費;

　　(五)建設(shè)供應(yīng)管理費按照不超過第一項至第四項費用之和的2.5%計算;

　　(六)貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算;

　　(七)行政事業(yè)性收費按照有關(guān)規(guī)定計算。稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

　　利潤按照不超過第一項至第四項費用之和的3%綜合計算。

　　第三十二條下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：

　　(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用;

　　(二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用;

　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用;

　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

　　(五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。

　　第三十三條經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位向市物價局申報定價時，應(yīng)提供以下材料：

　　(一)經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表;

　　(二)有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構(gòu)出具的成本審核意見書;

　　(三)經(jīng)濟適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件;

　　(四)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

　　第三十四條經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度。不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

　　第三十五條經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度。各有關(guān)部門收取項目費用時，必須填寫市物價局核發(fā)的交費登記卡，如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向市物價局舉報。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。

　　第五章銷售和售后管理

　　第三十六條符合下列條件之一的家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房：

　　(一)在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭(含單親家庭)，且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年;家庭人均月收入在市政府公布的本市當(dāng)年最低工資標準以下;家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的最低標準面積(含本數(shù))以下。

　　同一住房多家庭共同居住，其中符合申購條件的家庭在兩個以上，若一家庭申購后，其他家庭的住房面積將超過人均最低標準面積的，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，確定一個申購家庭。

　　(二)具有本市常住戶口的國有土地上的被拆遷家庭，貨幣補償金額在當(dāng)年規(guī)定的標準金額(含本數(shù))以下，同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下，且本市及拆遷范圍外他處無住房的。

　　(三)具有本市常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭，符合申購經(jīng)濟適用住房條件的，以房屋拆遷補償款(原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和)申請購買經(jīng)濟適用住房，使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。

　　第三十七條除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分攤家庭收入的人口：

　　(一)與申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬;

　　(二)正在服義務(wù)兵役的子女;

　　(三)在外地讀書的未婚子女。

　　第三十八條除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分攤家庭住房使用面積的人口：

　　(一)共同居住的近親屬及其家庭成員;

　　(二)正在服義務(wù)兵役的子女。

　　第三十九條下列房屋應(yīng)當(dāng)認定為申購家庭的原住房：

　　(一)家庭成員居住的私有住房;

　　(二)家庭成員承租的公有住房;

　　(三)現(xiàn)住的父母或子女的住房;

　　(四)申購家庭成員在申購前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓或出租的自用住房;

　　(五)待入住的拆遷安置住房。

　　第四十條經(jīng)濟適用住房供應(yīng)管理由市、區(qū)房改辦分級負責(zé)，市房改辦負責(zé)制定經(jīng)濟適用住房供應(yīng)計劃，復(fù)審申購家庭條件，組織供應(yīng);區(qū)房改辦負責(zé)受理申購家庭的申請、初審和組織供應(yīng)。

　　低收入家庭和國有土地被拆遷困難家庭由區(qū)房改辦受理申請，初審后報市房改辦復(fù)審;集體土地上被拆遷家庭由區(qū)國土資源局(房地產(chǎn)管理局)受理申請，審核后報市國土資源局，由市國土資源局匯總報市房改辦備案。

　　第四十一條經(jīng)濟適用住房供應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴格操作程序，實行審批公示制度，接受社會監(jiān)督;經(jīng)市、區(qū)房改辦審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示;公示后有投訴的，由市、區(qū)房改辦調(diào)查、核實、處理;對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的房屋面積或房價總額標準。

　　第四十二條申購經(jīng)濟適用住房，按下列程序辦理有關(guān)手續(xù)：

　　(一)城鎮(zhèn)低收入家庭或國有土地被拆遷家庭申請人，持家庭戶口本、家庭夫婦的任何一方持本人身份證、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證、實際居住證明、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明(被拆遷戶提供南京市房屋拆遷補償協(xié)議)，以及受理登記部門要求提交的其他證明材料，向戶口所在地的區(qū)房改辦提出申請，填寫購買經(jīng)濟適用住房申請表。

　　集體土地上的被拆遷家庭申請人，持本人身份證、南京市征地房屋拆遷補償協(xié)議，向所在區(qū)國土資源局(房地產(chǎn)管理局)申請，填寫購買經(jīng)濟適用住房申請表。

　　被拆遷家庭符合申購經(jīng)濟適用住房條件的，自簽訂拆遷補償協(xié)議之日起，應(yīng)當(dāng)在半年內(nèi)申請，過期作自動放棄處理。

　　(二)區(qū)房改辦受理申請后，對申購家庭的申購條件進行核實，符合申購條件的由區(qū)房改辦將申購家庭的人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在其居住地或戶口所在地公告15日，公告無異議的，區(qū)房改辦將申購材料報市房改辦審批。

　　(三)市房改辦經(jīng)復(fù)核符合申購條件的，將申購家庭人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在本市主要報紙公示15日，公示無異議的，通知申請人待購經(jīng)濟適用住房。

　　(四)每批次經(jīng)濟適用住房竣工后，區(qū)房改辦根據(jù)市房改辦的分配計劃或房源，通知申請人與建設(shè)單位簽訂購房合同。被拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償款轉(zhuǎn)帳至建設(shè)單位。

　　第四十三條低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，可以向市房改辦申請以原住房置換經(jīng)濟適用住房。在雙方自愿的原則下，按房屋的市場評估價結(jié)算房款。

　　第四十四條經(jīng)批準購買經(jīng)濟適用住房的家庭，自批準之日起兩年內(nèi)未能購房的應(yīng)當(dāng)重新申請。

　　申購經(jīng)濟適用住房的家庭在抽取選房順序號后或選房后，自愿放棄購買的，兩年后方可重新申購。

　　第四十五條購買經(jīng)濟適用住房的先后順序，可以用公開抽(搖)號的方式產(chǎn)生。軍烈屬、殘疾人優(yōu)先購買。

　　第四十六條購房家庭需持“南京市經(jīng)濟適用住房購買通知書”(以下簡稱“通知書”)到建設(shè)單位購買經(jīng)濟適用住房。憑“通知書”辦理經(jīng)濟適用住房《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

　　第四十七條經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案(包括套數(shù)、面積、對象等)報市房改辦審核。未經(jīng)審核的一律不得銷售。項目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完畢的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售，或由市房改辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。

　　經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位在供應(yīng)銷售前，應(yīng)辦妥《銷售許可證》，在規(guī)定時間內(nèi)為購房者辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

　　第四十八條購買經(jīng)濟適用住房，使用《經(jīng)濟適用住房買賣契約》。房產(chǎn)、土地部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟適用住房”、“劃撥土地”。

　　第四十九條經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》5年后，方可按市場價上市出售。出售時，政府可以按照經(jīng)濟適用住房購買價與屆時同地段普通商品住房差價的一定比例向售房人收取其收益，專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。

　　集體土地上被拆遷農(nóng)民所取得的經(jīng)濟適用住房，在出售時不需交納差價。

　　在規(guī)定不得上市的期限內(nèi)確需上市出售的，由市房改辦按原供應(yīng)價回購。

　　第五十條經(jīng)濟適用住房小區(qū)必須實行物業(yè)管理，一個區(qū)域原則上應(yīng)由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過招投標確定。

　　第五十一條各級政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房小區(qū)的社區(qū)管理服務(wù)，為小區(qū)住戶家庭提供就業(yè)、醫(yī)療、就學(xué)等社會保障。

　　第六章監(jiān)督管理

　　第五十二條各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售中違法違紀行為的查處。

　　市房產(chǎn)管理局對建設(shè)單位擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，責(zé)令建設(shè)單位限期收回，不能收回的，由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為進行處罰。

　　市發(fā)展計劃委員會對全市的經(jīng)濟適用住房項目立項情況進行監(jiān)督處理，對不符合項目儲備計劃和年度建設(shè)投資計劃的經(jīng)濟適用住房項目不予審批。

　　市規(guī)劃局依法對建設(shè)單位擅自改變項目規(guī)劃設(shè)計的違法行為進行處罰。

　　市國土資源局依法對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的違法行為進行處罰。

　　市財政局對政府投入經(jīng)濟適用住房建設(shè)的資金使用情況進行監(jiān)督檢查。

　　市物價局依法對擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的違法行為進行處罰。

　　市審計局對經(jīng)濟適用住房建設(shè)中的相關(guān)費用和投資核算工作進行審計。

　　市監(jiān)察局依法對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售中相關(guān)職能部門及其工作人員的違法違紀行為進行查處。

　　市民政局對困難群眾的最低生活保障情況進行監(jiān)督管理。

　　市市政公用局對經(jīng)濟適用住房小區(qū)周邊市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的維護使用情況進行監(jiān)督管理。

　　人民銀行南京分行銀管部對有關(guān)經(jīng)濟適用住房貸款的申請及使用情況進行監(jiān)督管理。

　　第五十三條每一個住房困難家庭只能享受一種(次)住房保障優(yōu)惠政策(包括配租廉租住房、住房租賃補貼、購買經(jīng)濟適用住房、公房租金減免等)。已享受住房租賃補貼的最低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，自辦理入住經(jīng)濟適用住房手續(xù)的次月起不再享受租賃補貼;轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟適用住房的家庭，除由市房改辦按原供應(yīng)價回購的外，不得再次購買經(jīng)濟適用住房。

　　第五十四條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由市房改辦追回已購住房或者由購房人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位，由市房產(chǎn)管理局提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　　第五十五條從事購買經(jīng)濟適用住房審核、審批、銷售的工作人員，以權(quán)謀私、玩忽職守的由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。