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高校公寓樓的維修工程技術(shù)
高校公寓樓的維修工作，是保障其安全性能的重要舉措。
高校公寓樓的維修工程技術(shù)【1】
【摘要】基于高校公寓樓的特殊性，其維修工程技術(shù)的控制，主要基于其維修質(zhì)量的有效控制。
本文主要基于公寓樓的維修原因展開論述，進(jìn)而基于維修原因中的結(jié)構(gòu)損壞問題，闡述維修工程的施工管理控制。
【關(guān)鍵詞】高校公寓樓;維修技術(shù);加固;施工工藝
1 引言
高校公寓樓的維修工作，是保障其安全性能的重要舉措。
因而，在實際的高校公寓樓的維修工程技術(shù)，主要基于施工質(zhì)量的控制管理而展開。
而且，高校公寓樓的維修工程具有繁雜、細(xì)小等特點，進(jìn)而在維修工程中，需要嚴(yán)格控制其施工質(zhì)量。
2 高校公寓樓的維修原因綜述
高校公寓具有一定的特殊性，其對安全有著嚴(yán)格的要求。
因而，對于公寓樓的后期維修工作，顯得尤為重要。
從實際的情況看，高校公寓樓的維修原因，主要基于自然災(zāi)害、結(jié)構(gòu)損害等方面。
往下就基于實際情況，闡述高校公寓樓的維修原因。
2.1 公寓樓結(jié)構(gòu)受損。
公寓樓在使用的過程中，基于使用群體比較龐大，因而，其在使用的過程中，極易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)受損的問題。
尤其是由于學(xué)生的使用不當(dāng)，造成了諸多的鋼筋裸露，進(jìn)而影響建筑結(jié)構(gòu)的預(yù)應(yīng)力。
同時，學(xué)生在實際的生活，用水不規(guī)范，造成建筑結(jié)構(gòu)長時間處于潮濕狀態(tài)，造成建筑結(jié)構(gòu)的受損。
而且公寓樓的受力比較集中，進(jìn)而容易出現(xiàn)局部結(jié)構(gòu)受損嚴(yán)重的問題。
2.2 公寓樓的鋼筋混凝土強度不足。
高校公寓樓在質(zhì)量上，有著嚴(yán)格的要求，尤其是對于鋼筋混凝土而言，其要求具有高強度、持久性強的性能。
公寓樓在使用的過程中，由于生活用水的集中，造成了公寓混凝土結(jié)構(gòu)的受損，尤其是地基的混凝土受損嚴(yán)重，這樣影響到混凝土的結(jié)構(gòu)強度，以及持久度。
這一原因，是高校公寓樓，需要經(jīng)常維護(hù)和保養(yǎng)的重要原因。
2.3 自然災(zāi)害的影響。
公寓樓在長時間的使用中，墻體受到風(fēng)吹雨曬，容易被風(fēng)化。
同時，在自然災(zāi)害的影響下，部分結(jié)構(gòu)受到損壞，尤其是關(guān)鍵結(jié)構(gòu)的預(yù)應(yīng)力發(fā)生偏移，造成了公寓樓的微小傾斜。
因此，在自然災(zāi)害的影響之下，公寓樓的整體結(jié)構(gòu)與原始設(shè)計出現(xiàn)一定的偏差。
這一隱患是建筑結(jié)構(gòu)維修的主要工程項目，也是日常維護(hù)最頻繁工作之一。
3 高校公寓樓維修工程的前期工作分析
基于高校公寓樓的特殊性，其維修工程在安全性能、可靠度上都有著嚴(yán)格的需求。
因此，基于有效地維修工程的前期工作，是維修工程有序開展的基礎(chǔ)，同時也是維修工程質(zhì)量保證的一個前提。
3.1 分析建筑的整體結(jié)構(gòu)。
維修工程的開展之前，需要基于建筑的設(shè)計數(shù)據(jù)，對現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)的分析。
在分析工作的進(jìn)行中，主要基于其受力結(jié)構(gòu)的分析，其中對建筑結(jié)構(gòu)的地基結(jié)構(gòu)的分析評估最為關(guān)鍵。
同時對于建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵受力部分，也要進(jìn)行全面的分析，尤其是受力集中的部分結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行探傷測試，進(jìn)而準(zhǔn)確的分析其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的受損情況。
因此，對于建筑結(jié)構(gòu)的分析，是確定維修工程重點的依據(jù)，同時也是高校公寓樓維修的主要工作。
3.2 公寓樓的安全性能評估。
高校公寓樓作為大型的集聚處，其安全性能的設(shè)計上有著嚴(yán)格的需求。
因而，在維修工程的開展之前，需要基于其安全性能設(shè)計，評估現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的各項性能指標(biāo)。
在安全性能的評估中，對于建筑的抗震性能、消防設(shè)施，以及應(yīng)急通道的性能評估最為重要。
當(dāng)前的高效公寓樓，在消防方面的維修工作欠缺，而該方面又是最為關(guān)鍵的。
因此，在性能評估中，要對消防設(shè)施、消防管道進(jìn)行檢測，進(jìn)而確定性能維修的重點。
同時，各種應(yīng)急通道的評估也很重要，也是維修工程的一個重點。
3.3 公寓樓的外墻情況分析。
外墻維修是高校公寓樓維修的重點，因而需要對其墻體的裝飾結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測。
對于風(fēng)化嚴(yán)重的外墻結(jié)構(gòu)要予以拆除重建，這樣保證墻體的安全。
同時，在墻體的檢測工作中，主要基于墻體裝飾結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、安全性，以及美觀性進(jìn)行檢測。
進(jìn)而在維修工作中，有重點的進(jìn)行墻體的維修工作，以及維修施工的開展。
3.4 維修工程造價控制。
高校公寓樓的維修是一項較大工程，因而在維修工程的開展中，將伴隨有較大的成本輸出，因而要做好工程造價控制。
在造價控制中，要基于各項評估的數(shù)據(jù)情況，設(shè)計合理的維修方案，進(jìn)而基于維修方案，合理地控制維修施工的造價成本。
而且維修工程的開展，要進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計，避免維修施工帶來的校園環(huán)境破壞或結(jié)構(gòu)體的“二次受損”。
4 維修工程的施工管理控制
公寓樓的維修工程中，其施工的質(zhì)量控制尤為的重要。
因而，需要基于維修設(shè)計，對維修工程的各個施工環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量控制，進(jìn)而保障維修的效果。
4.1 維修工程前的投標(biāo)工作。
在維修工程的開展前，需要基于實際的工程量，對于維修工程進(jìn)行投標(biāo)。
在投標(biāo)過程中，需要對各競標(biāo)商，進(jìn)行嚴(yán)格的考量。
尤其是對于競標(biāo)商的業(yè)務(wù)能力、企業(yè)實力進(jìn)行評估，這樣便于投標(biāo)工作的有序進(jìn)行，同時基于其業(yè)務(wù)能力的評估，是保障維修工程安全、有序開展的前提。
施工方確定后，施工方需要基于維修工程，確定自己的施工計劃，以及施工制度，這樣才能更好地保障工程的質(zhì)量。
尤其是工程的施工計劃，需要嚴(yán)格的控制。
維修施工的開展，盡量避免影響學(xué)生的日常生活和學(xué)習(xí)。
對于施工方的施工計劃，以及施工制度，校方需要組織專家組，對其進(jìn)行審核和評估，進(jìn)而確保施工方的科學(xué)、有效地施工建設(shè)。
4.2 維修工程施工前的準(zhǔn)備工作。
施工前的準(zhǔn)備工作比較繁雜，因而前期的準(zhǔn)備工作的涉及面較廣。
在維修工程的前期工作中，監(jiān)管部門的設(shè)置、方案制定、材料采購等都是其工作的重點。
尤其是材料的采購，關(guān)系著工程造價成本的控制，以及工程質(zhì)量的保障。
4.2.1 基于施工方，建立合理的管理機構(gòu)。
管理機構(gòu)的職能主要基于質(zhì)量監(jiān)控，以及工程監(jiān)理。
在施工中，管理部門需要對各施工單位進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，負(fù)責(zé)各工程項目的施工安全，以及維修施工質(zhì)量。
同時，管理部門在開展監(jiān)理工作時，需要建立完善的工作制度，進(jìn)而規(guī)范監(jiān)理工作。
而且，對于關(guān)鍵維修工程，做到全面的現(xiàn)場監(jiān)理。
同時，一些高危維修施工項目，要做足施工前的安全準(zhǔn)備。
4.2.2 維修工程的方案制定。
高校公寓樓維修是一項復(fù)雜而特殊的工程，因而在施工前制定完善的施工方案，這樣便于施工中的安全和質(zhì)量管理。
在施工方案的制定中，要明確施工的目標(biāo)，以及施工的質(zhì)量控制計劃。
對于施工中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，制定完善有效地的應(yīng)急預(yù)案。
同時，關(guān)于工程的計劃、規(guī)劃、驗收等方面，都是方案制定的重點。
4.2.3 維修材料的采購。
該環(huán)節(jié)是工程施工的關(guān)鍵，其關(guān)系著工程質(zhì)量，以及工程的造價成本，因而要嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。
基于維修工程的大小，可以對于使用量較大的材料采用招標(biāo)的方式，進(jìn)行材料的采購。
而且在材料的采購工作之前，需要對各施工材料的市場價格進(jìn)行全面的調(diào)研，這樣便于造價成本的控制。
同時，在關(guān)鍵維修的采購中，選擇信譽較好的大企業(yè)，保障材料的質(zhì)量。
4.2.4 維修工藝的安排。
公寓樓的維修工作，講究工藝技術(shù)。
因而，在施工前，基于維修工程，合理地組織各施工工種，尤其需要避免工種的跨區(qū)域作業(yè)情況。
在實際的維修工作中，對于外墻的裝飾，以及生活設(shè)備的維修為主。
因而，在施工前，就要重點組織該領(lǐng)域的施工工種，盡量提高維修施工的質(zhì)量，同時也是避免跨工種作業(yè)帶來的施工安全，以及施工質(zhì)量問題。
4.3 維修施工中的控制管理。
在維修施工中，施工質(zhì)量的控制管理最為重要。
在維修施工中，需要對各施工項目進(jìn)行全面的監(jiān)理，尤其是對于施工安全的管理，是施工有序進(jìn)行的關(guān)鍵，因而需要嚴(yán)格規(guī)范好施工單位的施工流程，以及施工工藝的操作，避免疲勞施工造成的施工安全和施質(zhì)量問題。
維修施工的工藝技術(shù)需要嚴(yán)格的把關(guān)，尤其是墻體裝飾維修，以及受力結(jié)構(gòu)加固維修，都講究施工工藝的有效性和技術(shù)性，在該環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)施工不當(dāng)，而造成公寓樓的“二次損害”問題。
因而，在施工中要嚴(yán)格控制工程施工工藝，避免施工中的“二次損害”問題。
同時，基于公寓樓的特殊用途，維修工程的施工進(jìn)度，也是控制管理的一個重要方面。
4.4 維修工程質(zhì)量驗收。
公寓樓的維修工程中，存在諸多的細(xì)小項目，因而在驗收工作中，工作量比較繁雜。
而且，在驗收工作中，需要嚴(yán)格基于維修設(shè)計要求，對其各項質(zhì)變進(jìn)行嚴(yán)格的檢測，尤其是消防、抗震等方面的維修質(zhì)量的驗收尤為的重要。
5 結(jié)語
當(dāng)今的高校公寓樓注重結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定，以及外觀的美觀，因而，在維修工程的控制上，主要基于其施工工藝，以及施工質(zhì)量的監(jiān)理，進(jìn)而保障其維修工程的有效性。
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高校維修工程管理中的造價控制【2】
摘要：高校維修工程項目的特點是工程內(nèi)容繁瑣、竣工資料不規(guī)范、投資資金如何控制就顯得尤其重要。
那么如何合理并有效控制維修工程造價，使高校有限的維修資金能夠發(fā)揮出最大的投資收益，這是高校從事維修工程管理工作者圍繞高校發(fā)展應(yīng)該思考的問題之一。
本文結(jié)合實際工作，提出了在維修工程造價管理方面應(yīng)采取的一系列有效控制措施。
關(guān)鍵詞：維修工程造價控制
1 概述
維修工程是高校基本建設(shè)工程的補充，它是依附在成品建筑物主體上的工作，隨意性非常強。
即沒有專業(yè)設(shè)計，又沒有固定的施工方案;加之受建筑物主體本身的影響，施工空間受限制。
另外，高校維修工程還要受教學(xué)、辦公及師生的生活影響，為了不影響師生的上班、上課，大多數(shù)維修工程都選擇在寒暑假或節(jié)假日來施工完成，這樣不僅使工程施工周期延長，而且輔助的工作又多。
維修工程由于工程項目內(nèi)容繁瑣、竣工資料內(nèi)容不全、施工隨意性大、不規(guī)范，而且工程金額大小不一等特點，經(jīng)常會出現(xiàn)高估冒算、資料內(nèi)容與施工內(nèi)容不實等與工程造價有直接關(guān)系的現(xiàn)象，如果不能夠很好的對維修工程造價進(jìn)行有效控制，就會出現(xiàn)項目超計劃投資的情況，從而導(dǎo)致高校資金投資的失控或者浪費。
那么如何合理并有效控制維修工程造價，使高校有限的維修資金能夠發(fā)揮出最大的投資收益，這是高校從事維修工程管理工作者圍繞高校發(fā)展應(yīng)該思考的問題之一。
2 目前，高校維修工程造價管理工作中存在的問題
2.1 重視施工進(jìn)度和質(zhì)量，忽視施工過程的造價管理
大多數(shù)零星維修工程有一個共同的特點就是工程設(shè)計圖紙內(nèi)容不到位，工程量多以現(xiàn)場簽證為主，而且隱蔽工程比較多。
對維修工程的審核也大多主要是先施工，待工程竣工后再依據(jù)工程內(nèi)容工進(jìn)行結(jié)算，這就要求我們現(xiàn)場的工程管理人員必須做到及時及時到施工現(xiàn)場查看，并事先對所維修項目的內(nèi)容也不了解，否則的話，等到竣工結(jié)算再到現(xiàn)場核對工程內(nèi)容時就晚了，因為工程現(xiàn)場已經(jīng)發(fā)生了變化，有很多工程量尤其是隱蔽工程，我們是無法查證的，這就給施單位留下了可乘之機，使的我們竣工結(jié)算審核工作處于被動地位。
例如，某一維修工程是對校園內(nèi)一人行道磚路面進(jìn)行鋪設(shè)維修，通過現(xiàn)場勘察，原有結(jié)構(gòu)層無需更換，按常規(guī)施工只需更換其表面人行道磚，施工中也是這樣進(jìn)行施工的，施工單位在竣工結(jié)算中做有意做成“人行道板下新做混泥土墊層20cm，砂石墊層10cm”。
但由于此項工程在合同中沒有標(biāo)注清楚，只是口頭說明，由于是隱蔽工程，造成在結(jié)算審核時雙方爭議較大，最終費了不少周折，使工程結(jié)算處于被動局面。
2.2 重視工程量的審核，忽視建筑材料對工程造價的影響
目前，在高校的建設(shè)投資中，裝修改造工程占一定的比重，許多舊樓，由于年代久遠(yuǎn)，原有的水、電暖、門窗等基礎(chǔ)設(shè)施以全部老化，需要改造更新，那就需要購買大量的建筑材料，想做到降低工程造價至關(guān)重要的一點，就是通過對建筑材料的價格控制。
目前建筑材料市場材料品種更新飛快，材料品種繁多，市場結(jié)構(gòu)變化多樣，材料價格更是捉摸不定，有時即使是同一種材料，由于廠家不同，質(zhì)量不同，其價格也有很大的不同。
而一些施工位為了獲取高額利潤，常常在施工過程中偷工減料或是將材料以次充好。
高校維修工程工作中，地瓷磚維修更換是占得比重較大的一項工程，在施工過程中，施工單位為了謀取利益，經(jīng)常會拿一些劣質(zhì)的、沒有正規(guī)生產(chǎn)廠家的一些產(chǎn)品進(jìn)行以次充好。
這就要求我們的現(xiàn)場施工管理人員，要做好施工材料采購、進(jìn)場跟蹤、監(jiān)督工作。
一旦發(fā)現(xiàn)施工中鎖選購的地瓷磚與合同要求的質(zhì)量明顯不否時，就要立即責(zé)令其施工單位停止施工，下發(fā)整改通知單，并及時會同學(xué)校監(jiān)審處、計財處、基建處等監(jiān)督部門責(zé)令施工單位當(dāng)場更換。
3 高校維修工程造價管理工作應(yīng)采取的有效控制措施
3.1 提高工程造價人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，嚴(yán)把施工過程的每一道關(guān)口
工程造價人員做為工程建設(shè)的參與者，能夠熟悉掌握國家的法律法規(guī)及有關(guān)工程造價的管理規(guī)定，精通本專業(yè)理論知識，熟悉工程圖紙，掌握工程預(yù)算定額及有關(guān)政策規(guī)定，為正確編制和審核預(yù)算奠定基礎(chǔ)。
負(fù)責(zé)審查施工圖紙，參加圖紙會審和技術(shù)交底，依據(jù)其記錄進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。
協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好工程項目的立項申報，組織招投標(biāo)，開工前的報批及竣工后的驗收工作。
工程竣工驗收后，及時進(jìn)行竣工工程的決算工作，并報處長簽字認(rèn)可。
參與采購工程材料和設(shè)備，負(fù)責(zé)工程材料分析，復(fù)核材料價差，收集和掌握技術(shù)變更、材料代換記錄，并隨時做好造價測算，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù)。
全面掌握施工合同條款，深入現(xiàn)場了解施工情況，為決算復(fù)核工作打好基礎(chǔ)。
工程決算后，要將工程決算單送審計部門，以便進(jìn)行審計。
在細(xì)節(jié)上下功夫，保證工質(zhì)量的同時，嚴(yán)把施工過程中的每一道關(guān)口。
3.2 把好工程結(jié)算審核流程的每一道關(guān)口，保證各項數(shù)據(jù)信息真實、可靠
3.2.1 審查復(fù)核各項資料，確保工程竣工各項資料真實完整性。
工程結(jié)算審核流程首先，復(fù)核竣工圖是否與隱蔽資料、設(shè)計變更、驗收記錄一致，特別是基礎(chǔ)工程，是否與基礎(chǔ)驗收記錄一致;其次，在資料真實完整的情況下，進(jìn)行工程量、定額項目單價套用、設(shè)備材料預(yù)算價格、費用標(biāo)準(zhǔn)的審核。
3.2.2 審查工程量計算的準(zhǔn)確性，嚴(yán)把工程量計算關(guān)。
工程量的審核是最基礎(chǔ)、最繁瑣的工作，合理的審核方法能達(dá)到事半功倍的效果。
工程量審核注意事項在施工圖工程量的審核過程中，應(yīng)查看現(xiàn)場，對工程的環(huán)境、外觀有一個全面的認(rèn)識。
同時，還要結(jié)合設(shè)計變更和簽證資料，查看設(shè)計變更手續(xù)是否齊全、是否由施工方的原因所造成。
但不是所有的簽證都能計算費用，由于甲方或監(jiān)理人員不熟悉圖紙或責(zé)任心不夠，或是與施工方串通等，這些都可能會出現(xiàn)簽證的工程量比實際工程量大的情況。
工程量是非常關(guān)鍵的工程決算依據(jù)，必須嚴(yán)把計算關(guān)。
3.2.3 審查定額套用的正確性，嚴(yán)把定額審核關(guān)。
對定額套用進(jìn)行審核時，工程造價人員首先應(yīng)該重點審查定額的套用是否正確，選用的定額編號所對應(yīng)的工程內(nèi)容是否與施工中表現(xiàn)的工程內(nèi)容完全一致，是否存在重復(fù)計算，定額基價的換算過程是否完全正確等，有無利用缺項子目套取投資的情況。
比如一項維修粉刷工程，如果墻面基礎(chǔ)好的話，而且本身也刷的是內(nèi)墻乳膠漆，只是使用時不加以保護(hù)，較臟，那么粉刷時就無需將原有墻面全部鏟除、刮膩子，只是進(jìn)行打砂紙、部分墻面刮膩子，但是在報審預(yù)算時卻全部按照工序做了預(yù)算，這就要求我們在審查預(yù)算時結(jié)合工程實際完成的工序，將多做的預(yù)算扣除，把好定額審核關(guān)。
3.2.4 審查工程取費的合理性，嚴(yán)把取費標(biāo)準(zhǔn)審核關(guān)。
對工程取費進(jìn)行審核主要依據(jù)施工合同以及維修工程竣工結(jié)算有關(guān)規(guī)定。
因為通過合同和相關(guān)招標(biāo)文件可以了解到施工單位是否按照本企業(yè)的施工資質(zhì)等級計取費用以及間接費用的計取基數(shù)是否符合結(jié)算文件的規(guī)定。
例如目前，在高校的零星小型維修工程中施工的企業(yè)，一般都不具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，都是掛靠的一些小公司，加之零星維修工程，金額本身較低，所以是不給計取勞�；鸬摹�
3.2.5 對于一些工序相對固定、材料變化不大的零星維修項目，可以根據(jù)以往一直以來一定時間內(nèi)核算過的造價參照執(zhí)行。
比如維修工程中的補漏項目，先定好一個補漏效果好的材料，而且規(guī)格相同的地方，可以按維修工程定額規(guī)定單價，如：樓房屋面防水、樓房裂縫、滲水、樓房伸縮縫的補漏、衛(wèi)生間的滲水、排水管排污管的接縫處的滲水等，參照已往工程維修單價，按照實際可能發(fā)生的情況逐一規(guī)定好價格，并簽訂好維修工程合同。
這樣既可以保證質(zhì)量，又可以提高結(jié)算審核效率。
4 結(jié)束語
綜上所述，在維修工程審核過程中，堅持到現(xiàn)場進(jìn)行實地查看，通過對維修項目施工的前期準(zhǔn)備、施工過程、工程竣工的各個階段加強工程造價管理，不僅僅遏制了施工單位巧立名目高估冒算等行為的發(fā)生，而且對加強施工管理、提高工程質(zhì)量，降低工程成本，規(guī)范高校后勤內(nèi)部管理機制都具有一定的促進(jìn)作用。
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高�；ňS修工程管理【3】
摘 要 隨著基礎(chǔ)設(shè)施維修保養(yǎng)的規(guī)模和數(shù)量開始大幅增長，高校基建維修工程的管理貫越來越受到重視，筆者根據(jù)自身多年高校基建工作經(jīng)驗，分析高�；ňS修工程的特點及現(xiàn)狀，提出加強高�；ňS修工程質(zhì)量管理的控制點。
關(guān)鍵詞 高校;基建維修;工程管理
在過去的十幾年時間，高等教育事業(yè)發(fā)展迅速，辦學(xué)規(guī)模不斷擴大，各高校軟硬件設(shè)施不斷完善，進(jìn)入基本建設(shè)的快速發(fā)展期。
高�；A(chǔ)設(shè)施是廣大師生進(jìn)行教學(xué)、科研、生活的物質(zhì)基礎(chǔ)，隨著時間的推移，高�；A(chǔ)設(shè)施的結(jié)構(gòu)、耐久性、安全性逐漸降低，基礎(chǔ)設(shè)施維修保養(yǎng)的規(guī)模和數(shù)量開始大幅增長。
高�；ňS修工程的管理貫穿于高校內(nèi)基建維修工程的各個環(huán)節(jié)和施工的關(guān)鍵節(jié)點，筆者根據(jù)多年高�；ü芾砉ぷ鹘�(jīng)驗，分析高�；ňS修工程的特點及現(xiàn)狀，提出加強高�；ňS修工程質(zhì)量管理的控制點。
1 高�；ňS修工程特點
1.1 工種多，施工分散
目前，高校基建維修工程主要以改造工程、零星維修、小型裝修、校園綠化、道路硬化為主，工程涉及的工種較多、施工地點零散分布于學(xué)校各個地點，具有施工種類繁多、分布零散、施工點多、單個工程金額不大等特點。
1.2 工期要求嚴(yán)格
由于不能影響學(xué)校的正常教學(xué)和學(xué)生生活，高�；ňS修工程的日常施工時間分散，如遇學(xué)生上課或其他活動，則必須停工。
對于樓宇粉刷、道路整治、教室改造等項目的施工時間，常常利用寒暑假、節(jié)假日突擊施工。
甚至，有些工程為了趕工期，必須在暑假結(jié)束時投入新一學(xué)年的使用，導(dǎo)致工程后期階段的細(xì)節(jié)問題管理不夠，加大了后期維修的工作量。
1.3 搶修任務(wù)多
由于高校校園集中了水、電、煤氣及市政管網(wǎng)等多種系統(tǒng)，加之人員活動量大等因素，經(jīng)常會發(fā)生事先毫無征兆，也沒有發(fā)展過程的設(shè)施故障和維修事項。
例如：水電管網(wǎng)破損、下水道堵塞、門窗損壞、宿舍設(shè)施損壞、大理石修補、建筑防水等。
一旦發(fā)生故障，就需要基建部門派出專業(yè)的土建、水電、設(shè)備人員趕赴現(xiàn)場搶修。
2 高�；ňS修工程管理現(xiàn)狀
2.1 基建維修缺乏計劃管理
在高校基礎(chǔ)設(shè)施的使用過程中，由于一些自然因素、人為因素的作用，可能造成基礎(chǔ)設(shè)施的突然損壞，是高�；ňS修工程管理處于疲于應(yīng)付狀態(tài)。
另外，原有基礎(chǔ)設(shè)施的功能逐漸老化，漏水、管線破損、線路老化、設(shè)備老化等現(xiàn)象嚴(yán)重，急需根據(jù)高�；A(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀制定合理的年度維修計劃。
目前，高校的基建維修工程比較重視改造、裝修工程，對高�；A(chǔ)設(shè)施的整體維修保養(yǎng)缺乏整體規(guī)劃，計劃性較差。
2.2 基建維修工程質(zhì)量控制難
由于高校基建維修工程具有施工種類繁多、分布零散、施工點多、單個工程金額不大等特點，使得高�；ňS修工程的管理無法像一些新建工程一樣采取聘請工程監(jiān)理的方法對施工質(zhì)量進(jìn)行控制。
高校基建維修工程的質(zhì)量控制僅僅依靠基建科的自有技術(shù)人員，而在實際施工過程中基建管理人員往往分身乏術(shù)，無法對所有維修工程進(jìn)行全過程的質(zhì)量監(jiān)督管理。
監(jiān)管力度低導(dǎo)致工程質(zhì)量下降，返工及浪費現(xiàn)象增加，工程質(zhì)量無法滿足要求。
2.3 基建維修工程工期控制難
高�；ňS修工程在室內(nèi)作業(yè)時，要考慮到教學(xué)辦公及學(xué)生生活學(xué)習(xí)，施工受到很大影響;在室外作業(yè)時又受到天氣的影響，施工工期無法得到保障。
因此，高�；ňS修工程的工期變化很大，給基建部門的施工管理帶來了很大困擾。
再加上高校各部門在節(jié)假日休息，尤其對一些行政辦公室及專業(yè)教室、實驗室進(jìn)行維修時，若得不到相關(guān)人員的配合，將直接影響工程進(jìn)度，打亂維修計劃。
2.4 基建維修管理人員專業(yè)知識有限
目前，承擔(dān)高�；ňS修工程的施工人員的技術(shù)水平相對較低，在施工工序、材料檢驗、質(zhì)量控制等方面能力較弱，這些都更加凸顯了高�；ňS修管理人員專業(yè)能力的重要作用。
只有具備了專業(yè)的建設(shè)工程知識、造價管理知識才能夠在高校基建維修工程中控制材料單價、核準(zhǔn)工程量、控制施工工序，使基建維修工程在保證質(zhì)量的前提下，做到造價合理。
目前，部分高校基建維修管理人員并非工程專業(yè)畢業(yè)，對工程施工過程及質(zhì)量控制知識缺乏，很難滿足高�；ňS修“量多面廣”的質(zhì)量控制要求。
3 加強高校基建維修工程管理的控制點
3.1 合理制定年度維修計劃
每年，學(xué)校用于基建維修工程的建設(shè)資金是有限的，如何使有限的資金發(fā)揮更大的作用，只有通過合理地規(guī)劃、制定年度維修計劃來實現(xiàn)。
每年年末，由各學(xué)院部門報送次年的基建維修、改造計劃，基建管理部門人員對全校范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行巡查，綜合考慮各項維修項目的緩急程度和維修資金的預(yù)算金額，將年度計劃基建維修工程項目劃分為“大修項目、中修項目、小修項目、搶修項目”，合理安排施工進(jìn)度，充分利用基建維修資金。
3.2 樹立維修成本意識
高校基建維修的管理人員應(yīng)具有較強的成本意識和成本控制能力，防止施工單位利用管理人員專業(yè)知識缺乏以及對工程造價構(gòu)成的不了解，而重復(fù)計算、高套標(biāo)準(zhǔn)、抬高材料設(shè)備價格，從而增加了施工成本。
在高校基建維修工程的施工過程中，應(yīng)樹立成本意識，重視施工預(yù)算，嚴(yán)格控制成本支出，確�；ňS修資金不超支。
另外，充分發(fā)揮審計部門的監(jiān)督職能，加大審計力度，加強投標(biāo)文件審核、合同審核、工程量審核、單價審核及其他費用審核，嚴(yán)格控制工程造價的合理性，提高建設(shè)資金使用效率。
3.3 擇優(yōu)選擇維修隊伍
目前，高�；ňS修工程的年度審定價格均在50萬元以上，因此，對于外包維修隊伍的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)方式，確定基建維修隊伍。
在招標(biāo)過程中，應(yīng)本著公開、公正、公平的原則，嚴(yán)格按照正規(guī)的招標(biāo)程序?qū)ν稑?biāo)單位的信譽、資質(zhì)、業(yè)績等情況進(jìn)行認(rèn)真審核，優(yōu)先選擇施工技術(shù)先進(jìn)、具有豐富施工管理經(jīng)驗、施工隊伍技術(shù)過硬、工程質(zhì)量穩(wěn)定的投標(biāo)單位。
對于具有自由施工隊伍的高校，應(yīng)盡量將搶修項目、小型單項維修項目交給自有施工隊伍施工，既確保施工質(zhì)量、又節(jié)約了維修資金。
3.4 規(guī)范管理控制造價
由于施工單位技術(shù)能力較低，管理人員專業(yè)知識有限，導(dǎo)致在施工過程中施工工序顛倒。
例如，土建施工完，導(dǎo)致水電無法排管施工，返工引起造價提高。
另外，由于高校基建維修工程內(nèi)容變更較多，現(xiàn)場簽證較多，極易造成工程造價的高估冒算。
因此，必須指派有經(jīng)驗的工程管理人員對高�；ňS修工程的施工過程進(jìn)行有效控制，規(guī)范簽證程序，及時核定工程量的增減變化，對隱蔽工程進(jìn)行嚴(yán)格驗收，并認(rèn)真保管施工資料，為竣工后的造價結(jié)算和今后的維修改造提供真實可靠的技術(shù)資料。
3.5 加強基建人員專業(yè)培訓(xùn)
高校基建維修工程涉及專業(yè)多、工種多、施工復(fù)雜，這就對基建管理人員的專業(yè)素質(zhì)提出了很高的要求。
因此，應(yīng)定期對高校基建維修管理人員進(jìn)行施工技術(shù)、建筑材料、施工工序、設(shè)備性能、新材料新技術(shù)等專業(yè)知識的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，不斷提高基建管理人員的專業(yè)素質(zhì)。
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