房屋資產(chǎn)評估報告案例

時間：2024-06-11 03:08:51 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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房屋資產(chǎn)評估報告案例

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面的是小編分享的與房屋資產(chǎn)評估報告案例有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪問應(yīng)屆畢業(yè)生公文網(wǎng)!

房屋資產(chǎn)評估報告案例

　　房屋資產(chǎn)評估報告案例一：

　　xxxxxxxxx:

　　承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結(jié)果如下:

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。

　　在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。

　　二、評估時點

　　20**年1月1日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。

　　四、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的.各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結(jié)果為:

　　房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

　　大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整

　　華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　我們鄭重聲明:

　　1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。

　　2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 50291-1999)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報告。

　　5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進(jìn)行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

　　6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

　　參加本次評估的評估人簽名:

　　姓名簽字

　　房屋資產(chǎn)評估報告案例二：

　　一、個別因素分析

　　估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。

　　二、區(qū)域因素分析

　　1.概況

　　***

　　2.自然條件

　　***。

　　3.對外交通條件

　　***。

　　4.基礎(chǔ)設(shè)施

　　***。

　　三、最高最佳使用分析

　　房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價，最高最佳使用是指法律上允許，技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。本估價對象當(dāng)前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。

　　四、估價方法的選取

　　估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

　　五、估價過程

　　1. 確定估價對象房地產(chǎn)年純收入

　　A.確定估價對象房地產(chǎn)年總收入

　�、俅_定客房年總收入

　　據(jù)調(diào)查，***縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間，估價對象為縣政府指定招待中心，綜合考慮各種因素，確定估價對象年平均入住率按房間分類計算為40%-70%之間，估價對象擁有各類客房共82套，現(xiàn)根據(jù)委托方提供的資料及其它酒店的情況制定下表：

房間名稱	數(shù)量（套）	房價（元）	入住率	年收入（元）
主樓標(biāo)準(zhǔn)客房	49	248	70%	3104836
副樓標(biāo)準(zhǔn)客房	8	120	70%	245280
主樓單間	13	258	60%	734526
副樓單間	6	160	60%	210240
主樓高級套間	2	880	50%	321200
副樓套間	2	380	50%	138700
總統(tǒng)套房	2	1260	40%	367920
合計	82	--	--	5122702

　　客房年收入=房價×數(shù)量×入住率×365

　　客房年總收入=512.27萬元

　　日平均入住人數(shù)=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%

　　+(2+2)×2×50%+2×2×40%

　　=96.8人

　�、诖_定會議室年總收入

　　根據(jù)委托方提供的`資料及相關(guān)調(diào)查結(jié)果，確定估價對象會議室使用收入情況如下表：

會議室名稱	半天價格（元）	出租率	年收入（元）
大會議室	1800	30%	394200
小會議室	1200	40%	350400
合計	--	--	744600

　　會議室年收入=半天價格×2×出租率×365

　　會議室年總收入=74.46萬元

　�、鄞_定餐飲年總收入

　　餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項、服務(wù)費等，按80%住宿旅客每人每天消費100元計算，則

　　餐飲年總收入=96.8×80%×100×365

　　=282.66萬元

　�、艽_定估價對象房地產(chǎn)年總收入

　　估價對象房地產(chǎn)年總收入為以上1-3項之和，則

　　年總收入=512.27+74.46+282.66

　　=869.39萬元

　　B.確定估價對象年總費用

　�、俅_定人員工資福利年總費用

　　估價對象現(xiàn)有相關(guān)服務(wù)人員98人，根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀確定人數(shù)為100人，人均月工資及相關(guān)福利待遇合計為1800元，則

　　工資福利年總費用=100×1800×12

　　=216萬元

　�、诖_定餐飲年總成本

　　餐飲年總成本按餐飲收入的40%計算，則

　　餐飲年總成本=282.66×40%

　　=113.06萬元

　�、鄞_定消耗品年總成本

　　消耗品年總成本按客房及會議室年總收入的8%計算，則

　　消耗品年總成本=(512.27+74.46)×8%

　　=46.94萬元

　�、艽_定年廣告宣傳費

　　年廣告宣傳費按總收入的2%計算，則

　　年廣告宣傳費=869.39×2%

　　=17.39萬元

　�、荽_定年水電供熱費

　　年水電供熱按總收入的5%計算，則

　　年水電供熱費=869.39×5%

　　=43.47萬元

　　⑥確定年維修保養(yǎng)費

　　年維修保養(yǎng)費按年總收入的3%計算，則

　　年維修保養(yǎng)費=869.39×3%

　　=26.08萬元

　　⑦確定年行政管理費

　　年行政管理費按年總收入的6%計算，則

　　年綜合稅收及附加=869.39×6%

　　=52.16萬元

　�、啻_定年綜合稅收及附加

　　年綜合稅收及附加包含營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等，按年總收入的15%計算，則

　　年綜合稅收及附加=869.39×15%

　　=130.41萬元

　�、岽_定估價對象年總費用

　　估價對象年總費用為以上1-8項之和，則

　　年總費用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41

　　=645.51萬元

　　C.確定估價對象年純收入

　　年純收入=年總收入-年總費用

　　=869.39-645.51

　　=223.88萬元

　　2. 確定資本化率

　　資本化率是指年投資回報率，本次估價專指房地產(chǎn)置業(yè)投資的年平均回報率，一般應(yīng)介于安全投資利率與風(fēng)險投資利率之間，可以采用投資利率內(nèi)插法求取。一年期定期存款利率可視為安全投資利率，一年期貸款利率可視為風(fēng)險投資利率，當(dāng)前一年期定期存款利率為4.14%，一年期貸款利率為7.47%，現(xiàn)按照黃金分割位內(nèi)插，則資本化率=4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618=6.20%

　　3.確定收益年限

　　估價對象建成于2003年，建筑物耐用年限為50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限為2053-2008=48年，故確定收益年限為建筑物尚可使用年限47年。

　　4.計算估價對象價格

　　公式：P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r

　　式中：P為估價對象房地產(chǎn)收益總價，a為年純收入，r為資本化率，n為收益年限。

　　房地產(chǎn)總價=223.88×[1-1÷(1+6.20%)47] ÷6.20%

　　=3397.28萬元

　　根據(jù)***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的***字[2008][估]第***號土地評估報告結(jié)果確定估價對象中土地總價為1131.94萬元，則

　　估價對象房產(chǎn)總價=3397.28-1131.94

　　=2265.34萬元

　　六、估價結(jié)論

　　經(jīng)評估，確定估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。