2016森林資源的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　導(dǎo)語：森林綠化資源對于我們來說是十分重要的，對森林資源的評(píng)估也是必不可少的，下面就來看看小編為大家準(zhǔn)備的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請關(guān)注文書幫

　　森林資源的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　一、用材林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　(一)市場成交價(jià)比較法

　　市場成交價(jià)比較法是資產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。該法要求有一個(gè)發(fā)育充分的公開的森林資源資產(chǎn)市場，能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相近的適合案例。根據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》的要求，采用成交價(jià)比較法時(shí)應(yīng)取三個(gè)以上參照物進(jìn)行綜合測算后確定。

　　如：某村準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓10公頃的杉木成熟林，要求對其林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)資產(chǎn)清查該小班面積10公頃，蓄積量1500立方米，平均胸徑22cm，平均采材距1200米，運(yùn)距30公里。查地利系數(shù)表，其地利系數(shù)為0.978。

　　參照案例1：附近林場兩年前花8000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木成熟林6公頃，蓄積量900立方米。其地利系數(shù)為1.023。由于通貨膨脹，杉原木中徑材的平均價(jià)格已由兩年前的每立方米600元升至每立方米700元。

　　參照案例2：附近林場一年前花7000元向另一村莊購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20cm的杉木成熟林5公頃，其蓄積量為800立方米，地利系數(shù)為0.92。一年前杉原木中徑材平均價(jià)為660元每立方米。

　　參照案例3：附近林場不久前用52500元購買了年齡、平均直徑、樹高都與該小班相近的成熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.1。 案例1：

　　Kb7006001.167

　　K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17

　　案例2：

　　Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10

　　G7000080087.5

　　EKbK1K2G108.55

　　案例3： Kb1

　　K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35

　　取三案例的估算值的算術(shù)平均數(shù)為評(píng)估值 總評(píng)估值

　　EnEM100.361500150540

　　E99.17108.5593.353100.36元/立方米

　　(二)幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　幼齡林林木(含未成林造林地上的幼樹)距可采伐還有很長的時(shí)間，因而幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估不可能采用木材市價(jià)倒算法。森林經(jīng)營的最大量的培育成本的投入是在造林和幼撫階段，因此，幼齡林的生產(chǎn)成本的投人比較清楚，重置測算也較為容易，在幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估中多采用重置成本法。

　　例：某小班面積為5公頃，林分年齡為4年，平均高2.7m，株數(shù)2700株/公頃，要求用重置成本法評(píng)估其價(jià)值。據(jù)調(diào)查，該地區(qū)評(píng)估基準(zhǔn)日的第一年造林投資(含林地清理、挖穴造林、幼林撫育)2250元/公頃,第二和第三年投資為750元/公頃，第四年為450元/公頃，年利率為5%,當(dāng)?shù)仄骄�水平的林分平均高�?.0m，造林株數(shù)為3000株/公頃，成活率要求為85%。

　　解：已知n=4，C1=2250，C2=750，C3=750，C4=450，p=5%

　　該小班林木成活率=2700÷3000=0.9(即90%)>85%，故株數(shù)調(diào)整系數(shù)為：K1=1 樹高調(diào)整系數(shù)為：K2=2.7÷3=0.9

　　EnKCi1p

　　i1n

　　ni1

　　元/公頃2.73.0122501.0547501.0537501.0524501.054412

　　4412×5=22060

　　

　　該小班的評(píng)估值為22060元。

　　說明：株數(shù)調(diào)整系數(shù)中關(guān)鍵在于確定合理造林株數(shù)，可根據(jù)有關(guān)的造林技術(shù)規(guī)程或速生豐產(chǎn)林技術(shù)規(guī)程等對于合理造林株數(shù)的要求予以確定。

　　樹高調(diào)整系數(shù)則在于當(dāng)?shù)仄骄�水平的年抽高，可�?yīng)用當(dāng)?shù)氐墓潭�樣地或續(xù)檔過程中的樹高生長量予以確定一適合于當(dāng)?shù)氐钠骄鶚涓叩纳�長方程，如常用的理查德方程。

　　(三)成過熟林木資產(chǎn)評(píng)估 市場價(jià)倒算法

　　市場價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：

　　EnWCF

　　式中：En——資產(chǎn)評(píng)估值;

　　W——銷售總收入; C——木材經(jīng)營成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)); F——木材經(jīng)營合理利潤。 上述公式可根據(jù)實(shí)際改寫為： EnSnmn(f1(W1C1F1D1)f2(W2C2F2D2))

　　式中：

　　f1,f2：某樹種原木和綜用材材種出材率

　　W1,W2：某樹種原木和綜用材材種單位產(chǎn)品平均銷價(jià)。 C1,C2：某樹種原木和綜用材材種經(jīng)營成本

　　F1,F2：某樹種原木和綜用材材種的木材生產(chǎn)段利潤 D1,D2：林地使用費(fèi)(亦稱山本費(fèi))

　　重點(diǎn)與難點(diǎn)—有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定

　　2

　　1.出材率的確定

　　應(yīng)根據(jù)擬評(píng)估的林分預(yù)估未來林分平均胸徑與平均樹高予以綜合確定其林分材種出材率，如果能夠取得分徑級(jí)材種出材率則更好。 (1)可采用現(xiàn)行出材率表予以確定

　　(2)亦可根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧址制骄�胸徑與平均樹高模擬二元材種出材率方程如： 某樹種經(jīng)濟(jì)材材種出材率方程 f0.54999390.004999dt0.00243ht某樹種原木出材率方程 f10.28333510.010526dt0.0263175ht

　　2.木材綜合銷價(jià)的確定

　　已知上述木材價(jià)格確定其原木與綜合材的平均銷價(jià)，應(yīng)結(jié)合上述的出材率比例予以確定。

　　如已知某杉木成熟林林分平均胸徑為16cm，其平均樹高為15m，根據(jù)某規(guī)劃隊(duì)生產(chǎn)積累表明該林分的原木出材率為25%，綜合材出材率為45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，則其原木平均銷價(jià)應(yīng)為： 680×0.6+730×0.25+780×0.1+880×0.05=712.5=710元

　　綜合材(小徑材加短小材)平均價(jià)

　　主伐山場的綜合材各徑階的出材比例較穩(wěn)定，徑階大的數(shù)量較大，短小材比例很小,平均價(jià)大約在8-10cm的價(jià)格之間，略偏10cm一點(diǎn)。如為間伐材則可能小口徑的比例大些，價(jià)格下調(diào)一些。

　　本次評(píng)估8cm的每立方米600元，10cm的630元，因而確定綜合材平均價(jià)每立方米620元。

　　3.木材經(jīng)營成本的確定

　　主要包括直接采伐成本及有關(guān)稅金費(fèi)的確定

　　1、直接采伐成本以木材采伐至堆頭的成本為主，可根據(jù)伐區(qū)設(shè)計(jì)中對于成本的估算予以確定，亦可根據(jù)承包采伐成本予以估算

　　2、伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)及檢尺費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)生狀況予以確定

　　3、短途集材及運(yùn)輸費(fèi)：主要是堆頭至交貨點(diǎn)的費(fèi)用，注意前述木材價(jià)格是山邊交貨價(jià)還是貨場交貨價(jià)，若為山邊交貨價(jià)，則不再計(jì)算短運(yùn)費(fèi)或僅有少量的生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的發(fā)生(如汽車便道，拖拉機(jī)道等少量的維護(hù)費(fèi))。

　　4、銷售費(fèi)用：主要以銷售過程中所發(fā)生的費(fèi)用為主，近年來木材旺銷，則此項(xiàng)費(fèi)用率應(yīng)予以降低，若出現(xiàn)滯銷，則此項(xiàng)費(fèi)用比例應(yīng)予以提高，通常以銷價(jià)的%或直接以元/每立方米予以分?jǐn)?/p>

　　5、管理費(fèi)用：此處管理費(fèi)用應(yīng)為直接從事生產(chǎn)經(jīng)營管理的成本。根據(jù)某上市公司的經(jīng)營成本中實(shí)際應(yīng)用于經(jīng)營管理的成本約為5-6%為合理，考慮到集體林區(qū)個(gè)體經(jīng)營者或農(nóng)戶實(shí)際經(jīng)營管理的戌本可能低于此數(shù)，應(yīng)予以減低。而對于部分企業(yè)由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理方式不同，又可能遠(yuǎn)高于此數(shù)。故在確定此數(shù)據(jù)時(shí)應(yīng)把握公開市場的公平性與開放性原則予以確定。

　　6、不可預(yù)見費(fèi)：由于處于集體林區(qū)中，生產(chǎn)經(jīng)營中亦可能出現(xiàn)不可預(yù)見因素如工傷、農(nóng)田賠償?shù)纫蛩�，該�?xiàng)費(fèi)用可銷價(jià)的%或直接以元/每立方米予以分?jǐn)?/p>

　　7、有關(guān)稅費(fèi)

　　3

　　(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。 (2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。

　　注意上述兩項(xiàng)金費(fèi)可能由于企業(yè)(如林場、外資公司等)有享受部分返還政策，尤其是對于抵押貸款時(shí)此項(xiàng)影響較大。

　　(3)森林植物檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的%征收。 (4)增值稅：按不含稅價(jià)的%征收。 (5)城建稅：按增值稅額的%征收。 (6)教育附加稅：按增值稅額的%征收。 注意：(4)、(5)、(6)可能存在免征情況，如有些地區(qū)有對于近成過熟林免征此項(xiàng)費(fèi)用(或?qū)τ?9**以來的免征)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣�策及�?shí)際發(fā)生狀況予以確定 (7) 所得稅：按不含稅價(jià)的%征收(或每立方米征收元)。注意存在與上述相似情況，可能免征。

　　8、林地使用費(fèi)(山價(jià));目前山價(jià)支付方式存在多樣化，應(yīng)根據(jù)有關(guān)經(jīng)營協(xié)議予以確定，并在評(píng)估說明中予以披露。

　　逐年支付方式：對于成過熟林則不再予以扣除

　　林價(jià)款支付方式：根據(jù)有關(guān)文件不低于新林價(jià)的20%，如果是采伐時(shí)需要支付的，注意應(yīng)在評(píng)估說明中予以說明評(píng)估結(jié)果不包括林地使用費(fèi)，反之說明評(píng)估結(jié)果中包括本輪伐期內(nèi)的山價(jià)。

　　收益分成與林價(jià)款支付方式相類似

　　(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤率：主要為森工段的生產(chǎn)利潤(如木材采伐承包商的利潤或采伐投標(biāo)者的合理利潤)，通常以直接木材生產(chǎn)成本的10-15%計(jì)算，或以銷價(jià)的2-4%，或直接以元/立方米計(jì)

　　成過熟林資產(chǎn)評(píng)估

　　某個(gè)體擬轉(zhuǎn)讓108畝杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，畝蓄積為10M3，請?jiān)u估該林分價(jià)值。 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　木材價(jià)格見前表可得：杉原木710元/M3，杉綜合為620元/M3

　　木材起征價(jià)：杉原木兩金起征價(jià)為400元/M3，杉綜合為200元/M3 直接主伐成本：90元/M3

　　伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：7元/M3(按蓄積) 檢尺費(fèi)：8元/M3

　　短運(yùn)費(fèi)(含道路維護(hù)費(fèi))：20元/M3 銷售費(fèi)用：按銷價(jià)的1% 管理費(fèi)用：按銷價(jià)的3% 不可預(yù)見費(fèi)：按銷價(jià)的2% 相關(guān)稅費(fèi)

　　1. 育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。 2. 維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。

　　3. 森林植物檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%征收。 4. 增值稅：按不含稅價(jià)的6%征收。 5. 城建稅：按增值稅額的5%征收。 6. 教育附加稅：按增值稅額的3%征收。 7. 所得稅：按不含稅價(jià)的2%征收

　　木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤率：按直接采伐成本的15%計(jì)

　　4

　　出材率：杉原木25%，杉綜合45%

　　林地使用費(fèi)：按新林價(jià)(杉原木160元)的30%計(jì)，綜用材為原木為70% 解：根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算： 每立方米杉原木純收入為：

　　710-90-7÷0.7-8-20-710×(1%+3%+2%)-400×20.2%-710÷1.06×(0.06×1.08+2%)-90×15%-160×30%=340.3元

　　每立方米杉綜用材純收入為：

　　620-90-7/0.7-8-20-620×(1%+3%+2%)-200×20.2%-620/1.06×(0.06×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=317.7元

　　據(jù)此可計(jì)算該林分評(píng)估值為：

　　108×10×(25%×340.3+317.7×45%)=246280元 該林分評(píng)估值為246,280元

　　技巧說明

　　成過熟林資產(chǎn)評(píng)估中關(guān)鍵是出材率的確定，并據(jù)此得出木材價(jià)格。

　　應(yīng)注意各類技術(shù)指標(biāo)的基價(jià)(如是按銷價(jià)還是按按起征價(jià)、不含稅價(jià)等)，是否存在免征等問題。

　　注意評(píng)估價(jià)值中是否包含林地使用費(fèi)價(jià)值，并予以說明。 (四)中齡林資產(chǎn)評(píng)估

　　收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為： AuDa(1P)uaDb(1P)ubuCiEKin1 n

　　(1P)unin(1P)

　　式中：

　　En——資產(chǎn)評(píng)估值;

　　K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

　　Au——標(biāo)準(zhǔn)林分U年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營合理利潤后的部分);

　　Da、Db——標(biāo)準(zhǔn)林分第a、b年的間伐純收入; Ci——第i年的營林生產(chǎn)成本; U——經(jīng)營期; n——林分年齡; P——利率。

　　上述公式可根據(jù)實(shí)際改寫為：

　　mnMuf1(W1C1F1D1)f2(W2C2F2D2)V[1.0p(un)1]

　　EnSn(un)(un)M1.0p0.0p1.0pnSn：各年齡面積 mn：各年齡單位面積蓄積量

　　Mu：森林經(jīng)營類型標(biāo)準(zhǔn)林分成熟齡對應(yīng)曲線的單位面積蓄積量。 Mn：現(xiàn)實(shí)林齡時(shí)標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量。 f1,f2：各樹種原木和綜用材材種出材率

　　W1,W2：各樹種原木和綜用材材種單位產(chǎn)品平均銷價(jià)。 C1,C2：各樹種原木和綜用材材種經(jīng)營成本

　　F1,F2:各樹種原木和綜用材材種的木材生產(chǎn)銷售利潤

　　5

　　D1,D2：林地使用費(fèi) V：每年的管護(hù)費(fèi)用 u：該森林經(jīng)營類型的主伐年齡

　　n：林分年齡 p：投資收益率。

　　重點(diǎn)與難點(diǎn)

　　(一)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

　　在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，以單位面積蓄積和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K，即K=K1×K2。 K1=現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積 K2=現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑/參照林分平均胸徑

　　說明：

　　(1)蓄積調(diào)整系數(shù)主要應(yīng)用于對未來收益的預(yù)測中，在上述計(jì)公式中表達(dá)為mn /Mn，并借此以預(yù)測未來收獲為Mu× mn /Mn

　　(2)胸徑調(diào)整系數(shù)主要應(yīng)用于對于未來木材的直徑分布進(jìn)行預(yù)測調(diào)整，其結(jié)果實(shí)際上常常反映于對于木材價(jià)格的調(diào)整與出材率的調(diào)整，例如，標(biāo)準(zhǔn)平均林分未來胸徑為16cm ,其木材平均銷價(jià)為730，而現(xiàn)實(shí)林分可能無法達(dá)到16,則可通過降低平均原木銷價(jià)如為720，同時(shí)調(diào)整其出材率中原木與綜合材比例。 (3)由于出現(xiàn)了胸徑調(diào)整，考慮到未來胸徑和直徑結(jié)構(gòu)的變化，最好是能結(jié)合樹高，進(jìn)行樹高系數(shù)調(diào)整，并擬合適用于當(dāng)?shù)氐牟姆N出材率模型，從而提高對未來出材預(yù)測的精度(出材率方程如前述) (4)在計(jì)算中還存在的一個(gè)重要問題是對于標(biāo)準(zhǔn)平均生長方程(主要是胸徑、樹高、蓄積、出材率)可收集評(píng)估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級(jí)林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料(如經(jīng)營類型表中的生長指標(biāo))，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。 (二)生長預(yù)測

　　利用林分的調(diào)查資料，確定所要進(jìn)行預(yù)測的林分是歸屬于哪個(gè)地位級(jí)或?qū)倌囊粋�(gè)森

　　林經(jīng)營類型并確定應(yīng)用相應(yīng)類型的生長過程表。

　　爾后將現(xiàn)實(shí)林分的樹高、胸徑、蓄積量與過程表中相應(yīng)年齡的樹高、胸徑、蓄積相對比，取得各因子的調(diào)整系數(shù)K=現(xiàn)實(shí)林分因子數(shù)值/參照林分因子數(shù)值，最后將收獲表

　　6

　　上主伐年齡時(shí)林分的數(shù)值乘上調(diào)整系數(shù)K，即得所要預(yù)測的數(shù)值。

　　例：某塊30年生的雜草落葉松林經(jīng)調(diào)查其平均樹高為12.0M，平均胸徑為10cm，蓄積量為174M3.hm-2,預(yù)測其50年生時(shí)的平均胸徑、樹高、蓄積量。

　　(1)根據(jù)該林分的平均高資料，該林分屬于Ⅱ地位級(jí)，采用雜草落葉松Ⅱ地位級(jí)的生長過程表。

　　(2)查表得知Ⅱ地位級(jí)落葉松林分30年生時(shí)的平均樹高為11.4M，平均胸徑9.9cm，蓄積量174M3.hm-2。

　　(3)求各測樹因子的修正系數(shù)

　　(4)查表得知50年生時(shí)，Ⅱ地位級(jí)落葉松林分的平均樹高為17.7M，平均胸徑為15.9cm，蓄積量為294M3.hm-2。 (5)計(jì)算各測樹因子的預(yù)測值

　　平均樹高=17.7×1.0526=18.6(M) 平均胸徑=15.9×1.0101=16.1(cm)

　　每公頃蓄積量=294×1.0345=304(M3.hm-2) 提示：

　　上述例子是一個(gè)根據(jù)已有生長過程表的例子，而采用擬合標(biāo)準(zhǔn)平均生長方程其原理也是相類似的。其差異只是以方程所擬合的數(shù)值來代替生長過程表中的數(shù)值作為參照林分?jǐn)?shù)值，進(jìn)而取得調(diào)整系數(shù)。

　　(三)營林管護(hù)成本

　　評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)扣除了，這階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟�林管護(hù)成本(V)，因此而得到簡化式為

　　u CiV1pun1(VD)1pun1

　　in1unun

　　P1PP1Pin1p

　　評(píng)估中如果林地使用費(fèi)(山價(jià))為逐年支付的，可將逐年支付費(fèi)用并入年?duì)I林管護(hù)成本計(jì)算，若為按林價(jià)比或分成的則處理方法與成過熟林同。

　　中齡林資產(chǎn)評(píng)估

　　現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，年齡為14年，每畝蓄積量為10M3/畝，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材(其主伐年齡為26年)，假設(shè)每年的營林管護(hù)成本為5元/畝，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程y=f(x){此處方程可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行擬合如理查德方程}預(yù)測其主伐時(shí)平均畝蓄積為18M3/畝，現(xiàn)實(shí)林齡(即14年生)標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均畝蓄積為9M3/畝，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評(píng)估值。

　　有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo))

　　(一)營林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為5元/畝。 (二)木材銷售價(jià)格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米

　　(三)兩金統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：

　　(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營成本(含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等)：130元/M3 (五)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3 (六)木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米

　　

　　7

　　(七)林業(yè)投資收益率：6%

　　(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45% (九)相關(guān)費(fèi)用：

　　(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì) (2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)

　　(3)木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%計(jì) (4)銷售費(fèi)用：10元/立方米

　　(5)管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)

　　(6)不可預(yù)見費(fèi)：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米 (7)增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)

　　(8)城建稅、教育附加合計(jì)以增值稅的8%計(jì))

　　測算過程

　　預(yù)測主伐時(shí)畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

　　杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

　　杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

　　現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計(jì)

　　合計(jì)為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元 由此可計(jì)算其總評(píng)估值為

　　E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

　　故該杉木中齡林評(píng)估值為234200元

　　技巧說明

　　(1)中齡林資產(chǎn)評(píng)估中的關(guān)鍵是對未來蓄積的預(yù)測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應(yīng)注意并非一個(gè)地區(qū)永遠(yuǎn)使用同一方程，應(yīng)根據(jù)實(shí)地而改變，同時(shí)每個(gè)方程可能都會(huì)有一定的使用區(qū)間，例如以理查德方程而言，如果擬合時(shí)的材料是至30年的數(shù)據(jù)，而使用之預(yù)測40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴(yán)重，因此擬合所用的材料應(yīng)盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗(yàn)以保證其預(yù)測的準(zhǔn)確性。 (2)中齡林資產(chǎn)評(píng)估中同時(shí)涉及到胸徑與樹高的預(yù)測問題，其原理與蓄積調(diào)整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價(jià)格及出材率等方面對其胸徑進(jìn)行調(diào)整，這在針對逐個(gè)小班進(jìn)行評(píng)估時(shí)將更好地體現(xiàn)小班間的差異。使結(jié)果更為合理。

　　(五)天然異齡林擇伐林木資產(chǎn)評(píng)估 (1) 天然成過熟異齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估

　　SnAn(1p)tVEn

　　(1p)t1P

　　式中：Sn：林分面積 An：現(xiàn)實(shí)林擇伐純收入; t：擇伐周期 ;其余與上同

　　(2) 天然未成熟異齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估 計(jì)算公式為：

　　計(jì)算公式為：

　　式中：Sn,Mn,mn,V,p 同上;

　　SnmnAu(1p)tVEn

　　Mn(1p)un[(1p)t1]p

　　8

　　Au ：標(biāo)準(zhǔn)林分擇伐純收入

　　重點(diǎn)與難點(diǎn)

　　(1)擇伐周期的確定

　　擇伐周期不同于輪伐期，它可根據(jù)擇伐的強(qiáng)度和擇伐后林木的平均生長率進(jìn)行計(jì)算： log(1S)

　　A log(1p)

　　式中：A為擇伐周期：s為擇伐強(qiáng)度：P為蓄積生長率

　　(2)擇伐強(qiáng)度的確定

　　擇伐強(qiáng)度是異齡林經(jīng)營中重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，擇伐強(qiáng)度是有法規(guī)限定其最高值的。在我國擇伐的強(qiáng)度不允許超過40%，一般以20～30%為佳。 (3)采伐量及出材量的確定

　　擇伐的采伐量等于擇伐時(shí)林分的蓄積乘上擇伐強(qiáng)度。因此，在確定了強(qiáng)度之后，擇伐蓄積量的預(yù)測關(guān)鍵是預(yù)測其林分在主伐時(shí)的蓄積。其方法參照前述過程。

　　天然闊葉林資產(chǎn)評(píng)估

　　例1：某天然闊葉異齡林面積為10公頃，林分剛擇伐過，其主林層平均年齡50年，現(xiàn)有蓄積210立方米/公頃，要求評(píng)估其林木資產(chǎn)的評(píng)估值。

　　據(jù)調(diào)查該小班擇伐周期為20年，擇伐強(qiáng)度為30%，出材率為55%，主伐時(shí)蓄積300立方米/公頃， (有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如前述，此處略)由前述相類似方法可計(jì)算成熟林采伐純收入，此處假設(shè)平均每立方米木材(原木與綜合材平均)可獲純收入200元，每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為45元/公頃，利率為5%。林木與林地按7：3分配。 SnAuV

　　En (1p)t1P20

　　E=(10×300×0.55×0.3×200) /[(1+0.05)-1]-10×45/0.05=50880元 50880×0.7=35610 林木價(jià)值為35610元

　　例2：某天然闊葉用材林面積為10公頃，其年齡為65年，現(xiàn)有蓄積240立方米/公頃，要求評(píng)估其林木資產(chǎn)的評(píng)估值。

　　據(jù)調(diào)查該小班擇伐周期為20年，擇伐強(qiáng)度為30%，出材率為55%，(有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如前述，此處略)由前述相類似方法可計(jì)算成熟林采伐純收入，此處假設(shè)平均每立方米木材(原木與綜合材平均)可獲純收入200元，每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為45元/公頃，利率為5%。

　　則計(jì)算其評(píng)估值為： t

　　SA(1p)SnVnn En

　　P(1p)t1

　　E=(10×240×0.55×0.3×200) ×(1+0.05)20/[(1+0.05)20-1]-10×45/0.05 =118100元

　　118100×0.7=82670 林木價(jià)值為82670元

　　例3：某天然闊葉用材林面積為10公頃，其年齡為36年，現(xiàn)有蓄積150M3/公頃，要求評(píng)估其林木資產(chǎn)的評(píng)估值。

　　據(jù)調(diào)查該小班擇伐周期為20年，主伐年齡為51年(即15年后方可再次擇伐也可認(rèn)為已擇伐5年)，擇伐強(qiáng)度為30%，出材率為55%，(有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如前述，此處略)，

　　9

　　基準(zhǔn)林分36年平均蓄積為180M3/公頃，51年基準(zhǔn)林分主伐蓄積可達(dá)360M3/公頃由前述相類似方法可計(jì)算成熟林采伐純收入，此處假設(shè)平均每立方米木材(原木與綜合材平均)可獲純收入200元，每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為45元/公頃，利率為5%。則計(jì)算其評(píng)估值為： SnmnAu(1p)tSnV

　　En

　　Mnp(1p)un[(1p)t1]

　　E=(10×150/180)×(360×0.55×0.3×200) ×(1+0.05)/{1.05

　　×45/0.05=67420元

　　67420×0.7=47190

　　20

　　^(51-36)

　　×[(1+0.05)-1]}-10

　　20

　　四、林地資產(chǎn)評(píng)估

　　現(xiàn)行市價(jià)法

　　適用于各類林地資產(chǎn) 林地期望價(jià)法

　　適用于用材林地、薪炭林地、經(jīng)濟(jì)林地、竹林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地和國家規(guī)劃的宜林地等林地資產(chǎn)評(píng)估

　　年金資本化法

　　林地年租金相對穩(wěn)定的林地資產(chǎn)可采用評(píng)估

　　有限期轉(zhuǎn)讓的林地資產(chǎn)可采用有限期林地費(fèi)用價(jià)法評(píng)估 林地費(fèi)用價(jià)法

　　適用于苗圃地等林地資產(chǎn)評(píng)估。 比例系數(shù)法

　　適用于異齡林林地評(píng)估 1、現(xiàn)行市價(jià)法

　　現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為

　　EnKKbGM

　　式中：

　　En——資產(chǎn)評(píng)估值; K——質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

　　Kb——物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù); G——林地單位面積交易價(jià)格; M——林地資產(chǎn)評(píng)估總面積

　　技巧說明

　　在實(shí)際應(yīng)用中其質(zhì)量系數(shù)常由立地質(zhì)量系數(shù)與地利等級(jí)系數(shù)構(gòu)成 立地質(zhì)量修正系數(shù)

　　評(píng)估對象立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積量K1

　　參照林地立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)蓄積量

　　地利等級(jí)修正系數(shù)

　　K2

　　物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)常用兩個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的木材銷售價(jià)格比值替代。

　　10

　　現(xiàn)實(shí)林分主伐時(shí)的立木價(jià)參照林分主伐時(shí)的立木價(jià)

　　標(biāo)。

　　上式可改寫為：

　　K3

　　其他因子的修正值k4只能按其實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)分，將綜合的評(píng)分值確定一個(gè)修訂值的量化指

　　評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷售價(jià)格交易案例評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷售價(jià)格

　　BuK1K2K3K4GS

　　2、林地期望價(jià)法

　　林地期望價(jià)法以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計(jì)算，將無窮多個(gè)輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：

　　AuDa(1P)uaDb(1P)ubCi(1P)ui1

　　

　　Bu

　　(1P)u1

　　

　　VP

　　式中：Bu——林地資產(chǎn)評(píng)估值;

　　Ci——第i年投入的營林生產(chǎn)直接費(fèi)用(包括整地、栽植、撫育等費(fèi)用);

　　Au——現(xiàn)實(shí)林分第U年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分);

　　Da、Db——現(xiàn)實(shí)林分第a、b年的間伐純收入; U——經(jīng)營周期;

　　V——年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用(包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)、基層生產(chǎn)單位管理費(fèi)、場部管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用);

　　P——利率。

　　實(shí)例1—林地期望價(jià)計(jì)算

　　某國營林場的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，杉木人工林投資，第一年180元/畝，第二年80元/畝，第三年80元/畝，第四年40元/畝，第五年起每年管護(hù)費(fèi)用為5元/畝，30年主伐產(chǎn)量16M3，出材率70%(其中原木25%;非規(guī)格材45%)。第10年進(jìn)行第一次間伐，產(chǎn)綜用材0.8M3，扣除成本、稅費(fèi)后，純收入為60元/畝，第二次間伐為第15年間伐純收入為300元/畝。其余有關(guān)技術(shù)指標(biāo)與中齡林資產(chǎn)評(píng)估案例同。計(jì)算其地價(jià)與年地租

　　有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo))

　　(一)營林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為5元/畝。 (二)木材銷售價(jià)格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米

　　(三)兩金統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：

　　3

　　(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營成本(含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等)：130元/M (五)相關(guān)費(fèi)用：

　　(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì) (2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)

　　(3)木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%計(jì) (4)銷售費(fèi)用：10元/立方米

　　(5)管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)

　　(6)不可預(yù)見費(fèi)：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米 (7)增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)

　　(8)城建稅、教育附加合計(jì)以增值稅的8%計(jì))

　　(六)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3 (七)木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米

　　11

　　(八)林業(yè)投資收益率：6%

　　(九)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45% 測算過程

　　由前例計(jì)算可得 杉原木主伐純收入為A1=362元 杉綜合材主伐純收入為A2=332元 該林地杉木主伐時(shí)純收入為

　　Au=16×0.25×362+16×0.45×332=3838元 四年?duì)I造林成本合計(jì)值

　　∑C=180×1.06^30+80×1.06^29+80×1.06^28+40×1.06^27=2069元 該地地價(jià)為：

　　Bu=[3838+60×1.06^(30-10)+300×1.06^(30-15)-2069]/(1.06^30-1)]-5/0.06 =468元

　　年地租=Bu×P=468×0.06=28元 3、年金資本化法

　　年金資本化法是將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

　　Bu=A/p 式中：

　　Bu——資產(chǎn)評(píng)估值; A——年平均純收益; P——投資收益率

　　當(dāng)林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓時(shí)，按以下公式計(jì)算林地使用權(quán)價(jià)格： •

　　Bn=Bu×[(1+P)n-1]/ (1+P)n= A×[(1+P)n-1]/ [P× (1+P)n]

　　式中：

　　Bn——林地使用權(quán)有期限轉(zhuǎn)讓價(jià)格;

　　Bu——林地評(píng)估值(使用權(quán)無期限轉(zhuǎn)讓評(píng)估值); P——利率;

　　n——林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年數(shù)。

　　實(shí)例2—林地年金資本化法

　　某林農(nóng)擬向村集體承包100畝林地進(jìn)行毛竹林經(jīng)營，雙方協(xié)議約定每年地租為30元/畝，要求現(xiàn)在一次性支付租賃期內(nèi)地價(jià)。 (1)承包經(jīng)營期為長期經(jīng)營(即無限期) (2)承包經(jīng)營期為30年 請分別計(jì)算該林地租賃價(jià)。

　　(1)解：長期經(jīng)營且年地租穩(wěn)定，可采用年金資本化法計(jì)算，考慮到竹林的經(jīng)營效益較高，其投資收益率取值為10%，則該地價(jià)為

　　Bu=A/P=100×30/0.1=30000(元) • 該林農(nóng)一次性應(yīng)支付3萬元林地使用費(fèi)

　　(2)解：承包租賃期為30年，可采用有限期林地使用費(fèi)法計(jì)算可得 B30=Bu×((1.+0.1)^30-1)/(1+0.1)^30=30000×0.943=28290元 該林農(nóng)一次性應(yīng)支付28290元(30年)林地使用費(fèi)

　　技巧說明

　　12

　　上述計(jì)算公式簡單易算，關(guān)鍵問題是確定平均地租和投資收益率，在竹林、經(jīng)濟(jì)林林地資源資產(chǎn)評(píng)估中，由于林地上的竹林或經(jīng)濟(jì)林木在較長的時(shí)間內(nèi)每年有穩(wěn)定的收入，其地租也較穩(wěn)定并經(jīng)常每年定期支付，因此每年支付地租的林地資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常采用這兩種方法�，F(xiàn)在在部分地區(qū)用材林林地逐年支付地租亦可使用此方法。

　　4、林地費(fèi)用價(jià)法

　　林地費(fèi)用價(jià)法是以取得林地所需的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費(fèi)用來估算林地評(píng)估值的方法。其計(jì)算公式為：

　　BuA(1P)Mi(1P)ni1

　　n

　　n

　　式中：

　　Bu——林地資產(chǎn)評(píng)估值; A——林地購置費(fèi);

　　Mi——林地購置后，第i年林地改良費(fèi); n——林地購置年數(shù); P——利率。 5、比例系數(shù)法

　　i1

　　設(shè)某片10公頃的闊葉異齡林承包期已滿，在新的承包合同簽訂前要求對其林地資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并在這一基礎(chǔ)上確定新的地租租金。

　　(1)收益現(xiàn)值計(jì)算

　　據(jù)調(diào)查該片異齡林的擇伐周期為10年，每次擇伐每公頃可出材45m3，每立方米純收入250元，每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為45元/hm2，利率為6%，擇伐強(qiáng)度為30%。 AnE2504545

　　B13475nn10 (1p)1p1.0610.06

　　(2)比例系數(shù)確定 據(jù)福建省現(xiàn)行政策，林價(jià)中的山價(jià)(地租)部分所占份額為10%—30%，平均為20%。

　　(3)計(jì)算地價(jià)與地租

　　2

　　地價(jià)： BuBnK134750.202695元/hm

　　FBup26950.06162元/hm地租：

　　2

　　13

　　福建某林業(yè)發(fā)展有限公司擬購并林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　(摘要)

　　一、基本情況

　　福建某林業(yè)發(fā)展有限公司其前身為建安縣四方林場，2006年7月變更為東方林業(yè)發(fā)展有限公司，是以森林資源為主要經(jīng)營對象的股份合作企業(yè)，擁有森林資源經(jīng)營權(quán)。注冊地點(diǎn)：福建省建安縣，注冊資金5800萬元，法人代表：周道芳[身份證號(hào)350429196211295016]，注冊資金5800萬元。

　　該公司自組建以來已成功收購大龍鄉(xiāng)(由原大布鄉(xiāng)與龍安鄉(xiāng)合并而成)、梅口鄉(xiāng)、朱口鎮(zhèn)、杉城鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)林地面積2萬畝，并計(jì)劃在未來三年內(nèi)完成十萬畝的林地購并計(jì)劃。本次擬購并的山場分別位于下渠鄉(xiāng)、新橋鄉(xiāng)、上青鄉(xiāng)及原大布鄉(xiāng)，多數(shù)原屬村集體、林農(nóng)及個(gè)體經(jīng)營者所有，林地以村為單位相對集中，山場相對較偏遠(yuǎn)，集運(yùn)材條件一般，生產(chǎn)成本較高，林分質(zhì)量參差不齊。擬購并的用材林林分以杉木、馬尾松及毛竹林為主，還有少量天然闊葉林，主要培養(yǎng)中、小徑材，均為中齡林以上林分，毛竹林基本以天然起源為主，其立竹度多為170株/畝以上，但竹林平均胸徑較小，生長級(jí)較低。林地立地條件以Ⅱ、Ⅲ類地為主，森林資源經(jīng)營管理水平一般，林分總體生長水平一般。

　　二、評(píng)估目的

　　確定評(píng)估對象范圍內(nèi)所有林木資源資產(chǎn)的現(xiàn)值，為福建某林業(yè)發(fā)展有限公司購并用材林林木資產(chǎn)及毛竹林資產(chǎn)并進(jìn)行林權(quán)過戶提供作價(jià)依據(jù)。

　　三、評(píng)估對象與范圍

　　福建某林業(yè)發(fā)展有限公司擬購并的林權(quán)小班面積共計(jì)3053畝產(chǎn)權(quán)明晰的林地上的用材林林木資源資產(chǎn)及毛竹林資源資產(chǎn)。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日 2006年12月31日 五、評(píng)估原則 1、遵循獨(dú)立性原則;

　　14

　　2、遵循客觀性原則; 3、遵循科學(xué)性原則;

　　4、遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則; 5、遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則; 6、遵循替代性原則 ; 7、遵循公開市場原則; 六、評(píng)估依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則 2、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》 3、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》 4、《福建省森林資源流轉(zhuǎn)條例》

　　5、福建省地方標(biāo)準(zhǔn)DB35《森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制規(guī)則》 6、福建省地方標(biāo)準(zhǔn)DB35《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》 7、與委托方訂立的評(píng)估約定

　　8、委托方提供的有關(guān)擬評(píng)估資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、森林經(jīng)營等方面的資料。

　　七、評(píng)估方法

　　按《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，分別不同樹種、齡組采用如下的評(píng)估方法，詳細(xì)計(jì)算過程見森林資源資產(chǎn)評(píng)估說明。

　　1、用材林中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法。 2、用材林成過熟林采用木材市場價(jià)倒算法。 3、天然闊葉林采用擇伐林的收益現(xiàn)值法 4、毛竹林采用有限期收益現(xiàn)值法 八、評(píng)估過程 1、接受委托

　　本中心接受福建某林業(yè)發(fā)展有限公司的委托，明確評(píng)估目的，確定評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估對象及范圍，擬定評(píng)估方案，按評(píng)估要求收集有關(guān)資料。

　　2、資產(chǎn)清查

　　在委托方配合下，對福建某林業(yè)發(fā)展有限公司所提供的擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單進(jìn)行實(shí)地核查，內(nèi)業(yè)統(tǒng)計(jì)分析，驗(yàn)證委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

　　3、評(píng)定估算

　　15

　　根據(jù)核查后的擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法，確定評(píng)估參數(shù)，進(jìn)行評(píng)定估算。

　　4、評(píng)估匯總

　　根據(jù)評(píng)估操作技術(shù)規(guī)范對評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總和分析驗(yàn)證，撰寫資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，按照評(píng)估工作質(zhì)量控制要求，經(jīng)復(fù)核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　九、評(píng)估結(jié)論

　　在評(píng)估基準(zhǔn)日2006年12月31日持續(xù)經(jīng)營的前提下，福建某林業(yè)發(fā)展有限公司擬購并的林木資源資產(chǎn)現(xiàn)值為人民幣207.10萬元，分鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃分依次為下渠鄉(xiāng)用材林林木資產(chǎn)42.69萬元(分優(yōu)勢樹種為馬尾松林木資產(chǎn)40.26萬元，闊葉樹林木資產(chǎn)2.43萬元);新橋鄉(xiāng)用材林林木資產(chǎn)50.50萬元(優(yōu)勢樹種為杉木);上青鄉(xiāng)用材林林木資產(chǎn)7.33萬元(優(yōu)勢樹種為杉木);原大布鄉(xiāng)毛竹林資產(chǎn)106.58萬元。分鄉(xiāng)(鎮(zhèn))各樹種各齡段的評(píng)估結(jié)果詳見附表。

　　十、特別事項(xiàng)說明

　　本報(bào)告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評(píng)估的影響，也未考慮將來國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策,特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力 對資產(chǎn)價(jià)格的影響，評(píng)估報(bào)告僅作為委托方本次評(píng)估目的使用。

　　十一、評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)

　　評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化(如發(fā)生大規(guī)模的森林火災(zāi)或病蟲害使資產(chǎn)數(shù)量大量減少;或林業(yè)稅費(fèi)的大幅度調(diào)整)，對評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整重新評(píng)估。

　　十三、附件

　　1、福建某林業(yè)發(fā)展有限公司擬購并森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(見下頁) 2、擬購并森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一覽表(見下頁)

　　16

　　附件1

　　福建某林業(yè)發(fā)展有限公司擬購并森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　17

　　附件2

　　擬購并森林資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一覽表

　　18

　　評(píng)估報(bào)告說明(摘要)

　　一、森林資源資產(chǎn)調(diào)查與核查報(bào)告 (一) 調(diào)查與核查方法

　　調(diào)查方法按照《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的要求進(jìn)行小班調(diào)查。并在調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行核查，調(diào)查與核查過程中以角規(guī)輔助目測法確定小班蓄積量，幼林株數(shù)采用3.26米樣圓法測定，毛竹林采用樣圓法調(diào)查。

　　調(diào)查與核查工作分三個(gè)階段，即：

　　第一階段：利用林業(yè)基本圖、地形圖、山林權(quán)證、山林權(quán)清冊及山林權(quán)分布圖，參照1996年二類調(diào)查區(qū)劃小班及2006年上半年實(shí)測編制而成的小班一覽表，按委托書核實(shí)森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)擬評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的范圍。

　　第二階段：利用林業(yè)基本圖、林權(quán)圖及小班一覽表對小班進(jìn)行全面調(diào)查，核對其小班的界線、面積、地類、林種、樹種，對小班蓄積、平均胸徑、平均樹高、株數(shù)等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。

　　第三階段：對調(diào)查及核查的資料進(jìn)行內(nèi)業(yè)整理分析，編制森林資源資產(chǎn)實(shí)物量統(tǒng)計(jì)表和調(diào)查報(bào)告。

　　(二) 森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn)

　　根據(jù)委托，本次森林資源資產(chǎn)評(píng)估的范圍為福建某林業(yè)發(fā)展有限公司擬購并的森林資源資產(chǎn)。經(jīng)核查，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源原林權(quán)均屬于鄉(xiāng)村集體、林農(nóng)及個(gè)體經(jīng)營者，產(chǎn)權(quán)明晰可列入評(píng)估范圍。所提供的森林資源清單中的用材林資源及毛竹林資源基本上可以真實(shí)反映擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際實(shí)物量，可作為本次森林資源資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。

　　本次核查產(chǎn)權(quán)明晰的林地面積共計(jì)3552畝，總蓄積量8682 m3，包括水土保持林及水源涵養(yǎng)林面積499畝，蓄積512 m3。其實(shí)際納入評(píng)估范圍的用材林林地小班總面積為1637畝，蓄積8170m3，毛竹林林地小班總面積1419畝。分鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃分依次為下渠鄉(xiāng)用材林872畝，蓄積4970m3(分優(yōu)勢樹種為馬尾松林632畝，蓄積4018m3，天然闊葉林240畝，蓄積952m3);新橋鄉(xiāng)用材林609畝，蓄積2812m3(優(yōu)勢樹種為杉木);上青鄉(xiāng)用材林156畝，蓄積388m3(優(yōu)勢樹種為杉木);原大布鄉(xiāng)毛竹林林地1416畝。分鄉(xiāng)鎮(zhèn)各優(yōu)勢樹種各齡段面積蓄積見附表。

　　(三) 說明

　　19

　　1、本次核查是以福建某林業(yè)發(fā)展有限公司提供的森林資源資產(chǎn)清單為依據(jù)進(jìn)行的，該清單是在1996年森林資源二類調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)林權(quán)證及林權(quán)圖于2006年11月經(jīng)外業(yè)全面調(diào)查編制而成的，為最新的資源數(shù)據(jù)。

　　2、本次實(shí)際核查面積共計(jì)3552畝，其中包括水土保持林及水源涵養(yǎng)林面積499畝，根據(jù)2005年福建省森林資源流轉(zhuǎn)條例及國家對生態(tài)公益林的管理等相關(guān)規(guī)定，對于生態(tài)公益林不宜進(jìn)行資產(chǎn)性流轉(zhuǎn)，可以委托經(jīng)營管理，但暫時(shí)不宜進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估轉(zhuǎn)讓，故

　　建議經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方對該部分森林資源進(jìn)行協(xié)議委托經(jīng)營管理，不納入本次評(píng)估范圍。

　　二、林木資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明

　　根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》，本次用材林資產(chǎn)評(píng)估分別不同年齡、不同樹種采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估。中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法評(píng)估，成過熟林采用市場價(jià)倒算法評(píng)估，天然闊葉林采用擇伐林的收益現(xiàn)值法評(píng)估，毛竹林資產(chǎn)評(píng)估采用收益現(xiàn)值法計(jì)算。具體說明如下：

　　(一) 用材林中齡林，近熟林資產(chǎn)評(píng)估

　　中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估，即預(yù)測該林分成熟時(shí)采伐所得到的純收入(已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費(fèi)及合理的經(jīng)營利潤)，再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的管護(hù)費(fèi)用，其剩余值的折現(xiàn)值作為林木資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算式為：

　　mnMuf1(W1C1F1)f2(W2C2F2)V[1.0p(un)1]

　　EnSn(un)(un)1.0p0.0p1.0pMn

　　Sn：各年齡面積

　　mn：各年齡單位面積蓄積量

　　Mu：森林經(jīng)營類型標(biāo)準(zhǔn)林分成熟齡對應(yīng)曲線的單位面積蓄積量。各森林經(jīng)營類型標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線以《森林經(jīng)營類型表》中的生長指標(biāo)擬合的。

　　Mn：現(xiàn)實(shí)林齡時(shí)標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量。 f1,f2：各樹種原木和綜用材材種出材率

　　W1,W2：各樹種原木和綜用材材種單位產(chǎn)品平均銷價(jià)。 C1,C2：各樹種原木和綜用材材種經(jīng)營成本

　　F1,F2：各樹種原木和綜用材材種的木材生產(chǎn)銷售利潤 V：每年的管護(hù)費(fèi)用

　　u：該森林經(jīng)營類型的主伐年齡 n：林分年齡 p：投資收益率。

　　(二) 用材林成過熟林資產(chǎn)評(píng)估

　　20

　　成熟林和過熟林的林木資產(chǎn)采用木材市場價(jià)倒算法，即將該林分主伐時(shí)的木材總銷售收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營為成本、稅費(fèi)及木材生產(chǎn)段的合理利潤后的剩余值作為林木資產(chǎn)的評(píng)估值，其計(jì)算式為：

　　EnSnmn(f1(W1C1F1)f2(W2C2F2))

　　Sn,mn,f1,f2,W1,W2,C1,C2, F1,F2同上

　　(三) 天然闊葉林林木資產(chǎn)評(píng)估

　　天然闊葉林林木資產(chǎn)采用擇伐林的收益現(xiàn)值法計(jì)算,成熟林計(jì)算公式為：

　　Au1.0ptV En= t

　　1.0p1P

　　式中：SN,p,V 同上;Au::現(xiàn)實(shí)林擇伐純收入;t: 擇伐周期 未成熟林預(yù)測測算至成熟后再進(jìn)行擇伐，其計(jì)算公式為：

　　SnmnAu1.0ptV

　　En unt

　　Mnp1.0p(1.0p1)

　　式中：Sn, Mn, mn, V, p 同上;Au::標(biāo)準(zhǔn)林分擇伐純收入。

　　(五) 假設(shè)與說明

　　1.本次評(píng)估所涉及的木材價(jià)格，生產(chǎn)成本，出材率、山場作業(yè)條件、經(jīng)營成本等，均按被評(píng)估林分成熟林的平均水平確定。

　　2.本次評(píng)估是在假設(shè)竹林結(jié)構(gòu)合理的前提下進(jìn)行的，所涉及的毛竹林竹、筍價(jià)格、生產(chǎn)成本、山場作業(yè)條件、經(jīng)營成本等，均按基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)仄骄�水平確定。

　　3.本次評(píng)估測算各齡組內(nèi)的評(píng)估值按各年齡的林分實(shí)際進(jìn)行，計(jì)算中各樹種的生長預(yù)測，均按優(yōu)勢樹種經(jīng)營類型的生長模型進(jìn)行測算。

　　4.本次評(píng)估中用材林資源資產(chǎn)評(píng)估已涉及部分林地使用權(quán)價(jià)值，即評(píng)估值中僅包含現(xiàn)實(shí)林齡之前的林地使用權(quán)價(jià)值，但不包括未來持續(xù)經(jīng)營的林地使用費(fèi)，林木資源資產(chǎn)受讓者應(yīng)根據(jù)原有林地使用權(quán)經(jīng)營協(xié)議執(zhí)行未來經(jīng)營期內(nèi)的林地使用費(fèi)支付事宜。

　　5.本次毛竹林資源資產(chǎn)評(píng)估未涉及林地使用費(fèi)評(píng)估，即評(píng)估值已扣除該經(jīng)營期限內(nèi)的竹林林地使用費(fèi)，即毛竹林資產(chǎn)受讓者仍需按每年每畝5元向山權(quán)所有者支付林地使用費(fèi)。

　　三、用材林有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (一) 營林生產(chǎn)成本 畝年管護(hù)成本均為3元/畝。 (二) 木材價(jià)格

　　21

　　1、 木材銷價(jià)

　　木材銷價(jià)以建安縣林產(chǎn)品交易市場木材銷價(jià)及造紙材收購價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合待評(píng)估林木資產(chǎn)成過熟林的平均胸徑綜合確定木材的平均銷價(jià)。

　　木 材 價(jià) 格 表

　　單位：元/ M

　　3

　　按建林〔2006〕8號(hào)建安縣林業(yè)局和建安縣財(cái)政局《關(guān)于調(diào)整木材生產(chǎn)經(jīng)營稅費(fèi)計(jì)征指導(dǎo)價(jià)的通知》，調(diào)整后林業(yè)稅費(fèi)起征價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：杉木規(guī)格材每立方米500元，杉木小徑材每立方米400元;松木規(guī)格材每立方米450元，松木小徑材每立方米360元;雜木規(guī)格材每立方米460元，雜木小徑材每立方米330元;薪材每噸150元;珍稀樹種等特用材仍以實(shí)際銷售價(jià)作為稅費(fèi)計(jì)征價(jià)。 (三) 木材經(jīng)營成本

　　1. 伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積7元/M3 2. 檢尺費(fèi)：8元/ M3

　　3. 直接采伐成本主伐：杉木90元/M3;馬尾松120元/M3;闊葉林;130元/M3 4. 道路維護(hù)費(fèi);5元/M3 5. 短途運(yùn)輸成本：30元/M3 6. 銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1% 7. 管理費(fèi)：銷售價(jià)的5% 8. 不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的1.5% (四) 稅費(fèi)

　　1. 育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。 2. 維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。

　　3. 森林植物檢疫費(fèi)：按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%征收。 4. 增值稅：按不含稅價(jià)的4%征收。 5. 城建稅：按增值稅額的5%征收。 6. 教育附加稅：按增值稅額的4%征收。

　　22

　　7. 所得稅：按不含稅價(jià)的2%征收。

　　(五) 經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算 (六) 投資收益率：6% (七) 出材率

　　按待評(píng)估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣�產(chǎn)的實(shí)際情況確定。 杉木出材率65%(其中原木23%;綜用材42%) 人工松木出材率70%(其中原木30%;綜用材40%) 天然松木出材率75%(其中原木35%;綜用材40%) 天然闊葉林出材率55%(其中原木25%;綜用材30%) (八) 地租：5元/年·畝 (九) 林木蓄積生長預(yù)測模型

　　杉 木：V22.6669*(1e0.85136t)2.7611 人工馬尾松：V21.4493*(1e0.08034t)3.029 天然馬尾松：V16.58036*(1e0.0831928t)4.903001 天然闊葉樹：V13.5129*(1e0.1006t)4.6921

　　其中：V為林分平均蓄積，t為林分年齡。 (十) 平均主伐年齡

　　杉木中徑材平均主伐年齡為26年，馬尾松中徑材平均主伐年齡為31年，天然闊葉林采用擇伐方式進(jìn)行，其平均主伐年齡為41年，擇伐周期20年，擇伐強(qiáng)度為30%。

　　五、森林資源資產(chǎn)小班一覽表(略)

【森林資源的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】相關(guān)文章：

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01

人工森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告03-25

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文03-09

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本03-27

關(guān)于人工森林資源的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告03-30

中齡森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例11-29

2015最新森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文03-13

森林資源林木資產(chǎn)評(píng)估研究03-30

2015森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書范本03-11