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公司股東全部權(quán)益價值評估報告范文
一、評估對象與評估范圍
(一)評估對象與評估范圍
1. 評估對象
根據(jù)評估目的，本次評估對象為贛州稀土礦業(yè)有限公司(以下簡稱―贛州稀土礦業(yè)‖)的股東全部權(quán)益。
2. 評估范圍
根據(jù)評估目的及上述評估對象，本次評估范圍為贛州稀土礦業(yè)于評估基準(zhǔn)日全部資產(chǎn)及負(fù)債。評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計后的總資產(chǎn)賬面值為 292,513.31 萬元，總負(fù)債為170,517.93 萬元，凈資產(chǎn)為 121,995.38 萬元。
3. 委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況
中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》中指出，委托方和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供評估對象法律權(quán)屬等資料，并對所提供的評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。因此，對于本項目，評估師對委托方和被評估單位提供的資料進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作。委托方和被評估單位應(yīng)對其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
根據(jù)被評估單位提供的資料，截至評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、采礦權(quán)和車輛的產(chǎn)權(quán)證辦理情況如下：
(1)房屋建筑物及土地使用權(quán)：房屋建筑物奧林神大廈屬于房地合一入賬，辦理了房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證;龍南分公司和安遠(yuǎn)分公司的倉庫以及尋烏的簡易工棚所占用的土地為租賃土地，因此未辦理房屋所有權(quán)證;無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)共 2 宗，分別位于龍南縣和尋烏縣，地上正在建設(shè)分公司的倉儲中心及辦公樓;
(2)車輛：截止至評估基準(zhǔn)日，車輛均已辦理車輛行駛證，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
(3)礦業(yè)權(quán)：根據(jù)江西省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)贛州市稀土整治工作方案的通知》贛府廳字〔2011〕28 號及贛州市人民政府《關(guān)于印發(fā)贛州市廢棄礦山環(huán)境治理實(shí)施意見的通知》(贛市府【2011】182 號)，贛州稀土礦業(yè)將原來的 84 宗采礦權(quán)整合為 43 宗，截止至評估基準(zhǔn)日，江西省國土資源廳已出具對了贛州稀土礦業(yè)的 43 宗采礦權(quán)的《劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》，整合后的采礦權(quán)許可證正在辦理中;
(二)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)
贛州稀土礦業(yè)申報評估的實(shí)物資產(chǎn)主要為存貨、投資性房地產(chǎn)、房屋建筑物、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施、電子設(shè)備、車輛、在建工程、采礦權(quán)、土地使用權(quán)及其他無形資產(chǎn)。
1.存貨
包括材料采購(在途物資)、產(chǎn)成品(庫存商品)、在產(chǎn)品、委托加工物資及在用周轉(zhuǎn)材料，主要分布在贛州稀土礦業(yè)本部及分公司的倉庫里，車間、材料科的倉庫內(nèi)，出庫格局布置合理，贛州稀土礦業(yè)每年年末進(jìn)行一次大盤點(diǎn)，平時進(jìn)行一些小規(guī)模的抽查。
2. 投資性房地產(chǎn)
納入本次評估范圍的投資性房地產(chǎn)的為奧林神大廈的附樓一、二樓(面積510.998 平方米)及主樓一樓東側(cè)的兩個店鋪(面積 57.6 平方米)，面積總計 568.6
平方米，房屋自 2011 年 3 月 1 日至 2017 年 2 月 29 日對外租賃。
3.房屋建筑物
納入本次評估的房屋建筑物主要為辦公樓、倉庫和簡易工棚，分布在贛州稀土礦業(yè)、安遠(yuǎn)分公司、龍南分公司及尋烏分公司。奧林神大廈位于贛州市紅旗大道 20 號，建成于 1987 年，施工質(zhì)量較好，現(xiàn)場勘測未發(fā)現(xiàn)有基礎(chǔ)不均勻沉陷及墻體開裂風(fēng)化等現(xiàn)象，總體看使用情況較好，尚未進(jìn)行大修，個別部分進(jìn)行了維護(hù)性修理。建筑面積總計 4485.78 平方米，為鋼混結(jié)構(gòu)。委估房屋建筑物已辦理《房屋所有權(quán)證》，其所占用的土地使用權(quán)已取得了《國有土地使用權(quán)證》。龍南分公司的倉庫，建成于 2007 年 6 月，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為 2080 平方米，整體使用狀況一般。尚未辦理房屋所有權(quán)證，其所占用土地使用權(quán)不歸屬被評估單位，為租賃土地。安遠(yuǎn)分公司的倉庫，建成于 2008 年 8 月，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為 2400 平方米，整體使用狀況一般。尚未辦理房屋所有權(quán)證，其所占用土地使用權(quán)不歸屬被評估單位，為租賃土地。尋烏的簡易工棚，建成于 2009 年 12 月，簡易結(jié)構(gòu)，建筑面積 300 平方米，整體使用狀況一般。尚未辦理房屋所有權(quán)證，其所占用土地使用權(quán)不歸屬被評估單位，為租賃土地。
4.設(shè)備類
車輛總計 29 輛，包括 28 輛辦公用的小轎車和 1 輛叉車，車輛維護(hù)保養(yǎng)狀態(tài)較好，均在正常使用中。
電子設(shè)備為辦公用電腦、打印機(jī)、投影儀、攝像機(jī)、復(fù)印件等，維護(hù)保養(yǎng)狀態(tài)一般，均處于正常使用狀態(tài)。
5.在建工程
贛州稀土礦業(yè)的在建工程包括稀土資源綜合利用示范基地項目、礦山建設(shè)及推廣項目以及生態(tài)恢復(fù)項目的礦山整合環(huán)評費(fèi)、儲量核實(shí)費(fèi)用、復(fù)墾費(fèi)和安全評價費(fèi)，還有安遠(yuǎn)、尋烏、龍南、定南正在建設(shè)的倉儲中心工程費(fèi)。
6.礦業(yè)權(quán)：贛州稀土礦業(yè)目前擁有 43 宗采礦權(quán)，根據(jù)江西省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)贛州市稀土整治工作方案的通知》贛府廳字〔2011〕28 號及贛州市人民政府《關(guān)于印發(fā)贛州市廢棄礦山環(huán)境治理實(shí)施意見的通知》(贛市府【2011】182 號)，贛州稀土礦業(yè)將原來的 84 宗采礦權(quán)整合為 43 宗，截止至評估基準(zhǔn)日，江西省國土資源廳已出具對了贛州稀土礦業(yè)的 43 宗采礦權(quán)的《劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》，整合后的采礦權(quán)許可證正在辦理中，核實(shí)了賬面值的形成，申報與實(shí)際情況一致。
7.土地使用權(quán)
贛州稀土礦業(yè)委估的土地共 2 宗，分別位于贛州市龍南縣金塘工業(yè)園石人片區(qū)和贛州市尋烏縣石排工業(yè)園區(qū)，賬面價值為 2,379,932.56 元，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同總面積為 28,933.00 平方米。待估宗地的土地使用者贛州稀土礦業(yè)以國家授權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，已取得國有土地使用權(quán)證。
8.無形資產(chǎn)——其他無形資
納入本次無形資產(chǎn)——其他無形資為 NC 財務(wù)軟件，賬面值為支付的軟件使用費(fèi)，取得日期為 2011 年 10 月 1 日，計劃使用年限為 10 年。
(三)企業(yè)申報的無形資產(chǎn)情況。
本次企業(yè)申報的無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)和其他無形資產(chǎn)。
(四)企業(yè)擁有的表外資產(chǎn)(如有申報)的類型、數(shù)量。
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