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資產(chǎn)評估報(bào)告

房地產(chǎn)租賃價(jià)格資產(chǎn)評估報(bào)告

時(shí)間:2024-08-15 10:32:42 資產(chǎn)評估報(bào)告 我要投稿
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房地產(chǎn)租賃價(jià)格資產(chǎn)評估報(bào)告

  評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后,向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告,是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果,也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面是YJBYS小編收集的有關(guān)房地產(chǎn)租賃價(jià)格的評估報(bào)告,歡迎借鑒參考!

房地產(chǎn)租賃價(jià)格資產(chǎn)評估報(bào)告

  一、 委托評估方

  二、受托評估方

  投行三班評估小組

  三、評估對象

  概況(包括實(shí)例房產(chǎn))

  1、房產(chǎn)位置

  2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

  根據(jù)委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查,估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房,

  建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下:

  建筑物詳細(xì)列表

  房產(chǎn)名稱

  光華陽光水城

  華宇西城麗景

  俊峰龍鳳云洲

  性質(zhì)

  商品房

  商品房

  商品房

  戶型

  一室一衛(wèi)

  兩室一廳一衛(wèi)

  兩室兩廳兩衛(wèi)

  租金

  850元/月

  1100元/月

  1200元/月

  交通條件

  209楊家坪--井口(中級(jí)車)、210菜園壩--白公館(中級(jí)車)、2xx朝天門--雙碑、265朝天門--雙碑(中級(jí)車)、227沙坪壩--井口半邊街、221土灣--雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天門--北碚、708沙坪壩--井口、821烈士墓--龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)--嘉陵廠堆金村(中級(jí)車)、808磁器口--南坪融僑半島(中級(jí)車)、801烈士墓--渝北區(qū)一碗水(中級(jí)車)

  ,與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心--三峽廣場相距不過3分鐘車程

  公交車228 267 881 821 808 209途經(jīng)

  210、2xx、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng),距離三峽廣場只有三分鐘的車程

  周邊環(huán)境

  陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū),重大科技園之內(nèi),臨近嘉陵江,西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū),地理位置得天獨(dú)厚,總建筑面積40萬平方米,是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

  鄰近沙坪壩公園和歌樂山

  小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合,綠化率高達(dá)43.89%,水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀,安排一軸、二池、三林、四廣場,中央水系分為兩部分,一個(gè)近千平的游泳池,可暢游、可嬉戲,更是一道稀有的水景,延坡地向下,水系被分隔,水流變小成溪,形成疊水延伸至低處,生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦,經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查,俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì),從50平到120平,戶戶經(jīng)典,從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求,房型格局方正實(shí)用,戶型幾乎沒有浪費(fèi),每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景,無視線死角,享受20000方豪景中庭,從此視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足,在細(xì)節(jié)處出彩。

  地理位置

  沙坪壩區(qū)楊公橋附近

  楊梨路20號(hào)(原重慶燈泡廠原址)

  該房位于楊公橋車站 龍鳳云洲小區(qū)

  商業(yè)區(qū)繁華程度

  餐飲:家;疱(楊公橋店),重慶家;疱仐罟珮虻,農(nóng)老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦,購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農(nóng)貿(mào)超市

  鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)

  購物:國美電器 立洋百貨 王府井百貨

  餐飲:兩江雙椒雞 兩江風(fēng)情火鍋 君之薇 和喜火鍋

  基礎(chǔ)設(shè)施

  教育:沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué),市政設(shè)施:童家橋郵政支局、三角碑郵政所,中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

  教育:68中 南開中學(xué) 楊公橋小學(xué) 重慶大學(xué) 西南政法大學(xué),小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球臺(tái)、基本健身器材等

  教育條件:重慶大學(xué) 西南政法大學(xué) 重師,醫(yī)院:西南醫(yī)院 愛德華醫(yī)院 重大A區(qū)校醫(yī)院

  銀行:招商銀行 農(nóng)業(yè)銀行 工商銀行

  評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?,宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)。

  四、評估目的

  為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)

  五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  20xx年1月1日

  六、價(jià)值定義

  本次評估采用的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?,宗地內(nèi)“五通”(即:通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價(jià)值。

  七、評估依據(jù)

  1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

  (1)《中華人民共和國土地管理法》;

  (2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

  (3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

  (4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。

  2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。

  八、評估原則

  1、合法原則

  房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。

  2、替代原則

  具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間,會(huì)相互影響和競爭,使其價(jià)格相互牽制而趨于一致,因此,在房產(chǎn)評估中,可以通過對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評估租賃價(jià)格。

  3、最高最佳使用原則

  房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù),因此以保持現(xiàn)狀為前提。

  4、評估時(shí)點(diǎn)原則

  房地產(chǎn)市場是不斷變化的,房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性,它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,在不同的時(shí)點(diǎn)上,同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。

  九、評估方法

  房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等,根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場資料,在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過評估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析,本次估價(jià)采用市場比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估,最后經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。

  運(yùn)用市場比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值,是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較,通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。

  十、區(qū)域因素修正

  區(qū)域因素比較表

  區(qū)域因素

  實(shí)例一

  實(shí)例二

  評估對象

  性質(zhì)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  交易情況

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  交通條件

  較好(100/101)

  較好(100/101)

  較好(100/101)

  周邊環(huán)境

  相同(100/100)

  較差(100/99)

  較好(100/101)

  基礎(chǔ)設(shè)施

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  商業(yè)區(qū)繁華程度

  相同(100/100)

  較差(100/99)

  較好(100/101)

  合計(jì)

  100/101

  100/99

  100/103

  十一、個(gè)別因素修正

  個(gè)別因素比較表

  個(gè)別因素

  實(shí)例一

  實(shí)例二

  評估對象

  新舊程度

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  相同(100/100)

  裝修程度

  普通(100/99)

  精裝(100/102)

  精裝(100/102)

  樓層

  10(100/98)

  xx(100/102)

  18(100/102)

  配套設(shè)施(家電)

  簡單(100/99)

  標(biāo)準(zhǔn)(100/101)

  齊全(100/102)

  其他個(gè)別因素

  只能一人入住,室內(nèi)條件較簡陋(100/98)

  可合租,室內(nèi)條件較好(100/101)

  可合租,室內(nèi)條件豪華(100/102)

  合計(jì)

  100/94

  100/106

  100/108

  十二、評估結(jié)果

  評估人員根據(jù)評估目的,遵循評估原則,按照評估工作程序,利用科學(xué)的評估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素,確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結(jié)果為:

  房產(chǎn)租賃價(jià)格:人民幣1081元整

  大 寫:人民幣壹仟零捌拾壹圓整

  評估結(jié)果匯總表

  評估對象

  租賃價(jià)值

  俊峰龍鳳云洲

  1081元/月

  十三、評估人員

  姓 名 簽 字

  十四、評估作業(yè)日期

  2xx年4月28日

  始20xx年1月1日止。

  十五、評估報(bào)告應(yīng)用的有效期

  本報(bào)告的有效期,自出具報(bào)告之日起壹年。即自20xx年1月1日至20xx年1月1日

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