固定資產(chǎn)評估報告

時間：2024-05-29 01:43:28 資產(chǎn)評估報告我要投稿

2017精選關(guān)于固定資產(chǎn)評估報告范文

　　導語:勵操行以修法業(yè)，當自重;甘淡泊以守清貧。當自省;謀善舉以澤眾生，當自勵。本文是小編為大家整理的，資產(chǎn)評估報告，想要知更多的資訊，請多多留意文書幫!

2017精選關(guān)于固定資產(chǎn)評估報告范文

　　資產(chǎn)評估報告【篇一】

　　xxx項目

　　一、評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層物業(yè)類別：住宅、別墅

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

　　開盤時間：2011年10月入住時間：2014年06月

　　基本參數(shù)

　　戶型面積：四居 137-145平米裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學校：xxx

　　幼兒園： xxx

　　醫(yī) 院： xxx

　　銀行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產(chǎn)價格進行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為20xx年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數(shù)

　　(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲

　　幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的'個別特征，以估價對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結(jié)論

　　在對xxx房地產(chǎn)進行了解和評估后，在評估基準日20xx年8月1日評估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為

　　3091610908元。

　　資產(chǎn)評估報告【篇二】

　　一、評估目的：評估價值。

　　二、評估對象與評估范圍：為梵慕蕾冷飲店評估其市場價值。三、價值類型：市場價值。

　　四、評估基準日：20xx年5月18日。五、評估方法：采用收益法。

　　六、評估結(jié)論：經(jīng)評估，在評估基準日和持續(xù)經(jīng)營前提下，梵

　　慕蕾冷飲店的市場價值為663541.391萬元。評估結(jié)論使用有效期為一年。

　　七、報告提出日期：20xx年5月19日。

　　重要提示

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。

　　梵慕蕾冷飲店市場價值

　　資產(chǎn)評估報告

　　財務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評估小組接受貴單位的

　　委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對梵慕蕾冷飲店在20xx年5月18日的市場價值進行了評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

　　一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他報告使用概況 (一) 委托方簡介：梵慕蕾冷飲店所有權(quán)持有人。 (二) 產(chǎn)權(quán)持有人：李憲琦 (三) 被評估單位簡介：

　　地址：黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)浦源路2468號黑龍江科技學院小區(qū)四號樓梵慕蕾冷飲店,房屋剩余使用年限58年。

　　簡介：梵慕蕾冷飲店于2003年在小區(qū)開始，經(jīng)營狀況穩(wěn)定，至今一直深受黑龍江科技大學學生的喜愛。2010年申請商標專利獲得批準。

　　(四) 其他評估報告使用者：財務(wù)管理-101班所有人員。 (五) 委托方與被評估單位的關(guān)系：委托與受托關(guān)系。二、評估目的

　　對梵慕蕾冷飲店在20xx年5月18日的市場價值進行評估工作的參考意見。

　　三、評估對象和評估范圍

　　為梵慕蕾冷飲店的市場價值進行評估。

　　至20xx年5月18日，梵慕蕾冷飲店的經(jīng)營狀況如下：現(xiàn)金流量表：

　　上述

　　現(xiàn)金流量表已經(jīng)過財務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評估小組的調(diào)查，評估是在經(jīng)過調(diào)查的基礎(chǔ)上進行的。

　　評估的具體范圍以梵慕蕾冷飲店提供的全部資料為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)數(shù)據(jù)均在評估范圍之內(nèi)。四、企業(yè)價值類型及定義

　　根據(jù)本次評估目的等相關(guān)條件及《企業(yè)價值評估指導意見》的有關(guān)規(guī)定，本報告價值類型選用市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且末受如何強迫壓制的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值評估數(shù)額。

　　本報告所述“評估價值”系指評估小組對所委托評估的資產(chǎn)在評估基準日的外部經(jīng)濟環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。五、評估基準日

　　根據(jù)委托方要求，本次資產(chǎn)評估的基準日為20xx年5月18日。產(chǎn)評估基準日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日，在形成評估結(jié)論

　　過程中所選用的各種作價標準、依據(jù)均要在核時點有效，本次評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準日，其評估結(jié)論是不同的。

　　本次資產(chǎn)評估基準日的確定是根據(jù)梵慕蕾冷飲店特點、資料出具時間等因素，在本著有利于保證評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，減少和避免評估基準日后的調(diào)整事項，準確劃定評估范圍，準確高效地清查核驗資產(chǎn)，合理選取評估作價依據(jù)的原則，由委托方和被評估單位與評估小組商定的。六、評估依據(jù)

　　本次評估的依據(jù)主要是委托法提供的資料。七、評估方法

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用資產(chǎn)評估收益法對梵慕蕾冷飲店市場價值進行了評估。收益法：

　　適用范圍：有收益的土地或房產(chǎn)

　　nR1Rt

　　公式： V=1 or V= r1r^n1r^tt1

　　純收益=總收益-成本

　　=客觀總收益-客觀總費用客觀總收益：一年內(nèi)得到的所有收益

　　客觀總費用：維修費、管理費、保險費、稅金及附加等

　　直接經(jīng)營型房地產(chǎn)：八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　過程：20xx年5月10日至20xx年5月17日收集資料 20xx年5月18日進行評估

　　20xx年5月19日進行資產(chǎn)評估報告的編寫

　　情況：由于為了避免對梵慕蕾冷飲店的評估出現(xiàn)嚴重錯誤，評估小組又對樂地鐵、雪瑞兩家冷飲店進行調(diào)查分析整個小區(qū)的冷飲店的市場參數(shù)。

　　九、本評估小組接受資產(chǎn)評估委托后，進行資產(chǎn)評估的前期準備、現(xiàn)場評估等工作，整個評估過程包括接受委托、資料獲取、評定估算、評估匯總、提交報告等，具體過程如下：

　　(一)接受委托：財務(wù)管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評估小組20xx年5月5日接受梵慕蕾冷飲店的委托。

　　(二)資料獲�。�20xx年5月10日至20xx年5月17日調(diào)查了梵慕蕾、雪瑞以及樂地鐵三家冷飲店。 (三)評定估算 1、數(shù)據(jù)計算： (1)梵慕蕾：

　　客觀純收益=銷售收入-銷售成本-銷售費用-維修費用 2010年純收益=85714.3+10000-60000=35714.3 元 2011年純收益=144142+10000-100900=53242.9 元 2011年純收益=159714.3+10000-111800=57914.3元年平均收益=(35714.3+53242.9+57914.3)/3=48957.1 元 (2)、雪瑞

　　10年

　　純收益=1

　　19714-83800=35914元

　　2011年純收益=121000-84700=36300元 2011年純收益=123571-86500=37071元

　　年平均收益=(35914+36300+37071)/3=36428.5元 (3)、樂地鐵

　　2010年純收益=206428.5-144500=61928.5元 2011年純收益=239142-167400=71742.8 元 2011年純收益=238380.9-166867=71514.3元年平均收益=(35914+36300+37071)/3=36428.5元 2、數(shù)據(jù)分析：

　　為了避免出現(xiàn)錯誤，應(yīng)同行業(yè)收益最高的年收益，樂地鐵的客觀純收益偏高是由于相較于梵慕蕾和雪瑞更具有地理優(yōu)勢以及客源優(yōu)勢，所以不選用，所以選用較高的梵慕蕾的年純收益48957.1 元(其中含有商標使用權(quán)收入10000元)作為資產(chǎn)評估分析的數(shù)據(jù)。 3、資本化率的確定：

　　資本化率=風險報酬率+無風險報酬率

　　無風險報酬率即是評估基準日的中國銀行年利率：3.5%

　　風險報酬一般包括經(jīng)營風險和財務(wù)風險。(經(jīng)營風險是由企業(yè)經(jīng)營的本身所引起的收益不確定性。它可通過企業(yè)經(jīng)營期間運營收入的分布來度量，即運化越大，經(jīng)營風險越大;運營收入變化越小，經(jīng)營風險越小。)

　　根據(jù)每年的收收益計算各年的收益變化率：各年收益變化率：

　　梵慕蕾：0.4908 0.087738127 雪瑞：0.010739 0.021251

　　樂地鐵：0.158477 0.127240

　　其中去除波動較大的數(shù)據(jù)，計算剩余數(shù)據(jù)的平均數(shù)即為經(jīng)營風險，即是所求風險報酬率。

　　風險報酬率=(0.087738127+0.010739+0.021251)/3=3.99% 資本化率=3.5%+3.99%=7.49% (四)評估匯總

　　根據(jù)公式： V=1 ，

　　可以計算出評估值： V=

　　48957.111=663541.391元 7.49%17.49%^58

　　即，梵慕蕾在評估基準日的市場價值是663541.391元。 (五)提交報告