資產(chǎn)評估報(bào)告相關(guān)參數(shù)

時(shí)間：2024-07-12 05:30:36 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

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　　1.資產(chǎn)評估報(bào)告的特點(diǎn)：(1)資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學(xué)的評估方法，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答復(fù)(2)資產(chǎn)評估報(bào)告具有法律效力和公正作用(3)資產(chǎn)評估報(bào)告是有根據(jù)的責(zé)任報(bào)告，具有權(quán)威性(4)資產(chǎn)評估報(bào)告完成后，必須報(bào)送財(cái)政(國有資產(chǎn)管理)部門核準(zhǔn)或報(bào)送有關(guān)部門備案(5)資產(chǎn)評估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定(6)資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式要符合國家的有關(guān)規(guī)定(7)資產(chǎn)評估報(bào)告必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫，如實(shí)撰寫反映資產(chǎn)評估工作的情況

資產(chǎn)評估報(bào)告相關(guān)參數(shù)

　　2.資產(chǎn)評估報(bào)告的作用：(1)資產(chǎn)評估報(bào)告為委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)(2)資產(chǎn)評估報(bào)告是考核資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映(3)資產(chǎn)評估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù)(4)資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

　　3.資產(chǎn)評估報(bào)告的種類：(1)按評估范圍劃分：整體資產(chǎn)評估報(bào)告、單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告(2)按評估對象劃分：資產(chǎn)評估報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告(3)按評估目的劃分：以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的資產(chǎn)評估報(bào)告和產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的資產(chǎn)評估報(bào)告

　　4.資產(chǎn)評估報(bào)告撰寫的基本要求：客觀性、完整性、及時(shí)性

　　5.資產(chǎn)評估報(bào)告書正文：首部、緒言、委托方與資產(chǎn)占有方簡介、評估目的、評估范圍和對象、評估基準(zhǔn)日、評估原則、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論、特別事項(xiàng)說明、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)、評估報(bào)告法律效力、評估報(bào)告提出日期、尾部

　　6.評估原則：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則等工作原則，貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則以及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則等國家及行業(yè)公認(rèn)的原則

　　7.評估依據(jù)：行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)

　　8.資產(chǎn)評估說明：評估說明的封面及目錄、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明、評估依據(jù)的說明、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明、整體資產(chǎn)評估收益法驗(yàn)證說明、評估結(jié)論及分析

　　9.評估技術(shù)說明：對各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估算過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中采用的技術(shù)思路、選定的評估方法和實(shí)施的評估工作

　　10.資產(chǎn)評估報(bào)告分析的目的：(1)了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力(2)了解評估質(zhì)量好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以核準(zhǔn)的決定

　　11.資產(chǎn)評估報(bào)告分析的內(nèi)容：(1)對評估報(bào)告進(jìn)行書面邏輯分析(2)對評估中運(yùn)行的市場信息資料進(jìn)行對比分析：①評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與評估的前提條件是否吻合②分析評估中運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)資料是否準(zhǔn)確可靠

　　12.資產(chǎn)評估報(bào)告的利用：(1)客戶對資產(chǎn)評估報(bào)告的利用：①作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料②作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)③作為法庭辯論和裁決時(shí)確定財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料④作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)(2)資產(chǎn)評估管理部門對資產(chǎn)評估報(bào)告的利用：①可作為國有資產(chǎn)管理部門對評估結(jié)果核準(zhǔn)或不予核準(zhǔn)的依據(jù)，也可作為上級部門檢查工作或發(fā)生糾紛時(shí)備查使用②可作為一種動(dòng)態(tài)信息資料，便于國有資料管理部門隨時(shí)掌握評估工作動(dòng)態(tài)，了解評估機(jī)構(gòu)工作情況和工作質(zhì)量，便于對評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理③作為研究、分析、完善和改進(jìn)資產(chǎn)評估工作的資料，也可采用其中有用的價(jià)格信息資料(3)有關(guān)政府管理部門對資產(chǎn)評估報(bào)告的利用：達(dá)到實(shí)現(xiàn)其管理職能的目的(4)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估報(bào)告的利用：①可作為信息積累之用②為不斷總結(jié)評估經(jīng)驗(yàn)、考核評估人員的實(shí)績、研究改進(jìn)評估工作之用③作為反映評估機(jī)構(gòu)資格、能力的實(shí)際證明

　　13.重置價(jià)格的組成：購置價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本

　　14.估測機(jī)器設(shè)備的成新率的方法：使用年限法、觀測分析法、修復(fù)費(fèi)用法

　　15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈(zèng)送

　　16.評估方法：市場比較法、成本法

　　17.企業(yè)價(jià)值評估常用的方法：成本加和法、收益法、市場法

　　18.企業(yè)收益的形式：凈利潤、凈現(xiàn)金流量

　　相關(guān)參數(shù)：

　　1.凈資產(chǎn)評估值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和−負(fù)債

　　2.重置成本=CIF+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅

　　關(guān)稅=CIF*稅率

　　增值稅=(CIF+關(guān)稅)*稅率

　　消費(fèi)稅=(CIF+關(guān)稅)*稅率∕(1−稅率)

　　3.CIF價(jià)=FOB價(jià)+國外運(yùn)輸費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

　　重置現(xiàn)價(jià)=CIF價(jià)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)

　　重置全價(jià)=重置現(xiàn)價(jià)+資金成本

　　評估價(jià)值=重置全價(jià)*綜合成新率

　　4.被評估資產(chǎn)功能性損耗=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額成本*折現(xiàn)系數(shù))

　　5.評估對象比準(zhǔn)價(jià)格=比較案例價(jià)格*交易日期修正指數(shù)*交易情況修正指數(shù)*區(qū)域因素修正指數(shù)*個(gè)別因素修正指數(shù)

　　6.利息=(建筑安裝費(fèi)+室外工程費(fèi)+增容及管理工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+建設(shè)單位管理費(fèi))

　　*工期(年)*年貸款利息*1∕2

　　7.利潤=(建筑安裝費(fèi)+室外工程費(fèi)+增容及管理工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+建設(shè)單位管理費(fèi))*利潤率

　　8.營業(yè)稅及附加=(建筑安裝費(fèi)+室外工程費(fèi)+增容及管理工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+建設(shè)單位管理費(fèi)+利息+利潤) *5.5775% (上海市營業(yè)稅及附加為5.5775%)

　　9.建筑物重置價(jià)值=建筑安裝費(fèi)+室外工程費(fèi)+增容及管理工程費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+建設(shè)單位管理費(fèi)+利息+利潤+營業(yè)稅及附加

　　10.建筑物價(jià)值=建筑物重置價(jià)值*綜合成新率

　　11.r=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬利率

　　=行業(yè)平均利潤率+個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率