如何選擇資產(chǎn)評估的方法

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷發(fā)展深入，資產(chǎn)評估作為一項公正性、社會性的社會經(jīng)濟(jì)活動，已然成為了社會市場經(jīng)濟(jì)條件下不可或缺的中介服務(wù)。下面是YJBYS小編搜索整理的關(guān)于如何選擇資產(chǎn)評估的方法，歡迎大家參考借鑒，希望您喜歡。

　　如何選擇資產(chǎn)評估的方法

　　隨著我國近些年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個十分重要的分支。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評估、管理、公證為一體的綜合性服務(wù)行業(yè)，成為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)一個不可或缺的重要領(lǐng)域。同時，在維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評估相關(guān)制度建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用。

　　1 資產(chǎn)評估體系概述

　　資產(chǎn)評估起源于16世紀(jì)的歐洲，經(jīng)過這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個完整的中介行業(yè)被國際社會和經(jīng)濟(jì)組織所認(rèn)可。資產(chǎn)評估作為一種評估過程，其發(fā)展結(jié)合了統(tǒng)計、會計、財務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實際評估運作的內(nèi)在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體評估方法構(gòu)成，但就分析原理和技術(shù)路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場法和成本法。

　　2 資產(chǎn)評估的基本方法

　　2.1 收益法

　　收益法主要是指對評估對象的預(yù)期收益以及未來資產(chǎn)價值判斷的評估方法的總稱。在我國評估實務(wù)中，收益法是企業(yè)價值評估的首選方法，成本法和市場法成為配合其驗證的輔助方法。首先，收益法服從預(yù)期收益原則。同時，其評估思路認(rèn)為，作為一個理性的投資者，檔期選擇某一項資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買時，其支付的金額不會高于其資產(chǎn)未來所能帶來的預(yù)期回報，即收益額。其次，收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，在運用時往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來評估資產(chǎn)價值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一。在收益法的實際運用中主要會涉及以下三個要素，分別是評估對象的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時間。

　　2.2 市場法

　　市場法是根據(jù)替代原則，通過類比和比較市場上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價格，來股則資產(chǎn)價值的各種評估方法總稱。因為市場法的理論基礎(chǔ)是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時所愿意支付的價格都不會高于市場上的相似替代品價格，所以在運用市場法時，要求評估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價格，并以此為依據(jù)對資產(chǎn)開展評估。在運用市場法時要滿足兩個前提條件：第一，要有一個公開活躍的市場。第二，在市場上與可比資產(chǎn)及其交易價格。

　　2.3 成本法

　　在評估實務(wù)中，成本法的和指導(dǎo)思想就是重建或重置被評估資產(chǎn)。成本法具體是指，對某項資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱。成本法的基礎(chǔ)是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評估值，從資產(chǎn)的價值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評估實務(wù)中被廣泛的應(yīng)用。在實際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值這四個基本要素。

　　3 關(guān)于資產(chǎn)評估方法選擇的深層次思考

　　依據(jù)我們對前面對資產(chǎn)評估的分析，資產(chǎn)評估體系本質(zhì)上就是針對待評估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個層面：第一，針對資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下，對運用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。

　　筆者在此必須強(qiáng)調(diào)，在選擇評估方法時，不僅要考慮恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)思路、實現(xiàn)該思路所對應(yīng)的技術(shù)方法，也要恰當(dāng)對所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行選擇，力求各種評估技術(shù)方法所使用的對各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一，否則可能會到導(dǎo)致評估結(jié)果的失實和偏頗。

　　在資產(chǎn)評估的實際操作中，由于對應(yīng)的評估準(zhǔn)則具有多樣性，從而為評估從業(yè)人員恰當(dāng)選擇評估方法提供了基礎(chǔ)。但對資產(chǎn)的評估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實際，根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件，來決定其最適合的評估方法。評估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過程中，選擇評估方法會受到多種因素的影響，如評估目的、評估對象自身的條件、價值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評估人員選擇評估方法時應(yīng)注意以下因素：

　　3.1 要考慮評估目的、評估時點的市場條件、被評估對象的狀態(tài)以及相應(yīng)的價值類型

　　在評估實務(wù)中，選擇評估方法時評估人員首要任務(wù)是考慮評估目的。同時，不同的評估方法對市場條件的要求不同。評估機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對象所處的市場條件加以判斷。例如，當(dāng)評估資產(chǎn)的價值類型為市場價時，備選評估方法的順序為市場法、收益法和成本法。

　　資產(chǎn)評估價值類型是指資產(chǎn)評估價值內(nèi)涵。而價值內(nèi)涵有多種影響因素，最常見的是人們看待事物的角度，角度不同，對內(nèi)涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價值類型。舉例來說，從資產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)形式來看，資產(chǎn)評估可分為收益現(xiàn)值、清算價格、重置成本和現(xiàn)行市價;但從資產(chǎn)評估假設(shè)角度來看，資產(chǎn)評估又可分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值。綜上所述，所選方法必須與其價值類型相一致。

　　3.2 受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響 　　在評估時，評估對象類型也會影響評估方法的選擇，其評估方法是有順序和側(cè)重的。例如機(jī)器設(shè)備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法;如果資產(chǎn)所處市場充分發(fā)達(dá)，在市場上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場法;對于手藝特殊，在市場上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評估;對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評估。

　　3.3 受評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約

　　雖然資產(chǎn)評估的方法有多種，例如收益法、市場法、成本法等，但這些方法的實施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評估對象數(shù)據(jù)，才能高效、簡介、合理的估測資產(chǎn)價值，使評估人員有效完成任務(wù)提供現(xiàn)實可能。但在現(xiàn)實評估中受其他因素的影響，數(shù)據(jù)的收集、處理都會存在一定的限制。在這種情況下，評估人員則應(yīng)考慮使用替代原則對資產(chǎn)進(jìn)行評估。例如，若評估人員選擇市場法，則應(yīng)有三個以上的參照物作為使用市場法前提條件，否則不可使用該方法;若使用收益法，則應(yīng)分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對企業(yè)未來經(jīng)營情況從而對企業(yè)未來預(yù)期收益驚醒分析預(yù)測;若使用市場法，則應(yīng)根據(jù)市場上相同或相似商品的近期交易價格對比得出資產(chǎn)的評估價值。

　　3.4 評估時考慮評估方法在具體項目中的適用性

　　評估師在具體操作時，不僅要從不同的角度驗證評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性，還應(yīng)充分考慮評估方法與具體項目二者的適用性。在可采用對中評估方法的情況下，評估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對取得的價值進(jìn)行比較，選出較為合理的數(shù)值并分析可能會出現(xiàn)的問題等;若各個評估方法得到的數(shù)值有較大差異，要對數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現(xiàn)的失誤，使評估結(jié)果更加準(zhǔn)確。

　　作為一名注冊資產(chǎn)評估師，在實際條件下對資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過程就是對評估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡單理解為公式或模型的簡單套用。因為，在評估方法的實際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設(shè)計參數(shù)的選取，以及結(jié)果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評估資產(chǎn)時，評估人員要對收益額的選取加以分析，以取得評估主體在正常情況下的所得額。所以，在評估人員要在選擇評估方法這個過程，做出有足夠理由支持的價值判斷，不可將評估方法選擇和運用簡單的理解為公式或模型的套用。

　　4 評估實務(wù)中存在的問題

　　4.1 不同機(jī)構(gòu)間對數(shù)據(jù)要求不同，缺乏交流

　　在針對同一評估對象、同一評估基準(zhǔn)日、相同評估目的、采用同種評估方法時，不同的評估人員得出的評估結(jié)果可能不同。那么原因是什么呢?目前在中國的評估行業(yè)中，評估機(jī)構(gòu)主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢公司、財務(wù)咨詢公司、會計事務(wù)所和土地評估事務(wù)所。由于不同的機(jī)構(gòu)其工作程序不同，也就導(dǎo)致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同，從而直接導(dǎo)致同種資產(chǎn)的評估結(jié)果差異。

　　4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運用市場法評估企業(yè)價值存在一定的障礙

　　首先，在各個評估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一，在運用中相關(guān)參數(shù)卻比較難估計。以上市公司的評估為例，第一，在估計收益額時，為保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確合理，要對公司的歷史業(yè)績進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅(qū)動因素，可能存在的市場風(fēng)險等，才能準(zhǔn)確計算企業(yè)的未來預(yù)期收益額。第二，預(yù)期收益時間既取決于國家經(jīng)濟(jì)形勢、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運營情況和評估人員的經(jīng)驗。

　　在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價值主要由兩部分構(gòu)成，分別是既定預(yù)測期內(nèi)未來收益的現(xiàn)值、既定預(yù)測期后未來收益的現(xiàn)值兩部分構(gòu)成。我國上市公司的評估報告都是以無限期為假設(shè)條件計算價值的，但是對于預(yù)期收益時間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三，收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來收益的風(fēng)險程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險主要有商業(yè)風(fēng)險和融資風(fēng)險兩類，如何確定企業(yè)我來的風(fēng)險對收益率的影響以及如何確定風(fēng)險的大小，也是收益法的一個難題。

　　其次，市場法的使用前提是在現(xiàn)行市場上有相同

　　或相似的商品且交易價格可獲得，但評估師在具體運用時卻存在一定障礙，以企業(yè)評估為例，目前我國市場上公司交易案例和資本市場參數(shù)嚴(yán)重匱乏，使評估人員無可比數(shù)據(jù)資料，只能以有限資料來對公司進(jìn)行評估，從而使評估結(jié)果因樣本數(shù)量過少而產(chǎn)生誤差。

　　4.3 評估人員在評估師收到外界壓力的影響

　　評估人員或機(jī)構(gòu)在評估某項資產(chǎn)時，可能會收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評估機(jī)構(gòu)不能恪守職業(yè)道德要求，使評估人員不能嚴(yán)格遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求，使整個評估過程及結(jié)果違背公正性和獨立性原則。

　　5 結(jié)語

　　鑒于此，資產(chǎn)評估方法具有對養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提，從實際操作來看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評估方法時要依據(jù)評估對象的實際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評估時要注意以下問題：第一，加強(qiáng)行業(yè)準(zhǔn)則與相關(guān)法律法規(guī)的完善，明確責(zé)任和權(quán)利，為評估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二，著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評估人才，不斷提高評估管理隊伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式，為資產(chǎn)評估行業(yè)提供一個持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評估機(jī)構(gòu)和評估師的法律責(zé)任，強(qiáng)化評估師的風(fēng)險意識，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。

　　怎樣確定資產(chǎn)評估方法？

　　一、怎樣確定資產(chǎn)評估方法？

　　資產(chǎn)的組合和內(nèi)部構(gòu)成形形色色，而作為某一項資產(chǎn)卻可能具有其自身的特殊性，因此，就某一種具體的評估方法而言存在著一定的局限性，但就三種方法總體而言又存在著普遍性和方法之間的互補(bǔ)性。

　　在許多國家評估人員普遍認(rèn)為三種方法的協(xié)同運用，可以克服獨立使用某一種方法的缺陷，提高評估的正確性。評估方法的選用應(yīng)遵循以下規(guī)則:

　　首先必須與評估對象相一致。評估對象的資產(chǎn)不同，所要求的評估方法也不同。資產(chǎn)評估方法的選擇不可避免地要涉及評估對象。從評估對象看，如果評估對象能滿足評估方法的諸要素，那么成本法，收益法和市場法均可使用，因為評估人員總是尋求最簡單，最能客觀反映資產(chǎn)價值的方法對資產(chǎn)進(jìn)行估價。

　　從評估對象來分析資產(chǎn)評估方法的適用問題，事實上就是依據(jù)參數(shù)的可求性來尋求方法，有何種參數(shù)可得到，我們就用何種評估方法來評估資產(chǎn)價值。從評估對象上來認(rèn)識評估方法適用范圍問題與評估目的和估價標(biāo)準(zhǔn)并不相矛盾。盡管不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，其所適用的估價標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是這一點在理論上不可能成為選擇評估方法的一個依據(jù)，因為各種評估方法都具有實現(xiàn)不同要求的內(nèi)在功能。從評估方法看，如特指某評估方法，那么必須能找到該評估方法所需的基本要素。比如成本法，貴榮鼎盛資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司必須有重置成本，實體性損耗，功能性損耗，經(jīng)濟(jì)性損耗的具體參數(shù)，我們才能用成本法評估資產(chǎn)的價值。這種尋求參數(shù)的過程，也是資產(chǎn)評估方法的實質(zhì)性內(nèi)容。在幾種可供選擇的方法中，要處理好需要與可能，主觀與客觀，先進(jìn)性與合理性的辯證關(guān)系，按照管理學(xué)上的"滿意原則"，從而選擇最滿意的資產(chǎn)評估方法。例如固定資產(chǎn)評估中一個十分重要的問題就是各種損耗的測算，需要專門的方法，在資產(chǎn)評估方法選擇時必須慎之又慎，只有認(rèn)為適合評估對象時方可采納，否則將會事倍功半，貽誤時機(jī)。

　　其次要嚴(yán)格與評估標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。評估標(biāo)準(zhǔn)決定了應(yīng)該評估的價格類型。每一種價格類型都有著特定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源，有著特定的影響價格的因素，從而對獲取，處理，分析，利用信息資料都有一定的要求，并要求采用與之相適應(yīng)的評估方法。評估標(biāo)準(zhǔn)與評估方法是兩個不同層次的概念，這兩個概念之間的關(guān)系必須明確，否則以方法取代標(biāo)準(zhǔn)，以技術(shù)方法的多樣性模糊公允標(biāo)準(zhǔn)的確定性，就容易出現(xiàn)錯誤，直接影響資產(chǎn)權(quán)益以及有關(guān)當(dāng)事人的權(quán)益。

　　再次要受客觀現(xiàn)實條件，特別是數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法都要依據(jù)一系列數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析，處理，轉(zhuǎn)換。沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，那么各種方法就成了一句空話。因而，要根據(jù)現(xiàn)成的資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料的滿足程度，來選擇適當(dāng)?shù)姆椒ā?/p>

　　最后把資產(chǎn)納入不同評估途徑中統(tǒng)籌考慮。如果一種評估途徑里有各種評估方法，可按上述四項規(guī)則進(jìn)行擇優(yōu)。由于對評估結(jié)果進(jìn)行相互驗證的需要，還要在其他途徑下選擇評估方法。至于某項評估業(yè)務(wù)需要從兩個還是三個途徑來相互驗證，一方面取決于各數(shù)據(jù)的質(zhì)量和方法的適用性;成都貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）另一方面也決定于資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的性質(zhì)及其價格的靈敏度。例如對于有活躍的市場，并能找到與評估資產(chǎn)相同或者相近的參照物時，我們一般采用現(xiàn)行市價法，因為其評估的參數(shù)，指標(biāo)可直接從市場獲得，更能客觀地反映被評估資產(chǎn)目前的市場情況。依據(jù)參照物的現(xiàn)行交易價格，參考被估資產(chǎn)與參照物之間的時間差異，地域差異和功能差異等因素，估算出被估資產(chǎn)的評估值。

　　采用這種方法評估出的結(jié)果一般容易被買賣雙方所接受。對于一些難以取得參照物的專用機(jī)器，設(shè)備及其他資產(chǎn)，我們一般采用重置成本法。首先根據(jù)現(xiàn)有條件的不同，分別采取重置核算法或物價指數(shù)法估算被評估資產(chǎn)的重置全價;采用年限法依據(jù)有關(guān)資料估算被估資產(chǎn)的有形損耗;采用收益現(xiàn)值法中的年金現(xiàn)值系數(shù)法，通過調(diào)研被估資產(chǎn)的有關(guān)生產(chǎn)技術(shù)參數(shù)與現(xiàn)同類資產(chǎn)有關(guān)生產(chǎn)技術(shù)參數(shù)的差異，估算出被估資產(chǎn)的功能性貶值;通過調(diào)研被估資產(chǎn)產(chǎn)品的原料供應(yīng)和產(chǎn)品的市場銷售情況，估算出經(jīng)濟(jì)性貶值。在充分考慮以上各因素的情況下，估算出被估資產(chǎn)的評估值。

　　總之，使用資產(chǎn)評估的各種方法都需要特定的數(shù)據(jù)資料支持，也都有特定的運作規(guī)程。因它們各具特色又具有各自的局限和不足，要想彌補(bǔ)單一方法在運用范圍上的有限性，以及評估準(zhǔn)確率。

　　二、資產(chǎn)評估的方法主要有哪幾種呢？

　　資產(chǎn)評估有三種主要方法：成本法、市場法和收益法。目前對于技術(shù)型無形資產(chǎn)的評估，基本上套用了上述辦法，目前處于探索和試用階段，理論和方法都不夠成熟。但是，了解和掌握這些方法，對于技術(shù)買賣雙方、技術(shù)經(jīng)紀(jì)人有一定必要性，從長遠(yuǎn)看，對技術(shù)商品開發(fā)、交易和管理的規(guī)范化也有重要意義。

　　成本法用于技術(shù)評估的含義是：運用現(xiàn)實費用標(biāo)準(zhǔn)，參照歷史成本，重新研制開發(fā)一項技術(shù)所需要的成本。因此，該方法又稱“重置成本法”。

　　成本法評估的結(jié)果通常為技術(shù)價格的下限(即最低價)，與實際使用價格有很大差異，應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用時間和條件變化進(jìn)行調(diào)整。有的技術(shù)由于巨大的市場需求，使實現(xiàn)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開發(fā)成本。

　　三、資產(chǎn)評估的對象是什么呢？

　　資產(chǎn)評估的對象是資產(chǎn)，這似乎毋庸質(zhì)疑。資產(chǎn)，從理論上來講是被特定權(quán)利主體擁有或控制并能為其帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源，資產(chǎn)還具有價值和交換價值的特點，是用來作為生產(chǎn)經(jīng)營和價值交換的資本。資產(chǎn)評估的目的主要是估算出被評資產(chǎn)的現(xiàn)實市場價值，也就是說，將資產(chǎn)的歷史成本估算為現(xiàn)實成本。作為國有企業(yè)來說，資產(chǎn)的形成，有多方面的資金來源：有國家投入的，有借入的，有從收益中提留的，有按規(guī)定可以在一定期限內(nèi)占有其他經(jīng)濟(jì)實體和個人權(quán)益的，等等。1993年會計制度改革之前，資產(chǎn)的形成，在會計報表《資金平衡表》中右方的資金來源等于左方的資金運用，也就是資產(chǎn)形成的資金來源。會計制度改革之后，資產(chǎn)的形成，在會汁報表《資產(chǎn)負(fù)債表》中表現(xiàn)的形式為：一是負(fù)債，二是所有者權(quán)益。無論會計制度如何改革，并不改變資產(chǎn)的性質(zhì)，更不影響砰估的性質(zhì)。評估的對象仍然是資產(chǎn)，不需追究形成資產(chǎn)的資金來源。弄清楚資金來自哪些渠道。

　　不是評估人員的責(zé)任，也不屬于其工作范圍。其實評估人員所評估的資產(chǎn)并不限于《資產(chǎn)負(fù)債表》中左方所列的資產(chǎn)項目。所呼資產(chǎn)是為權(quán)利主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的全部經(jīng)濟(jì)資源。

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