超市無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-09-22 04:23:33 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

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　　這篇超市無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)評(píng)估報(bào)告文章是yjbys小編為大家精心整理的，對(duì)百和超市的商標(biāo)權(quán)在2012年1月1日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。希望對(duì)大家有所幫助，歡迎閱讀!

超市無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)評(píng)估報(bào)告

　　正文

　　中星評(píng)估有限公司接受百和超市的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益法評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)百和超市的商標(biāo)權(quán)在2012年1月1日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。

　　一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡(jiǎn)介

　　委托方：百和超市

　　住所：新疆烏魯木齊市西山區(qū) 成立日期：2002年12月6日法定代表人：注冊(cè)資本：65萬(wàn)元公司類型：股份有限公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　二、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書，對(duì)委估的百和超市無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評(píng)估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零一二年一月一日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、價(jià)值類型

　　根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

　　六、評(píng)估報(bào)告的使用者

　　本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。

　　七、評(píng)估原則

　　根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：

　　(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場(chǎng)的操作原則

　　本次資產(chǎn)評(píng)估過程中, 本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估, 以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

　　八、評(píng)估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令); 2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào)); 3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國(guó)公司法》;

　　(二)行為依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、開元投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 2、"出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書"。

　　九、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的基本概況

　　百和超市主營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　經(jīng)營(yíng)十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價(jià)實(shí)，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u(yù)，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力與應(yīng)變能力，百和超市于2011年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評(píng)估作價(jià)，作為原五家股東所有的無(wú)形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評(píng)估，該商標(biāo)以評(píng)估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營(yíng)業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模。“百和”商標(biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。

　　超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費(fèi)群體。獨(dú)特的百和模式:(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競(jìng)爭(zhēng)(2)直采為主的采購(gòu)體系:價(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品品質(zhì)(3)自營(yíng)為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。核心競(jìng)爭(zhēng)力:(1)優(yōu)秀的供應(yīng)鏈管理能力,體現(xiàn)在強(qiáng)大的“買手”團(tuán)隊(duì)、高效的庫(kù)存管理、日益完善的配送體系、標(biāo)準(zhǔn)化的門店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統(tǒng)建設(shè)等各個(gè)環(huán)節(jié);(2)先發(fā)優(yōu)勢(shì),議價(jià)能力以及品牌。核心競(jìng)爭(zhēng)力是公司長(zhǎng)期以來不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)積累以及巨額投入才能實(shí)現(xiàn)的未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn):(1)門店的外延擴(kuò)張 (2)門店的內(nèi)生增長(zhǎng):開業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長(zhǎng);開業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長(zhǎng);開業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長(zhǎng);(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開拓新品類。

　　風(fēng)險(xiǎn)主要包括(1)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn);(2)門店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;(3)租金風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理、信譽(yù)等所有無(wú)形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。

　　十、評(píng)估方法

　　本次評(píng)估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過預(yù)測(cè)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購(gòu)買者為購(gòu)買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì)超過該項(xiàng)資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：(1)被評(píng)估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)

　　或整體資產(chǎn);(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來衡量的。

　　衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評(píng)估目的、范圍以及委托評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：

　　(1)預(yù)測(cè)未來產(chǎn)銷量以及銷售價(jià)格確定銷售收入; (2)依據(jù)銷售收入計(jì)算銷售成本和稅金; (3)計(jì)算所得稅,確定稅后利潤(rùn);

　　(5)按適用折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn),確定無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值。無(wú)限年期收益法計(jì)算公式

　　式中：P：被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值;

　　iR：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益; i：年序號(hào) r：折現(xiàn)率; n：預(yù)期收益年限; A：年金

　　成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無(wú)限;r大于零。

　　十一、評(píng)估假設(shè)

　　(1) 在評(píng)估中所采用的主要假設(shè)為：

　　(2) 現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;

　　(3) 當(dāng)前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規(guī)將被遵守; (4) 資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營(yíng);

　　(5) 資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測(cè)的，各項(xiàng)收入、成本、費(fèi)用預(yù)測(cè)能夠如期實(shí)現(xiàn);

　　(6) 不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無(wú)法預(yù)測(cè)的突發(fā)事件，不作為預(yù)測(cè)企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。

　　十二、評(píng)估過程

　　此次評(píng)估，評(píng)估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過程是：

　　(1)在明確其評(píng)估目的的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象，簽

　　署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書;

　　(2)指導(dǎo)委托方填報(bào)、搜集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料;

　　(3)組成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組，對(duì)委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析; (4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;

　　(5)設(shè)計(jì)評(píng)估模型，并對(duì)評(píng)估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析; (6)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施三級(jí)審核; (7)出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書; (8)整理資產(chǎn)評(píng)估資料歸檔。

　　十三、資產(chǎn)評(píng)估

　　1預(yù)測(cè)期的確定

　　商標(biāo)權(quán)具有時(shí)間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國(guó)商標(biāo)法規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊(cè)日起的10年，注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無(wú)限年期。

　　2利潤(rùn)分成率的確定

　　本次評(píng)估采用超額利潤(rùn)率測(cè)算無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤(rùn)率=(標(biāo)的公司凈利潤(rùn)率-行業(yè)平均凈利潤(rùn)率)/行業(yè)平均凈利潤(rùn)率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊(cè)資金65萬(wàn)元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬(wàn)的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費(fèi)確定商標(biāo)權(quán)的利潤(rùn)分成率。最終綜合確定分成率取23%。

　　3折現(xiàn)率的確定

　　折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取在評(píng)估基準(zhǔn)日近期財(cái)政部發(fā)行的中長(zhǎng)期國(guó)債利率。根據(jù)近幾年5年期國(guó)債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3.5%。

　　無(wú)論是投資還是經(jīng)營(yíng)，都面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越高，要求補(bǔ)償?shù)慕痤~也就越大，經(jīng)濟(jì)學(xué)中把得到的補(bǔ)償相對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)投資額的比

　　例稱之為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

　　對(duì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　(1)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對(duì)特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所在行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報(bào)率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率相對(duì)較高。

　　(2)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價(jià)格的能力等。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)在企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力和開拓能力，經(jīng)營(yíng)狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也越大。

　　(3)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。

　　綜上分析，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取為8%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和為12%，折現(xiàn)率為12%。

　　4盈利預(yù)測(cè)的確定

　　4.1營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)

　　參照超市過去5年歷史數(shù)據(jù)的分析可見，超市歷年銷售呈直線增長(zhǎng)趨勢(shì)，平均增長(zhǎng)率約為21%。

　　表4-1 營(yíng)業(yè)收入和銷售稅金匯總表單位：元

　　年度

　　2007

　　2008

　　2009

　　2010

　　2011

　　營(yíng)業(yè)收入 263463.9 329329.8 405075.7 484065.4 580878.5

　　根據(jù)超市市場(chǎng)需求情況，參照趨勢(shì)外推法所作預(yù)測(cè)，遵照穩(wěn)健審慎原則確定超市未來年度的營(yíng)業(yè)情況，從而編制出未來營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)表。在計(jì)算得出超市未來5年銷售預(yù)測(cè)值后，考慮到超市重組后生產(chǎn)能力有所擴(kuò)大，因此參照超市發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)量及銷售額進(jìn)行調(diào)整，以所得銷售預(yù)測(cè)值作為此次評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　4.2預(yù)期成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)

　　根據(jù)銷售及損益表，計(jì)算出各項(xiàng)成本費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比率，再根據(jù)同行業(yè)支持的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，取得預(yù)測(cè)的各項(xiàng)成本費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比率。營(yíng)業(yè)成本占營(yíng)業(yè)收入的80%，

　　由于本次評(píng)估的對(duì)象為商標(biāo)權(quán)，支持收益表科目中的其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出、投資收益、補(bǔ)貼收入、營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出，評(píng)估人員認(rèn)為這些收入、支出與商標(biāo)本身相關(guān)性差。故不應(yīng)考慮在內(nèi)。基于以上考慮及假設(shè)，2012年以及以后年度的預(yù)測(cè)結(jié)果如下：

　　表4-3 預(yù)期成本費(fèi)用預(yù)測(cè)表單位：元

　　年份 2012 2013 2014

　　2015 2016 營(yíng)業(yè)成本 583213.00 723689.00 792541.00 960254.00 1213458.00 營(yíng)業(yè)稅金及附加 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 銷售費(fèi)用 30000.00 35000.00 35000.00 35000.00 40000.00 管理費(fèi)用 20000.00 20000.00 20000.00 20000.00 30000.00 財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　10000.00

　　4.3所得稅

　　按所得稅率25%核算企業(yè)所得稅。

　　4.4折舊、資產(chǎn)攤銷及資本性支出

　　考慮到折舊、資產(chǎn)攤銷及資本性支出等因素，預(yù)計(jì)每年投入5000元。

　　4.5超額利潤(rùn)額預(yù)測(cè)

　　計(jì)算預(yù)測(cè)期內(nèi)各年的超額收益，可采用的基本計(jì)量方法有：超額收益=預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)-可辨認(rèn)的凈資產(chǎn)價(jià)值×行業(yè)平均凈資產(chǎn)報(bào)酬率

　�、倏杀嬲J(rèn)的凈資產(chǎn)價(jià)值的確定：

　　以2011年12月31日凈資產(chǎn)值682133元為基礎(chǔ)，加上預(yù)計(jì)本期所獲凈利潤(rùn)計(jì)算得出可辨認(rèn)凈資產(chǎn)價(jià)值。

　�、谛袠I(yè)平均凈資產(chǎn)收益率的確定

　　以近超市行業(yè)凈資產(chǎn)收益率8%計(jì)算。

　　5評(píng)估值計(jì)算

　　經(jīng)過上述盈利及風(fēng)險(xiǎn)的分析預(yù)測(cè)，計(jì)算得出如下關(guān)于“百合超市”商標(biāo)權(quán)的評(píng)估值為142353.37元，具體計(jì)算如下：

　　表5-1百和超市商標(biāo)權(quán)評(píng)估結(jié)果單位：元

　　年份2012 2013 2014 20152016至無(wú)限期

　　一、營(yíng)業(yè)收入 702863.00 896721.00 1012647.00 1203629.00 1502638.00

　　減：營(yíng)業(yè)成本 583213.00 723689.00 792541.00 960254.00 1213458.00

　　營(yíng)業(yè)稅金及附加 3000.00　3000.00　3000.00 3000.00 3000.00

　　銷售費(fèi)用 30000.00 35000.00 35000.00 35000.00 40000.00

　　管理費(fèi)用 20000.00 20000.00　20000.00　20000.00　30000.00

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用 10000.00 10000.00 10000.00 10000.00 10000.00

　　二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 76650.00 125032.00 172106.00 195375.00 236180.00 所得稅 19162.50 31258.00 43026.50 48843.75 59045.00

　　三、凈利潤(rùn)

　　57487.50 93774.00 129079.50 146531.25 177135.00 折舊資產(chǎn)攤銷及資本性支出 5000.00

　　5000.00

　　四、凈現(xiàn)金流量 62487.50 98774.00 134079.50 151531.25 182135.00 超額收益

　　2916.86 26652.1128 46519.57874 44156.94764 53262.09415 商標(biāo)對(duì)超額收益的貢獻(xiàn) 670.88 6129.99 10699.50 10156.10 12250.28 折現(xiàn)率 12% 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) 0.8929 0.7972 0.7118 0.6355 0.5674 凈現(xiàn)值 599.03

　　4886.82

　　7615.91 6454.20

　　64874.00

　　商標(biāo)評(píng)估值

　　142353.37

　　十四、評(píng)估結(jié)論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，百和超市應(yīng)用于本報(bào)告所列評(píng)估目的的商標(biāo)權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年1月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣142353.37元。

　　十五、特別事項(xiàng)說明

　　(1)我們恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)的法律、法規(guī)

　　和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　　(2)我們提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用

　　限制;

　　(3)本評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是真實(shí)的、客觀的;

　　(4)對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適

　　當(dāng)?shù)?

　　(5)我們執(zhí)行本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)被評(píng)估企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)

　　價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表自己的專業(yè)意見，我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任。我們提請(qǐng)委托方和相關(guān)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評(píng)估資產(chǎn)在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)的保證。恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)論是相關(guān)報(bào)告使用者的責(zé)任;

　　(6)本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀

　　況給予了必要關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證;

　　(7)本公司及參與評(píng)估工作的全體工作人員與被評(píng)估資產(chǎn)及相關(guān)

　　當(dāng)事人無(wú)任何特別厲害關(guān)系;

　　(8)評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則及資

　　產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估假設(shè)和限定條件下成立;

　　十六、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

　　評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的及用途。由于評(píng)估報(bào)告使用者使用不當(dāng)造成的后果，與本項(xiàng)目評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

　　評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

　　未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

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