關于寫字樓租賃合同4篇
隨著人們法律觀念的日益增強,合同的類型越來越多,合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,以下是小編為大家整理的寫字樓租賃合同4篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
寫字樓租賃合同 篇1
甲方(出租方):_______________________
乙方(承租方):_______________________
甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿誠實信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議:
第一條房屋的座落面積及裝修設施
1.1甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。
1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。
第二條租賃用途
2.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2.2在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
第三條租賃期限
3.1該房屋租賃期共_____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.2租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。
第四條租金及支付方式
4.1該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫:___________________)。
4.2該房屋租金支付方式:□年□半年□季度□月度;先付后用;第1期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前_________日支付。
第五條其他費用
5.1乙方在租賃期限內(nèi),使用的□水□電費□電話□網(wǎng)絡使用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關規(guī)定自行承擔。
5.2根據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整),待租賃期滿結清費用后,甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結清有關費用,甲方有權拒還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。
第六條房屋修繕責任
6.1在租賃期限內(nèi),甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。
6.2如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。
6.3室內(nèi)現(xiàn)有設施:
電器如下:____________________________________________________________
家具如下:____________________________________________________________
第七條轉租的約定
7.1除甲乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。
7.2乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定:
(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
(2)轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外,還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。
(3)轉租期間,本合同發(fā)生變更解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更解除或終止。
第八條變更和解除本合同的條件
8.1在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過7天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi),乙方未予以糾正的;
(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;
(5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關部門批準運遷,或經(jīng)司法行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的,或出現(xiàn)因法律法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。
8.2變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8.1條)第(4),第(5)款可依法免除責任外,應由另一方負責賠償。
第九條乙方的責任
9.1在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉租轉借他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的';
(4)拖欠租金累計半個月以上的。
9.2在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。
第十條甲方的責任
10.1甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期1天,甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
10.2在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第一款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
10.3乙方無論任何原因退租,則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關條款執(zhí)行。
10.4甲方應保證出租之房屋其所有,并無產(chǎn)權及使用權的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權及使用權的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。
第十一條其他條款
11.1本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。
11.2甲乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利義務責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同,另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
11.3甲乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
11.4本合同(正本)連同附件一式2份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
第十二條其他補充約定
出租方(甲方): 承租方(乙方):
電話: 電話:
日期: 日期:
寫字樓租賃合同 篇2
甲方:_____________
法定代表人:_______________ 地址:________________
電話:____________________
乙方:______________ 法定代表人:____________ 地址:_______________ 電話:______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
1. 房屋位( )__________室,面積________m,房屋所有權證號:_______________,土地使用權證號:____________。
2. 房屋產(chǎn)權為甲方所有。
第二條 租期
1. 租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________
日。
2. 租期屆滿,甲方若繼續(xù)出租乙方有權在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條 租金
1. 房屋租金為每年__________元,每半年付一次。
2. 簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元,合同期滿甲方退還乙方。
3. 租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條 甲方權利與義務
1.甲方保證房屋符合質量標準,能用于正常辦公,否則乙方有權解除合同,甲方應賠償乙方損失。
2. 甲方應于租期開始前將房屋交予乙方,延遲交付應承擔違約金。
3. 甲方保證房屋證件齊全真實,無所有權、使用權糾紛,因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權利糾紛由甲方負責,并承擔由此給乙方帶來的'損失;乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。
4. 甲方負擔支付房屋物業(yè)費用。
5. 甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡、消防設施,對自然損壞應及時進行修理。
6. 房屋或其內(nèi)設施非因乙方故意或使用不當而損壞,甲方應在收到乙方通知2天內(nèi)進行維修,若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。
第五條 乙方權利與義務
1.乙方應及時足額繳納房租,若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。
2. 乙方不得擅自改變房屋結構,如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3. 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。
4. 乙方自行承擔水、暖、電、網(wǎng)、電話費用。
5. 乙方保證對房屋進行辦公用,不進行違法活動。
6. 乙方應合理使用房屋及設施,因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。
7.租賃期內(nèi)甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。
8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應自行搬離,但甲方應給予7天搬遷時間。
第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條 任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉讓合同權利義務。
第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責,本合同自動解除。 第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應友好協(xié)商,無法達成一致應在房屋所在地法院起訴,訴訟中除爭議
部分外合同其他條款效力不受影響。 第十條 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
第十一條 本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:_____________________ 乙方:_____________________
代表人簽字:_______________ 代表人簽字:_______________
日期:_____________________ 日期:_____________________
寫字樓租賃合同 篇3
甲方:
乙方:
中間人:
1、甲方租給乙方的商鋪坐落于新柳煤業(yè)高層樓________層_______號商鋪,面積_____平米。
2、租賃期限3年,租金一年一交,每年租金貳萬元整。每年需提前一個月交付下一年的`租金,如乙方經(jīng)營不善或其它因素終止合同,需提前兩個月告知甲方,如乙方需要續(xù)租,甲方應在同等條件下優(yōu)先租給乙方。
3、協(xié)議自雙方簽字生效之日起,乙方支付一年的租金貳萬元整,甲方應于合同生效之前日起,三日內(nèi)將商鋪交給乙方。
4、甲方保證交給乙方的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛,保證其對該商鋪擁有正常的使用權。未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意轉租,否則,甲方有權終止合同,并處以乙方與租金同等數(shù)額的違約金。交付后如有產(chǎn)權糾紛影響乙方正常使用,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方負責賠償。
5、維護、養(yǎng)護責任
租賃期間,乙方承擔商鋪及其負責設施的維護、修繕責任,乙方在租賃期滿后不再租賃甲方商鋪時,應給予甲方恢復其隔墻及大門的原有結構。
6、商鋪租賃期間,乙方支付物業(yè)費等相關費用,與甲方無關。
7、在租賃期間內(nèi),乙方必須合法經(jīng)營(嚴禁經(jīng)營歌廳、酒吧、網(wǎng)吧等娛樂場所),甲方應積極配合,但不參與乙方經(jīng)營。
8、雙方在租期內(nèi),如單方終止合同,需加倍返還對方租金,并按年租的50%給予賠償。應不可抗力和政策性因素導致合同終止,雙方互不承擔違約責任。
9、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
10、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章方可生效,本合同一式三份,三方各執(zhí)一份。本協(xié)議從雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
寫字樓租賃合同 篇4
出租方 (以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)
公司名稱: 公司名稱:
公司地址: 公司地址:
法定代表人: 法定代表人:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米,使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。
四、________________________________________________。
第二條租賃期限
五、租賃期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條 雙方的權利和義務
九、甲方
(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責。
(二) 對乙方所租賃的'房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
(三) 負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。
(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。
(五) 在合同期內(nèi),甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶。
(六) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條 續(xù)租
十五、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
十六、乙方如需續(xù)租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方,在十天內(nèi)得不到答復視同同意,最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施,收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損
失。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十一、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條 其他
三十二、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件:
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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