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本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法全文
經(jīng)1997年6月23日本溪市人民政府第135次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布。下面是小編為您精心整理的關(guān)于本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條 為加強我市城鎮(zhèn)房屋租賃管理，維護房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人以非國家定價租金標(biāo)準(zhǔn)，將房屋使用權(quán)出租給承租人的行為。
第三條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)公有房屋、私有房屋以及臨時建筑房屋。
第四條 市、自治縣房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋租賃行政主管部門，其所屬的城鎮(zhèn)房屋租賃管理機構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理工作。
第五條 凡建立房屋租賃關(guān)系的房屋產(chǎn)權(quán)所有人(以下簡稱出租方)和承租單位或個人(以下簡稱承租方)應(yīng)簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同必須使用國家統(tǒng)一印制的文本。租賃期限不得超過10年。
租賃雙方須在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)到所在地房產(chǎn)行政主管部門登記備案，申領(lǐng)《房屋租賃許可證》，并按照年租金3%繳納手續(xù)費。手續(xù)費由租賃雙方平均承擔(dān)。
租賃期間，租賃雙方應(yīng)信守合同;發(fā)生違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第六條 承租人利用所租賃房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的，必須持《房屋租賃許可證》到工商行政管理部門申請核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照;無《房屋租賃許可證》的，工商行政管理部門不予核準(zhǔn)登記。
第七條 單位租賃房屋的，承租方應(yīng)向出租方交存具有法人資格單位所出具的租房擔(dān)保書;個人租賃房屋的，須經(jīng)公證機關(guān)公證。
第八條 凡利用公有住房開辦第三產(chǎn)業(yè)的，按照《本溪市利用公有住房開辦第三產(chǎn)業(yè)暫行規(guī)定》辦理。
第九條 承租方依照本辦法規(guī)定租賃的房屋，使用權(quán)受法律保護，他人不得侵占。
承租方應(yīng)遵守國家、省、市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同。因承租方行為，造成房屋及人身財產(chǎn)損害的，由承租方負(fù)賠償責(zé)任。
承租方不得將租賃的房屋作價入股。
承租方將租賃房屋轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租方同意。
第十條 出租方不得擅自抬高租金或向承租方索取租金以外的費用，不得借故逼迫承租方在租賃期間退還出租的房屋。
出租方要保證承租方使用房屋安全，及時修繕出租的房屋。因不及時修繕房屋對承租方造成損害的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 出租方在租賃期間出賣出租的房屋，應(yīng)提前3個月通知承租方。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。
第十二條 租賃期滿，承租方應(yīng)將租賃的房屋按時退還出租方;逾期繼續(xù)租賃的，應(yīng)按本辦法第五條規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
第十三條 機關(guān)、團體、企事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，并按本辦法規(guī)定辦理租賃手續(xù)。
第十四條 有下列情形之一的，屬于房屋租賃行為，應(yīng)按本辦法規(guī)定執(zhí)行：
(一)公有住房承租方轉(zhuǎn)租使用權(quán)的;
(二)將房屋分割出租給多人使用的;
(三)將房屋作為資本進行經(jīng)營活動的;
(四)利用房屋承包經(jīng)營實行利潤分成或轉(zhuǎn)包的;
(五)其他屬于房屋租賃的行為。
第十五條 凡承租方出資改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局、拆除或填增移動房屋附屬設(shè)施的，須提出書面申請，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后方可實施。
第十六條 凡承租方出資裝飾房屋的，承租方退租時，其所裝飾和填裝的設(shè)施不許拆毀，無償交給房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
第十七條 房屋租賃發(fā)生糾紛，可由房產(chǎn)行政主管部門予以調(diào)解，也可由當(dāng)事人向仲裁機構(gòu)申請仲裁或直接向人民法院起訴。
第十八條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門或其委托的城鎮(zhèn)房屋租賃管理機構(gòu)予以行政處罰：
(一)房屋租賃雙方未按規(guī)定期限到房產(chǎn)行政主管部門登記備案并申領(lǐng)《房屋租賃許可證》的，責(zé)令限期辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，補交手續(xù)費，并從逾期之日起按日加收應(yīng)交費用0.5%的滯納金。
(二)擅自出租調(diào)撥的公有房屋的，除責(zé)令其停止租賃行為、追繳所得租金外，并處以租金總額2倍以下的罰款。
(三)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以租賃的房屋與其他單位和個人聯(lián)合從事經(jīng)營活動瞞報租金的，責(zé)令其解除私下簽訂的契約(合同)，并處以申報租金以外所得額1至3倍的罰款。
(四)偽造、變造、買賣《房屋租賃許可證》的，注銷其證件，并可處以3000元至5000元罰款。
第十九條 房屋承租人無《房屋租賃許可證》進行營業(yè)的，由工商行政管理部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第二十條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復(fù)議，或向人民法院起訴。
第二十一條 本辦法由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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