房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告

時(shí)間：2024-07-29 19:18:33 財(cái)務(wù)分析報(bào)告我要投稿

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房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告

　　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法

　　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法應(yīng)先根據(jù)真實(shí)性和配比原則將財(cái)務(wù)報(bào)表作以下適當(dāng)調(diào)整，然后才能進(jìn)行常規(guī)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析。

　　1.根據(jù)收款方式分析預(yù)收賬款，確認(rèn)收入。

　　房地產(chǎn)由于其商品價(jià)值很大，收款形式與一般的產(chǎn)品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。對(duì)于一次性付款的房地產(chǎn)銷售，應(yīng)以應(yīng)收款項(xiàng)足額到賬作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，而不論其是否辦理了房地產(chǎn)證，只要房款足額到賬，即可視為風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移;對(duì)于分期付款的房地產(chǎn)銷售，應(yīng)以合同約定的收款日期確認(rèn)收入，但是買方若在合同約定日期有欠付現(xiàn)象，應(yīng)考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素，如果買方的資信不佳，欠付的金額過高(一般超過總房款的30%)，或欠付次數(shù)過多(連續(xù)兩期以上)，則不能確認(rèn)收入;對(duì)于按揭付款的房地產(chǎn)銷售，應(yīng)待交足首期且按捐款已到賬，方可確認(rèn)收入。根據(jù)上述原則將預(yù)收賬款中應(yīng)予確認(rèn)的收入進(jìn)行預(yù)結(jié)轉(zhuǎn)，并計(jì)提銷售稅金及附加。

　　2.分析開發(fā)成本的構(gòu)成，確認(rèn)成本。

　　購入尚未開發(fā)的土地應(yīng)比照周邊地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，剔除資金成本后大大高于賬面價(jià)值的可認(rèn)同土地增值額，暫估調(diào)增存貨和資本公積;對(duì)應(yīng)入賬而未入賬的工程款按預(yù)算或估算入賬，對(duì)尚未完工的配套工程估價(jià)預(yù)提，使開發(fā)成本盡可能接近實(shí)際;按照收入與成本配比原則預(yù)轉(zhuǎn)成本。

　　3.對(duì)收入結(jié)轉(zhuǎn)前發(fā)生的期間費(fèi)用，按照收入與費(fèi)用配比原則進(jìn)行調(diào)整。

　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況來不斷的改進(jìn)財(cái)務(wù)分析方法，使財(cái)務(wù)分析能夠更加完善和合理，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

　　房地產(chǎn)財(cái)務(wù)月度經(jīng)營分析報(bào)告

　　一、資金計(jì)劃及使用總體情況分析

　　1、按項(xiàng)目分期和總體分別說明

　　2、分析內(nèi)容應(yīng)包含項(xiàng)目總(分期)投資總額、已發(fā)生投資額、未發(fā)生投資額、當(dāng)月投入和下月需求。

　　3、按收支大類分析，主要指標(biāo)回款、土地款、工程款、費(fèi)用、稅金、內(nèi)外貸款、其他支出、不可動(dòng)用資金等項(xiàng)。

　　4、單獨(dú)分析預(yù)計(jì)新增成本項(xiàng)。

　　二、融資計(jì)劃及執(zhí)行情況分析

　　1、說明當(dāng)期、累計(jì)項(xiàng)目融資額、還貸情況，支出利息成本。

　　2、分析目前公司可繼續(xù)融資渠道、融資額度。

　　3、目前項(xiàng)目融資進(jìn)展情況及與銀行溝通中存在問題。

　　三、租售收入預(yù)算及執(zhí)行情況分析

　　1、按協(xié)議和合同分類