土地行政訴訟答辯狀

時(shí)間：2022-10-07 13:07:30 答辯狀我要投稿

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土地行政訴訟答辯狀范文

　　土地行政訴訟答辯狀范文一

土地行政訴訟答辯狀范文

　　答辯人XX省XX縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，住所地XX縣XX街XX號(hào)。

　　法定代表人冉XX，主任。

　　因鄭XX不服土地管理行政處罰一案，提出答辯如下：

　　鄭XX本在云臺(tái)鄉(xiāng)利民村四組有磚木結(jié)構(gòu)瓦房，1987年3月又向鄉(xiāng)政府申請(qǐng)?jiān)谧约撼邪母厣吓d建住房，鄉(xiāng)政府認(rèn)為該地段不是農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃點(diǎn)，因此沒有同意。

　　鄭XX既未經(jīng)土地管理部門審核批準(zhǔn)，又未領(lǐng)取建房許可證，便擅自在承包耕地上興建住房，是違反《XX省土地管理實(shí)施辦法》第21條之規(guī)定的。

　　在施工期間、鄉(xiāng)政府曾多次派人前往現(xiàn)場(chǎng)勸阻施工，并發(fā)出《關(guān)于鄭八違章建筑通知書》，限期將正在興建的房屋拆除還耕，但鄭XX不予理睬，鄉(xiāng)政府于1987年12月20日給縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)打了《關(guān)于對(duì)鄭XX強(qiáng)行占用良田熟地建房的處理報(bào)告》。

　　經(jīng)我們調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為鄭XX違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十八條第一款關(guān)于農(nóng)村居民建住宅“使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)”的規(guī)定。

　　為此，我們依據(jù)該法第四十五條關(guān)于“農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋”的規(guī)定，千1988年9月2日做出《關(guān)于拆除鄭XX非法占耕地所建住房的處罰決定》。

　　鄭XX以“建房是經(jīng)群眾討論通過的”為由，不服土地管理行政處罰，向人民法院提起訴訟，這個(gè)所謂“理由”是站不住腳的，請(qǐng)依法裁判。

　　證據(jù)：

　　一、XX鄉(xiāng)政府《關(guān)于鄭NX違章建筑通知書》一份;

　　二、XX鄉(xiāng)政府《關(guān)于鄭XX強(qiáng)行占用良田熟地建房的處理報(bào)告》一份;

　　三、本委員會(huì)《關(guān)于拆除鄭XX非法占耕地所建住房的處罰決定》一份。

　　此致

　　XX縣人民法院

　　附：本答辯狀副本一份

　　答辯人XX縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(蓋章)

　　XXXX年X月X日

　　土地行政訴訟答辯狀范文二

　　答辯人：xx市xx區(qū)xx工藝制品有限公司

　　地址：xx市xx區(qū)楊稅務(wù)鄉(xiāng)建設(shè)村廊霸路北側(cè)

　　就原告xx市xxx汽車貿(mào)易有限公司訴我方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，提出如下答辯。

　　原告起訴我方的理由為：“未按約定于xxx年3月12日前向原告支付該土地，經(jīng)原告多次催辦仍不履行，”故“應(yīng)當(dāng)支付遲延履行交付責(zé)任的違約金，”違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的30%，即1620000元。

　　對(duì)此我方認(rèn)為原告的主張沒有任何事實(shí)依據(jù)。

　　首先，原告違約在先。

　　雙方簽訂的《房屋土地轉(zhuǎn)讓合同書》(下稱《轉(zhuǎn)讓合同》)》第4.2條約定：“乙方于本合同生效后2個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣五十萬元。”

　　合同的簽訂日期為xxx年3月4日，3月5-6日為雙休日，7-8日為工作日。

　　按合同約定，原告應(yīng)在3月8日前交付此筆款項(xiàng)。

　　但是，原告直到9日才予以支付，明顯違反了合同約定。

　　此點(diǎn)原告在起訴書中已經(jīng)明確承認(rèn)，我方不需再予以證實(shí)。

　　其次，我方?jīng)]有任何違約行為。

　　原告要求我方支付遲延履行交付責(zé)任的違約金理由是“我方未按約定于xxx年3月12日前向原告支付該土地，經(jīng)原告多次催辦仍不履行。

　　”這一點(diǎn)我方不予認(rèn)可。

　　土地是不動(dòng)產(chǎn)，土地的實(shí)質(zhì)交付是以土地部門的轉(zhuǎn)讓登記并頒發(fā)土地使用權(quán)證為標(biāo)志。

　　土地證辦下來之前，我方只能做實(shí)際交付，合同約定也是我方“將該轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方實(shí)際控制并使用。

　　”但是，土地的實(shí)際交付沒有任何書面證明文件，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)需要原告主動(dòng)行使。

　　土地一動(dòng)不動(dòng)的躺在那里，你原告可以去轉(zhuǎn)，可以去看，可以拉進(jìn)去磚瓦木塊，我方的員工攔過你嗎，我方說過不許你做這些事情了嗎?沒有，我方從來沒有阻止原告做這些事情。

　　反倒是原告自合同簽訂之后沒有采取任何有意義的措施，反倒是等了一個(gè)多月后突然訴我方?jīng)]有交付土地，莫名其妙的要什么違約金。

　　我方懷疑原告是以此作為圈套欺詐我方，為此，我方請(qǐng)求法院查明事實(shí)真相，也請(qǐng)?jiān)嫣岢雒鞔_的證據(jù)證實(shí)的主張。

　　與原告方欺詐蒙騙的做法相反的是，我方在自己的能力范圍內(nèi)按照合同的約定在積極履行自己的義務(wù)。

　　收到原告50萬土地款的兩天內(nèi)，即3月11日，我方向xx市國(guó)土資源局提出了《關(guān)于辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的申請(qǐng)》，附上了相關(guān)的文件。

　　但是由于合同內(nèi)容存在瑕疵，國(guó)土資源局沒有受理我方的申請(qǐng)，土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)辦理一直拖延至今。

　　所以，合同簽訂后，原告違約在先，且消極行使自身權(quán)利;而我方?jīng)]有任何違約行為，且積極履行自身義務(wù)，這期間沒有任何過錯(cuò)，根本談不上違約，更談不上支付違約金的問題。

　　同時(shí)，我方認(rèn)為，原被告雙方所簽訂的這份《房屋土地轉(zhuǎn)讓合同書》缺少合同生效的要件，屬于無效合同。

　　理由如下：

　　第一，合同處分了無權(quán)處分的他人財(cái)產(chǎn)，處分行為無效。

　　《轉(zhuǎn)讓合同》約定，我方向被告轉(zhuǎn)讓土地15畝，位于南外環(huán)東側(cè)。

　　合同附件中的《勘測(cè)定界圖》標(biāo)示出了15畝地的確切位置。

　　從圖中我們可以看出，在所約定轉(zhuǎn)讓的一公頃(即15畝)土地面積中，屬于xx工藝的為0.6865公頃，約為10.28畝。

　　屬于xx物流公司的為0.3135畝，約為4.72畝。

　　也就是說，15畝地中，屬于我方所有且具有處分權(quán)的只有其中的10.28畝，剩下的4.72畝不屬被告所有，我方?jīng)]有處分權(quán)。

　　我方不但在簽訂合同的當(dāng)時(shí)沒有處分權(quán)，到現(xiàn)在原告起訴時(shí)，仍然沒有處分權(quán)。

　　所以，合同處分了合同主體無權(quán)處分的他人財(cái)產(chǎn)。

　　《合同法》第51條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　反之則為無效合同。

　　第二，我方所屬的10.28畝土地沒有解除抵押擔(dān)保，其轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　2010年12月，我方以此地塊作抵押，向銀行做了融資貸款，并于同月15日在xx市國(guó)土資源局辦理了土地抵押登記。

　　在與原告簽訂合同時(shí)，由于原告催促甚緊，我方?jīng)]能及時(shí)通知抵押權(quán)人。

　　《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　” 照此規(guī)定，此協(xié)議應(yīng)為無效合同。

　　第三，原告具有主觀惡意，所從事的民事行為無效。

　　原告明知我方對(duì)4.78畝土地?zé)o處分權(quán)還要與我方進(jìn)行交易，按照他們自己的說法是可以找到內(nèi)部人員進(jìn)行暗地操作，通過關(guān)系能辦到虛假的土地使用權(quán)證書，在土地轉(zhuǎn)讓過程中遇到的障礙都由他們自己來處理。

　　很明顯，其目的在于使自己通過交易獲得本不應(yīng)該得到的利益，借以損害第三人的利益。

　　主觀上惡意十足，客觀上手段非法。

　　按照法律規(guī)定，此類合同應(yīng)確定為無效合同。

　　如上所述，我方在合同的履行過程中，沒有任何違約行為，原告所提訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)。

　　同時(shí)，我方認(rèn)為，雙方所簽署的此份合同缺少生效的基本要件，應(yīng)屬無效合同。

　　在此，我方請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，并判定此合同無效。

　　此致

　　河北省xx市xx區(qū)人民法院

　　答辯人：xx市xx區(qū)xx工藝制品有限公司