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經(jīng)濟管理困境和出路論文
一、簡述房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境
政府宏觀調(diào)控作用難發(fā)揮也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟管理陷入困境。隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)在社會這個大的背景下也在不斷地發(fā)生變化，然而政府在房地產(chǎn)管理的過程中，出臺的政策無法與現(xiàn)行的房地產(chǎn)形勢相符合，因而也就缺乏了相應(yīng)的約束力。加之一些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策中的相關(guān)漏洞，投機取巧的進行投資，不僅擾亂了市場的正常運轉(zhuǎn)，同時還破壞了市場的發(fā)展秩序。因此，探索房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的出路勢在必行。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的出路分析
為進一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在了解房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的出路，可以從以下幾個方面入手，下文將逐一進行分析：(一)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的關(guān)鍵。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識的作用，充分意識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性，加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的宣傳力度。在提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識的同時，還要注意用意識武裝行動，結(jié)合房地產(chǎn)的實際情況，將房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識落實到切實可行的計劃中。具體說來，房地產(chǎn)項目完成之前應(yīng)該對可行性報告進行全面研究，可行性報告獲得批準后，則通過房地產(chǎn)項目經(jīng)理對相關(guān)內(nèi)容進行全面落實以及實施，將可行性研究報告作為實施的前提條件，通過企業(yè)全面考慮項目的可行性后確定投資資金。另外，還要增強房地產(chǎn)項目負責(zé)人的成本控制意識，使開支得到有效的節(jié)約。完成投資金額的估算工作后，通過分析估算的實際情況，將資金流量表確定，相關(guān)負責(zé)人應(yīng)該根據(jù)企業(yè)運轉(zhuǎn)、具體發(fā)展的情況對投資資金進行確定，從根本上防止由于錯誤的投資導(dǎo)致企業(yè)損失大量的資金。(二)健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要環(huán)節(jié)。為使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理有章可循，健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制，通過制定制度的方式，堵塞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理漏洞，全面進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理而言，制度建設(shè)包括兩個方面的內(nèi)容，一是完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度；二是健全房地產(chǎn)法規(guī)法律制度。其中，法規(guī)法律制度的建立應(yīng)結(jié)合政府相關(guān)部門來完成，綜合建筑。房產(chǎn)、土地等相關(guān)法律共同構(gòu)造。在完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度方面，應(yīng)通過分析房地產(chǎn)市場的實際情況，運用科學(xué)合理的經(jīng)濟管理方法，合理的調(diào)整房地產(chǎn)市場，在對該項目的整個過程及其結(jié)果進行規(guī)劃的基礎(chǔ)上，以制度化的形式將房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作確定下來。除此之外，在健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的時候，還要結(jié)合健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律體系工作同時進行，以防止開發(fā)商利用法律漏洞發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟行為的發(fā)生。(三)發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中也必不可少。房地產(chǎn)市場混亂的情況能夠通過經(jīng)濟管理體制改革來實現(xiàn)，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制改革中具有重要的作用。從房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的角度看，必須加大與政府的密切合作關(guān)系，配合政府的相關(guān)政策方針開展經(jīng)濟行為，有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。對政府而言，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，要加大政府重視經(jīng)濟管理作用的力度，才能發(fā)揮政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用。政府相關(guān)部門應(yīng)該分析房地產(chǎn)市場發(fā)展的具體需求，通過調(diào)控政策調(diào)整的方式，給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理全面發(fā)展提供保障。相關(guān)部門還應(yīng)該采取措施改革財稅制度，使土地政策增長得到抑制，從根本上促進房地產(chǎn)宏觀實施經(jīng)濟管理的效果得到提高。
三、結(jié)束語
總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是一項綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復(fù)雜性。在進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作時，應(yīng)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識、健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制、發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，面對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境，積極探索房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的出路，只有這樣，才能不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，進而促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
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