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保障房可以貸款嗎
保障性住房作為一種國(guó)家給予經(jīng)濟(jì)相對(duì)貧困的那些人的一種住房補(bǔ)貼，這種房產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)價(jià)格都是十分便宜的，很多人就會(huì)問了用這種房產(chǎn)是否可以進(jìn)行貸款。下面是小編精心整理的保障房可以貸款嗎，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
保障房可以貸款嗎1
近年來(lái)，為解決低收入家庭的住房問題，各地都加大了保障房的建設(shè)力度。
隨著一批批保障房陸續(xù)竣工、上市，一個(gè)尷尬問題開始引起人們的關(guān)注——按照目前各家商業(yè)銀行的政策，保障房是沒法申請(qǐng)到按揭貸款的。
在省兩會(huì)會(huì)場(chǎng)，省政協(xié)委員、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)教授陸岷峰建議，政府應(yīng)該鼓勵(lì)各金融部門創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種，合規(guī)辦理保障房按揭貸款。
期盼 像買商品房那樣辦到貸款
住在南京崗子村的新市民張先生，6年前從山東農(nóng)村來(lái)到南京，在一家建筑公司打工，戶口也隨之遷到了南京。
去年初他結(jié)了婚，9月份老婆就懷孕了，買個(gè)兩室一廳的房子就成了他面臨的頭等大事。
老婆沒工作，這幾年他手里只攢了5萬(wàn)來(lái)塊錢。
商品房是買不起的，他想到申請(qǐng)保障房。
于是，張先生到區(qū)房產(chǎn)局咨詢，得知自己符合申請(qǐng)的條件。
經(jīng)過了幾個(gè)月的申請(qǐng)、篩選，終于進(jìn)入了選房的程序，然而張先生卻與心儀的房子失之交臂。
“我看中了西善橋的西善花苑，一平米3000多元，比市價(jià)便宜很多，但是60來(lái)平方的兩室套，至少需要20萬(wàn)元錢。
親戚朋友借了個(gè)遍，勉強(qiáng)湊到10萬(wàn)元。
張先生告訴記者，他跑到幾家銀行申請(qǐng)貸款，但都被拒之門外。
“銀行擔(dān)心我拿不到房子的產(chǎn)權(quán)，所以不給辦按揭貸款。
記者從南京的幾家商業(yè)銀行了解到，以前很少碰到買保障房的人來(lái)申請(qǐng)貸款，這一方面是因?yàn)楸Ｕ戏抠Y源稀缺機(jī)會(huì)珍貴，另一方面是保障房近幾年主要用于滿足拆遷安置。
最近隨著一批批的保障房陸續(xù)上市，前來(lái)咨詢申辦按揭貸款的市民便多了起來(lái)，但因?yàn)榭紤]到保障房的產(chǎn)權(quán)問題，銀行并未對(duì)這些低收入群體辦理貸款。
原因 沒產(chǎn)權(quán)，銀行不放貸款
據(jù)悉，與商品房不同，保障房屬政策性住房，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，萬(wàn)一5年內(nèi)出現(xiàn)了貸款逾期怎么辦?銀行根本沒辦法處置房產(chǎn)。
因?yàn)楸Ｕ戏繚M5年后由政府優(yōu)先回購(gòu)產(chǎn)權(quán)，政府不能回購(gòu)的，需要住房人補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的土地出讓金后方可上市交易。
“銀行是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，在分析是否能對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)的保障房發(fā)放按揭貸款時(shí)，我們假定是借款人未能償還貸款本息，因此，保障房就成為銀行實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的‘最后一根稻草’。
”陸岷峰說(shuō)，“這根稻草，銀行能否抓得住，關(guān)鍵還要看產(chǎn)權(quán)證能否辦到，如果辦不到，銀行執(zhí)行的房子不能拍賣交易，最終還是‘空中樓閣’;如果政府部門未行使優(yōu)先回購(gòu)，借款人又沒有能力補(bǔ)足優(yōu)惠的出讓金，銀行可采取第三方(意向購(gòu)買者)等墊付形式解決。
從銀行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)角度分析，如果保障房沒有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)不予辦理住房按揭貸款，除非有第三方兜底。
保障房可以貸款嗎2
1、您購(gòu)買保障性住房,如開發(fā)商已辦妥銷售和貸款相關(guān)手續(xù)的,可以辦理住房公積金貸款。
2、保障性住房的,首付款比例不低于住房總價(jià)的20%。
3、住房公積金貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算,取最小的一種為最高限額:
⑴借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款年限(年);
�、妻k理首套住房公積金個(gè)人住房貸款:新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房?jī)r(jià)的70%,套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)的不超過住房總價(jià)的80%;
�、琴J款最高額度。
最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定,目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬(wàn)元。
如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的,新建普通住房最高不超過30萬(wàn)元。
保障性住房可以貸款嗎3
一、保障性住房可以貸款嗎
1.貸款對(duì)象年齡在18—65周歲;
2.具有完全民事行為能力的中國(guó)公民(不包含港澳臺(tái)居民);
3.符合國(guó)家還有地方政府規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的申請(qǐng)條件。
二、保障性住房貸款資料
1.身份證、戶口本的原件以及復(fù)印件;
2.婚姻狀況證明;
3.有穩(wěn)定的工作，具備足夠的償還能力;
4.征信良好，沒有不良記錄。
三、保障性住房
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。
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