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深圳保障房好申請(qǐng)嗎
深圳保障房好申請(qǐng)嗎？深圳的保障房申請(qǐng)要看相關(guān)的政策和規(guī)定，下面就是為大家提供的關(guān)于深圳保障房的申請(qǐng)條件和標(biāo)準(zhǔn)，一起來看看下面：
【1】關(guān)于申請(qǐng)深圳保障房：
基住房保障的范圍和標(biāo)準(zhǔn)
第一條(租賃保障性住房的條件) 申請(qǐng)租賃保障性住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
(一)全體家庭成員均具有本市戶籍;
(二)家庭收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)三年均低于本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
(三)家庭財(cái)產(chǎn)價(jià)值總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的家庭財(cái)產(chǎn)總值限額; (四)家庭成員不擁有任何形式的自有住房，包括已經(jīng)合法登記和雖未經(jīng)登記但家庭成員中的一人或多人以所有人的名義行使權(quán)利的住房; (五)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。
第二條(購買保障性住房的條件) 申請(qǐng)購買保障性住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
(一)全體家庭成員均具有本市戶籍;
(二)家庭收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)三年均低于本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
(三)家庭財(cái)產(chǎn)價(jià)值總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的家庭財(cái)產(chǎn)總值限額;
(四)家庭成員不擁有任何形式的自有住房，包括已經(jīng)合法登記和雖未經(jīng)登記但家庭成員中的一人或多人以所有人的名義行使權(quán)利的住房;
(五)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。
【2】2016深圳公租房輪候申請(qǐng)條件：
(一)申請(qǐng)人年滿十八周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)人。
(二)申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)三年以上;申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱或經(jīng)市有關(guān)部門認(rèn)定為人才的，以及符合本辦法第四十六條規(guī)定的特殊群體，不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間的限制。
(三)申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女、其他共同申請(qǐng)人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)，未領(lǐng)取過人才購房補(bǔ)貼或海外高層次人才獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
(四)申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女、其他共同申請(qǐng)人及其配偶均未在本市租住任何形式的保障性住房，本辦法第四十一條規(guī)定的情形除外。
(五)申請(qǐng)人及其配偶無違反國家計(jì)劃生育政策超生子女行為，或者雖違反國家計(jì)劃生育政策超生子女，但已依法接受處理并達(dá)到規(guī)定年限。
正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼，但享受廉租住房貨幣補(bǔ)貼的除外。
經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以對(duì)特定群體申請(qǐng)輪候公共租賃住房的條件作出適當(dāng)調(diào)整。
哪些人可以申請(qǐng)公租房輪候
1、申請(qǐng)人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出公共租賃住房輪候申請(qǐng)，具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的申請(qǐng)人配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為公共租賃住房共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證的限制。
2、具有本市戶籍的申請(qǐng)人(配偶)父母、成年子女可以列為公共租賃住房共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的子女因服兵役、就讀全日制學(xué)校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。
3、年滿十八周歲的單身居民，可以個(gè)人名義提出公共租賃住房輪候申請(qǐng)。
安居房輪候申請(qǐng)條件
(一)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍;投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)人;申請(qǐng)人配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍限制;申請(qǐng)人的未成年子女因就讀全日制學(xué)校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。
(二)申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)五年以上;申請(qǐng)人擁有大學(xué)本科及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱或經(jīng)市有關(guān)部門認(rèn)定為人才的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)三年以上;符合本辦法第四十六條規(guī)定的特殊群體，不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間限制。
(三)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請(qǐng)受理日之前五年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
(四)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房等政策性住房以及經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等保障性住房，未享受過人才購房補(bǔ)貼、海外高層次人才獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等購房優(yōu)惠政策;因違法行為被終止發(fā)放購房補(bǔ)貼的，視為已享受購房優(yōu)惠政策;
(五)申請(qǐng)人及其配偶無違反國家計(jì)劃生育政策超生子女行為，或者雖違反國家計(jì)劃生育政策超生子女，但已依法接受處理并達(dá)到規(guī)定年限。
申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人正在租住公共租賃住房的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候安居型商品房，經(jīng)輪候并購買安居型商品房的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房;正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請(qǐng)輪候安居型商品房，經(jīng)輪候并購買安居型商品房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。
經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以對(duì)特定群體申請(qǐng)輪候安居型商品房的條件作出適當(dāng)調(diào)整。
知識(shí)拓展：
保障房包括哪些類型：
1、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
2、廉租房
廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。
3、公共租賃房
指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。
4、定向安置房
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。
5、兩限商品房
兩限商品房即“限套型、限房價(jià)“的商品住房。為降低房價(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。
6、安居商品房
安居商品房指實(shí)施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
365小編詳細(xì)為您介紹有關(guān)買深圳保障房申請(qǐng)公積金貸款的條件的內(nèi)容。希望對(duì)你購買買深圳保障房有相關(guān)的參考作用。在購買前還是應(yīng)該具體了解有關(guān)的規(guī)定。
離婚時(shí)住房公積金算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
一、住房公積金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(除了遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而一方婚前的財(cái)產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，一方專用的生活用品都為一方財(cái)產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
因此，住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍如何
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)�！�
在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財(cái)產(chǎn)，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。
3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。對(duì)于夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于某些婚后所得的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，須承擔(dān)證明責(zé)任。如果不能證明應(yīng)歸其個(gè)人所有的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于無法確定到底為一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后所得的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購買住房是很多人的選擇。各個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計(jì)算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
4、不高于最高貸款額度。
二套房公積金貸款首付比例
新國五條出臺(tái)之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
二套房契稅
稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。
重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
其實(shí)很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶主的身份證號(hào)。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)自動(dòng)打印收3%
再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。
北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些?
公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規(guī)定。那么，北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定對(duì)于北京居民購買公積金二套房有哪些借鑒意義？
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。
根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。
去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購買第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。
在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理�！眰ゼ伟步菔袌龇治鰩焻顷徽f，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購房時(shí)，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。
住房公積金貸款買房流程
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率�！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。
但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
貸款買房怎么算
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。
(一) 房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價(jià)應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對(duì)于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
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