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保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
每個(gè)城市的保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，不知道大家對(duì)保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)了解多少？下面是小編幫大家整理的保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
新疆保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
新疆保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一：公租房百套房需有30個(gè)車位
集中新建保障性住房宜設(shè)置非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車公共停車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，當(dāng)規(guī)劃無(wú)要求時(shí)，機(jī)動(dòng)車停車率應(yīng)符合下列要求：
公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的停車率不應(yīng)小于30%，也就是說(shuō)如果有100套房需設(shè)置30個(gè)停車位;廉租房的停車率不應(yīng)小于10%。
保障性住房中非機(jī)動(dòng)車和作為經(jīng)營(yíng)手段的機(jī)動(dòng)運(yùn)輸車輛是主要的交通工具。該標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合各地調(diào)研數(shù)據(jù)，并參照現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，按照保障性住房的不同類型，提出機(jī)動(dòng)車停車率的設(shè)置下限。
新疆保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)二：商品小區(qū)配建保障房不低于10%
保障性住房堅(jiān)持集中建設(shè)與配建相結(jié)合，鼓勵(lì)配建，宜以小區(qū)、組團(tuán)、單棟的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃。而集中新建的保障性住房小區(qū)中可規(guī)劃建設(shè)一定比例的普通商品房、配建商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，以促進(jìn)資金平衡。
普通商品房小區(qū)配建廉租住房、公共租賃住房的比例應(yīng)不低于住房總建筑面積的10%;限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)配建廉租住房、公共租賃住房的比例應(yīng)不低于住房總建筑面積的15%。
新疆保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)三：新區(qū)建設(shè)綠地率不低于30%
以小區(qū)形式集中建設(shè)的保障性住房，新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠地率不低于30%，舊區(qū)改建項(xiàng)目綠地率不低于25%。
由于保障性住房建設(shè)密度相對(duì)較高，但不應(yīng)以犧牲環(huán)境質(zhì)量為代價(jià)。因此該標(biāo)準(zhǔn)提出了對(duì)綠化率的控制指標(biāo)，以保證高密度下良好的室外居住環(huán)境質(zhì)量。
新疆保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)四：公共服務(wù)設(shè)施兼顧無(wú)障礙設(shè)計(jì)
保障性住房建設(shè)應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則。保障性住房樓棟底層宜滿足老年人、殘疾人的使用要求。
對(duì)于新建地區(qū)，要求公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施與保障性住房同期投入使用，避免形成由于兩類設(shè)施長(zhǎng)期缺失造成的不便和居住環(huán)境惡化，并應(yīng)優(yōu)先安排建設(shè)社區(qū)管理用房、物業(yè)用房、治安聯(lián)防站等，其他的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)逐步完善，方便群眾生活。
目前，我國(guó)已步入了老齡化社會(huì)，殘疾人、老年人的居住問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)的重要課題。對(duì)于必要的無(wú)障礙設(shè)施，例如坡道、小區(qū)盲道等應(yīng)合理設(shè)置。
新疆保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)五：保障性住房層高不超2.8米
標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，保障性住房層高不宜超過(guò)2.8米，宜采用大空間結(jié)構(gòu)體系，輕質(zhì)隔墻分隔功能空間。每套住房至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。
據(jù)了解，把層高控制在2.8米，更重要的是關(guān)系到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保。同時(shí)，考慮人體對(duì)空間舒適度的要求，保障性住房層高也不宜低于2.8米。
另外由于保障性住房的居住對(duì)象及保障標(biāo)準(zhǔn)是動(dòng)態(tài)變化的。采用大空間結(jié)構(gòu)體系及能夠靈活分隔的輕質(zhì)隔墻，會(huì)極大地提高保障性住房全生命周期使用及改造的適應(yīng)性。
南京保障房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
一、南京保障房建設(shè)要重視規(guī)劃和工程質(zhì)量水平
（一）優(yōu)化規(guī)劃布局和戶型規(guī)劃。要把保障型住所締造作為城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地運(yùn)用整體規(guī)劃的重要內(nèi)容，提出明晰要求，合理安排布局，嚴(yán)厲施行抗震設(shè)防和修建節(jié)能等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。保障型住所施行分散配建和會(huì)集締造相結(jié)合。會(huì)集締造保障型住所，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民事務(wù)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需求，加速完善公共交通系統(tǒng)，同步配套締造日子效勞設(shè)備。保障型住所戶型規(guī)劃要堅(jiān)持戶型小、功用齊、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求，合理布局，科學(xué)運(yùn)用空間，有用滿足各項(xiàng)底子寓居功用，鼓舞經(jīng)過(guò)揭露招標(biāo)、評(píng)比等方法優(yōu)選戶型規(guī)劃計(jì)劃。廉租住所、公共租借住所應(yīng)當(dāng)供給精約、環(huán)保的底子裝修，具有入住條件。
在保障型住所規(guī)劃規(guī)劃中，要遵循省地、節(jié)能、環(huán)保的準(zhǔn)則，執(zhí)行節(jié)省集約用地和節(jié)能減排各項(xiàng)辦法，全面推行選用節(jié)水型用具，配套締造污水處理和日子廢物分類搜集設(shè)備。鄉(xiāng)村危房改造要注重天然采光和通風(fēng)，大力推行修建節(jié)能技術(shù)。
（二）執(zhí)行工程質(zhì)量職責(zé)。保障型安居工程締造，要嚴(yán)厲施行法定的項(xiàng)目締造程序，標(biāo)準(zhǔn)招投標(biāo)行為，執(zhí)行項(xiàng)目法人職責(zé)制、合同處理制、工程監(jiān)理制。嚴(yán)厲修建資料驗(yàn)核準(zhǔn)則。項(xiàng)目法人對(duì)住所締造質(zhì)量負(fù)永久職責(zé)，其他參建單位依照工程質(zhì)量處理規(guī)矩負(fù)相應(yīng)職責(zé)。施行勘測(cè)、規(guī)劃、施工、監(jiān)理單位擔(dān)任人和項(xiàng)目擔(dān)任人職責(zé)終身制。推行在住所修建上設(shè)置質(zhì)量職責(zé)永久性標(biāo)識(shí)準(zhǔn)則，承受社會(huì)監(jiān)督。
二、南京保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)需要完善政府職責(zé)
（一）樹立方針職責(zé)制。省級(jí)公民政府對(duì)本區(qū)域保障型安居工程事務(wù)負(fù)總責(zé)；市縣公民政府詳細(xì)施行，擔(dān)任執(zhí)行項(xiàng)現(xiàn)在期事務(wù)、締造資金、土地供給、工程質(zhì)量監(jiān)督、保障型住所租售處理和運(yùn)用監(jiān)管等。省級(jí)公民政府要輔導(dǎo)市縣公民政府，加強(qiáng)住所確保處理安排和詳細(xì)施行安排締造，充實(shí)事務(wù)人員，執(zhí)行事務(wù)經(jīng)費(fèi)。要加強(qiáng)安排領(lǐng)導(dǎo)和督促查看，周密安置，精心執(zhí)行，留意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化批閱程序，簡(jiǎn)化就事手續(xù)，把保障型安居工程建成廉潔工程、平安工程、定心工程。
�。ǘ┙y(tǒng)籌安排年度締造使命。要量體裁衣，科學(xué)編制締造規(guī)劃，統(tǒng)籌安排年度締造使命，不搞“一刀切”�！笆濉睍r(shí)期全國(guó)保障型安居工程締造方針是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)展開(kāi)的約束性方針。各省、自治區(qū)、直轄市要依照方針使命，按需申報(bào)，自下而上，編制本區(qū)域保障型住所締造規(guī)劃，將使命分解到年度。要趕快明晰2012年保障型安居工程締造使命、出資計(jì)劃、用地計(jì)劃、資金來(lái)歷途徑等。市縣公民政府要依照規(guī)劃編制年度施行計(jì)劃，并執(zhí)行到項(xiàng)目，盡早展開(kāi)前期事務(wù)，以便執(zhí)行資金和土地，確保締造使命按計(jì)劃順暢施行。市縣公民政府要向社會(huì)發(fā)布年度保障型安居工程締造計(jì)劃、項(xiàng)目開(kāi)工和竣工狀況，以及項(xiàng)目稱號(hào)、締造地址、締造方法和締造總套數(shù)等。
昆明出臺(tái)保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
昆明市政府辦公室日前印發(fā)《關(guān)于印發(fā)昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案（試行）的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確保障性租賃住房建設(shè)類型和適用標(biāo)準(zhǔn)。
要求房源應(yīng)相對(duì)集中，單個(gè)項(xiàng)目房源不少于30套（間）且建筑面積不少于1500平方米；戶型以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報(bào)項(xiàng)目總套數(shù)的70%；原則上主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域不建設(shè)保障性租賃住房，確需建設(shè)須經(jīng)市人民政府同意。
供應(yīng)群體
新市民、青年人等住房困難人群
《通知》提出，昆明市將按照政府扶持、金融助力、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，堅(jiān)持誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益的原則，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要利用市域內(nèi)具備發(fā)展保障性租賃住房條件的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有存量土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋進(jìn)行新建、改建和改造，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有用地新建，加快發(fā)展保障性租賃住房。
保障性租賃住房項(xiàng)目房源應(yīng)相對(duì)集中，單個(gè)項(xiàng)目房源不少于30套（間）且建筑面積不少于1500平方米。戶型以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報(bào)項(xiàng)目總套數(shù)的70%。
在本方案印發(fā)實(shí)施前已建成或已開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，可適當(dāng)放寬戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目應(yīng)合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積原則上控制在建筑總面積的30%以下。房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行裝飾裝修，配備必要的生活設(shè)備設(shè)施。保障性租賃住房租金不超過(guò)同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%。
按照使用對(duì)象和使用功能，保障性租賃住房分為宿舍型和住宅型兩類。保障性租賃住房面向符合條件的新市民、青年人等住房困難群體供應(yīng)，納入全市統(tǒng)一分配管理。宿舍型保障性租賃住房主要面向企業(yè)職工分配。
適用標(biāo)準(zhǔn)
改建房最低運(yùn)營(yíng)年限不少于8年
《通知》明確，在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)市人民政府同意，可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)同意，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請(qǐng)用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。
在確保安全的前提下，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)同意，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅；鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來(lái)，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地（含三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地），不得新建為保障性租賃住房。
經(jīng)合法批準(zhǔn)建設(shè)的閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地（含三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）的非居住建筑，不得改建為保障性租賃住房。
對(duì)于2022年1月1日前已依法取得土地使用權(quán)的非居住項(xiàng)目，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)同意，可改建為保障性租賃住房。
改建的保障性租賃住房項(xiàng)目最低運(yùn)營(yíng)年限不得少于8年，具體運(yùn)營(yíng)年限由申報(bào)單位結(jié)合實(shí)際申報(bào)，并在保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書中明確運(yùn)營(yíng)期限，不允許提前退出。
經(jīng)合法批準(zhǔn)建設(shè)的居住存量房屋，在滿足安全要求的前提下，經(jīng)縣（市）區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)同意，可改造為保障性租賃住房，最低運(yùn)營(yíng)年限不得少于8年，具體運(yùn)營(yíng)年限由申報(bào)單位結(jié)合實(shí)際申報(bào)，并在保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書中明確運(yùn)營(yíng)期限，不允許提前退出。
政策支持
執(zhí)行民用水電氣價(jià)格
為加快昆明市保障性租賃住房建設(shè)，昆明將從加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、落實(shí)土地支持政策、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、加大財(cái)政金融支持等方面給予保障。
取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。水、電、氣供應(yīng)企業(yè)要在保障安全前提下，做好保障性租賃住房配套管網(wǎng)、線路的建設(shè)、擴(kuò)容，保障水、電、氣供應(yīng)和使用安全穩(wěn)定，不得收取規(guī)定外的其他費(fèi)用。
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