貴陽市公共租賃住房政策解讀【2】

　　1、什么是公共租賃住房?

　　是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申請條件和租金標(biāo)準(zhǔn)，用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。

　　2、申請公共租賃住房經(jīng)過哪些程序?

　　申請—初審—審核—核準(zhǔn)—抽簽配租—簽約入住

　　3、公共租賃住房有哪些申請方式?

　　申請人可以家庭、單身人員方式申請公租房

　　1、家庭申請的，需具有完全民事行為能力的戶主作為申請人，不具有完全民事行為能力的申請人由其監(jiān)護(hù)人代為申請。申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市居住;申請人配偶及未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的子女應(yīng)作為共同申請的家庭成員。

　　2、單身人員申請的，本人為申請人。符合保障條件的單身人員可按設(shè)計房間為最小出租單位，申請合租一套公共租賃住房，且人數(shù)不宜超過3人。

　　4、哪些人可以作為單身人士申請?

　　達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人員，可獨立申請。

　　5、申請公共租賃住房的基本條件是什么?包含哪些人群?

　　1、具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭，符合市政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn);從申請之日起前3年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有房屋或涉及轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓自管、直管公房行為;申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市居住;申請人配偶及未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的子女應(yīng)作為共同申請的家庭成員;申請人因離婚失去住房需1年以上(含)。

　　2、非本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭，申請人需取得本市《居住證》，并在本市連續(xù)繳納社保3年以上(含)或持本市稅務(wù)部門2年以上(含)完稅證明;符合市政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn);在本市無私有房屋，且申請之日起前3年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有房屋行為;共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，且在本市居住。

　　6、申請公共租賃住房需要提供哪些材料?

　　(一) 具有本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭需提交下列材料：

　　1、公共租賃住房申請表;

　　2、申請人及共同申請家庭成員的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明材料;

　　3、申請人及共同申請家庭成員收入情況證明材料;

　　4、申請人及共同申請家庭成員現(xiàn)住房情況證明材料;租住房屋的須提供經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門登記備案的《房屋租賃合同》;

　　5、其他需要提供的材料(殘疾證、優(yōu)撫證等證明)。

　　(二) 非本市城鎮(zhèn)居民戶籍的家庭需提交下列材料：

　　1、公共租賃住房申請表;

　　2、申請人及共同申請家庭成員的身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明材料;

　　3、申請人及共同申請家庭成員在本市的《居住證》;

　　4、申請人在本市繳納社保證明或稅務(wù)部門完稅證明;

　　5、申請人及共同申請家庭成員收入情況證明材料;

　　6、租住房屋的須提供經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門登記備案的《房屋租賃合同》;

　　7、其他需要提供的材料。

　　7、收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)?

　　以家庭申請的，家庭人均月收入低于1500元(含);以單身人員申請的，月收入低于2250元(含)。家庭或單身人員人均住房建筑面積低于15平方米(含);持《居住證》的家庭或單位人員在本市無私有房屋。市政府將根據(jù)本市家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定公共租賃住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

　　8、哪些住房面積可認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)有住房面積?

　　1、私有住房;

　　2、承租的公有住房(直管公房、自管公房);

　　3、已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房;

　　4、采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積;

　　5、居住直系親屬的住房。

　　9、公共租賃住房怎樣申請?

　　申請人可向戶籍所在地社區(qū)服務(wù)中心(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn))或《居住證》辦理所在地社區(qū)服務(wù)中心(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn))提出書面申請并填寫《貴陽市公共租賃住房申請表》，將填寫合格及完備的申請材料提交社區(qū)服務(wù)中心(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn))，對申請材料齊備的，在3個工作日內(nèi)受理。

　　10、怎樣進(jìn)行審核?

　　自社區(qū)服務(wù)中心(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn))受理申請之日起30日內(nèi)完成申請家庭人口、收入、住房、婚姻、稅收、社會保險等情況的初審工作，并在3個工作日內(nèi)將公示無異議和異議經(jīng)核實不成立的申請材料、初審意見和公示情況等報送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核。經(jīng)初審不符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人。

　　區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門自收到社區(qū)服務(wù)中心(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn))報送的申請材料之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。并將住房情況符合條件的申請家庭，材料送區(qū)民政局;區(qū)民政局在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的書面審核意見和收入認(rèn)定材料后，在25個工作日內(nèi)進(jìn)行收入認(rèn)定，出具家庭收入認(rèn)定結(jié)果并及時反饋給區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

　　區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在接到區(qū)民政局反饋的收入認(rèn)定材料后5個工作日內(nèi)出具書面審核意見，并將調(diào)查報告和已審核通過的申請材料報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行核準(zhǔn)。

　　11、怎樣進(jìn)行核準(zhǔn)?

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在接到區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送的材料及調(diào)查報告之日起15個工作日內(nèi)，對申請材料、初審意見和公示情況進(jìn)行審核。對符合保障條件的家庭進(jìn)行公示，公示無異議或異議不成立的出具核準(zhǔn)批復(fù)。

　　公示有異議且異議經(jīng)核實屬實的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門書面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在5個工作日內(nèi)書面告知申請家庭。

　　12、公示期多長時間?

　　初審公示：由受理社區(qū)服務(wù)中心(街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn))將初審符合申請條件的在其戶口所在地社區(qū)或?qū)嶋H居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為5天。

　　核準(zhǔn)公示：由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對符合保障條件的家庭在媒體和網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期15天。

　　13、對公示對象有異議怎么辦?

　　對公示有異議的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門接受舉報，經(jīng)核查異議成立的，書面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在5個工作日內(nèi)書面告知申請家庭。

　　14、怎樣進(jìn)行配租?

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門每年根據(jù)公共租賃住房建設(shè)情況，向社會公布公共租賃住房的座落位置、套數(shù)、戶型、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及申請租住條件等相關(guān)情況。保障家庭根據(jù)公布的房源情況，在規(guī)定時間內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請，逾期未申請的視為放棄此次實物配租。

　　對申請租住公共租賃住房的家庭，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門結(jié)合申請家庭保障人口對應(yīng)的房屋戶型，通過公開搖號或抽簽等方式確定，并將配租結(jié)果在媒體和網(wǎng)站公示。

　　確定租住公共租賃住房的家庭，持市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的《入住通知書》在規(guī)定時限內(nèi)到指定地點辦理入住手續(xù)并入住。逾期不辦理入住手續(xù)的，視為放棄。

　　15、公共租賃住房配租戶型怎樣確定?

　　保障人口2人(含)以下的家庭，原則上申請一室一廳及以下戶型住房;保障人口3人(含)以上的家庭，可申請二室一廳及以上戶型住房。

　　16、哪些收入家庭可以直接納入公共租賃住房保障?哪些需輪候?

　　人均收入在政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%(含)以下的核準(zhǔn)家庭，直接納入公共租賃住房保障;人均收入在政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%的核準(zhǔn)家庭，輪候納入公共租賃住房保障。

　　17、補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)多少?

　　租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期公布的市場房屋租金參考價的平均值確定;租賃住房補(bǔ)貼金額根據(jù)保障家庭收入和住房情況按梯度分層次確定。單人戶按2人標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，2 人戶以上家庭按實際保障人口發(fā)放。

　　1、月租賃住房補(bǔ)貼金額=每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×(人均應(yīng)保障建筑面積-人均現(xiàn)住房建筑面積)×保障人口數(shù)×補(bǔ)貼系數(shù)。

　　家庭人均月收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3;家庭人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%(含)以下的非低保家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.5;最低生活保障家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.9。

　　2、每季度領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼少于50元的保障家庭，其租賃補(bǔ)貼按每季度50元發(fā)放。

　　18、租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放有哪些規(guī)定?

　　1、人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%(含)以下的家庭，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持經(jīng)登記備案的《房屋租賃合同》與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書》，從簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書》本季度起，政府指定機(jī)構(gòu)按季度發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

　　2、人均收入為政府公布的公共租賃住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)65%至100%的家庭，須輪候與政府確定的公共租賃住房出租人簽訂《房屋租賃合同》，并經(jīng)登記備案后，與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書》，從簽訂《租賃住房補(bǔ)貼確認(rèn)書》本季度起，政府指定機(jī)構(gòu)按季度發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

　　20、公共租賃住房承租年限?

　　公共租賃住房租賃合同期限原則上為3年。

　　21、承租公共租賃住房的家庭享有哪些權(quán)利?

　　承租人享有在合同約定租賃期限內(nèi)使用公共租賃住房的權(quán)利，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承租人基于對房屋的合理利用進(jìn)行的二次裝修需征得出租人同意，所形成的附屬物在退租時不予補(bǔ)償。

　　22、符合條件的申請家庭可以承租幾套公共租賃住房?

　　符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

　　23、公共租賃住房的租金怎樣確定?

　　租住公共租賃住房按建筑面積繳納租金，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本年度同地段房屋市場租金，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同價格主管部門定價。

　　24、承租人應(yīng)繳納哪些費用?

　　承租人應(yīng)按時繳納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)管理等費用。

　　26、公共租賃住房能轉(zhuǎn)租嗎?

　　不能。同時也不允許將公共租賃住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營活動的。

　　27、哪些情況解除租賃合同，收回其租住的公共租賃住房?

　　1、將租住的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營活動的;

　　2、累計6個月未繳納租金的;

　　3、累計6個月未在租住的公共租賃住房居住的;

　　4、采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的;

　　5、未按時填報《貴陽市公共租賃住房年度復(fù)核表》的;

　　6、參加集資建房、購買商品房及其他方式取得私有房屋的;

　　7、應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的其他情況。

　　28、對應(yīng)騰退而拒不騰退房屋的怎么處理?

　　租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個月內(nèi)未騰退公共租賃住房的，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租金;6個月至1 年內(nèi)未騰退公共租賃住房的按市場租金的1.2倍繳納房屋租金;1年以上未騰退公共租賃住房的按市場租金的1.5倍繳納房屋租金;對拒不退出又不按規(guī)定繳納房屋租金的，出租單位可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　29、個人對出具虛假證明，騙取租賃住房補(bǔ)貼和公共租賃住房怎樣處理?

　　對不如實提供相關(guān)情況、隱瞞收入和住房狀況，騙取租賃住房補(bǔ)貼和公共租賃住房的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)取消其申請資格并記入個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，有關(guān)部門同時將此情況記入其建立的個人誠信記錄體系，3年內(nèi)不得申請公共租賃住房保障。

　　30、單位對出具虛假證明怎么處理?

　　社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門對直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　31、符合廉租住房條件的家庭能申請公共租賃住房嗎?

　　已納入廉租住房保障的家庭，按《貴陽市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定實施保障。

　　32、公共租賃住房保障實行年度復(fù)核的時間?

　　年度復(fù)核時間為每年第一季度

　　33、如何進(jìn)行年度復(fù)核?

　　保障家庭應(yīng)按時主動填報《貴陽市公共租賃住房年度復(fù)核表》，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織街道辦事處對本轄區(qū)保障家庭的收入、住房等情況進(jìn)行復(fù)核，填寫《貴陽市公共租賃住房保障家庭復(fù)核變更匯總表》和《貴陽市公共租賃住房保障家庭復(fù)核退出匯總表》，并報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行核準(zhǔn)。

　　34、年度復(fù)核時保障家庭須提交哪些資料?

　　1、家庭成員戶口證明;

　　2、家庭成員身份證明;

　　3、家庭成員現(xiàn)住房狀況;

　　4、家庭成員現(xiàn)收入狀況;

　　5、公共租賃住房租賃合同或租賃住房補(bǔ)貼領(lǐng)取證明。

　　35、如何進(jìn)行房屋租賃備案?

　　1、申請登記：房屋租賃當(dāng)事人到市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局設(shè)立的房屋租賃登記備案點申請登記，領(lǐng)取《貴陽市房屋租賃登記備案申請表》。

　　2、驗證核查：房屋租賃登記備案部門審核《房屋所有權(quán)證》或房屋所有權(quán)證明文件，身份證明及其他相關(guān)證明。

　　3、辦理登記：審查租賃當(dāng)事人提交的證明材料，簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限、用途、租金以及雙方規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容后，符合條件的準(zhǔn)予登記。

　　36、房屋租賃登記備案的在辦理地點在哪里?

　　房屋租賃當(dāng)事人可以到貴陽市護(hù)國路61號市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一樓政務(wù)大廳7號窗口進(jìn)行辦理。

　　37、辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，須提交哪些證件?

　　1、雙方簽訂的《房屋租賃合同》;

　　2、房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明;

　　3、當(dāng)事人合法有效身份證明;

　　4、其他相關(guān)證明。

　　出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的書面證明;

　　出租托管房屋，須提交房屋所有權(quán)人書面委托出租證明。

　　38、房屋租賃備案多少時間辦理完結(jié)?

　　相關(guān)證明文件資料齊全，經(jīng)審查符合房屋租賃登記備案條件的，在5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

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