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杭州市公共保障房
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杭州保障房政策(1)
一、公租房的申請條件及流程
杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭，下同)范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員，具體條件如下:
(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件:
1.申請人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍5年(含)以上;
2.申請家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
3.申請家庭在市區(qū)無房。
(二)新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件:
1.申請人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍，或持有市區(qū)居住地公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》(或《浙江省臨時居住證》);
2.申請人具有中級(含)以上職稱，或高級(含)以上職業(yè)資格證書，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);
3.申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;
4.申請人及家庭成員在市區(qū)無房;
5.申請家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
6.申請人(配偶)直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:申請人(配偶)直系親屬在市區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)無住房資助能力。
申請人具有副高級(含)以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報的經(jīng)濟收入不作為審核條件。
二、廉租房的申請條件及流程
(一)至少有一人具有杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū)，下同)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)并居住5年以上;
(二)持有效期內(nèi)的《杭州市困難家庭救助證》或《杭州市區(qū)級困難家庭救助證》或《杭州市低收入家庭認(rèn)定證明》且家庭人均月收入低于杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍(含)(2014年12月1日以后杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍為每人每月1650元);
(三)人均現(xiàn)有住房建筑面積在15平方米(含)以下，或3人以上家庭現(xiàn)有住房建筑面積在45平方米(含)以下。
三、經(jīng)濟適用房的申請條件及流程
(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員);
(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶;
(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含);
(4)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
杭州保障房申請條件(2)
一、每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。
二、已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。
三、住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;
(六)市政府規(guī)定的其他條件。
申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。
注:以上所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。
所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。
四、住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。
家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房;
(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;
(七)市政府規(guī)定的其他條件。
五、單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。
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公共租賃房將成杭州保障房“主角”
12月，杭州丁橋。
這一天，冬日的陽光照在身上，讓人感受到了春天的暖意。
趁著天氣晴好，家庭主婦們忙著把被子、衣服曬出來，陽臺上的色彩從而有些五顏六色。
中心庭院內(nèi)，幾個年輕媽媽抱著孩子在游樂設(shè)施區(qū)玩耍，兩位老太太在一邊的凳子上坐著閑聊家常，還有老人在做舞劍操，一派祥和寧靜的氣息。
這是聯(lián)合新苑小區(qū)，杭州最早建成的公租房小區(qū)之一。
這個2010年年底交付的樓盤，共由11幢房子組成，總建筑面積約8萬平方米，總共1134套，除了200多套廉租房，其余都是公租房。
近日，記者實地探訪了這個小區(qū)。
實地探訪
住進(jìn)公租房的年輕人越來越多
從杭州武林廣場出發(fā)到位于杭州東北部的丁橋，大概需要半個小時的車程。
丁橋是杭州幾大經(jīng)濟適用房集聚的區(qū)域之一，同時最近幾年商品房開發(fā)也是如火如荼，聯(lián)合新苑，就位于丁橋大型居住區(qū)比較核心的區(qū)域，今年杭州樓市的一大熱門商品房樓盤中豪四季公館，就位于它的對面。
今年27歲的小喬，特意請了假在家里等著記者。
作為杭州最早申請公租房的一批人，他已經(jīng)在這個小區(qū)，住了兩年。
小喬的房子是個東邊套，雖然63平方米的面積算不上太大，但房間跟傳統(tǒng)老小區(qū)的陰暗逼仄全然不同，非常敞亮。
廚房、衛(wèi)生間、客廳、次臥、主臥，客廳和餐廳等各個功能空間一應(yīng)俱全，客廳里擺放著電腦，墻上掛著世界地圖，桌上和地上散亂放著一些嬰兒用品，生活氣息撲面而來。
“運氣比較好，抽到了一個邊套。
”小喬說，自己是杭州人，但是家里條件并不好，父母雙雙下崗，之后就一直沒有固定工作，一家人擠在杭州清泰街一套40多平方米的小房子里，日子過得很清苦。
小喬從安徽讀完大學(xué)回到杭州，也沒有找到收入特別好的工作，又要還大學(xué)期間的國家助學(xué)貸款，根本沒有實力去買商品房。
要結(jié)婚，沒有房子住怎么辦?
“像我們這樣的年輕人，如果沒有家里經(jīng)濟支撐，單靠自己的實力買房真的很艱難，甚至可以說不現(xiàn)實。
但家里的老人確實也沒有這個能力。
記得我高中的時候，當(dāng)時家里還去申請過經(jīng)濟適用房，最后都去搖號了，房子在下沙，總價只要20多萬元，但是后來還是因為經(jīng)濟條件無力支撐放棄了。
現(xiàn)在想想真是心酸。
”小喬說。
杭州市的公租房政策，讓小喬的住房夢得到了實現(xiàn)。
小喬說，那是2010年，他跟當(dāng)時的女朋友也就是現(xiàn)在的妻子正愁結(jié)婚沒有房子，母親在社區(qū)的信息欄上，看到了公共租賃房相關(guān)政策的宣傳，最后一去申請，居然就通過了。
去年年初，一家人歡天喜地搬進(jìn)了新房子，因為公租房本來就有簡單裝修，所以只是買了些家具就入住了。
后來孩子出生，父母過來照顧孩子，一家人住著雖然有些擁擠，但是很開心，“很有家的感覺”。
小喬告訴我，目前丁橋聯(lián)合新苑的公租房租金是12元/平方米/月，自己的房子每個月租金是756元，目前丁橋的商品房價格是12000元/平方米左右，跟買房相比，確實壓力輕了不少。
雖然不用交物業(yè)費和能耗費，但是小區(qū)物業(yè)是南都物業(yè)，管理很好，有什么事情物業(yè)人員馬上就會到，非常好。
另外，小區(qū)邊上就有幼兒園和小學(xué)，附近就是公交總站，雖然還沒有很好的醫(yī)院，但生活還是非常方便的。
“我現(xiàn)在也在非常努力地做銷售工作，這一行壓力非常大，不知道什么時候能擁有自己的房子。
我想我們不會一直住在公租房里，但公租房確實給我們這些年輕人，提供了一個很好的過渡期。
”小喬說。
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