石家莊保障房賣

　　石家莊保障房可以賣嗎?大家了解保障房政策啊?還不清楚的朋友可以閱讀小編準備的這份文章，相信讀完之后會找到你想要的答案!

　　石家莊保障房可以賣!!

　　新政出臺 石家莊部分保障房將可購買完全產權【1】

　　保障家庭現在租住著的保障性住房將來可以購買成自有產權了。

　　昨日，記者從河北省保障性住房管理中心獲悉，《河北省保障性住房分配退出管理規(guī)范操作指導細則(試行)》日前已經印發(fā)執(zhí)行。

　　該《細則》進一步規(guī)范了各地保障性住房分配、退出管理工作規(guī)范運行，對于保障房退出機制的要求更為細化，同時也明確了百姓關注的保障性住房如何購買。

　　相關人士介紹說，該《細則》中保障性住房主要指政府投資、主導建設的保障性住房。

　　保障性住房分配是指保障性住房的配租、配售。

　　保障性住房分配實行申請、審核、公示、輪候制度。

　　該《細則》主要適用于已經通過審核和公示等程序，獲得住房保障資格的申請人的具體房源分配。

　　保障性住房配售分為6步走

　　《細則》明確保障性住房配售程序分為6步走：

　　制定出售計劃。

　　各地在房源供應量充足的前提下，應按照“保租控售”原則，制定出售計劃，明確所出售項目名稱、地址、總套數、戶型、出售比例、出售價格等內容。

　　出售計劃報省級住房保障部門審核批準后，其相關內容應通過本地住房保障網站或市、縣(市)級媒體(報紙、廣播和電視等)向社會公布。

　　申請。

　　租住出售計劃內保障性住房、具有本地城鎮(zhèn)戶籍、有購買意愿且符合當地規(guī)定的其它條件的，可向當地住房保障管理部門提交購房申請。

　　審核。

　　住房保障管理部門對申請人戶籍、房產、收入、在所承租保障性住房內的居住情況等進行審核，并將符合保障性住房購買條件的申請人登記造冊。

　　確定承購人。

　　登記購買的保障性住房套數未超過出售計劃時，登記造冊的申請人均可確定為承購人;登記購買的保障性住房套數超過出售計劃時，可采取隨機搖號、抽簽等方式，按照承購家庭數和出售計劃內房源數1:1的比例確定承購人。

　　簽訂購房合同。

　　住房保障管理部門與承購人簽訂保障性住房出售合同。

　　合同應載明出售價格、購買方式、轉讓(交易)限制條件以及雙方權利和義務等內容。

　　產權登記。

　　承購人付清所購保障性住房全部房款，取得完全產權，即可辦理產權登記。

　　辦理產權登記后，該套住房及承購人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。

　　保障房輪候對象分三類

　　《細則》明確，各地應建立和完善保障性住房分配輪候制度，將已通過資格審核、尚未分配到保障性住房的申請人確定為輪候對象，并登記造冊。

　　實行“分類輪候、切塊分配”。

　　一般將輪候對象分三類：城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭;城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工;外來務工人員。

　　在優(yōu)先保證城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基礎上，應確定一定比例的房源，專門面向外來務工人員進行分配。

　　輪候對象的配租、配售排序，可以根據申請人住房情況、經濟狀況、家庭結構、申請時間等因素綜合評分確定，也可以通過隨機選定等方式確定。

　　對城鎮(zhèn)低保家庭、符合條件的優(yōu)撫對象等可依據當地政策優(yōu)先輪候。

　　輪候期限一般不超過一年。

　　輪候期限內未分配到保障性住房、經審核仍符合保障條件的，重新輪候。

　　各地應加強對輪候對象的動態(tài)管理。

　　不再符合保障性住房申請條件的，住房保障管理部門應取消其保障資格。

　　輪候家庭無正當理由拒絕配租 兩年內不得再次申請

　　對于保障性住房如何配租《細則》進行了統一規(guī)范，規(guī)定配租程序規(guī)定要經過分配方案的制定、報備和公布;確定入圍名單;確定房號;公示;辦理入住手續(xù)5個步驟。

　　在確定入圍名單程序中，《細則》規(guī)定，當輪候人數大于可供房源數量時，將房源根據各類輪候對象的申請人數情況進行單列，分別確定分配房源數量，并按照入圍人數和可供房源數1:1的原則，通過綜合評分、隨機搖號或抽簽等方式，分別確定入圍名單。

　　同時還規(guī)定，房源分配過程中，應適當考慮配租戶型、面積與保障家庭保障人口數、家庭結構等對應關系。

　　在確定房號時，《細則》要求入圍家庭通過綜合評分、隨機搖號或抽簽等方式確定選房順序號，再按順序選定或抽取房號。

　　對存在因老、傷、病、殘等原因導致家庭成員行動不便的家庭，有低樓層需求的，應給予適當照顧。

　　對于在房源配租、配售過程中未按規(guī)定參加抽簽或未簽訂租賃、購房合同，或在房源配租過程中未選到合適房源的入圍申請人，視為主動放棄，所剩房源可依次補選、依次類推，分完為止，或列入下一批次分配房源。

　　同時，《細則》也明確，輪候家庭無正當理由拒絕承租、承購所分配住房的，住房保障部門予以登記，兩年內不得再次申請保障性住房。

　　石家莊將首次出售公共保障房【2】

　　石家莊市日前出臺的《石家莊市保障性住房統籌建設并軌運行實施細則(試行)》提出，保障房實行四房并軌、租售并舉，并將首次出售2385套公共保障房。

　　這2385套公共保障房是由石家莊市政府投資建設、運營和管理并于2008年至2009年度分配入住的保障性住房，分布在6個小區(qū)。

　　購買人資格為租住滿三年并具有本地城鎮(zhèn)戶籍的承租人。

　　可一次性付款也可分期付款。

　　公共保障房出售價格由物價部門會同住房保障、財政部門參照同地段、同品質類似房屋的市場價格，考慮保障性住房所處地理位置、建造成本及保障家庭承受能力等因素綜合確定，報市政府批準后執(zhí)行，并向社會公布。

　　根據《細則》規(guī)定，承租人在未付清全部房款前，承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應部分租金，減發(fā)其已付款占總房款比例折算面積的租賃補貼。

　　購房家庭付清房款后，購買人取得所購保障房全部產權，市住房保障部門為其辦理房屋產權登記。

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