買保障房能過戶嗎

時間：2022-10-08 23:17:23 常識大全我要投稿

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買保障房能過戶嗎

　　我國近年來大力開展或支持保障性住房建設(shè)，隨之而來的是保障性住房的買賣、出租等問題。

　　保障性租房為中低收入的困難家庭提供了住房條件，改善了人民群眾的居住條件。

　　對此，國家也出臺了一些申請條件，也使保障房真正發(fā)揮到了作用。

　　那么，陜西保障房過戶流程是什么?房產(chǎn)證如何辦理呢?

　　陜西保障房過戶流程是什么?

　　1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同。

　　2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

　　3、網(wǎng)簽。

　　在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)。

　　這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價。

　　4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備。

　　5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用、并取得稅費完稅證明。

　　6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

　　7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益。

　　8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。

　　陜西房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票。

　　9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

　　陜西保障房如何辦理房產(chǎn)證?

　　經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房辦理房產(chǎn)證的流程是一樣的，只是辦好的房產(chǎn)證上會注明是“經(jīng)濟(jì)適用房”。

　　下面就針對經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證流程做簡要介紹。

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”。

　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

　　2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

　　3、拿測繪圖(表)。

　　4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。

　　這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

　　填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅